Vihiluodontie 52

Oulunsalo, Oulu | Luhtitalo | 2h+k+sauna+lasitettu parveke

79 500 €
Velaton hinta
53,5 m²
Asuinpinta-ala
165,85 €/kk
Hoitovastike
1998
Rakennusvuosi

Valoisa, heti vapaa saunallinen kaksio kutsuu uutta omistajaa merellisessä Vihiluodossa.

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään luhtitalon yläkerran läpitalon kaksioon. Kodissa on avara olohuone, joka yhdistyy saumattomasti keittiöön, muodostaen toimivan tilan. Olohuoneen jatkeena toimii aurinkoinen lasitettu parveke, antaen pitkälle syksyyn välimerellisen tunnelman. Tilavaan makuuhuoneeseen parisängyn lisäksi mahtuu myös helposti työpiste. Vaaleat pinnat ja hyvät säilytystilat tekevät kodista toimivan ja helpon sisustaa oman maun mukaan. Oma sauna tarjoaa rentouttavan hetken arjen keskellä.

Tämä viihtyisä luhtitalo sijaitsee hyvin hoidetussa 21 huoneiston taloyhtiössä, josta on huolehdittu hyvin. Lasitetulta parvekkeelta avautuvat rauhalliset näkymät piha-alueelle, joka on vehreä ja hoidettu. Tarjolla on myös edullinen autokatospaikka 3000 eurolla, mikä tekee arjestasi entistä sujuvampaa.

Vihiluodon rauhallinen alue tarjoaa asukkailleen upeat ulkoilumahdollisuudet ja päivittäiset palvelut ovat helposti saavutettavissa. Lähialueen polut ja rantamaisemat luovat puitteet sekä aktiiviselle että rentouttavalle vapaa-ajalle. Edulliset asumiskustannukset, kaunis merellinen ympäristö ja hyvät liikenneyhteydet tekevät tästä sijainnista houkuttelevan kaikille, jotka arvostavat mukavuutta ja luonnonläheisyyttä.

Etsitpä sitten ensi- tai sijoitus asuntoa, ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi. Avaimet kotiin saat heti kaupankäynnin yhteydessä.

Esittelyt ja myynti:

Antti Launonen
asuntomyyjä, BoAc, partner
044 974 2370
antti.launonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 633-685
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+sauna+lasitettu parveke
Kerros: 2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 53,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muutostyöt huoneistossa: 11/2025 Viinyylilattia asennettu ja seiniä maalattu.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As Oy Oulunsalon Vihiluodonpuisto
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Oulun Kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2047
Tontin vuokra: 5 323,71 €
Tontin koko: 4 546,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1998
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 12.06.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2008 julkisivun maalauksia
2011 ilmanvaihtokanavien puhdistus
2013 sadevesiviemäreiden korjauksia
2014-2015 pihakorjauksia ja asfaltointeja
2017 tiilikatteen pesu ja suoja-aine osittain
2020 aitaelementtien uusiminen
2021 ilmanvaihtokanavien puhdistus
2022 väestötilojen tiiveyskoe, määräaikaistarkastus (MST Consulting Oy)
2022 Sähköinen pelastussuunitelma (MST Consulting Oy)
2022 ilmalämpöpumppuohjeistus (Oulun RVP)
2022 sadevesijärjestelmän perusparannus, suunnittelu (Sitowise)
2023 huoneistojen märkätilojen tarkastus ja huoneistokorttien laadinta (Oulun RVP)
2023 leikkipaikan vuositarkastus (Carmenia Oy)
2024 valokuitu, data-kotelointien asentaminen (Oulun Sähkö- ja teletekniikka Oy)
2025 sähk. palovaroittimien asennus huoneistoihin (Oulun Sähkö- ja teletekniikka Oy)
2025 energiatodistuksen päivittäminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Lämminvesivaraajien uusimista tarvittaessa
Pattereiden uusiminen tarvittaessa
2025 sähköautojen latauskartoitus
2025-2026 sadevesijärjestelmän perusparannus vaiheittain
2025-2026 vesikattojen pesua ja sammaleenpoistoa
2026 autokatoksen maalaustyöt
2026 huoneistojen märkätilojen (2023) tarkastuksen raportin perusteella yhtiölle kuuluvien korjaustöiden teettäminen urakkana tai tuntityönä
2026-2027 puuverhottujen julkisivujen, parvekekaiteiden ja luhtikäytävien sekä katosten ja räystäiden aluslaudoituksen huoltomaalaus
2031 ilmanvaihtokanavien puhdistus
Autokatokset: 23
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autokatospaikka AK19 osakkeet 1216-1217 hinta 3000 euroa.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastusoikeus koskee autopaikkoja.
Lainat: 0,00 €
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Tuira Oy
Erkki Piekkari 08 415 411 75
Hallituskatu 26 A 90100 Oulu
Taloyhtiössä muuta: Väestönsuoja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
p. Kaupungin vaihde 08 558 410
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 165,85 €/kk (3,10 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 165,85 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähkön kokonaiskulutus vuonna n. 6800 kWh sisältäen lämmityksen ja käyttösähkön (2024)
Vesimaksu kulutuksen mukaan
Autokatospaikan hoitovastike 6,20€ (3,10€/osake lkm.)
Laajakaistavastike 10,00€/kk

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot tästä kustannuksesta omalta pankilta.

Hallituksella on oikeus periä kahden kuukauden suuruinen lisävastike.