Kotinummentie 46

Tapaninkylä, Helsinki | Paritalo | 4h+th+s+2xkph+vh (yj: 3h+k,158 m2)

397 000 €
Velaton hinta
105,0 m²
Asuinpinta-ala
158,0 m²
Kokonaispinta-ala
1988
Rakennusvuosi

Tämä paritalohuoneisto sijaitsee rauhallisella ja vehreällä Tapaninkylän pientaloalueella. Koti tarjoaa poikkeuksellisen paljon tilaa ja monipuolisia mahdollisuuksia kahdessa tasossa - kokonaisuus sopii erinomaisesti niin perheelle kuin tilaa ja joustavuutta arvostavallekin.

Yläkerrassa arki asettuu luontevasti valoisiin asuintiloihin. Olohuone on avara ja helposti kalustettava, ja sen yhteydessä oleva keittiö muodostaa toimivan kokonaisuuden niin arkeen kuin yhdessäoloon. Keittiössä on hyvin säilytys- ja työskentelytilaa, ja ruokailuryhmälle löytyy oma luonteva paikkansa. Yläkerrassa sijaitsevat myös makuuhuoneet, jotka ovat selkeän kokoisia ja rauhallisia. Olohuoneesta on käynti sisäänvedetylle parvekkeelle, joka tuo mukavan lisän asumiseen ympäri vuoden.

Alakerta avaa kodin toisen, rennomman puolen. Saunaosasto kutsuu rentoutumaan, ja takkahuone toimii mainiosti oleskelutilana, harrastetilana tai vaikkapa elokuvahuoneena. Lisäksi alakerrassa on askarteluhuone ja runsaasti varastotilaa, jotka tuovat arkeen käytännöllisyyttä ja joustavuutta. Takan lämpö ja tunnelma viimeistelevät kokonaisuuden erityisesti syys- ja talvi-iltoina.

Huoneistolla on käytössään piha-alue, joka tarjoaa suojaisan paikan oleskeluun, leikkiin tai pienimuotoiseen puutarhanhoitoon. Kokonaisuus on huolella pidetty, ja vuosien varrella tehdyt remontit ja päivitykset tukevat huoletonta asumista. Asunto-osakeyhtiö on pieni ja omalla tontilla, ja jokaiselle huoneistolle kuuluu oma autopaikka.

Sijainti on erinomainen: lähipalvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä ja alueella on useita päiväkoteja sekä kouluja. myös ruotsinkieliset. Liikenneyhteydet ovat sujuvat niin omalla autolla kuin julkisillakin, ja ympäristö tarjoaa vehreitä ulkoilureittejä sekä rauhallista pientaloidylliä lähellä kaupungin palveluja. Tapanilan Erän Urheilukeskus löytyy myös läheltä.

Tässä kodissa yhdistyvät tilavuus, toimiva pohjaratkaisu ja viihtyisä sijainti - kokonaisuus, joka mukautuu monenlaisiin elämäntilanteisiin ja tarpeisiin.

Tervetuloa tutustumaan!

Esittelyt ja lisätiedot:

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1-160
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+th+s+2xkph+vh (yj: 3h+k,158 m²)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 105,0 m²
Muut tilat: 53,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksessä: Yläkerta: 3h+k 85m². Alakerta: Saunaosasto, askarteluhuone pesutilat ja varasto kaikkineen 73 m²
isännöitsijäntodistuksessa: 3h+k+saunaosasto (takkahuone, kodinhoitohuone, kylpyhuone, sauna)+varasto+askarteluhuone. Asuinpinta-alaan on laskettu yläkerran pinta-ala 85 m² sekä alakerran pesuhuone, sauna, kodinhoitotila sekä sinne johtava käytävä n. 53 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Sisäänvedetty
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä, pyykkikaapit
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Maalattu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut huonetilat: Alakerrassa runsaaasti varasto- harrastetilaa.
Muutostyöt huoneistossa: 2009 Käyttövesivaraajat uusittu
2017 käyttövesiputket uusittu varaajalta: wc, khh, kph. Pinnat uusittu wc, khh, kph ja sauna.
A1 ja A2- huoneistojen välinen pengermuuri ja aidat uusittu.
2021 tiilikattojen pinnoitus sekä uudet kattosillat A- taloon.
2025 takaovien vaihto uusiin.
Kunto: Tyydyttävä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 105,0 m² (158,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Kotinummentie 46
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 457,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1988
Käyttöönottovuosi: 1988
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harja
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 29.8.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 takaovien vaihto uusiin
2025 katon sammalmyrkytys
2023 A1 parveke maalattu
2021 tiilikattojen pesu ja pinnoitus sekä uudet kattosillat A-taloon
2020 A2 parveke maalattu, ikkunoiden ulkomaalausta, ilmastointikanavat nuohottu, katon poistoilmapuhaltimien uusinta A1
2018-2019 A1 ja A2 huoneistojen välinen pengermuuri ja aidat uusittu, A1 takkahuoneen termostaatti uusittu, A2 remontin yhteydessä uusittu/lisätty termostaatit lattialämmitettyihin tiloihin
2018 A2 ja A1 lattialämmitys kylpytiloihin/kodinhoitohuoneeseen, B1 vesi- ja viemärilaitteiden uusinta pintavetona, termostaattisekoittimet A1 ja A2 vaihdettu kylpyhuoneremonttien yhteydessä, A2 alkuperäinen lattiakaivo vielä wc:ssä. Muut aidat, paitsi kadun puoli, maalattu muurin uusimisen yhteydessä.
2017-2018 Vesi- ja viemärilaitteet uusittu muutoin paitsi keittiön putkien osalta
2016 Ulkovarasto, katon poistoilmapuhaltimien uusinta A2
2015 A2 lattialämmitys takkahuoneeseen ja tuulikaappiin, kadun puoleinen aita maalattu
2014 B 2 keittiöön lattialämmitys, A-talon päädyn korokemuuri (anturan suojaverhous) uusittu puusta kiveksi
2012 Muoviset sadevesiritilät/kerääjät uusittu, katon poistoilmapuhaltimien uusinta B2
2009 B-talo rapattu, käyttövesivaraajat uusittu

Täydellinen kunnossapitotarvelistaus välittäjältä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: A1 ja A2 huoneistoihin tuloilmaventtiilit yläkertaan
Arvioitu ilmastointikanavien nuohous 2028
Käyttövesivaraajien arvioitu uusimistarve 2034
Termostaattisekoittimien arvioitu uusimistarve 2040
Salaojien kuvaus ja uusimistarve arvioidaan viiden vuoden päästä
Katon arvioitu uusimistarve 2050
Ikkunoiden, ulko-ovien ja katolla olevien poistoilmapuhaltimien arvioitu uusimistarve 2030-2040
Lattiakaivojen arvioitu uusimistarve 2040
Pihapaikkoja: 4
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kullekin huoneistolle kuuluu yksi autopaikka.
Isännöitsijä: Osakasisännöinti
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: painovoimainen

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/
Palvelut: Alepa n. 200 m
Päiväkoti: Alueella useita
Koulu: Alueella, myös ruotsinkielinen alakoulu
Liikenneyhteydet: Erittäin hyvät
Vapautuu: 01.02.2026

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 224,00 €/kk (2,13 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 224,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.