Siltavoudintie 2

Oulunkylä, Helsinki | Liiketila | Moneksi muuntuva liiketila kivijalassa

139 000 €
Velaton hinta
92,0 m²
Asuinpinta-ala
616,40 €/kk
Hoitovastike
1967
Rakennusvuosi

Moneen muuntuva liiketila loistosijainnilla Oulunkylässä. Hyvä valinta myös sijoittajalle.

Näkyvällä paikalla sijaitseva kivijalkatila on monelle tuttu maamerkki Oulunkylän läpi liikkuessa. Kulmaan asettuvassa tilassa on suuret ikkunat sekä selkeä ja muokattavissa oleva pohjaratkaisu. Tila soveltuu erinomaisesti toimistoksi tai yrittäjälle, joka haluaa näkyvän paikan, jossa on sekä avointa liiketilaa että rauhallisia työ- ja neuvottelutiloja.

Tilat jakautuvat seuraavasti:
- sali/avoin tila syvennyksellä (autokoulun käytössä)
- työhuone 1
- työhuone 2
- työhuone 3 (vesipiste)
- varastohuone
- wc (pesukoneliitäntä)

Liiketila on vuokrattu kahdelle eri vuokralaiselle toistaiseksi voimassa olevilla vuokrasopimuksilla. Toinen vuokrasuhteista käynnistyy 1.5.2026.

Liiketila sijaitsee As Oy Norrtäljentie 1:ssa ja on 22 asuinhuoneiston lisäksi ainoa liiketila yhtiössä. Asianmukaisesti hoidetussa yhtiössä on tehty mm. putkistonsaneeraus vuonna 2022 ja samassa yhteydessä on uusittu myös nyt myytävän liiketilan wc-tilat. Liiketilaan kohdistuva lainaosuus on mahdollista maksaa pois tai pitää rahoitusvastikkeena. Liiketilan eteen pääsee ajamaan autolla ja alueelta löytyy kadunvarsipysäköinti. Alueelta on myös erinomaiset kulkuyhteydet julkisilla, liikuitpa sitten bussilla, ratikalla tai junalla.

Tilaa pääsee katsomaan joustavasti, joten ota yhteyttä ja sovi oma näyttöaikasi!

Myynti:
Elina Valkeinen
050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fi
FB / IG: elinavalkeinen_lkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 9221-10011
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: Moneksi muuntuva liiketila kivijalassa
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 92,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Liiketilan ikkunat avautuvat Siltavoudintien suuntaan.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Liiketilan yhdessä huoneessa minikeittiö, jossa vesipiste. Kahvinkeitin, jääkaappi jne. ovat mahdollista sijoittaa muualle.

Varustus: vesipiste, lavuaari, kaapistot
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Siistikuntoinen wc-tila on uusittu putkiremontin yhteydessä. Wc:n yhteydessä pesukoneliitäntä ja paikka pesukoneelle (soveltuu esim. kosmetologin pyyhkeiden tms. pesuun)
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Muut huonetilat: Liiketila jakautuu kolmeen erilliseen tilaan:
1) Suuri, avoin liiketila, johon sisäänkäynti ulkoa. Tällä hetkellä Oulunkylän autokoulu on tilassa vuokralla. Autokoulun käytössä oleviin tiloihin kuuluvat myös liiketilan yhteydessä oleva varastosyvennys sekä vanha pankkiholvi (ikkunaton tila)
2) Neuvottelutila, joka sopii työhuoneeksi, neukkariksi, tai taukohuoneeksi. Sisäänkäynti sisäkautta liiketilasta.
3) Työtila, jossa vesipiste. Tila sijaitsee wc-tilan vieressä. Soveltuu hyvin vaikkapa hierojan/kosmetologin hoitohuoneeksi. Rauhallinen sijainti liiketilan päässä. Tilaan kulku lsisäkautta liiketilasta.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 92,0 m² (92,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Norrtäljentie 1
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2025
Tontin vuokra: 9 241,84 €
Tontin koko: 2 963,80 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1967
Käyttöönottovuosi: 1967
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Loiva harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1996 Kaukolämmön alajakokeskus
1999 Parvekeosien betonipintojen uusiminen, julkisivurappausten korjaus, pikku-ikkunat uusittu
2003 Lasitiilien uusiminen
2004 Kaapeliverkkoon liittyminen
2008 Peruskorjattu salaojat ja hulevesien poisjohtaminen (parvekesivustan pihaputkistoa ei uusittu)
2009 Piha-alueiden asfaltointi
2010 B- ja C-alakerroksen sisäpuolen seinien kunnostus
2012 Vesikaton maalaus/pinnoitus
2014 Patteriverkoston tasapainotus ja termostaattien asennus
2016 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen
2020 KosteusvauriokorjausHuoneisto A 6.
2022 LVIS-saneeraus
2023 Maaviileä asennettu
2023 Maalämpöurakka
2023 Lukituksen uusinta, sähköinen
2023 Pesula, kuivaushuone ja kerhohuone tehty
2024 Infran rakentaminen latauspaikoille, 1 kpl toteutettu / varaus 10 paikalle
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitoarveselvitys 8.5.2025
- Piha: Orapihlaja-aidan kunnostus
- Sähköauton lataus: selvityksen laadinta tehty ja asennettu
- Perustukset ja runko: Sokkelien huolto / korjaus, salaojien kuvaus (kuntoarvio 2025)
- Julkisivut: julkisivujen paikkauskorjaus, puhdistus ja huoltomaalaus
- Ikkunat/ovet: Autotallin ovien kunnostus/uusinta
- Katto: huoltomaalaus, kunnostus, kattoturvatuptteet, kulkusillat. Vesikatto on alkuperäinen rakennusvuodelta. Katon kuntotarkastus, jonka perusteella korjaustarve ja aikataulu (kuntoarvio 2025 pintapuolinen arvio)
- Yleiset tilat: peruskuntoarvion laadinta (tehty huhtikuussa 2025, RS17 mukainen). Jätekatoksen kunnostaminen, aidan rakentaminen, piha-asfaltointi, väestönsuojan tarkistus
Autotallit: 10
Sähköpistokepaikat: 11
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 11.09.2025
Lainat: 1 185 688,44 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Oiva Isännöinti Oy / Vallila
Kumpulantie 7 A
00520 Helsinki
Isännöitsijä: Pertsa Kuusisto, 010 755 65 47
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki / kaavoitus

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 616,40 €/kk (6,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 554,80 €
Rahoitusvastike: 938,40 €/kk (10,20 €/m²)
Vesimaksu: 0,00 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Liiketila ei maksa vesimaksua.

Yhtiössä peritään seuraavia maksuja:
Vesimaksuennakko 20,00 e/hlö/kk
Autotallimaksu 40,00 e/kk
Autotallivuokra AT 6 75,00 e/kk
Autotallimaksu ulkop. 75,00 e/kk
Autopaikkamaksu 20,00 e/kk
Saunamaksu 16,00 e/kk
Pesulamaksu 9,00 e/kk
Perintäkulu 5,00

Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta.

Kiinteistö sijaitsee Helsingin kaupungin vuokratontilla, jonka vuokrasopimus päättyy 31.12.2025.
Helsingin Kaupungin tiedotteen (12.7.2024) mukaan vuosivuokra on 10 vuoden kuluttua uuden sopimuksen alkamisesta 44.245,80 € ja vuokra uuden sopimuksen alkaessa on 22.122,84 €. Vuokra nousee siis 5% + indeksikorotus vuodessa kymmenen vuoden siirtymäajalla.

Ylimääräinen yhtiökokous pidetty 19.3.2024. Yhtiökokouksessa päätettiin seuraavat asiat:
Kiinteistön kuntoarvion tilaaminen 10 000,00 euroa, sähköautolatauksen rakentaminen 18 000,00 sekä taloyhtiön talouden tasapainottaminen 7 500,00 eurolla. Hankkeet rahoitetaan erillisellä 35 000,00 euron lainalla.

Yhtiökokous 18.6.2025:
YK päätti 35.000 euron tililimiitin jäljellä olevan n. 10.000 euron käyttämisestä talousarviossa 2025 mainittujen korjausten rahoittamiseksi; pihan asfaltointi ja valaistus, piha-aita (pensas/orapihlaja).

Valtuutus yhden ylimääräisen hoitovastikkeen perimiselle 7/2025 ja sen lisäksi valtuutus periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta (6,70 e/m²).