Prinssintie 4

Roihuvuori, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kk, rt, kph, p

199 500 €
Velaton hinta
51,5 m²
Asuinpinta-ala
360,50 €/kk
Hoitovastike
1956
Rakennusvuosi

50-luvun ihanaa fiilistä perinteisesti putkiremontoidun yhtiön kauniissa kaksiossa

Asunnossa on aivan superkodikas tunnelma, jota mm. runsas luonnonvalo ja oma parveke vaan korostavat. Täällä on ihastuttava juuri remontoitu ikkunallinen keittiö, jossa viihtyy hyvin kokkailla kun samalla saa katsella puistomaisia maisemia. Keittiön vieressä on ruokailutila joka jatkuu ns. aulana muihin asunnon tiloihin. Makuuhuoneessa on 50-luvun talolle ominaiset kauniit kaapistot. Kylpyhuone on remontoitu yhtiön putkiremontin yhteydessä vuonna 2014 ja suihkukaappi on vaihdettu vuonna 2021.

Yhteisöllinen ja pidetty taloyhtiö on hyvin hoidettu ja kaikki suuret remontit on tehty. Viimeisimpänä maalämpöön siirtyminen ja juuri valmistunut JULKISIVUREMONTTI, JONKA KUSTANNUKSET SISÄLTYVÄT JO MYYNTIHINTAAN. Suurella puutarhamaisella pihalla on yhteiskäytössä ulkogrilli, lapsille hiekkalaatikko, kiipeilyteline ja keinuja.

Roihuvuori on viihtyisä ja vehreä asuinalue, josta on noin kymmenen kilometrin matka Helsingin ydinkeskustaan. Palveluita alueelta löytyy päivittäistavarakauppojen muodossa muutamia, ja Itiksen palvelut löytyvät reilun kahden kilometrin päästä. Luonto on isossa osassa Roihuvuoren arkea; esimerkiksi alueen japanilaistyylinen puutarha houkuttelee paikalle ihmisiä ympäri Helsinkiä, ja lähistöllä sijaitseva kirsikkapuisto saa ihmiset ihastelemaan vuosittaista kirsikkapuiden kukintaa.

Julkinen liikenne kulkee täällä sujuvasti. Kaksi bussilinjaa ajaa Itäkeskuksen ja Herttoniemen välillä tiheään tahtiin, joista jatkoyhteydet metrolla ja muilla busseilla onnistuu mukavasti. Raide-Jokeri myös liikennöi Itäkeskuksesta.

Tämä ihastuttava heti vapaa koti on täydellinen vehreää ja merellistä ympäristöä, kattavia urheilu- ja liikuntamahdollisuuksia lähietäisyydellä ja modernin selkeää asumista arvostavalle. Suosittelen tätä lämpimästi myös erinomaiseksi vaihtoehdoksi omaksi tai yhteiseksi ensiasunnoksi.

Kiinnostuitko? Tervetuloa itse katsomaan ja kokemaan! Ole yhteydessä, niin sovitaan esittely joustavasti sinulle sopivaan aikaan.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi
Service also in English.

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1221-1272
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, kk, rt, kph, p
Kerros: 1
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 51,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Ikkunoiden suunta länsi-itä, puistomaiselle suurelle pihalle ja kadulle, jonka toisella puolella myös puistomaiset näkymät.
Huoneisto läpitalohuoneisto, aamuaurinko paistaa makuuhuoneesta, keittokomerosta ja ruokailutilasta, iltapäivästä iltaan aurinko paistaa olohuoneen ikkunasta. Huoneisto todella valoisa.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ikkunallinen keittokomero erillinen ruokailutila. Keittiö on uusittu lokakuussa 2025. Keittiöremontin yhteydessä on uusittu myös jääkaappipakastin, integroitu liesi ja uuni, astianpesukone sekä liesituuletin.
Liesi: Sähköliesi, integroitu, induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilat laatoitettu ja uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2014. Uusi suihkukaappi vaihdettu 2021. Tilassa pyykinpesukone (Electrolux, v.2021, 6kg) neuvoteltavissa.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu 2014. Lattiassa aiemman omistajan parkettilattia, jossa hieman kulumajälkiä. Makuuhuoneessa oletettavasti alkuperäinen, kiinteä kaapisto.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu 2014 ja lattiaan asennettu parkettilattia. Olohuoneesta pääsy parvekkeelle, suunta länteen.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Eteisessä, ruokailutilassa ja keittokomerossa vaalea laattalattia. Olohuoneeseen asennettu vaalea parketti 2014, makuuhuoneessa parketti, joka jo ollut kohteen ostohetkellä. Wc/suihkutilassa kaakelilattia, joka laitettu linjasaneerauksen yhteydessä 2013-2014.
Parkettilattiassa kulumaa.
Seinämateriaali: Seinät maalattu valkoiseksi 2014.
Kattomateriaalit: Katto maalattu 2014.
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muutostyöt huoneistossa: -Parkettilattia olohuoneeseen 2014
-Olohuoneen, ruokailutilan, makuuhuoneen ja keittokomeron seinät ja katto maalattu 2014
-Keittiöremontti 2025
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Huoneiston irtaimisto ei kuulu kauppaan. Irtaimiston myymisestä uudelle ostajalle voidaan sopia erikseen.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Prinssintie 4 Bostads Ab
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2070
Tontin vuokra: 72 828,00 €
Tontin koko: 7 371,70 m²
Käyttöönottovuosi: 1956
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 22.8.2033
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Julkisivu-urakka
2023 Lämmityksen perussäätö
2023 Autopaikkojen sähkölatausasemien asennus
2023 Kaukolämmöstä siirtyminen maalämpöön
2023 Julkisivujen ja ikkunoiden kuntotutkimus
2022 Lämmönjakohuoneen purkutyö. Lämmitysuunin ja öljysäiliön purku
2022 Taloyhtiön sähköpääkeskuksen sulakekoon korotus sekä taloyhtiökaapelin uusiminen
2020 Pihan pyöräparkin rakentaminen
2019 Parkkipaikan asfaltointi ja perusparannustyöt
2019 Katon maalaus/pinnoitus
2018-2019 Sadevesijärjestelmän ja pihanrakenteiden muutostyöt
2017 Vesikaton uusiminen, Parvekelaattojen pinnoitus- ja kaatokorjaukset, Korvausilmaventtilien asennus
2016 Kellarin lattialämmityksen muutos patterilämmitykseksi
2015 Autotallin edustan asfaltointi, Kellaritilojen kunnostus
2014 Linjasaneeraus (vastaanotto 6.5.2014), leikkialueen kunnostus
2013 Linjasaneeraus, Julkisivun paikkakorjauksia, Ulko-ovien huoltolakkaus
2012 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, Julkisivun paikkakorjauksia, Liiketilan yläpohjan lisälämmöneristys
2011 Liiketilan ikkunoiden yläpuolinen levytys uusittu + lisälämmöneristys, Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, Pihankunnostuksen suunnittelu, Ilmanvaihdon nuohous, Autotallien ovien yläpuolinen pellitys
2010 Ulko-ovien uusiminen ja kunnostus
2009 Viemäreiden huuhtelu, Julkisivujen paikkakorjaus, Katon huoltomaalaus
2008 Autotallien ovien uusiminen
2007 Jäteaseman muutos syväkeräyssäiliöiksi
2006 Huoneistokohtaisten lämmönsäätimien vaihto
2004 Käyttöveden linjasulkujen uusiminen, Kaukolämpökeskuksen ja patteriventtiilien uusiminen
2003 Yhtiö liitetty HTV-kaapeliverkkoon
2002 Itäpuolen (sisäpiha) julkisivun huoltomaalaus, Antenniverkoston kunnostus
2000 Vesikaton huoltomaalaus
1998 Parvekkeiden korjaustyöt (uusiminen/laajennus)
1994 Lämmitysjärjestelmän runkolinjojen säätöventtiilit uusittu
1991 Ikkunat uusittu
1979 Taloyhtiö liittyi kaukolämpöön
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025:
2025-2029 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2025-2029 Liiketilan peruskorjaus
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokous 27.11.2025:
- Julkisivujen korjaushankkeen aikaiset kustannukset ovat kohonneet alkuperäisesti budjetoitua suuremmiksi. Urakan loppuvaiheessa tehdyn seurantalaskelman perusteella ylimääräisen yhtiökokouksen alkuvuodesta hyväksymä 1 150 000,00 € laina ei tule riittämään urakan kulujen kattamiseen ja hallitus esittää yhtiökokoukselle enintään 150 000,00 € lisälainan ottamista nykyiseltä rahoittajalta hankkeen loppuun saattamiseksi.
Autotallit: 9
Sähköpistokepaikat: 16
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jonotusperiaatteella. Kaikki paikat tällä hetkellä varattu ja autotallin jonossa 1 asukas (tilanne 12.1.2026)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.11.2025
Lainat: 839 487,29 €
Kiinnitykset: 2 758 847,53 €
Isännöitsijä: Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy / Antti Harju
010 821 3565
antti.harju@vuokki.fi
Tyynylaavantie 20, 00980 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja. kerhohuone

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Roihuvuoren kirkon kortteliin suunnitellaan uusia asuinkerrostaloja ja uutta päiväkotirakennusta.
Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Palvelut: Asunnon välittömässä läheisyydessä on K-market ja Alepa sekä muita palveluita (mm. kampaamo, kukkakauppa, ravintoloita jne). Asunnon vierestä kulkevat hyvät bussiyhteydet niin Itäkeskukseen kuin Herttoniemeen ja keskustaan. Roihuvuoren kirjastoon, urheilupuistoon ja Marjaniemen uimarantaan n. 1km.
Lähes asunnon vieressä on Roihuvuoren kirkko, seniorikeskus, leikkipuisto, asukaspuisto, metsä jossa pieni pururata sekä Marjaniemen siirtolapuutarhat. Lähellä myös Strömsinlahden puisto sekä Roihuvuoren kuuluisa Kirsikkapuisto. Roihuvuorelaisten suosikkikahvilaan Rioon matkaa vain 650m.
Lidl Roihupelto (1,3km), Motonet (1,3km), Hoplop ja Lanterna (1,3km), Itä-Helsingin musiikkiopisto (650m). Yleiskuvauksena: Palvelut kattavasti lähellä.
Päiväkoti: Lähellä useita päiväkoteja, mm. Porolahden päiväkoti 800 m. Luomupäiväkoti Kirsikka 1,1km.
Koulu: Asunnosta kävelyetäisyydellä (ja suoraan bussin 80 ja 82 varrella) sijaitsevat niin Roihuvuoren ala-aste kuin yläaste.
Liikenneyhteydet: Erinomaiset liikenneyhteyt joka suuntaan. Bussi no 80 lähtee käytännössä etuovelta. Bussi no 82 kulkee 150m päästä ja uusi ratikkalinja 15 n. 1,2km päästä. Siilitien metroasema sijaitsee 1,4 km päässä. Itäkeskukseen matkaa on 1,9km. Autolla Roihuvuoresta pääsee ripeästi myös kehille ja moottoriteille.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 360,50 €/kk (7,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 471,23 €
Rahoitusvastike: 110,73 €/kk (2,15 €/m²)
Vesimaksu: 18,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka 25 eur/kk (autotallivuokra 44/66 eur/kk koon muk.).
Varasto 28 eur/kk, komero 10 eur/kk.
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Sauna: 17,00 €/kk