Vaahtokuja 6

Myyrmäki, Vantaa | Kerrostalo | 4-5h+k+rt+kph+wc+lasit.parveke (YJ 5 h+k)

235 000 €
Velaton hinta
92,0 m²
Asuinpinta-ala
423,20 €/kk
Hoitovastike
1969
Rakennusvuosi

Tilava, muuttovalmis läpitalon huoneisto tarjoaa erinomaiset puitteet hyvään asumiseen.

Tämän kodin pinnat sekä keittiö on remontoitu tyylikkäästi vuonna 2023. Uudet asukkaat pääsevät nauttimaan kodin modernista ilmeestä sekä käytännöllisyydestä aamiaiskaappeineen ja hulppeine saarekkeineen.
Iso ruokailuhuone keittiön jatkeena tarjoaa loistavat puitteet yhteisille aterioille ja vieraiden kestitykseen saman pöydän ääressä.
Kolme makuuhuonetta muokkautuu perheen tarpeiden mukaan. Lisäksi asunnossa on tilava kylpyhuone ja erillinen WC, jotka lisäävät niin arjen mukavuutta kuin toimivuutta. Viilentävä ilmalämpöpumppu pitää kodin lämpötilan miellyttävänä myös kesähelteellä.

Taloyhtiön kunnostushistoria on ajan tasalla ja kattava putkiremontti valmistui 2020. Piha-alue on vehreä ja tarjoaa mukavat puitteet ulkoiluun sekä pihaleikeille. Yhtiön tontti on oma tuoden vakautta ja suunnitelmallisuutta tuleville vuosille.

Erinomaiset joukkoliikenneyhteydet ja mainiot ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet leikkipuistoineen lisäävät alueen vetovoimaa.
Myyrmäen ja Martinlaakson kattavat palvelut ja erikoisliikkeet ovat lähellä. Alueen liikuntamahdollisuudet ovat huippuluokkaa mm. yleisurheilukenttä, kaksi jäähallia, jalkapallohalli, jalkapallostadion, Energia Areena, kuntokeskus, uimahalli sekä ulkoliikuntamaastot.
Vantaan kehärata (Louhelan juna-asema) vie lähes vierestä niin Helsinkiin kuin lentokentän suuntaan.

Lämpimästi tervetuloa esittelyyn!

Susanna Suvanto
kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, partner
040 900 1447

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 4051-4142
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4-5h+k+rt+kph+wc+lasit.parveke (YJ 5 h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 92,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja
myyjän ilmoituksen mukaan 92 m² . Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän
ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja
rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi/pakastin, uuni ja mikroaaltouuni integroituja,
astianpesukone, induktioliesitaso liesituulettimella.
Aamiaiskaappi, apteekkarin kaappi ja saareke.
Työtasot: kvartsikomposiitti.

Seinät maalattu ja lattia vinyylilankku.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Erillinen kylpyhuone:
suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaslaatikosto, lattialämmitys.
Seinät kaakeloitu ja lattia laatoitettu.
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin, bidee-suihku, peilikaappi.
Seinät kaakeloitu ja lattia laatoitettu.
Lukumäärä: 1
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu, lattiat vinyylilankkua.
Makuuhuoneen vaatekaappi päämakuuhuoneessa.
Kahdessa pienemmässä makuuhuoneessa ei erillisiä jääviä kaapistoja.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Viilentävä ilmalämpöpumppu, seinät maalattu ja lattia vinyylilankku.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Päämakuuhuoneen vaatekaappi
Ilmalämpöpumppu
Eteisen peilikaappi
Muutostyöt huoneistossa: 2022 aloitettu ja 2023 valmistunut pintaremontti, jonka yhteydessä purettu ruokailutilan ja keittiön välinen seinä ja tehty keittiöremontti. Siirretty myös eteisen ja ensimmäisen makuuhuoneen välistä seinää niin, että saatu tila eteiskaapille.
Lattiat uusittu, seinät maalattu, katto maalattu, ovet maalattu.

Parvekkeelle asennettu vinyylilankku parvekeritilöiden päälle.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Myyränkenttä
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 065,30 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1969
Käyttöönottovuosi: 1069
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto huopakatteella
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 12.10.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 porrashuoneisiin asennettiin taittoistuimet
2024 parvekkeiden tarkastukset sekä tarvittavat korjaukset
2024 korvausilmasuodattimien vaihto
2024 pelastustien suunnittelu, valvonta ja rakennustyö sekä paloviranomaisen hyväksyntä
2024 pysäköintialueen puiden kaatoa
2023 B-talon sokkelin maalaus ja pesu
2023 koodilukot alaoviin
2021 vesikattojen uusinta
2021 väestönsuojien inventaario ja päivitys
2021 pysäköintialueen asfaltointi
2020 linjasaneerausurakka (kts. erillinen luettelo urakasta) toteutettu perinteisellä menetelmällä (mm. kaikki kylpyhuoneet on uusittu)
2020 salaojien uusinta, linjasaneerausurakan yhteydessä
2020 huoneistojen ulko-ovet ja lukituksen uusiminen
2020 häkkivarastojen uusinta, linjasaneerausurakan yhteydessä
2020 pesulavaraus, linjasaneerausurakan yhteydessä
2020 porrashuoneiden pintojen uusinta, linjasaneerausurakan yhteydessä
2020 telejärjestelmien uusiminen, linjasaneerausurakan yhteydessä
2019 linjasaneerauksen suunnittelu
2018 linjasaneerauksen hankesuunnittelu
2016 putkistojen kuntotutkimus ja viemärien pesu
2015 patteriverkoston perussäätö ja tasapainotus sekä ilmanvaihdon perussäätö
2014 ikkunat sekä tuuletusparvekkeiden ovet ja -ikkunat, uusittu - 04
2014 julkisivujen ja sokkelien kunnostus sekä ikkunoiden uusiminen (ei parvekeovet ja ikkunat)
2013 julkisivujen korjaussuunnittelu -Julkisivujen kunnostus ja julkisivupinnoilla olevien ikkunoiden
(huoneistot ja porrashuoneen välitasanteet) ja teräsovien sekä kellarin varastojen
ovien uusinta sekä sokkeleiden ja katon metalliosien maalaus (ei parvekeovet)
2011 C-portaan huippuimuri uusittu
2011 julkisivun kuntotutkimus
2010 kiinteistöautomaatio uusittu
2009 uusittu ap-alue ja roskahuone
2008 ilmanvaihtojärjestelmä puhdistettu ja ilmamäärät tasapainotettu
2008 yhteisten tilojen lukitus uusittu
2006 portaiden ala-aulojen kunnostus
2005 leikkipaikka kunnostettu
2004 parvekkeet peruskorjattu, rakennettu ulko-oviin katokset (D-G)
2004 parvekelasit Lumon, parvekeovet ja parvekeikkunat Fenestra
2004 porraskäytävien tuuletusparvekkeen ikkunat ja ovet uusittu
2004 A-talon porrashuoneiden sisääntuloaulojen ikkunat uusittu
2004 elementit saumattu
2002 lämmönvaihtimet uusittu
1998 piha-alue asfaltoitu
1994 etuikkunat uusittu

Erillinen liite linjasaneerausurakan sisällöstä saatavana välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029:
2025 palovaroittimien tarkastus ja uusinta tarvittaessa
2025-2029 hissien peruskorjaus
2027 kuntoarvio ja PTS
Sähköpistokepaikat: 70
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 08.01.2026
Lainat: 3 628 332,93 €
Kiinnitykset: 9 475 684,60 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Myyrmäen Huolto Oy
Isännöitsijä Sonja Juola p. 09 530 6140
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: mankeli, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, sauna, kylmäsäilytys, kuivaushuone ja väestönsuoja.
Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto.
Parveketupakointikielto astunut voimaan viranomaispäätöksellä 30.9.2020.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaava. Vantaa kaupunki, https://kartta.vantaa.fi/?link=6JLryD
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 423,20 €/kk (4,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 423,20 €
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: -laajakaistamaksu 1,20 eur/kk (liittyminen osakkaan kustannuksella)
-varaston vuokra 7,00 €/m²/kk
-kylmävaraston vuokra 20 €/varasto/vuosi

Vesimaksu on ennakko ja tasataan vastaamaan todellista kulutusta.

Yhtiökokouksessa 29.4.2025 valtuutettiin hallitus ja isännöitsijä tarkastamaan pääomavastikkeiden suuruutta tilikauden aikana viitekoron vaihtuessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Valtuutettiin hallitus perimään enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää
perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa.
Joulukuun 2024 hoitovastiketta ei osakkailta kerätty.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden
rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista
kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Sauna: 10,00 €/kk