Verstaankatu 1

Tampella, Tampere | Kerrostalo | 1h, kk, alkovi, ph/wc, s, lasip.

205 000 €
Velaton hinta
38,50 m²
Asuinpinta-ala
146,30 €/kk
Hoitovastike
2005
Rakennusvuosi

Aivan ihana kaupunkiasunto, huippu sijainnilla omaksi tai sijoitus käyttöön.

Hissillisen talon 3/6 kerroksen todella hyväpohjainen ja reilunkokoinen saunallinen yksiö nyt myynnissä. Asunto itsessään on alkuperäisessä kunnossa, mutta siistissä. Asunto on tällä hetkellä vuokrattuna.

Asunnon olohuoneen yhteydessä on alkovi, sekä lasitettu hyvänkokoinen parveke itään päin, josta on avarat näkymät suoraan Pellavantorille ja mikä parasta, parvekkeelle ei kesällä paista päivän kuumin aurinko lainkaan, joten se on käytettävissäsi kelillä kuin kelillä.

Tilavan pesuhuoneen yhteydessä on asunnon wc, sauna sekä pyykkihuolto.
Keittiöstä löytyy kaikki tarvittava ja sinne mahtuu lisäksi pieni ruokapöytä. Keittiössä et tarvitse edes omaa seinäkelloa, sillä ikkunasta näet suoraan Pellavantorin valaistun kellon.
Säilytystiloina on lämpimän verkkovaraston lisäksi asunnon kiinteät kaapistot, sekä iso vaatehuone eteisessä.

Tämä koti sopisi hyvin myös vanhemmalle asukkaalle, sillä ulkoa on esteetön kulku huoneistoon ja alakerrassa on M-Market, sekä Sale ja K-Market vain n. 200 metrin päässä.

Asunto Oy Tampereen Koskilehmus on valmistunut vuonna 2005, omalle 2247 m2:n tontille. Lämmitysmuotona on kaukolämpö. Huoltoyhtiö hoitaa yhtiötä. Asuntoja yhtiössä on yhteensä 43 kappaletta. Yhtiössä on lisäksi kuitu/taloyhtiölaajakaista, koneellinen ilmanvaihto ja kaapeli-tv.
Hoitovastike on vain 146,30 €/kk ja vesimaksu on oman mittarin mukaan, ennakkomaksua maksetaan 25,00 €/kk.

Yksittäisesittelyjä järjestän joustavasti, joten ota yhteyttä, niin sovitaan yhteinen aika ja mennään katsomaan paikanpäälle.

Esittelyt ja lisätiedot:
Jaana Sippola
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV
044 9700 868
jaana.sippola@bo.fi

Facebook
https://www.facebook.com/jaanasippolalkv
Instagram
https://www.instagram.com/jaanasippolalkv

Jos mietit kodinvaihtoa, niin pyydä minut ilmaiselle arviokäynnille.
Autan mielelläni yli 20 vuoden kokemuksella ja ammattitaidolla.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 180077-186328
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, kk, alkovi, ph/wc, s, lasip.
Kerros: 3
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 38,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto käsittää: 1h+kk+alk+s. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Parvekkeelta avarat näkymät Pellavan torille. Kaikki asunnon ikkunat itään.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: paikka mikrolle, astianpesukone, keraaminen liesi uunilla, liesituuletin/ talotuuletin, jääkaappi/ pakastin (uusittu 2023). Keittiöön mahtuu pieni ruokapöytä.
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alkuperäinen
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Koskilehmus
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 247,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2005
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku: 148, voimassa 8.8.2033 asti.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2013 pesu- ja WC-tilojen kuntokartoitus. 2014 vesikaton huolto- ja korjauskartoitus. 2015 ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden huolto, kiinteistön 10-vuotistarkastus, raitisilmakoneen muutos. 2016 yleisten tilojen maalauksia, 2017-2018 piha-alueen uusiminen/kunnostus, 2018-2019 A-rapun viihtyvyyden lisääminen, valaistusmuutos, 2019 pesu- ja wc-tilojen kartoitus, 2022 vanhan osan puuikkunoiden huoltomaalaus ja säätö, 2022 parvekelasien tarkastuskierros, 2023 B-rapun sisäänkäyntilipan kunnostus, 2024 jätekatoksen ulkoverhouksen kunnostus ja ikkunoiden karmien ruuvikiinnitykset. 2025 Palovaroittimet asuntoihin, asennettu 6.5.2025/ Laatusähkäri Oy, Kidde 10 Y29, takuu 20 vuotta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavan viiden vuoden tulevia:
2026 IV-Kanavien puhdistus
2027 märkätilojen kartoitus, vesikalusteiden uusimista ym. tarkastuksen mukaisesti
2027 Parvekelasien tarkastuskierros ja tarvittavat korjaukset
2028 Saumausten uusiminen
2028 Vesikaton korjaukset
2028-2030 Rakennusautomaatio- ja valvomolaitteiston uusiminen
2031 Lämmönjakolaitteiden uusimisen suunnittelu
2032 Lämmönjakolaitteiden uusiminen, verkoston tasapainoitus

Toistuva huolto/tarkastus:
Pysyvä: Vesikaton huoltokäynti 1 krt / vuosi
Pysyvä: Rakennusautomaatiolaitteiden tarkastus- ja huoltokäynti 1 krt/vuosi
Pysyvä: Sadevesikaivojen hiekkapesien tyhjennys 1 krt / vuosi
Pysyvä: Hissin huolto ja määräaikaistarkastukset
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokouksessa 27.4.2026 Hallitukselle annettiin lisäksi valtuudet päättää yhden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä yhtiön rahoitustilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Yhtiökokous päätti toteuttaa ilmanvaihtokanavien puhdistuksen ja ilmamäärien säädön. Töiden kustannusten kattamiseksi päätettiin periä ylimääräiset vastikkeet heinäkuussa 2026:
• Hoitovastike 3,70 €/m²
• Hoitovastike alv 3,80 €/m²
Hallipaikat: 50
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat on kaavan mukaan osoitettu Pellavan torin alle rakennetusta Pellavanparkista. Taloyhtiöllä ei ole vuokrattavia autopaikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2025
Lainat: 71 839,70 €
Kiinnitykset: 9 024 570,00 €
Isännöitsijä: Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy/ Anna Salo
Hatanpään valtatie 26, 33100 Tampere
0207 346 100
toimisto@tamis.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Telian Kiinteistöyhteys Kuitu (laajakaista). Koneellinen ilmanvaihto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoja kaavoituksesta antaa Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, kaavoitus sekä https://www.tampere.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/asemakaavoitus/ajantasa-asemakaava.html.
Palvelut: Alakerrassa M-Market, K-Market ja Sale n. 200 m.
Liikenneyhteydet: TKL, lähin pysäkki n. 80 m.
Vapautuu: Vuokrattu/ AHVL 6 kk

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 146,30 €/kk (3,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 146,30 €
Vesimaksu: 25,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakkomaksu. Vesimittarit luetaan yhtiön toimesta kerran vuodessa 31.12. ja silloin tehdään vesimaksutasaukset.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa 1,5 % varainsiirtoveroa velattomasta kauppahinnasta.