Valkeisenkatu 6

Niirala, Kuopio | Kerrostalo | 3h,k

89 000 €
Velaton hinta
85,0 m²
Asuinpinta-ala
552,50 €/kk
Hoitovastike
1969
Rakennusvuosi

Upea sijainti, ylimmän kerroksen läpitalon kulmahuoneisto!

Nyt on erityinen mahdollisuus toteuttaa asuntounelmia mahtavalla sijainnilla Niiralassa. Olohuoneen ikkunoista avautuu suora näkymä Valkeisenlammelle. Asunto on valoisa ja olohuoneesta on käynti isolle lasitetulle parvekkeelle, jossa voit nauttia aamuauringon säteistä ja seurailla lammen mukavaa elämää. Näkymä on todella kaunis ja avara vuodenajasta riippumatta!

Tämä ylimmän kerroksen (3/3, ei hissiä) peruskuntoinen 85m2 koti vapautuu pitkäaikaiselta asukkaaltaan. Huoneisto pitää sisällään todella tilavan olohuoneen, keittiön, kaksi makuuhuonetta, kylpyhuoneen, erillisen wc:n sekä vaatehuoneen. Olohuoneen avotakka korostaa mukavasti asunnon kodikkuutta.

Taloyhtiössä on juuri alkamassa mittava LVIS-remontti, joten nyt on erinomainen hetki päästä suunnittelemaan ja toteuttamaan tiloista mieleiset ja omalle perheelle sopivat. Nopea ostaja ehtii vielä vaikuttamaan pintamateriaaleihin ja kalusteiden valintaan.

Putkiremontti on alkamassa viikolla 12 ja on arvioitu kestävän noin 6kk. LVIS-remontin yhteydessä on päätetty uusittavan lisäksi talon vesikatto, salaojat ja yhteiset saunatilat. Saneeraus on siis laaja ja kattava.

Myytävään huoneistoon kohdistuva taloyhtiölaina on arviolta noin 136 500€ ja sisältää koko saneerauksen. Ostaja ottaa vastatakseen tämän yhtiölainaosuuden ja se jyvitetään huoneistolle saneerauksen valmistuttua. Velkaosuus on mahdollista maksaa joko kertasuorituksena tai kuukausittain rahoitusvastikkeena.

Niirala on yksi Kuopion suosituimmista asuinalueista. Torille tulee matkaa vain vajaa kilometri. Lapsiperheille koulut ja päiväkodit löytyvät ihan lähettyviltä. Ruokakaupat ja kaikki muutkin palvelut ovat todella helposti saavutettavissa. Kesäisin lammen uimaranta ja talvisin hiihtoladut lisäävät arjen monipuolisuutta. KYS:lle ja yliopistolle nopea kulku ja oikeastaan kaikki mitä arjessa tarvitset on lähellä. Asuinalue on lisäksi todella rauhallinen ja ennen kaikkea viihtyisä!

Tervetuloa yleiseen esittelyyn tai varaa yksityisesittelyaika sinulle sopivaan ajankohtaan.
Laura Törmä 040 355 2332/ laura.torma@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 14765-23604
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h,k
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 85,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avoin ja esteetön näkymä Valkeisen lammelle ja puistoon.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen, itä
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Muovi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, suihku, peili, kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: tapetti
Kunto: Välttävä
Takka: Avotakka (takkasydän, toiminnassa)
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Valkeisenkatu 6
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2051
Tontin vuokra: 12 075,00 €
Tontin koko: 1 628,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1969
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Edeltävä energiatodistus on mennyt umpeen 30.05.2023. Energiatodistus uusitaan.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 Ajantasa kuvat talosta
2023 LVIS-hankesuunnitelma
2023 Hormiselvitys tehty
2023 AHA-haitta-aine kartoitus tehty
2020 Korvausilmaventtiilit asennettu
2017 Saunan kiuas uusittu
2015 Julkisivupellitys uusittu
2014 Pihapuita kaadettiin
2014 Viemärit puhdistettu ja kuvattu
2013 Ilmanvaihtolaite uusittu
2012 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja perussäätö
2012 Talon eteläpäädyn julkisivu kunnostettu
2012 Katon kuntotarkastettu kesällä
2011 Lämmönjakolaitteisto uusittiin keväällä
2009 Ikkuna- ja parvekeovitiivisteet vaihdettiin ja samalla suoritettiin ikkuna- ja parvekeovikarmien eristykset ja tarkastukset
2004 Jätekatos rakennettu vuonna
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Julkisivututkimus
Parvekkeiden korjaukset
Kellarikerroksen lattian korjaus (korjataan LVIS-remontin yhteydessä
2025-2026 katon maalaus
2026 huoneisto-ovien lukituksen uusiminen
Autotallit: 3
Sähköpistokepaikat: 4
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jonotuksen mukaan. Tällä hetkellä ei vapaita paikkoja mutta ei myöskään jonoa/ tieto 3.2.2025
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 26.01.2026
Lainat: 1 126 931,47 €
Kiinnitykset: 1 700 000,00 €
Isännöitsijä: Kontu Isännöinti Oy, Henri Ruuskanen
Puijonkatu 25, 70100 Kuopio
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto

Taloyhtiössä ei ole hissiä

Osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: kuhunkin asuinhuoneistoon kuuluu säilytyskomero ja talouskellari rakennuksen pohjakerroksessa. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät väestönsuoja, sauna, pesuhuone ja pukuhuone, kattilahuone, pesutupa ja kuivaushuone sekä talonmiehen varasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: Sale Niirala 600m, K-.Market Pelimies 700m, S-Market Ykkösrasti 1,4km, Lidl- Haapaniemi 1,5km.
Muut palvelut: KYS 1km, yliopisto 1,5km.

Valkeisenlammen uimaranta 500m. Lammen ympärillä leikkipuisto, koripallokenttä, frisbeegolfrata, jalkapallokenttä. Talvella lemmen ympärillä menee hiihtolatu. Kesällä lammella voi kalastaa.

Kuopion kaupunginteatteri 500m, Kuntolaakson uimahalli 700m.

Keskustaan matkaa noin 1km
Päiväkoti: Niiralan päiväkoti 350m, Alavan päiväkoti 800m, Mölymäen päiväkoti 1,3km, Useita päiväkoteja keskustan alueella.
Koulu: Haapaniemen koulu (1-6 lk.) 1km, Minna Canthin yläkoulu 700m, Niiralan koulu 450m, Hatsalan klassillinen koulu 950m, Kuopion Klassillinen lukio 1,4km. Useita kouluja keskustan alueella.
Liikenneyhteydet: Lähin bussipysäkki Niiralankadulla (noin 400m)
Vapautuu: 23.03.2026 alkaen

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 552,50 €/kk (6,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 637,50 €
Rahoitusvastike: 85,00 €/kk (1,00 €/m²)
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesutupamaksu 3 euroa/kerta
kuivaushuone 2h, 2 euroa/kerta

13.6.2025 yhtiökokous antoi hallitukselle valtuuden määrätä enintään 2 kk:n hoitovastikkeen määrän verran vastiketta, jos taloudellinen tilanne sitä vaatii.

LISÄTIETOA LVIS-REMONTISTA:

LVIS hankesuunnitelma tehty 2023. Yhtiökokous valinnut remontin korjausvaihtoehdoksi VE2 (perinteinen, uusiva menetelmä).
8.4.2024 yhtiökokous on päättänyt ottaa lainan 1 100 000 euroa LVIS-remonttia varten.
2.9.2025 päätetty toteuttaa suunnitelman mukainen LVIS-remontti
Urakoitsija valittu syksyllä 2025 (Savon laaturakennus Oy)

A3 asunnon arvioitu kustannusarvio LVIS-remontista on 136 489,54 euroa (kertasuorituksena). Rahoitusvastike-arvio 763,43 euroa/kk. Kertasuoritus on maksettavissa urakan valmistuttua tai jos valitset lyhennyksen rahoitusvastikkeena, alkaa pääomavastikkeiden periminen, kun urakka on valmis. Huoneistosta tulee muuttaa pois viimeistään 15.3.2026. Työmaa alkaa 16.3.2026. Asunnoissa ei voi hankkeen aikana asua. Urakan on arvioitu valmistuvan kokonaisuudessaan 7.8.2026 (asuntoihin takaisin muutto arvioajankohta 24.7.2026).

Ostaja ottaa vastatakseen yllä mainitun (tulevan) huoneistoon kohdistuvan yhtiölainaosuuden.

LVIS-remontti toteutetaan perinteisellä menetelmällä ja kokonaisremontissa tullaan tekemään seuraavat asiat:
Käyttövesiputket uusitaan
Viemäröinti uusitaan, pihaviemäröinti ja tonttivesiputki uusitaan
Lämpöpatterit uusitaan
Vesikatto uusitaan
Salaojat tehdään
Sähköjärjestelmät uusitaan ja kiinteistöön asennetaan digitaalinen ovipuhelinjärjestelmä
Ilmanvaihtojärjestelmää huolletaan ja tehdään pieniä parannuksia
Huoneiston sisäänkäyntiovi uusitaan, myös lukitus
Kylmiö puretaan ja tilalle rakennetaan uusi
Yhteiset saunatilat peruskorjataan
Rakennusautomaation tasoa nostetaan
Vanha pyörävarasto puretaan, jätekatosta muokataan ja rakennetaan uusi pyörävarasto/jätekatos

Nyt on oiva tilaisuus päästä vaikuttamaan asunnon pintamateriaaleihin yms. Päätökset ennen 9.3.2026.

REMONTIN AIKATAULU:
Huoneistoista pois muutto vko 11/2026 (huoneistoa koskevat materiaalivalinnat ja mahdolliset muutokset tulee olla sovittuna ennen pois muuttoa)
Työmaan perustaminen ja valmistelu alkaa 9.3.2026
Takaisin muutto remontoituihin asuntoihin alkaen 24.7.2026
Työt kokonaisuudessaan valmiit 7.8.2026

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 15,00 €/kk
Sauna: 10,00 e / kerta