Itämerenkatu 2

Ruoholahti, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, wc, p (yj: 3 H+K)

349 000 €
Velaton hinta
79,5 m²
Asuinpinta-ala
294,15 €/kk
Hoitovastike
1993
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.4.2026 klo 12:00-12:30

Muuttovalmis kolmio keskeisellä sijainnilla Ruoholahdessa

Tässä kaupungin kupeessa Ruoholahden paraatipaikalla sijaitsevassa kolmiossa yhdistyy tyylikkyys ja käytännöllisyys: muutama vuosi sitten laadukkain materiaalein remontoitu asunto on täysin muuttovalmiissa kunnossa ja se vastaa monentyyppisten asujien tarpeisiin.

Tämän kodin modernisti varusteltu vaaleasävyinen keittiö tarjoaa erinomaiset puitteet niin arjen ruuanlaittoon kuin vieraiden kestitsemiseenkin. Tilaa löytyy suurellekin ruokapöydälle, ja suurista ikkunoista paitsi tulvii valoa, avautuu näkymät myös merelle. Keittiö yhdistyy tilavaan olohuoneeseen, jonka jatkeena toimii rauhalliselle sisäpihalle Länteen avautuva parveke, jossa on myös hyvin tilaa vaikkapa ruokailu- tai oleskeluryhmälle ja istutuksille.

Kaksi makuuhuonetta ovat järkevässä suhteessa eri kokoiset: suurempaan mahtuu parisängyn ja kaapistojen lisäksi myös työpiste, ja pienempi toimii erinomaisesti joko makuu-, työ- tai vierashuoneena, tarpeesta riippuen. Erillinen wc ja tilava kylpyhuone lisäävät arjen mukavuutta.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja korjauksista huolehdittu aktiivisesti: yhtiössä on mm. tehty merkittävä energiaremontti jonka yhteydessä on esimerkiksi asennettu aurinkopaneelit talon katolle (talon energialuokka B 2018). Asuntojen märkätilat on korjattu vuosina 2021-2023, ja myös saunatilat on saneerattu. Useamman saunan lisäksi taloyhtiöstä löytyy kerhotila ja sen yhteydessä tilava kattoterassi.

Sijainti on mitä parhain: Ruoholahti on alueena rauhallinen ja sieltä löytyy kattavat palvelut, mutta samaan aikaan myös keskustan kaikki palvelut kauppoineen ja ravintoloineen sijaitsevat kävelyetäisyydellä. Myös liikenneyhteydet toimivat: metropysäkki sijaitsee kivenheiton päässä, ja julkisten yhteyksien lisäksi yhteydet toimivat sujuvasti niin omalla autolla kuin polkupyörälläkin.

Olisiko tässä seuraava kotinne? Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan; ole yhteydessä ja varaa oma esittelysi!

Riikka Erkkilä
LKV, kaupanvahvistaja, OTM, EMBA, Partner
riikka@bo.fi
040 832 2195

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 8353-8461
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, wc, p (yj: 3 H+K)
Kerros: 4
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 79,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymät parvekkeelta ja olohuoneesta rauhalliselle sisäpihalle, makuuhuoneista ja keittiöstä Hietalahden suuntaan.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Modernisti varustellun vaaleasävyisen keittiön varustukseen kuuluu täyskorkeat jääkaappi ja pakastin, induktioliesi, liesituuletin (aktiivihiili), uuni, integroitu mikro, astianpesukone. Työtaso kvartsikiveä/puristegraniitti ja välitilassa alumiinilevy, lattia parkettia (parla boulevard 1-sauvainen tammi), seinät ja katto maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä ja peilikaappi sekä allaskaappi ja pyyhekuivain (lämmin käyttövesi). Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu. Lisäksi sähköinen lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: Varustukseen kuuluu peilikaappi ja allaskaappi sekä erillinen täyskorkea säilytyskaappi, ja wc-istuin. Lattia laatoitettu, seinät maalattu katto paneloitu. Wc on myös vesieristetty.
Lukumäärä: 1
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna on juuri uusittu ja sen yhteydessä on kattoterassi. Sauna varattavissa verkkopalvelusta (joko viikottainen vuoro tai yksittäisiä vuoroja).
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parkettia (parla boulevard 1-sauvainen tammi), seinät ja katto maalattu.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parkettia (parla boulevard 1-sauvainen tammi), seinät ja katto maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Säilytyskaapistot, ilmalämpöpumppu (ylläpito siirtyy uudelle omistajalle, taloyhtiö ei vastaa ylläpidosta).
Muutostyöt huoneistossa: Ilmalämpöpumppu asennettu ja koko asunto remontoitu kesällä 2017.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneisto on hyvässä, muuttovalmiissa kunnossa.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-oy Helsingin Rusokkikuja
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki, vuokran tarkistus indeksi
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2055
Tontin vuokra: 518 747,89 €
Tontin koko: 5 262,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1993
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 3.8.2031 saakka.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Sisäpihan ovilippojen korjaustoimenpiteet 2024
Pesutuvan saneeraus ja kuivauskaapin ja mankelin uusiminen 2023
Kaikkien sisäpihan lippojen kuntotarkastus 2023
Tilaussaunan (sauna 2) ikkunoiden uusiminen 2023
Kaikkien märkätilojen saneeraus 2021-2023
Porraskäytävien huoltomaalaus ja lattioiden kunnostus 2022-2023
IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2022
Autotallien ovien uusiminen 2022
Yleisten pesuhuone- ja saunatilojen saneeraus (5 kpl) 2021
Patteriverkoston tasapainotus ja säätö 2021
Sähköautojen lataukseen soveltuvien latauslaitteiden asentaminen 2020-2021
Energiaremontti (poistoilmalämpöpumppujen asennus, yläpohjan eristäminen, aurinkopaneelien asentaminen) 2020-2021
Singelikermikattojen uusiminen 2020
Vesikaton huoltomaalaus 2020
Kylpyhuonesaneerausurakan suunnittelu 2020
Valokuitukaapelin asennus kaikkiin rappuihin 2019
Märkätilojen kuntokartoitus 2019
Patteriverkoston tasapainotuksen ja säädön suunnittelu 2019
Ikkunoiden tiiveystarkastus ja pienkorjaustyöt 2019
Vesikaton pienkorjaustyöt 2018-2019
Viemärilinjojen kuvaus ja huuhtelu 2018
Piha-, sadevesi, salaoja- ja viemärikorjausurakka 2017-2018
Lukitusmuutos (Sento) 2017
IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2016
Ylimpien kerrosten kattoterassien vesikattojen korjaukset 2016
D-rapun saunaterassin vedenohjauksen korjausurakka 2016
Parvekelasituksien asennus A-E 2016
Vesikaton kuntokartoitus 2016
Parvekelasituksien asennus F-G 2015
Parvekkeiden kunnostukset sekä huoltomaalaukset 2015
Takkasaunan keittiön uusinta 2014
Jätehuoneen valaistuksen uusinta 2014
Yhtiön pihavalojen uusinta 2014
Yhtiön pihakasvillisuuden uusintaa 2014
A, B, C, D, E ja G rappujen pystyviemärit painepuhdistettu 2014
Lämmönvaihdin uusittu 2013
Kattokorjaukset 2012
Seinäelementtien saumat 2011
Ulkokaton korjaus 2010
Kaukolämpöverkon korjaus 2009
Ulko-ovien uusiminen 2009
Saunatilojen kunnostus 2008
IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2008
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Julkisivut: Julkisivun kuntokartoitus 2028
Ikkunat ja ulko-ovet: Parvekelasien huolto 2026
Vesi- ja viemärijärjestelmä: Salaojien kuvaus ja huuhtelu 2027
Hissit: Hissien peruskorjauksen suunnittelu 2026, hissien peruskorjaus ja hissihälytyksien siirto 2027
Muuta: Huoneistokohtaiset palovaroittimet 2025
Autotallit: 5
Autokatokset: 8
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat, jaetaan jonotusperusteella. Taloyhtiön autopaikoissa kaikissa 22kw laturit. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan jonossa on autokatospaikkoihin 13 asukasta ja autotalleihin 6 asukasta.

Ruoholahden pysäköinniltä vuokrattavissa autopaikkoja kujilla (jonotus), ja hallipaikkoja saatavilla myös Ruohoparkista (vapaana, 80€/kk)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.01.2026
Lainat: 2 671 639,62 €
Kiinnitykset: 6 351 331,00 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy, Tekniikantie 2, 02150 Espoo
Isännöitsijä Pasi Puustinen, 0103390533, asiakaspalvelu@fluxio.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiön tilat: sauna(t), kerhohuone, mankeli, väestönsuojat, askarteluhuone, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, tomutustila, varastotilat.
Taloyhtiössä toteutettu suuri energiaremontti, jossa mm. katolle asennettu aurinkopaneelit (92kw piikkiteho). Talossa on energiayhteisö, ja sen kautta ylijäämä poistetaan suoraan asukkaiden sähkölaskusta osakemäärän mukaan jaettuna (ei vaadi erityisiä toimenpiteitä osakkaalta).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. P. 09 3101 673
Palvelut: Erinomaiset palvelut lukuisine ravintoloineen kävelyetäisyydellä: mm. Ruoholahden kauppakeskus palveluineen ja ravintoloineen (mm. K-Citymarket, Tokmanni, Alko) n. 500m, S-market Ruoholahti n. 350m.
Päiväkoti: Useita alueella kävelymatkan päässä, esim. päiväkoti Laivuri n. 80m ja ryhmäperhepäiväkoti Ankkuri n. 100m.
Koulu: Ruoholahden ala-aste tien toisella puolella (n. 50m), Ressun peruskoulu n. 700m.
Liikenneyhteydet: Erinomaiset liikenneyhteydet, metrolle matkaa n. 350m. Hyvät yhteydet myös esimerkiksi polkupyörällä ja omalla autolla.
Vapautuu: 01.03.2026 / sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 294,15 €/kk (3,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 717,18 €
Rahoitusvastike: 84,13 €/kk (1,06 €/m²)
Muu vastike: 5,00 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on henkilöluvun mukaan määräytyvä vesivastike.

Autotallipaikka 110€/kk, autokatos 60€/kk.

Hallitus valtuutettiin yhtiökokouksessa 2025 perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike. Hallitus myös valtuutettiin nostamaan tai laskemaan pääoma-/rahoitusvastikkeita, jos lainojen korot muuttuvat. Molemmat päätökset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Kotivakuutus ja käyttösähkö omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 20,00 €/kk