Hovikatu 5 A 2

Vättilä, Keskusta, Kaarina | Rivitalo | 4h+k+rt+khh+2xwc+tkh+pkh+ph+s+uima-allas+vh+var (yj 6 h+k+s+u+t)

339 000 €
Velaton hinta
202,0 m²
Asuinpinta-ala
737,30 €/kk
Hoitovastike
1973
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.4.2026 klo 14:00-14:30

Tämä avara ja arvokas 1970-luvun edustusrivitalokoti kohoaa näyttävästi mäen päällä Kaarinan keskustan tuntumassa, aivan Bo Arenan vieressä. Sijainti yhdistää rauhallisen asumisen ja erinomaiset harrastemahdollisuudet sekä loistavat kulkuyhteydet.

Sisään astuessa koti tekee vaikutuksen tilan tunnulla, valolla ja harmonisella tunnelmallaan. Kahteen kerrokseen jakautuva kokonaisuus tarjoaa toimivaa rytmiä arkeen, samalla kun pienet luksuksen elementit luovat asumiseen ripauksen ylellisyyttä.

Kodissa hurmaa erityisesti hulppean kokoinen olohuone- ja ruokailutila, joka muodostaa kodin näyttävän sydämen. Suuret lähes koko seinän mittaiset ikkunat sekä yhtenäiset tilat kutsuvat viihtymään niin arjen keskellä kuin juhlahetkinäkin. Tilasta avautuu kulku suojaisalle ja isolle terassille, joka toimii kesäisin luonnollisena jatkeena sisätiloille — terassilla lähes täydellinen yksityisyys ja näkymä suoraan naapurin katon yli.

Sisääntulokerroksessa sijaitsevat makuuhuoneet ja oleskelutilat luovat toimivan ja kodikkaan kokonaisuuden. Ruokailu- ja olohuonetilan yhteyteen sijoittuva erillinen huone tuo asumiseen joustavuutta: se muuntuu tarpeen mukaan lisämakuuhuoneeksi, työtilaksi tai rauhalliseksi harrastehuoneeksi. Lisäksi olohuoneesta sekä yhdestä makuuhuoneesta on kulku katetulle pihalle, joka lisää asumismukavuutta ja yksityisyyden tunnetta.

Sisääntulokerroksessa kodinhoitohuoneen yhteydessä sijaitsee asunnon toinen kylpyhuone, joka sujuvoittaa arjen toimintoja ja tuo merkittävää käytännöllisyyttä erityisesti lapsiperheiden ja aktiivista elämäntapaa viettävien tarpeisiin. Kerroksen toiminnallisuutta ja säilytysratkaisuja täydentävät erillinen wc sekä tilava vaatehuone.

Alakerran spa-henkinen osasto tekee tästä kodista aidosti poikkeuksellisen. Sauna, uima-allas ja oleskelutila muodostavat oman rentoutumisen maailmansa — paikan, jossa arjen kiire pysähtyy. Täällä nautit rauhasta, vietät aikaa perheen kanssa tai järjestät unohtumattomia hetkiä ystäville.

Kokonaisuuden kruunaavat mahdollisuus hankkia kaksi autotallipaikkaa sekä sijainti Kaarinan keskustan tuntumassa rauhallisella ja viihtyisällä Vättilän asuinalueella. Läheiset palvelut, toimivat kulkuyhteydet ja vehreä ympäristö.

Tämä on koti, joka kannattaa kokea paikan päällä. Tunnelma, tilan avaruus ja kodin ainutlaatuinen henki avautuvat vasta, kun astut sisään.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 143-344
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+rt+khh+2xwc+tkh+pkh+ph+s+uima-allas+vh+var (yj 6 h+k+s+u+t)
Kerros: 2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 202,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, irralliset kaapistot
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, tapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneita 2 kpl. Yläkerran kylpyhuone remontoitu 2020 lattia ja seinät vaaleaa mikrosementtiäon musta sadesuihku ja käännettävä suihkuseinä. Varustus: peili, allas, allaslaatikostot, pesukoneliitäntä ja paikka pesutornille.

Alakerrassa on lattiat ja seinät laattaa ja 2 suihkua.
WC-tilojen kuvaus: Yläkerran wc on remontoitu 2020. Lattia ja seinät laattaa, katto upeaa rimapaneelia. Varustus: allaslaatikostot, peili, bidee-suihku.

Alakerran wc on remontoitu 2020. Lattia ja seinät laattaa, katto upeaa rimapaneelia. Varustus: allaslaatikostot, peili, bidee-suihku, rättipatteri.
Lukumäärä: 2
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puolipaneeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yhden makuuhuoneen lattia vinyylikorkkia.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Todella tilava olohuone, jossa yksi pitkäseinä lähes kokonaisuudessaan ikkunaa. Olohuoneen päädyssä väliseinällä erotettu alue, joka ollut nykyisellä omistajalla käytössä makuuhuoneena.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut huonetilat: Alakerrassa saunaosasto ja uima-allas.
Muutostyöt huoneistossa: Edellisen osakkaan toimesta remontoitu: yläkerran WC, KHH ja kylpyhuone 2020
Keittiöremontti 2017

Oviaukon sulkeminen olohuoneesta viereiseen makuuhuoneeseen ja uuden aukon avaaminen seuraavaan makuuhuoneeseen.

Muutostyöilmoituksia ei ole saatavilla.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kurjenrinne
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 585,00 m²
Pihan kuvaus: Suojaisa sisäpiha, laatoitettu. Piha-aluetta ei määritelty yhtiöjärjestyksessä.
Käyttöönottovuosi: 1973
Rakennusmateriaali: Puu, tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumihuopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 19.11.2031 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2006: Huippuimuri uusittu
2008: Uima-allashuoneen sisäkatto avattu, tarkastettu ja todettu terveeksi
Uima-allashuoneen rikkinäiset räppänät poistettu ja seinä korjattu
2009: Kodinhoitohuoneen ikkuna uusittu
2010: Yksi uima-allashuoneen isoista ikkunoista uusittu
2014: Alakerran WC:n asennettu huippuimuri
2015: Keittiön katto uusittu ja tiivistetty
Ruokahuoneen sisäkatto uusittu
Ruokahuoneen ulkoseinä tiivitetty
Sokkelia korjattu
2016: Kolme ulko-ovea ja yksi varaston ovi uusittu
Alakerran makuuhuoneen suihkutila uusittu
2016-2021: Kolme wc-pönttöä uusittu
2017: Ulkovaraston sekä yksiön lattia ja lämpöputket uusittu
2018: Uima-altaan suodattimien kvartsihiekka vaihdettu
2019: Sauna, pesuhuoneen ja pukuhuoneen vesieristys sekä kaakelointi uusittu
Pesuhuoneen ja pukuhuoneen lattialämmitys uusittu
2021: Sokkelia korjattu, kattosaneeraus
2021-2025: Ikkunavaihtoja
2020-2025: Ulko-ovien vaihdot
2025: Seinien puupanelin osittainen uusiminen
Palotikkaat asennettu
Talon puuosat maalattu
Alakerran ruokahuoneen ja olohuoneen kaikki isot ikkunat uusittu
Keittiön lasitiili-ikkuna vaihdettu satiinilasi-ikkunaksi

2020 toimintakertomuksesta:
Kylpyhuonevuodon korjaus A3 valmistui
Yhtiön 11 takkaa nuohottiin
Kattovuotoja korjattiin asuntojen A1, A2, B3 ja B4 kohdalla. Kattovuoto oli seuraus Tuuli-myrskystä 20.2.2020
Patteriventtiilejä korjattiin asunnoissa A3, B1 ja B4.
Alakerran WC:n kattovuoto korjattiin
Sammaloituneet Singelit poistettiin kaikilta katoilta 1414m²
Suihkusekoittajat korjattiin
20 pihapuuta kaadettiin
Patteriverkostojen kiertovesipumppu vaihdettiin
Vanha öljysäiliö poistettiin ja tila muutettiin varastoksi
Ikkunoiden tiivistyksiä korjattiin asunnossa B1
Sokkeli ja ikkunapeltejä maalattiin A2
Kaapeli-TV:n vahvistin uusittiin A-talossa
Pannuhuoneen rikkoutuneen ulko-valon suojakupu uusittiin
Numerovalon lamppu vaihdettiin
Ulko-oven vieressä oleviin postilaatikkoihin hankittiin nimikyltit
Hankittiin yhdessä As Oy Hietasirrin kanssa uusi Suomen lippu yhtiöille rikkoutuneen tilalle
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2030
Autotallien edustojen valaistus uusitaan tammikuussa 2026
Julkisivun puupaneloinnin korjatusta jatketaan tarpeen mukaan keväällä/kesällä 2026
Autotalliovien uusimisen tekninen suorittaminen, kustannukset ja niiden kattaminen selvitetään vuoden 2026 aikana.
Pihan ja mäen asfaltointi. Työ suoritetaan kahdessa vaiheessa. Kiireellisimpänä on mäen asfaltin uusiminen, tavoitteena vuonna 2026. Rahoituksen järjestäminen vaikuttaa mahdollisesti aloitushetkeen.
Vanhoja ikkunoita uusitaan tarpeen mukaan jakson aikana.
Putkisaneerauksen toteutustapaa, aikataulutusta ja rahoitusta selvitetään 2026 aikana projektikonsultin kanssa. Tämänhetkinen arvio putkisaneerauksen toteuttamisesta on 2028-2030.
Tavoitteena on, että nykyinen yhtiölaina on pääosin maksettu takaisin ennen uuden lainan ottamista. Rahoitustarveselvitys tehdään vuoden 2026 aikana. Osakkaiden tulee olla yhteydessä hallitukseen omien remonttien suunnittelun aikana, jolloin kartoitetaan remontin vaikutus tuleviin yhtiön saneerauksiin
Sähköremontin tarve ja mahdollinen toteutus selvitetään samaan aikaan putkiremontin selvityksen kanssa vuoden 2026 aikana
Ajoneuvolatausvaihtoehdot esitetään vuoden 2026 aikana
Aurinkopaneelien ja vesi-ilmalämmitysjärjestelmän suhteen seurataan teknologian edistystä ja sen vaikutusta energian säästömahdollisuuksiin. Tällä hetkellä yhtiön sähkökustannukset eivät puolla sähköntoimitustapojen muuttamista, koska investoinnin kuoletusaika on suhteettoman pitkä ja hyöty vähäinen.
Pihapaikkoja: 3
Autotallit: 12
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Sisäänkäynnillä paikka autolle, valmius sähköauton lataukselle. Kaksi autotalliosaketta ostettavissa erikseen.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Osakkeen siirtyessä uudelle omistajalle, yhtiön osakkeenomistajilla on ensisijainen ja yhtiöllä toissijainen lunastusoikeus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 10.02.2026
Lainat: 40 059,13 €
Kiinnitykset: 600 000,00 €
Isännöitsijä: Omatoiminen isännöinti.
Hallituksen puheenjohtaja Lennart Söderström
0400 774 776
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto märkätiloista

Lämpökeskus ja jätehuolto jaetaan As Oy Hietasirrin kanssa. Laskutetaan vuosittain käytöstä.

Yhtiön hallinnassa olevat huoneistot 3 kpl 55 m²: lämmönjako- ja sähköhuone sekä varastotila, joka on vuokrattu yhdelle osakkaalle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kaarinan kaupunki
Vapautuu: Sop. muk. Viimeistään 2 kk kaupanteosta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 737,30 €/kk (3,65 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 737,30 €
Vesimaksu: 33,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on kiinteä, eikä sitä tasata kulutuksen suhteen.

Oma sähkösopimus.

Yhtiökokous on syyskokouksessaan 2025 valtuuttanut hallitusta tarvittaessa perimään kolme
ylimääräistä vastiketta kalenterivuoden 2026 aikana, mutta ei takautuvasti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.