Melkonkatu 21 a

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+s

790 000 €
Velaton hinta
90,5 m²
Asuinpinta-ala
515,85 €/kk
Hoitovastike
2012
Rakennusvuosi

Upea koti korkeuksissa, meren ja kaupungin yläpuolella.

Nyt tässä hyvin hoidetussa yhtiössä on harvinainen mahdollisuus hankkia kahteen tasoon rakentuva koti, jossa yhdistyvät valo, toimiva pohjaratkaisu ja poikkeuksellisen avarat näkymät.

Olohuoneen huikea huonekorkeus ja koko päätyseinän kattava ikkunapinta tekevät tilasta ilmavan ja viihtyisän. Katse kulkee kattojen yli kohti länttä, ja merimaisema siintää horisontissa.

Alakerrassa arki toimii vaivattomasti: laadukkaasti varusteltu keittiö avautuu olohuoneeseen, ja samasta tasosta löytyvät makuuhuone, tilava kylpyhuone sekä suuri lasitettu terassiparveke, suojaisa lisätila pitkälle syksyyn. Yläkerrassa kokonaisuutta täydentävät toinen makuuhuone, avara kirjasto ja työskentelytila takkavarauksella sekä ikkunallinen sauna ja kylpyhuone.

Kodin vahvuuksiin kuuluu erityisesti sen rivitalomainen tuntu: selkeä kaksitasoinen pohjaratkaisu, oma rauha sekä reilut ulkotilat tekevät asumisesta mutkatonta ja miellyttävää.

Huoneistokohtainen ilmanvaihto, hyvä äänieristys ja ilmalämpöpumppu lisäävät asumismukavuutta ympäri vuoden.

Vuonna 2012 valmistunut yhtiö tarjoaa huoletonta asumista modernilla talotekniikalla. Valokuituliittymä, huoneistokohtaiset varastot, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa sekä suuri kerhohuone palvelevat asukkaita arjessa.

Sijainti on arjen kannalta erinomainen: useita ravintoloita, kolme kauppaa, päiväkoteja ja koulu löytyvät kävelyetäisyydeltä, ja rantaan on matkaa vain noin 300 metriä.

Asunnon yhteydessä on mahdollisuus ostaa autohallipaikka.

Koti, jossa on kaikki ja näkymät, jotka kruunaavat kokonaisuuden.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan.

Myynti/Sales

Juha Hakala
Bo LKV, Partner
0400 482 854
juha.hakala@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 2796-2947
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+s
Kerros: 8
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 90,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Kadulle, taivasnäkymät kattojen yli länteen merelle ja pohjoiseen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen, länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö: Integroitu jääkaappipakastin (uusittu 2020), keraaminen liesi, liesituuletin, integroitu astianpesukone (uusittu 2021), valkoiset korkeakiilto kaapistot, massivipuutasot, lattia tammiparketti.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saniteettitilat: Alakerran kylpyhuoneessa sadesuihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, wc-istuin, yläkerrassa sauna, pesuhuoneessa sadesuihku, kylpyhuonekaapisto, pesukoneliitäntä, pesutorni, wc-istuin, seinät ja lattiat kaakeloitu.
Lattia: tammiparketti
Seinä: maalattu
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 2
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: tammiparketti
Seinä: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: tammiparketti
Seinä: maalattu
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Erinomainen
Takkatiedot: Takkavaraus

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Gneissi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 260,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2012
Käyttöönottovuosi: 2012
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, ilmalämpöpumppu, muu
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 A-C -talojen saunojen kattoterassien vesivuotojen korjaukset. 2022-2023 Sähköautojen latausinfran ja latausasemien rakentaminen 2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö, huoneistojen vesimittareiden vaihto ja korjaaminen, ilmastointikanavien nuohous, 10-v. vastuu-/takuutarkastukset ja PTS-suunnitelma. 2014-2016 Rakennuttajan suorittamat IV-korjaukset.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029:
Lukitus – Perusparannus: lukoston uusiminen kopiontisuojan loppumisen vuoksi (Suositeltu 2026)
Hissit – Kunnossapitokorjaus: hissien automaattivoitelijat (Suositeltu 2028)
Ilmanvaihtojärjestelmä – Kunnossapitokorjaus: ilmanvaihtokanavien, -venttiilien ja koneiden puhdistus sekä ilmanpaineiden säätö (Suositeltu 2028)
Hallipaikat: 67
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneiston yhteydessä myydään erillinen tai erilliset autohallipaikat (lämpimästä autohallista).
Rajoitukset: Yhtiöjärjestys 8 §. Lunastusoikeus koskee autohallipaikan hallintaan oikeuttavan osakkeen siirtymistä.
Yhtiössä on voimassa parveketupakointikielto.
Rasitteet yhtiötä sitoo yhteisjärjestelysopimus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.08.2025
Lainat: 776 360,20 €
Kiinnitykset: 17 355 321,63 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy
Pentti Rouvali
Vuorikatu 5 A, 00100 Helsinki
p. 010 228 3140, pentti.rouvali@retta.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Kerhohuone

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691.

Vattuniemen keskeisimmät alueet ovat muuttumassa Vattuniemen suunnitteluperiaatteiden 2018 mukaisesti pääosin asuinkäyttöön. Alueelle suunnitellusta rakennettavasta kerrosalasta tulee noin neljäsosa rakennettavaksi toimitilana toimisto- ja liiketilakäyttöön. Muutosalueeseen kuuluu Heikkilänaukio ja katu- ja yleisiä alueita, sekä tontti koulua-ja päiväkotia varten.
Palvelut: K-Supermarket Lauttasaari 50 metriä
S-market Itälahdenkatu 50 metriä
Päiväkoti: Päiväkoti Melkko 70 metriä
Päiväkoti Särki 150 metriä
Päiväkoti Silkkiuikku 300 metriä
Liikenneyhteydet: Heikkilänaukio 100 metriä
Lauttasaaren metroasema 700 metriä
Crusellinsilta 1,5 km
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 26.1.2022 päätettiin hyväksyä autohallipaikkojen sähköautojen latauspisteiden asentaminen autohalliosakkaiden toimesta sekä valtuutettiin hallitus ja isännöitsijä tekemään tarvittavat suunnitelmat ja kilpailuttamaan urakoitsijat Päätettiin hyväksyä 11 Kw latausasema sopivimpana yhtiön käyttöön.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 515,85 €/kk (5,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 538,48 €
Rahoitusvastike: 22,63 €/kk (0,25 €/m²)
Vesimaksu: 26,50 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
Huoneisto on lunastanut tontin murto-osan yhtiölle.

Valtuutettiin hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Taloyhtiöllä on luotollinen tili, jossa on 50.000 € limiitti.