Suntionpolku 5

Pitäjänmäki, Helsinki | Omakotitalo | 7h, k, kph, 2xwc, varasto (yj: 3h+k ja 3h+k)

778 000 €
Velaton hinta
176,0 m²
Asuinpinta-ala
1910
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 26.4.2026 klo 14:00-14:45

Villa Bergman - koti kuin karkki!

käyttämätön rakennusoikeus 180 m². Kirjan ensimmäiset sivut ajoittuvat 1800-luvun loppupuolelle, jolloin tyttökouluna toiminut Villa Bergman sijaitsi Hallituskadulla. Uusi luku kääntyi, kun vuonna 1910 junalla ja hevoskärryillä tämä hurmaava rakennus kuljetettiin nykyiselle paikalleen, Suntionpolulle. Vuoteen 1984 saakka rakennus toimi kansakouluna sekä yhdistystalona ja sittemmin siirtyi yksityisomistukseen. Asuinkäyttöön vuosina 1984-1986 saneeratun kodin tarinassa on oma lukunsa jokaisen perheen kohdalla - ja nyt se mahdollisuus on teillä!

Täällä ei voi välttyä ihastuksen huokauksilta. Koko koti on kuin pastellinsävyinen karkkikauppa, jossa pehmeät sävyt, persoonalliset tapetit ja ihastuttavat vanhat yksityiskohdat luovat iloisen ja onnellisen ilmapiirin. Suuret ristikkoikkunat tanssittavat auringonsäteitä läpi tilojen ja juuri kun luulit jo nähneesi kaiken, avautuu jälleen yksi huone toinen toistaan upeampana.

Kiinteistö on vuosina 2020-2022 kattavasti saneerattu ja tarjoaakin nykyisellään monipuoliset mahdollisuudet isommankin perheen arkeen. Makuuhuoneita on jopa kuusi ja tilavat oleskelutilat tuovat yhteen perheen ja ystävien onnelliset hetket. Täysin poikkeuksellinen hirsihuvila sijaitsee päättyvän tien päässä, vehreän puutarhan syleilyssä. Tontti on oma, mukavat 1273 m² ja rakennusoikeuttakin on vielä jäljellä.

Sijainti on varsin mainio, lähimmät koulut, päiväkodit ja kaupat sijaitsevat muutaman sadan metrin säteellä. Täysin uniikki kohde on siinäkin mielin poikkeuksellinen, että kyseessä on asunto-osakeyhtiö ja nyt myydäänkin yhtiön koko osakekanta. Saatte siis upea tontin ja sillä seisovan hurmaavan kodin vain 1,5% varainsiirtoverolla!

Täällä historia ja nykypäivän mukavuudet sulautuvat kauniisti yhteen, vanhan ajan charmi hurmaa yhä uudelleen ja uudelleen. Miltä teidän perheen luku Villa Bergmanin tarinassa kuulostaisi? Tervetuloa ottamaan siitä selvää!

Esittelyt ja lisätiedot:

Tarmo Wuolab 044 0807630
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner
tarmo@bo.fi
http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI
Tarmokasta asuntokauppaa jo 35 vuotta ja noin 1900 kaupan kokemuksella.

OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1-75, 76-150
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 7h, k, kph, 2xwc, varasto (yj: 3h+k ja 3h+k)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 176,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Insinööritoimisto Pohjatekniikka Oy:n vuonna 2011 tekemän mittauksen mukaan huoneistoalat ovat 1.krs n. 141m² ja 2.krs n. 35 m². Kerrosalat ovat Pohjatekniikka Oy:n tekemän mittausten mukaan 1.krs n. 150,9 m², 2.krs n. 55m² ja kellarin pohjapinta-ala 147,06 m².

Lisäksi kiinteistöllä on talousrakennus, jonka pinta-ala on vanhojen piirustusten mukaan noin 18 m². Pinta-alatiedot ovat arvioita, eikä niitä ole tarkistusmitattu.

Helsingin kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan huoneistoala on 130 m².
Yhtiöjärjestyksen mukainen asuinhuoneistojen pinta-ala on 150 m² ja varastorakennuksen pinta-ala 15 m².
Isännöitsijäntodistuksen mukainen asuinhuoneistojen pinta-ala on yhteensä 141 m², muita aloja 35 m², kerrosala n. 176 m².
Vuoden 1984 asemapiirroksen mukaan huoneistoala on 146 m².
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Erillinen keittiö. Puuhella, jää/pakastinkaappi, astianpesukone, keraaminen liesitaso, erillisuuni, liesituuletin.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sisäänkäyntikerroksessa wc-tilan lattiat ovat laatoitettu ja seinät osittain laatoitettu. Varusteina: wc-istuin, suihku, amme, pesuallas, allaskaappi, bideesuihku, kuivauspatteri, pesukoneliitäntä.
WC-tilojen kuvaus: Rakennuksessa 2 erillistä wc:tä.
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 4 makuuhuonetta alakerrassa ja 2 yläkerrassa (toisessa ei ikkunaa).
Lukumäärä: 6
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti
Muutostyöt huoneistossa: Kts. rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit.

Julkisivumaalauksen lopputarkastus 25.07.2019 / Väriset Oy

Vuoden 1984 saneerauksen osalta on olemassa luonnospiirustukset.

Talousrakennuksen rakennuslupa 15.09.1960 ja loppukatselmus 20.01.1969
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Serviz Oy:n 27.01.2025 laatimasta raportista saa lisätietoja kunnosta.
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 176,0 m² (176,0 m²)
Yhtiön nimi: As. Oy Helsingin Suntionpolku 5
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 273,00 m²
Pihan kuvaus: Koko yhtiön tontti kuuluu kiinteistön piha-alueeksi.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1910
Käyttöönottovuosi: 1910
Rakennusmateriaali: Muu, hirsi, lautaverhous
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, ilmalämpöpumppu, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 20.01.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Remontit vuosina 2020-2022 (Remontin tekijä suurimmalta osin Oy Trähus i Tusby Ab yritys, takan uusinta ja terassi teetetty muualla, samoin uusitut ikkunat, ovet ja katto teetetty muualla).

Huom remontit eivät ole yhtiön teettämiä:
2022: Terassi uusittu ja penkkien laudoituksen vaihto terassilla sekä uusi kasvihuone pihalle, sadevesien ohjaus pois rakennuksen vierestä toiselta puolelta taloa, uusi takka olohuoneeseen
2021: Talon peltikaton uusinta, pihan kunnostusta ja hedelmäpuiden ja pensaiden istutusta
2020-2021: Talon eristeiden uusinta alakerrassa (ekovilla, puukuitulevy) ja vahingoittuneiden hirsien vaihto uusiin, talon pohjan siivous ja kunnostus uudeksi, ja lankkulattioiden uusinta, tapetointi koko talossa ja listoitus uusiksi alakerrasta, sekä ikkunalaudat sisälle alakertaan, sähköpatterien vaihto uusiin kaikkialla ja ilmalämpöpumpun uusiminen, talon sisäkattojen kunnostus alakerrassa ja kokonaan sisäkaton uusinta kahdessa makuuhuoneessa ja kylpyhuoneessa, sähköjen uusiminen alakertaan, pistorasiat ja sähkökaappi sisällä, kylpyhuone / Wc uusittu kokonaan, lattialämmitys kylpyhuoneeseen ja putket uusittu kylpyhuoneessa, takka ja tulisijat /hormit kunnostettu ja vaihdettu uusi varaava takka olohuoneeseen, suoja-etupellit vaihdettu, 6 ikkunaa uusittu (olohuone ja kahdessa makuuhuoneessa) sekä ulko-ovet vaihdettu, keittiö uusittu kokonaan, myös putket, muutamien sisäovien vaihto ja ulko-ovet, ulkolaudoituksien uusintaa ja maalausta (Huom, koko ulkolaudoitusta ei ole uusittu vain niiltä osin kun oli tarvetta), uusittu ilmanvaihto keittiö / kylpyhuone (huippuimuri) ja painovoimaisen ilmanvaihdon lisääminen
2019: Ulkomaalaus
2011: Katon maalaus ja kunnostus
1984: Täyssaneeraus, sähköt, putket, lämpöeristys
Takan jatkuva nuohous
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tulevia remontteja:
- Vanhempien Ikkunoiden uusinta tai korjaus tarpeen mukaan.
- Myöhemmin julkisivun kunnostus ja maalaus (osittain julkisivua kunnostettu remontin yhteydessä 2021 ja ulkomaalaus tehty 2019). Julkisivun alaosaa vaihdettu viimeisten remonttien yhteydessä.
- Ulkovaraston kunnostus
- Sisäportaiden maalaus
- Puuhellan kaunistaminen(toimii, mutta voisi pellit yläpuolelta uusia.
- Ulkovalojen uusinta
Pihapaikkoja: 3
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kaavan mukaiset pihapaikat 3kpl.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Lisätietoja yj 13 §.
Nyt myytävissä oleva kohde kattaa yhtiön koko osakekannan, joten tässä kaupassa lunastusoikeus ei toteudu.
Isännöitsijä: Omatoiminen
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Pihapiirissä 18 m² piharakennus, isännöitsijäntodistuksen mukaan varasto, ulkovarasto.
E-luvun 0,25 mukainen rakennusoikeus 318,3 m². Isännöitsijäntodistuksen mukaan käyttämätön rakennusoikeus 180 m², v. 1984 asemapiirroksen mukaan käytetty rak.oikeus 162,5 m², käyttämätön 155,7 m².

Ilmanvaihtojärjestelmä: Huippuimuri / Painovoimainen ilmanvaihto

Yhtiöllä ei ole talousarviota.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: AO Erillispientalojen korttelialue, sitova tonttijako
Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi, 09 310 22111

Piispantie 8 kaavamuutos: Suunnitellaan 5-kerroksisen uudiskerrostalon rakentamista asuinkäyttöön. Olemassa oleva huonokuntoinen asuinkerrostalo puretaan.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Talo on suojeltu ulkokuoren osalta.

Hallituksen saaman tiedon mukaan entinen kansakoulu / suojeluskuntatalo on muutettu asuinkäyttöön vuonna 1984-1986. Tässä yhteydessä taloon on rakennettu vesi ja viemärijärjestelmä sekä asennettu sähköt. Lisäksi osa ulkolaudoituksesta lattioissa ja alapohjan rakenteissa uusittu ja vahvistettu. Osa ikkunoista uusittu kokonaan ja restauroitu tällöin. Vuonna 2020-2021 taloa on kunnostettu perinteitä kunnioittaen näiltä osin: mm. talon eristyksen parantaminen (ekovilla ja puukuitulevy), talon sähköt on uusittu alakerrassa, keittiön ja kylpyhuoneen putkisto vaihdettu, talon pohjan kunnostus ja uusinta, lankkulattioiden uusinta, keittiö uusittu, uusittu kylpyhuone/wc uusittu ja asennettu lattialämmitys kylpyhuoneeseen, sisäkatot kunnostettu tai uusittu alakerrassa, seinät tapetoitu, uudet ylä- ja ala listat alakertaan, 6 ikkunan vaihto, muutaman sisäovien vaihto ja ulko-ovien vaihto, hormien kunnostus ja uusi varaava takka asennettu, uudet sähköpatterit ja ilmalämpöpumppu vaihdettu. Lisäksi talon peltikatto on vaihdettu. Terassi ja terassipenkkien laudat uusittu, kasvihuone 2022. Puutarhaan istutettu hedelmäpuita ja marjapensaita 2021.

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kulutiedot vuodelta 2025:

Kiinteistövero: 1873,08€
Sähkö: 5185,03€
Vesi: 528,18€
Jäte: 530,99€
Vakuutus: 1255,14 €
Yhteensä: 9372,42€

Sähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ilmoitetut kustannukset ja kulutusperusteiset maksut perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.