Mestarintie 5

Nahkuri, Ulvila | Rivitalo | 2h+kk+s

34 000 €
Velaton hinta
54,0 m²
Asuinpinta-ala
209,30 €/kk
Hoitovastike
1986
Rakennusvuosi

Remontoijalle edullisesti toimivapohjainen kaksio Ulvilasta!

54 neliöinen lähes alkuperäiskuntoinen rivitaloasunto rauhallisella sijainnilla Ulvilan Mestarintiellä. Asunnon pohjaratkaisu on toimiva ja muunneltavissa. Esimerkiksi keittiön väliseinän purkamalla oleskelutiloista saa avarat ja nykyaikaiset.

Erillinen wc on jo remontoitu taloyhtiön toimesta syksyllä 2025.

Erinomainen mahdollisuus sijoittajalle tai remontoijalle omaksi kodiksi.

Lisätiedot ja esittelyt,

Eula Wessberg
040 519 9625 | eula@bo.fi | @lkv.eulawee
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Hyvän välitystavan lähettiläs 2026,
julkinen kaupanvahvistaja, partner

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 11017-16524
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+kk+s
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 54,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yhtiössä toteutettu märkätilakatselmus 10/2024. Raportin mukaan pesuhuoneen ja saunan yleiskunto tyydyttävä ja uusimistarve 1-5 vuoden kuluessa.
Kylpyhuoneen varustus: Suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Erillinen wc remontoitu taloyhtiön toimesta v. 2025
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Kunto: Välttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Narvipuisto
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 454,50 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1986
Käyttöönottovuosi: 1986
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa oleva energiatodistus on laadittu 14.03.2024 ja on voimassa 14.03.2034 asti.
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Vesirännit v. 2004
Aidat v. 2007
IV-kanavistojen puhdistus v. 2009
Lämminvesivaraajat v. 2010
Aluskatteen korjaustyöt v. 2013
Vesikattojen puhdistus- ja suojakäsittelytyöt v. 2017
Autokatoksen otsalautojen uusiminen v. 2018
Aitojen huoltomaalausta talkootyönä v. 2022
Katon vuosihuolto ja harjatiiviste v.2023
IV-kanaviston nuohous, poislukien liesituulettimien kanavat v. 2024
LV-varaajien alle asennettu vuotohälyttimet 2024
Palovaroittimet asennettu taloyhtiön toimesta 2025
Korvausilmaventtiilit tuuletusluukkuihin sekä vedonparantajat hormiin asennettu 2025
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiökokous 9.6.2025 päätti seuraavista korjauksista: Viemärin tuuletusputki, ilmanvaihdon parantaminen (korvausilmaventtiilit / mahdolliset vedonparantajat), lämminvesivaraajien alustat, asunto 3 mikrobivaurioiden korjaus. Yhtiökokous päätti, että kyseiset korjaukset rahoitetaan budjetti/ylijäämävaroin. Yhtiökokous päätti, että vesikaton läpivientien tiivistäminen sekä pesutilojen tilanne otetaan uudelleen käsittelyyn, kun yllä olevat korjaukset on tehty.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Talousarviossa 2025 on varattu 25 000 € kiinteistön korjauksiin ja 3 000 € korjaussuunnitteluun.

Perustukset ja runko: Sokkelien huoltokunnostus, salaojien toimivuuden selvitys.
Julkisivut: Puuosien huoltomaalaus tarpeen mukaan. Sadevesikourujen huoltokorjaus.
Ikkunat ja ovet: Ikkunoiden ja ovien kuntotarkastus.
Katto: Tiilikatteiden pinnoitus, tarvittaessa huoltotoimenpiteitä. Läpivientien tarkastus/tiivistys. (2025)
Huoneistojen märkätilojen kunnostustarve 2025-2029.
Lämmitysjärjestelmä (sähkö): Yksittäisten lämpöpatterien uusiminen tarvittaessa.
Vesi- ja viemärijärjestelmä: Mahd. takavesimittarien tarkastus. LV-varaajien alle kaukalo. 2025-2029
Lukitusjärjestelmä (Abloy Exec): Tarvittaessa huoltokorjauksia.
Autokatokset: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneistoon ei kuulu autokatospaikkaa.
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Oy / Pori Teljäntori.
Isännöitsijä Susanna Tiljander 010 755 6691.
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Ulvilan kaupunki, ulvila.fi. Lisätietoja kaavoituksesta antavat: Juha Virola p. 0400 134 718 / Mikko Toivanen p. 0400 134 777
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Seikat, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti yhtiön taloudelliseen tilaan tai sen toimintaan taikka osakehuoneiston käyttämiseen tai käyttökustannuksiin:

Yhtiön teettämän korjaustarpeiden kustannusarvion avulla on pyydetty seitsemästä eri rahoituslaitoksesta rahoitustarjous, saatu seitsemän kpl kielteistä rahoituspäätöstä.

Yhtiökokous 9.6.2025 päätti, että osa korjaustarpeista rahoitetaan budjetti/edellisten vuosien ylijäämävaroin. Yhtiökokous 9.6.2025 valtuutti hallituksen tarvittaessa perimään enintään 5 kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne ja/tai äkilliset korjausmenot sitä vaatii. Valtuutus on voimassa seuraavaan
varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Yhtiökokous 9.6.2025 päätti kolmen ylimääräisen hoitovastikkeen keräämistä erääntyväksi 2025: heinäkuu, elokuu, syyskuu (ylimääräiset hoitovastikkeet on otettu huomioon talousarviossa).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 209,30 €/kk (3,88 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 209,30 €
Vesimaksu: 11,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Nykyinen omistaja ei ole asunut asunnossa, joten sähkönkulutustietoja ei ole saatavilla. Huoneistossa on sähkölämmitys.

Vesimaksuennakko 11€/hlö/kk.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröinnistä ja osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista