Näyttelijäntie 3

Pohjois-Haaga, Helsinki | Kerrostalo | 2h+avok.+kph+vh+parv. (yj. 2 h+kk)

199 000 €
Velaton hinta
40,0 m²
Asuinpinta-ala
320,00 €/kk
Hoitovastike
1954
Rakennusvuosi

Suloinen, remontoitu kaksio ihanin näkymin. Taloyhtiön isot remontit jo tehty.

Toimiva pohjaratkaisu, viihtyisä tunnelma ja haluttu sijainti yhdistyvät tässä kodissa loistaviin liikenneyhteyksiin sekä ihanan vehreisiin sisäpihan maisemiin.

Tässä valoisassa kerrostalokodissa asuminen on vaivatonta ja arki sujuu joustavasti. Nykyaikainen, talon ikään sopivasti, viihtyisäksi uusittu avokeittiö avautuu olohuoneeseen, mikä tekee tilasta avaran ja helpon kalustaa. Kaikki asunnon ikkunat sekä parveke avautuvat puistomaiselle, vihreälle sisäpihalle, joka luo rauhallisen ja miellyttävän näkymän ympäri vuoden.

Asunto on remontoitu siistiksi ja miellyttäväksi kokonaisuudeksi. Makuuhuoneessa on hyvä tila sängylle ja säilytykselle, ja erillinen vaatehuone lisää arjen käytännöllisyyttä. Kylpyhuone on toimiva ja kompakti, ja parveke tarjoaa mukavan lisätilan rentoutumiselle pian vehreitä maisemia ihaillen.

Vuonna 1954 valmistunut kerrostalo edustaa vankkaa aikakautensa rakentamista, ja taloyhtiössä on tehty isot remontit 2010-2020-luvulla (mm. putki- julkisivu,- ikkunaremontit), mikä tuo turvaa tuleville vuosille. Yhtiössä on myös siirrytty maalämpöön, mikä tekee lämmityksestä energiataloudellista ja nykyaikaista.

Pihapiiri on siisti ja puistomainen, ja se tarjoaa rauhallisen, miellyttävän ympäristön, johon on ihana saapua kotiin. Talon henki on kodikas, ja yhteiset tilat tukevat asukkaiden arkea tarkoituksenmukaisella tavalla.

Pohjois-Haaga tarjoaa tasapainoisen yhdistelmän kaupunkimaista asumista ja rauhallista elinympäristöä. Alue on haluttu etenkin hyvien kulkuyhteyksien ansiosta, mikä tekee tästä kodista houkuttelevan vaihtoehdon myös joukkoliikennettä käyttäville – läheltä kulkevat juna, bussit ja pikaratikka, ja Helsingin keskustaan pääsee noin 20 minuutissa.
Lähikaupat sijaitsevat kätevästi saavutettavissa, ja laajempia ostosmahdollisuuksia tarjoaa kauppakeskus Kaari. Arjen palvelut ja monet puistot ovat saavutettavissa vaivattomast. Sijainti tukee sujuvaa arkea niin työssäkävijöille kuin vapaa-ajasta nauttiville.

TULE JA IHASTU!

MYYNTI:
Tiina Virjonen
Bo LKV Töölö
myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä LKV
tiina@bo.fi
044 011 1066

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 193-232
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+avok.+kph+vh+parv. (yj. 2 h+kk)
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 40,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Vehreät näkymät
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis 50-luvun tyylinen Helnon keittiö.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Vinyylikorkki
Seinämateriaali: Maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Vaatehuoneen Sovella-hyllyt
Muutostyöt huoneistossa: Vuonna 2020 keittokomeron seinä poistettiin ja uusittiin keittiö, pinnat maalattiin ja lattiapinnoite uusittiin. Vuonna 2026 väliovet karmeineen ja keittiön seinä maalattu.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Jussinkulma
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2060
Tontin vuokra: 75 181,20 €
Tontin koko: 6 702,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1954
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 30.4.2034
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Ilmanvaihtohormien kuntotutkimus
2024: Talojen porraskäytävien ulko-ovien hionta ja lakkaus (julkisivuremontin urakoitsijan
takuutyönä). Katon kuntotutkimus. Pistetalon kellarikerroksen/kylmäkellareiden lämmönhallinnan selvittäminen. Ovien lukituksen ja palo-ovien ovipumppujen korjaaminen. Lämmitysverkon tasapainotus ja säätö. Huoneiston C36 kosteusvahingon selvitys- ja korjaustyöt.
2023: Maalämpöhankkeen toteuttaminen.
2022: Uuden pesukoneen hankinta. Julkisivuremontin suunnittelu, urakoitsijan valinta. Urakka on aloitettu tammikuussa 2023. Valmistui urakkasopimuksen mukaisesti joulukuussa 2023.
2021: Maalämpöön siirtymisen ja julkisivuremontin suunnittelu. Julkisivun, ikkunoiden, parvekeovien, rappujen sisääntulon kiviportaiden ja autotalliovien korjauksen suunnittelu.
2018: Kuntoarvio. Pihan suunnittelu.
2017: Uuden kuivaajan hankinta kuivaushuoneeseen. Uuden kuivausrummun hankinta pesutupaan. Pitkän talon ulko-ovien uusiminen sekä koodilukot ulko-oviin. LVIS-saneeraus valmistunut.
2016. LVIS-saneeraus aloitettu.
2014. Saunan saneeraus. Suunnitelma: LVIS-saneeraus.
2013: Lämmitysjärjestelmän venttiilien saneeraus.
2012: Suunnitelma: Patteriventtiilien ja nousuventtiilien uusiminen.
2011: Tonttivesijohdon uusiminen. Salaoja C-porras.
2010: Ilmanvaihtokanavien nuohous. Putkikartoitus VTT.
2009: Parkkipaikan kunnostus ja 2 lisävieraspaikka. Sävysäiliöiden asennus.
2008: Patteriventtiilien uusimista. Elisa nopea nettiyhteys. Vaakaviemäreiden puhdistus. Kaivonkansien nostoja. Puiden kaatoa ja istutusta. Ulkomaalaus saatettu loppuun. Vesiposti PJT4.
2007: Uuden pesukoneen hankinta pesutupaan. Talojen ulkomaalaus. Savupiipun pellitys.
2006: Lukituksen uusiminen. Sähköremontti (ei huoneistoja).
2005: Suunnitelma: Sähköremontti. Bauer vedenkäsittelylaite kylmän veden kiertoon.
2004: Bauer vedenkäsittelylaite lämpökiertoon.
2003: HTV ja ulko-ovien lipat.
2002: Talojen välisen putkikanaalin uusiminen, myös varausputket kanaaliin.
2001: A-B parvekelinjat peruskorjaus itäpuoli.
2000: A-B-parvekelinjat peruskorjaus länsipuoli, päätyparvekkeet eteläpääty.
1999: C-D parvekelinjat peruskorjaus länsipuoli, lumiesteet.
1998: Näyttelijäntie 3 ikkunoiden ulkomaalaus.
1997: Kuntoarvio. Pastori Jussilaisen tie 4 ikkunoiden ulkomaalaus.
1996: Pastori Jussilaisen tie 4 parvekkeiden peruskorjaus.
1995: Porrasmaalaus.
1993: Tiilikattojen, räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminen. C-D kadunpuolen parvekkeet. A-B parvekelinjojen takuukorjaus. Aitojen teko etelärajalle.
1992: Lämpökeskuksen asbestisaneeraus.
1988: WC-laitteiden uusinta. Jäteaitauksen rakenteet.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Biojätesäiliön korjauksen suunnittelu
2025 Toimenpiteet kuntotutkimuksen perusteella
2025 Vedonparantajien asennus
2025 Kivituhka piha-alueelle
2026 Auton latauspisteiden rakentamisen selvitys/suunnittelu (2025-2026)
2026 Pihan kasvillisuuden uusiminen
2027 Aurinkopaneelien asentamisen selvitys
2027 Auton latauspisteiden rakentaminen(2027-28)
2027 Jäteastia-alueen kunnostus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: 29 autopaikkaa, joista 4 kylmäpaikkaa, 7 autotallia. Autopaikat jaetaan jonotuslistan mukaan. Autopaikkoja saatavilla (tilanne 30.3.2026)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.02.2026
Lainat: 2 124 631,99 €
Kiinnitykset: 9 476 100,00 €
Isännöitsijä: REIM Pääkaupunkiseutu Oy Vantaa
Eliisa Häkli
050 593 3446
Taivaltie 5, 01610 Vantaa
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-TV, sauna, kylmäkellari, pesutupa, kuivaushuone, ullakkokomerot, ulkoiluvälinevarasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691
Palvelut: K-Market Kasari 150 m, Alepa Pohjois-Haaga 400 m, K-Supermarket Pohjois-Haaga 600 m, Pohjois-Haagan kirjasto 1 km.
Päiväkoti: Laugh&Learn Playschool / Päiväkoti 600 m, Laajasuon päiväkoti 650 m.
Koulu: Pohjois-Haagan yhteiskoulu 200 m, Pohjois-Haagan ala-asteen koulu 400 m.
Liikenneyhteydet: Bussit Näyttelijäntietä sekä juna Huopalahden asemalta. Pikaratikka-asemalle 350 m.
Vapautuu: 2 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 320,00 €/kk (8,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 500,00 €
Rahoitusvastike: 180,00 €/kk (4,50 €/m²)
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko ja tasataan mittareiden mukaan.
Autopaikkavuokra, kylmä 15 €/kk, autopaikkavuokra, lämmin 20 €/kk, autotallivuokra 80 €/kk.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Varsinainen yhtiökokous järjestettiin 24.4.2025.
Annettiin hallitukselle valtuudet periä 1-2kk ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike taloustilanteen niin vaatiessa, tai jättää 1-2kk hoitovastiketta kokonaan perimättä.
Päätettiin korjata katto kuntotutkimuksen ehdottamalla tavalla. Korjaus rahoitetaan kassavaroin.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 12,00 €/kk