Kotipolku 3

Kankaantaka, Nokia | Rivitalo | 4h, k, khh/wc, kph/s, erillis-wc, 2 x vh, ter.

296 000 €
Velaton hinta
96,0 m²
Asuinpinta-ala
432,00 €/kk
Hoitovastike
2004
Rakennusvuosi

Yhdessä tasossa oleva rivitalokoti upein puistonäkymin Nokialla

Tämä koti hurmaa heti - harvinaisen hienot näkymät suoraan Penttilänpuistoon tuovat luonnon osaksi arkea ja tekevät kokonaisuudesta poikkeuksellisen viihtyisän.

Yhdessä tasossa oleva, toimivapohjainen rivitaloneliö tarjoaa sujuvaa asumista ilman portaita. Avara oleskelutila avautuu vehreisiin puistonäkymiin, ja kodin pohjaratkaisu on suunniteltu arjen helppoutta ajatellen.

Keittiö ja olohuone muodostavat luontevan kokonaisuuden, jossa on tilaa niin arkeen kuin yhdessäoloon. Kolme makuuhuonetta tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet perheelle, etätyöhön tai harrastetilaksi.

Kodin varusteluun kuuluu oma sauna ja kaksi wc:tä (erillinen wc sekä kylpyhuoneen yhteydessä oleva wc). Säilytys- ja varastotilaa on poikkeuksellisen hyvin: kaapistojen lisäksi käytössäsi on kaksi vaatehuonetta, sisäänkäynnin yhteydessä sijaitseva kylmä varasto sekä yhtiön väestönsuojassa oleva lämmin irtaimistovarasto. Lisäksi yhteinen ulkoiluvälinevarasto tarjoaa hyvin tilaa polkupyörille.

Arkea helpottaa poikkeuksellisen toimiva piharatkaisu: asunnolle kuuluu oma autokatospaikka, joka sijaitsee aivan asunnon läheisyydessä. Lisäksi ulko-oven edessä olevan varaston molemmin puolin on tilaa jopa kahdelle autolle. Ulko-oven edessä on myös sähköpistoke, joka mahdollistaa auton lämmityksen vaivattomasti sisältä käsin.

Vuonna 2004 valmistunut Asunto Oy Nokian Kotipolunrinne on hyvin hoidettu, omatonttinen yhtiö, jossa on 17 asuntoa - rauhallinen ja viihtyisä kokonaisuus.

Sijainti on aivan erinomainen! Penttilänpuiston ulkoilumaastot alkavat kotiovelta, ja Nokian keskustan kattavat palvelut ovat lähellä.

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022 - 2025

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 11531-12510
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, khh/wc, kph/s, erillis-wc, 2 x vh, ter.
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 96,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Olohuoneesta ja keittiöstä upeat puistonäkymät etelän suuntaan Penttilänpuistoon.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kodikkaassa keittiössä jääkaappi / pakastin 2 kpl (uusittu 2025), kiertoilmauuni (uusittu 2026), induktiokeittotaso (uusittu 2013), liesituuletin (hormiin, uusittu 2013), astianpesukone, kaapistot (Keittiömaailma Novart Oy), kompostiittitiskiallas, laminaattitasot, parkettilattia, seinät maalattu. Kaapistojen ovet, kodinkoneet (pl. astianpesukone), työtasot, tiskiallas ja hana uusittu myyjän toimesta 2013.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: TIlavassa kylpyhuoneessa suihkut 2 kpl (uusittu 2013), laattalattia, sähköinen lattialämmitys, seinät kaakeloitu.
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin (korotettu malli, uusittu 2022), pesuallas, allaskaappi ja kaapit, peilikaappi (uusittu 2013), laattalattia, sähköinen lattialämmitys, seinät kaakeloitu. Toinen wc kodinhoitohuoneen yhteydessä.
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuone kylpyhuoneen yhteydessä. Pesukoneliitäntä, wc-istuin (korotettu malli, uusittu 2022), pesuallas, allaskaappi ja kaapit, peilikaappi (uusittu 2013), laattalattia, lattialämmitys, seinät kaakeloitu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas (Harvia pilari, uusittu 2020), seinät ja katto paneloitu, laattalattia. Lauteet uusittu 2013.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaikissa makuuhuoneissa parkettilattiat, seinät maalattu, yhdessä makuuhuoneessa seinässä sormipaneliakustiikkalevy (musta tammi). Yhdessä makuuhuoneessa liukuovikaapit (uusittu 2013), kahden makuuhuoneen yhteydessä vaatehuoneet.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa parkettilattia, seinät maalattu, käynti etelän suuntaiselle terassille.
Muut huonetilat: Eteisessä kahdet liukuovikaapit (toiset runkoineen uusittu ja toisessa ovet uusittu 2013), parkettilattia, seinät maalattu. Tuulikaapissa liukuovikaapit (uusittu 2013), laattalattia, lattialämmitys, seinät maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekahtimet. Terassilla markiisit (manuaaliset).
Muutostyöt huoneistossa: Keittiön kaapistojen ovet, kodinkoneet (pl. astianpesukone), työtasot, tiskiallas ja hana uusittu 2013. Erillis-wc:ssä ja kodinhoitohuoneessa pesuallas, allaskaappi, kaapit ja peilikaappi uusittu 2013. Saunan kiuas uusittu 2020. Kylpyhuoneessa suihkujen kohdalta silikonit uusittu lattia- ja pystysaumoihin 2025.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Nokian Kotipolunrinne
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 873,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2004
Käyttöönottovuosi: 2004
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 178, energiatodistus voimassa 29.08.2034 asti.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan:
2005 Asfaltointi
2011 Puuaitojen maalaus, leikkivarusteiden tarkastus ja kunnostaminen
2012 Puuaitojen päälilautojen uusiminen, jätekatoksen ja avopysäköinnin aidan maalaus
2013 Autokatoksien maalaus
2014 Parvekkeiden maalaus
2015 Huoltomaalauksia, talojen räystäs- ja otsalautojen, päätykolmioiden, etu- ja varaston ovien, sekä varastojen maalaus
2016 Kuntoarvion laatiminen
2017 Patteriverkoston säätö
2017 Kylpyhuoneiden ja saunan silikonien uusiminen
2018 Julkisivun täydennysosien kunnostus, tikkaat, teräsrakenteet ym. kunnostaminen. Yläpohjavarusteet, räystäskourut, syöksytorvet, kulkusillat, lumiesteet ym.
2019 Väestönsuojan tiiveystarkastus
2019 Varastojen katon tarkastuksia ja korjauksia, B16 varaston katon korjaus ja muiden varastojen tarkastus ja tarvittaessa korjaus
2019 Varastojen alareunan ja alajuoksun tiivistys
2019 Salaojien kuvaus
2019 A-talon autokatoksen katon korjaus
2020 Varastojen alareunojen tiivistyksiä (jatkettu edellisvuodesta)
2020 Talon kattojen tarkastus, kiinteistöhuollon toimesta
2021 Kattojen pesu ja sammaleen poisto
2021 Leikkipaikan kunnostus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan:
Kiinteistön puuosien huoltomaalaus, varastojen tiivistykset, kuntoarvion päivitys, palovaroittimien asennus huoneistoihin, asfaltoinnin paikkakorjaukset, lämmönsiirrinpaketin uusinta, sähköautolatauksen infran rakentaminen.
Autokatokset: 12
Sähköpistokepaikat: 5
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöjärjestyksen mukaan B-talon kaikkiin kuuteen asuntoon kuuluu autokatospaikka. Yhtiössä on lisäksi A-talon osakkailla erillisinä osakkeinaan autokatospaikkoja 6 kpl ja yhtiöltä vuokrattavia sähköpistokepaikkoja 5 kpl.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 38 710,38 €
Isännöitsijä: REIM Tampere Oy / Minna Kelola
Puh. 020 7438 600
asiakaspalvelu.tampere@reim.fi
Hatanpään valtatie 24, 33100 Tampere
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja / irtaimistovarasto, kaapeli-TV (DVB-C), tietoliikennejärjestelmät: Elisa 100M, ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Astianpesukoneen vaihdon yhteydessä huolehdittava läpivientien tiivistyksestä allaskaapissa. Yhtiökokous on hyväksynyt valokatteiden rakentamisen B-taloon.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Nokian kaupunki, kaavoitus
Palvelut: K-Supermarket 1 km, Prisma 1,3 km. Pajakadun päiväkoti 650 m, Kankaantaan koulu (lk. 1-6) 450 m, Nokianvirran koulu (lk. 7-9) 900 m, Nokian lukio 800 m. Linja-autopysäkki 200 m, Nokian rautatieasema 1,8 km.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo ja myytävä huoneisto on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, jolloin omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 92 € (2026).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 432,00 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 496,09 €
Rahoitusvastike: 64,09 €/kk (0,67 €/m²)
Vesimaksu: 18,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiöjärjestyksen mukaan B-talon kaikkiin kuuteen asuntoon kuuluu autokatospaikka, joista ei peritä erillistä maksua. A-talon osakkailla erillisinä osakkeinaan autokatospaikkoja 6 kpl, joissa hoitovastike 13,50 €/kk. Yhtiöltä on vuokrattavissa A-talon osakkaiden käyttöön sähköpistokepaikkoja 5 kpl, 8 €/kk.