Ulvilantie 27d

Munkkivuori, Helsinki | Kerrostalo | 2 h+k

219 000 €
Velaton hinta
56,300000000000004 m²
Asuinpinta-ala
334,99 €/kk
Hoitovastike
1957
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.4.2026 klo 12:00-12:30

Namupala Munkkivuoressa

Munkkivuoren vehreässä ympäristössä sijaitsee läpitalon kaksio, jossa selkeä pohjaratkaisu ja tilojen rauhallinen rytmi muodostavat toimivan kokonaisuuden. Tämä 56,3-neliöinen huoneisto tarjoaa arkeen sujuvat puitteet ja valoisat huoneet. Asunnossa on vesikiertoinen lattialämmitys, joka helpottaa sisustusratkaisuissa ja tekee arjen siivouksesta helppoa.

Eteisestä avautuu näkymä asunnon kaikkiin huoneisiin, ja tilojen sijoittelu on helposti hahmotettavissa. Olohuone ja makuuhuone asettuvat vierekkäin, mikä tekee kokonaisuudesta yhtenäisen ja käytännöllisen. Olohuoneessa on hyvin tilaa oleskeluun ja ruokailulle, ja suuret ikkunat tuovat sisään runsaasti luonnonvaloa sekä näkymät puistomaiseen ympäristöön.

Keittiö sijoittuu makuuhuoneen viereen ja toimii omana selkeänä tilanaan. Työskentelytilaa ja kaapistoja on riittävästi, ja kulku eteiseen tekee arjen liikkumisesta sujuvaa. Keittiö on päivitetty 2013 ja vastaa hyvin nykypäivän tarpeita.

Makuuhuone on rauhallinen ja tilava ja sinne mahtuu hyvin sänky sekä säilytysratkaisuja. Eteisessä oleva erillinen vaatehuone tuo lisää käytännöllisyyttä arkeen. Kylpyhuone on kompakti ja selkeä kokonaisuus. Tilassa on suihku, wc sekä pesukoneliitäntä ja ikkuna tuo ihanasti luonnonvaloa tilaan.

Asunto Oy Ulvilantie 27 on 1950-luvun taloyhtiö, jossa talonmies pitää huolta päivittäisestä huollosta. Täällä on tehty useita peruskorjauksia vuosien varrella. Viimeisimpinä toimenpiteinä on muun muassa julkisivusaneeraukset, hissien peruskorjaus, ikkunoiden uusimisia ja pihauudistuksia, jotka tukevat asumisen sujuvuutta myös jatkossa. Putkiremontti on tehty 2010. Yhtiö nauttii taloudellisesta vakaudesta, sillä vuokratuloja kertyy yli 120 000 € vuosittain yhtiön omistamista asunnoista ja liiketiloista, mikä mahdollistaa maltillisen yhtiövastikkeen.

Taloyhtiössä on asukkaiden käytössä sauna, ulkoiluvälinevarasto, pesula, askarteluhuone sekä irtainvarastot.

Munkkivuori on arvostettu asuinalue, jossa yhdistyvät vehreys ja palvelujen läheisyys. Alueen laajat puistoalueet tarjoavat upeat mahdollisuudet ulkoiluun ja liikuntaan, ja Munkkivuoren ostoskeskus sekä erinomaiset julkiset liikenneyhteydet varmistavat arjen sujuvuuden. Viihtyisä asuinympäristö sopii erinomaisesti niin kaupunkielämää kuin myös luontoa arvostaville. Tässä kodissa voit nauttia rauhallisesta asumisesta Munkkivuoren kattojen yllä.

Tässä kodissa yhdistyvät selkeä pohjaratkaisu, läpitalon valoisuus ja toimiva sijainti . Tämä on kokonaisuus, joka sopii niin omaksi kodiksi kuin sijoitukseen.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Ensiesittely Sunnuntaina 19.4 klo 12-12.30!

Antti Myllyniemi / Bo LKV Oy

0400 667 681/ antti.myllyniemi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 8687-8742
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h+k
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 56,3 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia muovia ja seinät kaakeli/maalattu

Jääkaappi/pakastin, sähköliesi, astianpesukone
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Allaskaapisto, bidee-suihku,
lattialämmitys, wc-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Mosaiikkiparketti, seinät maalattu
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Mosaiikkiparketti, seinät maalattu
Muut huonetilat: Eteiseeä Mosaiikkiparketti. Koko huoneistossa lattialämmitys.
Läpitalon huoneisto, jossa avarat puistomaiset näkymät.
Muutostyöt huoneistossa: 2013. Keittiöremontti, käytäväkaapistot uusittu
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Ulvilantie 27
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2075
Tontin vuokra: 344 899,84 €
Tontin koko: 22 387,30 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1957
Käyttöönottovuosi: 1957
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Alumiini
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 5.7.2033 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Peruspesut porraskäytäviin, porrashuoneiden vanhan vahan poistot, puuston hoitoleikkaukset ja uusien puiden istutukset, viemärien kuvaus, palokatkojen uusiminen kellareihin, yhtiön kaikkien huoneistojen kuntotarkastus / vesieriste, palovaroittimien hankinta huoneistoihin
2024 Energiahankkeen hankeselvitys
2023 Parvekeovien ja ylimpien kerrosten sekä ateljeetilojen ikkunoiden uusiminen (A-C-talot), E-talon saunaremontti, leikkipaikan valaistuksen päivitys
2022 Korkeiden talojen parvekeovien uusimisen suunnittelu (korkeat talot), E-talon saunaremontin aloitus (IV-, sähkö- ja viemärityöt), D-talon autotallin muutos vaunuvarastoksi, räystäskourujen takuutyöt, F-talon saunan korjaukset
2021 Autopaikkamerkintöjen uusinta, pihasaneerauksen takuutarkastus, D-talon saunaosaston korjaus
2020 Pihasaneeraus: asfaltoinnit, rakennekerrokset, sadevesien ohjaus, imeytyskenttä, 2 syväkeräysasemaa, autopaikkojen sähköistys ja latausvalmius, väestönsuojavarusteet
2019 Julkisivusaneeraus: matalat talot (julkisivut, ikkunat ja parvekeovet, parvekkeet, vesikatot, hormit, ovet, kourut ja syöksyt), korkeat talot (vesikatot, kourut ja syöksyt, tuuletusparvekkeet, F-talon liiketilojen ikkunat)
2018 Julkisivusaneerauksen aloitus (matalat talot), talonmiehen huoneiston pintaremontti, nuohous ja IV-säätö (A-B-talot)
2017 Julkisivusuunnitelmat (matalat talot), IV-taajuusmuuttajat (A-B), viemärien tuuletusputkien sukitus, nuohous ja säätö (C-talo)
2016 Hissien peruskorjaus, IV-taajuusmuuttaja (C-talo), viemärien tuuletusputkien sukitus
2015 Aita (D-talo), parvekkeiden ja julkisivujen kuntotutkimus
2014 Hissien kuntokartoitus, piha-alueen valaistuksen lisäys ja korjaukset
2013 Pelastussuunnitelma, lämmityksen ohjausjärjestelmä, liiketilojen ikkunat (A-C), energiatodistus, kiertovesipumput
2011 Linjasaneeraus, rakennettiin kuivaushuone (B-talo), uusi pesutupa ja kuivaushuone (A-talo), F-talon saunan peruskorjaus
2010 Linjasaneeraus (sähkö, antenni, atk, valokuitu), saunojen peruskorjaus (A-C), lukitusjärjestelmä
2009 Linjasaneerauksen suunnittelu, kaukolämpökeskusten uusiminen, porrastaulut
2008 Julkisivusaneeraus (A-C), LVI-kuntotutkimus, E-talon sauna
2007 Vesikatot, ikkunat, parvekkeet ja julkisivut (A-C), E-talon saunan aloitus
2006 Tornitalojen ulkovaipan suunnittelu
2005 Parvekkeiden, julkisivujen ja kattojen hankesuunnittelu, leikkipihan kunnostus
2004 D-talon saunan peruskorjaus
2002 Porrashuoneiden maalaus, kiinteistötraktori, sadevesiviemärin saattolämmitys
2001 Vesikattojen huoltomaalaus
2000 LVV-kuntotutkimus

Yhtiön remontit kokonaisuudessaan kunnossapitotarveselvityksessä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029:
- Huoneistoikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimen vaihto (tehdään keväällä 2026)
- Maalämmitysjärjestelmän rakentaminen (aloitettu). Energiahankkeen yhteydessä on tarkoitus päivittää ilmanvaihtokoneet ja rakentaa sähköautonlataukseen lisää latausinfraa ja kohentaa pihan kuntoa.
- Sokkeleiden vanhojen puuovien uusiminen
- Hissien kuntotarkastus
- Autojen sähkötolppien latausinfran rakentaminen
- Aurinkopaneelien asennus
- Pihan ennallistaminen maalämmitysjärjestelmän jäljiltä
- Matalien talojen lämmityksen tasapainotus
- Ilmanvaihtolaitteiden huolto
Kuluvelvoitteet: Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan viemäreiden kuvauksissa oli huomattu ongelmia viemäreissä ja korjaussuunnitelma on tekeillä. Huoneiston H 59 kylpyhuoneen kuntoluokka oli todettu 4/5.
Autotallit: 23
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja on 2 kylmää ja 86 sähköistettyä ja 10 sähköauton latauspaikkaa. Autopaikat jaetaan jonotuksen perusteella.

Yhtiössä on vahvistetut autopaikkasäännöt.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 1 865 169,38 €
Kiinnitykset: 8 424 055,80 €
Isännöitsijä: Ehta Isännöinti / Ossi Lundgren
puh. 09 2500 6250
ossi.lundgren@ehtaisannointi.fi
PL 26, 00401 Helsinki
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: painovoimainen. Sauna, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, askarteluhuone, väestönsuoja, lastenvaunuvarasto, irtainvarastot

Taloyhtiössä on tupakointikielto huoneistoparvekkeilla.

Rakennuksia on kuusi kappaletta. Hissi on korkeissa rakennuksissa a, b ja c. Taloissa a, b ja c on koneellinen ilmanvaihto ja taloissa d, e ja f on painovoimainen ilmanvaihto.

Yhtiössä on kaikissa huoneistossa vesikiertoinen lattialämmitys. Mikäli huoneistoon halutaan asentaa parketti, tulee huomioida, että parketti eristää lämpöä hyvin. Parketin asentaminen voi aiheuttaa jälkeenpäin lämpötilan aleneminen lähtötilanteeseen nähden esim. kovilla pakkasilla. Taloyhtiö ei voi vastata parketin asennuksen jälkeen siitä, että huonelämpötila ei nousekaan kovilla pakkasilla riittävän korkealle.

Mikäli huoneistossa tehdään väliseinien purkua, tulee pyytää etukäteen rakennesuunnittelijan lausunto väliseinän purkamisesta ja liitettävä lausunto muutostyöilmoitukseen.

Yhtiöjärjestys 6§ Korjaus- ja kunnossapitovastuu: Vastuu osakkeenomistajan jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten saunojen ja parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä mahdollisesti aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/#

Vireillä oleva asemakaava lähettyvillä: Munkkivuoren ostoskeskus. Kaupunki suunnittelee Niemenmäkeä ja Munkkivuorta täydentäviä asuin- ja toimitilakortteleita Huopalahdentien varteen. Huopalahdentiellä asemakaavoitus aloitetaan Munkkivuoren ostoskeskuksen ympäristöstä.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 334,99 €/kk (5,95 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 617,62 €
Rahoitusvastike: 282,63 €/kk (5,02 €/m²)
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka lämmin: 26,14 €/kk
Autopaikka kylmä: 15,68 €/kk
Autotallivuokra: 97,23 €/kk
Sähköautopaikka: 36,59 €/kk

Yhtiökokous 2.6.2025 myönsi hallitukselle valtuudet kerätä tai olla keräämättä yhden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Yhtiökokous päätti myös valtuuttaa hallitus toteuttamaan energiahanke ja nostamaan enintään 2 600 000 euron suuruinen laina/limiitti urakan toteuttamiseksi, sekä sopimaan laina-ajasta ja kaikista muista lainaehdoista. Yhtiökokous päätti toteuttaa hankkeen hoitolainalla ja valtuutti hallituksen muuttamaan limiitin hoitolainaksi hankkeen valmistuttua ja todellisten kustannusten selvittyä.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 19,00 €/kk