Niittytaival 5

Niittykumpu, Espoo | Kerrostalo | 1h+alk.+kph+lasit.parv (YJ: 1h+kt)

219 000 €
Velaton hinta
31,0 m²
Asuinpinta-ala
124,00 €/kk
Hoitovastike
2020
Rakennusvuosi

Niittykummun modernissa kaupunkikuvassa, 11. kerroksen korkeudessa, sijaitsee tämä kompakti ja toimiva yksiö. Kaunis 31-neliöinen koti tarjoaa selkeän pohjaratkaisun, jossa oleskelutila, alkovi ja keittiö muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, ja lasitettu parveke avaa panoraamanäkymät lounaaseen.

Sisään tullessa eteisestä avautuu näkymä suoraan valoisaan oleskelutilaan. Keittiö kulkee seinustalla yhtenäisenä linjana ja tarjoaa hyvin säilytys- sekä työskentelytilaa. Vaaleat kaapistot, musta työtaso ja selkeä valaistus tekevät ilmeestä modernin ja ryhdikkään. Asunnon suuret ikkunat tuovat valoa sisään ja korostavat tilan avaruutta. Alkovi on rajattu omaksi selkeäksi nukkumatilakseen, mikä tuo asuntoon toimivan jaottelun ilman erillistä makuuhuonetta.

Parveke toimii lisätilana pitkälle syksyyn. Ulostyönnetty rakenne ja avoimet näkymät tekevät siitä paikan, jossa on tilaa istua ja nauttia maisemista omassa rauhassa pois kaikilta katseilta.

Kylpyhuone on tilava ja selkeä kokonaisuus. Vaaleat pinnat, suihkuseinä ja pesukoneliitäntä tekevät arjesta sujuvaa, ja vesikiertoinen lattialämmitys lisää asumismukavuutta.

Vuonna 2020 valmistunut taloyhtiö tarjoaa modernit puitteet asumiselle. Energiatehokas rakennus, hissi sekä kattavat yhteistilat, kuten sauna, pesula ja varastot, tukevat arkea. Yhtiössä ei ole merkittäviä korjaustarpeita lähivuosille, mikä tuo ennakoitavuutta asumiskustannuksiin. Yhtiön kerhohuone ja saunatilat sijaitsevat talon 16.kerroksessa upeissa maisemissa.

Sijainti Niittykummussa yhdistää hyvät liikenneyhteydet ja kattavat palvelut. Metro, kaupat ja arjen palvelut ovat lähellä, ja alue kehittyy jatkuvasti.

Selkeä pohjaratkaisu, oma alkovi ja korkea sijainti tekevät tästä kodista toimivan vaihtoehdon niin omaan käyttöön kuin sijoitukseen.

Tervetuloa tutustumaan!

Esittelyt ja lisätiedot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 237682-239995
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h+alk.+kph+lasit.parv (YJ: 1h+kt)
Kerros: 11
Kerroksia: 16
Asuinpinta-ala: 31,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis valkoinen keittiö, jossa musta laminaatti työtaso ja välitila on valkoista laattaa ja siinä on yläosassa pistorasialla varustettu LED-valaisin. Hana on rosteria ja keraaminen allas on musta.

Varustus: Parketti lattia ja seinät maalattu. Jääkaappi/pakastin, jääkaappi, erillisuuni ja liesitaso, liesituuletin (hormi), mikroaaltouuni ja astianpesukone.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Selkeä, moderni ja tilava kylpyhuone, jonka seinät ovat valkoista vaakaan ladottua kaakelia ja lattia 10x10 harmaata laattaa. Katto on vaaleaa puupaneelia. Kylpyhuoneen kalustukseen kuuluu wc-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pesukone, pesuallas, allaskaappi ja valaisimella varustettu peilikaappi.
Vesikiertoinen lattialämmitys, jonka lämpötila ei ole asukkaan säädettävissä.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa parketti ja seinät maalattu
Muut huonetilat: Alkovi
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet ja verhokiskot
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Espoon Hujoppi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 096,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 24.04.2028
Energialuokka: A2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Skanska talonrakennus Oy takuukorjaukset (käynnissä)
2024 Hissien hälytyspuhelimien päivitys 4G, murtosuojarautojen asennus yleisten tilojen oviin, savunpoistojärjestelmän akut uusittu 2kpl, turva- ja opasvalojen akkujen vaihto, säteilymittarin kalibrointi (5v välein), katosrakenteen asennus pääovi
2023-2024 VSS-tilojen käyttöönottosuunnitelmat
2023 Vesikaton kermikorjaukset, alapohjan täyttö murskeella, osakeluettelon siirto MML
2022-2023 Latausinfran rakentaminen pysäköintihalli Biiliparkki
2022 Sulanapitokaapelin asennus
2021-2022 Näköesteiden teippaukset pyörä- ja irtainvarastot
2021 1v ennakkotarkastus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys:
2024-2028 Talo on valmistunut 2020 ja yhtiö katsoo, ettei yhtiöllä ole normaalin vuosittaisen kunnossapidon lisäksi sellaisia tarpeita yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana, jotka vaikuttaisivat olennaisesti osakehuoneistojen käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin.
2028-2029 Kiinteistön kuntoarvio
2028 Savunpoistojärjestelmän akkujen vaihto 11/2028
2030 Palovaroittimien vaihto ennen 1/2031
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Taloyhtiön vuosikorjausasiat ovat rakennuttajan toimesta kesken, pääoviin kohdistuu vikatilanne, jonka vuoksi taloyhtiö on hakenut Helsingin käräjäoikeudelta päätöstä olla vapauttamatta rakentamisen jälkeistä vakuutta.
RS-vakuus 543.260,00 €, 12.4.2021, voimassa toistaiseksi, Skanska Talonrakennus Oy

Tilikauden 2024 aikana Skanska rakennutti pääovelle sovitun katosratkaisun, jonka tarkoituksena on ratkoa pääoveen kohdistuvia erilaisia vikatiloja. Oven toimintaa oli tarkoitus seurata katosratkaisun asennuksen jälkeen talvikausi 24-25, mutta huonon talven sekä talviolosuhteiden vuoksi seurantaa tullaan jatkamaan kausi 25-26.

Kone irtisanoi sopimuksen yhtiön kanssa koskien Kone Flow Manager palvelua. Ovijärjestelmän hallinnointi ja ylläpito siirtyi Caverionille toukokuussa 2024. Tällä hetkellä markkinoilla ei ole vastaavaa toimijaa, jotta palvelun kilpailuttaminen olisi mahdollista. Tämän vuoksi yhtiön hallitus on selvittänyt vaihtoehtoista ovijärjestelmää nykyisen tilalle.

Lisäksi yhdessä asuinhuoneistossa sattui vesivahinko, jonka korjauskustannukset olivat 11 608,74 €, joista vakuutusyhtiö korvasi 8912,14 €.
Hallipaikat: 74
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä on oma autohalli, johon pääsee kulkemaan sisäkautta. Autohallipaikat omina osakkeinaan.
2 invapaikkaa
1 moottoripyöräpaikka

Yhtiöjärjestys 5§: Autopaikalleen sähkölatauslaitteen hankkinut autopaikkaosakas vastaa kaikista latauksesta aiheutuvista kuluista.
Yhtiöjärjestys 8§: Mikäli osakashallinnassa olevalle autopaikalle on asennettu sähköauton tai muun sähköajoneuvon latauslaite, vastaa osakkeenomistaja latauslaitteen kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa myös siitä, että latauslaitteen sähköenergiamittari täyttää kulloinkin voimassa olevan mittauslainsäädännön vaatimukset.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestys 9§: Lunastusoikeus koskee autohallipaikkoja kun samassa yhteydessä ei siirry huoneiston hallintaan kuuluvia osakkeita. Yhtiöllä on ensisijainen lunastusoikeus, osakkaalla toissijainen
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 8 736 045,29 €
Kiinnitykset: 35 311 822,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki
Inna Lindholm
inna.lindholm@kiinteistotahkola.fi
020 748 8285
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen LTO. Jätetila, kuivaushuone, sauna, irtaimistovarasto, lastenvaunuvarasto, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kerhohuone.

Yhtiöjärjestys 8 §: Yhtiö vastaa huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden huollosta ja kunnossapidosta. Vastuu osakkeenomistajien joko rakennusaikana tai sen jälkeen huoneistoon tai sen ulkopuolelle tilaamien/rakentamien rakenteellisten ja sisustuksellisten muutosten ja/tai lisäysten sekä laitteiden kunnossapidosta on osakkeenomistajalla. Osakkeenomistaja vastaa kaikista huoneistoon tai sen ulkopuolelle tilaamistaan/rakentamistaan muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista kustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle mahdollisesti aiheuttamista vahingoista.

Yhtiöllä on 23.10.2019 päivätty yhteisjärjestelysopimus kiinteistöjen 49-15-52-11, 49-15-52-12, 49-15-52-13, 49-15-52-14, 49-15-52-15, 4915-52-16, 49-15-52-17 sekä 49-15-52-18 kanssa.
Yhteisjärjestelysopimus koskee: autopaikkoja, liikennöintiä, kerhotaloa, yhteisiä piha-alueita, putkijohtoja, sähkökaapeleita, teknisiä tiloja, osastoivia rakenteita, lumien läjittämistä, vesien ohjaamista, kiinteiden rakenteiden tonttiylityksiä, saunaosastoja, kuivaushuoneita sekä pesutiloja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims
Vapautuu: 1.5.2026

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 124,00 €/kk (4,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 049,60 €
Rahoitusvastike: 925,60 €/kk (29,86 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiössä maksetaan vesimaksuennakkoa. Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan toimittaa mittarilukemat isännöitsijälle laskutusta varten.

Saunamaksu 32 €/4krt/kk
Saunamaksu 16 €/2krt/kk

Yhtiökokous 3.4.2025 myönsi hallitukselle valtuudet tehdä muutoksia kuukausittain kerättävään pääomavastikkeeseen, mikäli lainaan kohdistuvat korkomuutokset sitä edellyttävät sekä myönsi hallitukselle valtuudet tehdä muutoksia kuukausittain kerättävään pysäköintivastikkeeseen sen edellyttämällä tavalla, mitä Koy Biiliparkki asiasta päättää.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.