Lautatarhankatu 2C

Sörnäinen, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+parv. (Yj:2h+kt)

318 000 €
Velaton hinta
38,0 m²
Asuinpinta-ala
247,00 €/kk
Hoitovastike
1924
Rakennusvuosi

Kaunis uusklassisen helmi itäisessä kantakaupungissa vanhassa Margariinitehtaassa.

Historiallisessa rakennuksessa sijaitsee koti, jossa kompakti koko, toimiva pohjaratkaisu ja kaunis arkkitehtuuri muodostavat harkitun ja houkuttelevan kokonaisuuden. Tämä ensimmäisen kerroksen valoisa kaksio löytyy Vanhan Margariinitehtaan suojellusta kiinteistöstä – talosta, jossa teollinen historia ja moderni asuminen sulautuvat saumattomasti yhteen.

Sisään astuttaessa näkymä avautuu suoraan oleskelutilaan. Kulmahuoneiston suuret, kaarevat ikkunalliset ovet tuovat sisään runsaasti luonnonvaloa ja tekevät tilasta ilmavan. Olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen, hyvin suunnitellun tilan, johon mahtuvat sekä oleskelu- että ruokailualue. Keittiö on selkeä ja käytännöllinen, ja työskentely- sekä säilytystilaa on runsaasti. Parveke jatkaa luontevasti oleskelutilaa ja lisää asunnon avaruutta.

Makuuhuone sijoittuu rauhallisesti omaksi tilakseen oleskelutilan viereen. Tilaan mahtuu hyvin parisänky sekä säilytysratkaisuja tai työpiste. Säilytystilaa on kokonaisuudessaan poikkeuksellisen hyvin, sillä sekä olohuoneessa että makuuhuoneessa on mittatilauskaapistot, jotka tuovat selkeyttä ja pitävät tilat siistinä.

Kylpyhuone on tilava ja ajaton kokonaisuus. Laatoitetut pinnat, kääntyvä suihkuseinä, iso allaskaappi ja pesukoneliitäntä tekevät tilasta käytännöllisen. Mukavuuslattialämmitys lisää asumismukavuutta.

Asunto Oy Vanha Margariinitehdas Helsinki on vuoden 2020 perusteellisen saneerauksen myötä teknisesti moderni ja hyvin hoidettu yhtiö omalla tontilla. Alun perin 1920-luvulla rakennettu tehdas on muutettu asunnoiksi rakennuksen alkuperäistä ilmettä kunnioittaen, ja suojeltu rakennus säilyttää arvokkaan ja tunnistettavan luonteensa myös tulevaisuudessa. Talossa on kaksi hissiä, moderni kaukolämpöön perustuva vesikiertoinen lattialämmitys sekä huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Pihapiirissä sijaitsee erillinen uusi piharakennus, jossa ovat taloyhtiön sauna, kerhohuone, varastot sekä ulkoilu- ja lastenvaunuvarastot.

Sijainti Kalasataman, Sörnäisten ja Vallilan kupeessa yhdistää kantakaupungin palvelut ja elävän kaupunkikulttuurin. Läheltä löytyvät kahvilat, ravintolat sekä monipuoliset palvelut, ja liikenneyhteydet ovat sujuvat.

Tässä kodissa yhdistyvät tehokas pohjaratkaisu, hyvä valo ja kiinnostava ympäristö. Toimiva kokonaisuus niin omaan käyttöön kuin sijoitukseenkin.

Tervetuloa ihastumaan tähän upeaan kotiin ja asumisympäristöön!

Tarmo Wuolab 044 0807630
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner
tarmo@bo.fi
http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI
Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 35 vuotta ja noin 1900 kaupan kokemuksella.

OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 275-424
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+parv. (Yj:2h+kt)
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 38,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Ikkunat avautuvat itään ja etelään
Parveke: Ulostyönnetty
Liesi: Keraaminen, erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Iso allaskaappi, kääntyvä suihkuseinä. Mukavuuslattialämmitys sähköllä.
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Runsaasti kaappitilaa, mittatilauskaapistot A. S. Helsingö-vaatekaappimallistosta.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Runsaasti kaappitilaa, mittatilauskaapistot A. S. Helsingö-vaatekaappimallistosta
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: - mittatilauskaapistot olohuoneeseen ja makuuhuoneeseen
- sälekaihtimet
- verhotangot
- keittiön kaappien uudet ovet ja vetimet
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Vanha Margariinitehdas Helsinki
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 412,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Rakennusmateriaali: Tiili, muu, keim-silikaattieristys
Kattotyyppi: Pelti
Kate: Harja
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 16.1.2030
Energialuokka: D2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024
Huoneiston A8 kylpyhuoneen lattiapainuman korjaus
2023
Parvekkeiden pellitysten tiivistykset
Sisäpihan puolen peltikaton saumojen kunnostus
Piipun kunnostus, pinnoitus (10v takuu TPH-Saneeraus Oy) ja tikkaiden asennus
2021-2022
Rakennuttajan sekä ovi- ja ikkunatoimittajan suorittamat takuukorjaukset
2/2020
Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos/täydellisen peruskorjauksen valmistuminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Toimimattomien ovien korjaus /-korvaus, ikkunoiden- ja ovien paikkamaalaukset
2025-2026 Ikkunapellitysten kaadot, tarvittavin osin, julkisivun halkeamakorjaukset
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja on naapuritontilla varattuna yhtiölle 13 kpl ja niitä vuokrataan taloyhtiön kautta tarpeen mukaan.

Rasitesopimuksen toisen osapuolen kanssa on sovittu, että As Oy Vanha Margariinitehdas Helsinki ilmoittaa vuosittain 3 kuukautta etukäteen autopaikkatarpeensa 01.04. alkavalle 12 kuukauden vuokrajaksolle.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 13.03.2026
Lainat: 1 314 765,16 €
Kiinnitykset: 2 800 000,00 €
Isännöitsijä: Helsingin isännöinti
Mannerheimintie 15 B, 00260 Helsinki
Jouni Lehikoinen / 020 730 7130 / jouni@helsinginisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen LTO. Kerho/kokoustila, irtaimistovarasto, sauna, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto.

Yhtiö on hakenut ja saanut hissiavustuksen, joka sopimuksen mukaan kuuluu rakennuttajalle, joka on hakeutunut konkurssiin. Yhtiölle pidätetyn hissiavustuksen vastasaatavana on tekemättömiä takuukorjauksia.

Rakennuksen rakennusvuosi on 1924. Rakennuksen täydellinen peruskorjaus on valmistunut 1/2020, rakennukset on hyväksytty käyttöönotettavaksi 20.1.2020.

Savupiippu on suojeltu kaavassa SR2-merkinnällä, rakennus on kaupunkikuvan kannalta arvokas ja sitä ei saa purkaa.

Huoneistojen ulkoseinien maalaus on luvallista vain yhtiön erillisellä luvalla, maalien tulee sopia käytettyyn Keim-iPor järjestelmään.

Huoneistojen A 3, A 25, A 26, B 23, B 24, B 27, B 28, B 29, B 30 ja B 31 hallintaan kuuluvat huoneistojen yhteydessä sijaitsevat terassit/parvekkeet.

Yhtiöjärjestys 5 §: Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa huoneistoissa, terasseilla ja asuntopihoilla kaikki sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön omistaman
tontin ja sillä sijaitsevien rakennuksien ja muiden tilojen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseen.

Osakkeenomistajien on pidettävä vastuullaan olevat tilat sellaisessa kunnossa, ettei niistä aiheudu haittaa toisille osakkeenomistajille tai yhtiölle. Osakkeenomistajat ovat velvollisia viipymättä ilmoittamaan yhtiölle havaitsemistaan yhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluvista vioista. Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on osakkeenomistajan toimeksiannosta teetetty rakennusvaiheessa tai sen jälkeen ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista
ylimääräisistä huolto-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskustannuksista sekä vakuuttamisesta ja mahdollisista puutteellisuuksista ja vioista.
Koko yhtiöjärjestyksen saa välittäjältä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/#

Vireillä olevat asemakaavat lähettyvillä:

Kalasatama, Tukkutorin suunnitteluperiaatteet: Nykyiselle Tukkutorin alueelle sekä sen pohjoispuolella sijaitsevalle asuinalueelle ja Agroksenmäelle laaditaan suunnitteluperiaatteet. Suunnittelualueelle on tarkoitus sijoittaa kulttuuri-, tapahtuma- ja tukkutoimintaa.

Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 247,00 €/kk (6,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 247,00 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiössä maksetaan vesiennakkoa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 160,00 €/kk
Sauna: 25,00 €/kk