Ulvilantie 19c

Munkkivuori, Helsinki | Kerrostalo | 1h, kk, kph (Yj: 1h+kk)

125 000 €
Velaton hinta
31,0 m²
Asuinpinta-ala
239,24 €/kk
Hoitovastike
1957
Rakennusvuosi

Valoisa yksiö toimivalla pohjaratkaisulla ja ranskalaisella parvekkeella

Tässä kodissa on jotain sellaista, mikä yllättää heti sisään astuessa. Neliöitä on sopivasti joka paikassa ja tilantuntu on hyvä - tilava huone, jonka perällä hyvä sängyn paikka, selkeä pohjaratkaisu ja kauniisti sisään tuleva luonnonvalo tekevät kokonaisuudesta huomattavasti kokoaan suuremman.

Olohuone on helposti kalustettavissa moneen eri tarpeeseen. Ranskalainen parveke tuo tilaan ilmavuutta ja antaa mahdollisuuden avata ovet raikkaaseen ulkoilmaan.

Keittokomero on kompakti mutta toimiva, ja sen yhteydessä oleva ikkuna tuo mukavasti luonnonvaloa myös työskentelyyn. Kylpyhuoneessa on kaikki arjen kannalta oleellinen, ja asunto kokonaisuutena palvelee sujuvasti niin omaan käyttöön kuin sijoitukseenkin.

Asunto sijaitsee 1957 valmistuneessa taloyhtiössä, jossa on vuosien varrella tehty merkittäviä peruskorjauksia, kuten putki- ja sähkösaneeraus sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. Yhtiö on suuri ja tarjoaa asukkailleen monipuoliset yhteiset tilat saunasta pesutupaan.

Munkkivuori on tunnettu vehreydestään ja rauhallisesta tunnelmastaan. Läheltä löytyvät kattavat palvelut, hyvät liikenneyhteydet sekä ulkoilumaastot, jotka tekevät arjesta sujuvaa ja viihtyisää.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule paikan päälle tutustumaan!

Myyntiä hoitaa:
Bo LKV Oy / Kari Ahola
Kiinteistönvälittäjä LKV
Rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI
Partner
050 558 4252
kari.ahola@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 3879-3909
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, kk, kph (Yj: 1h+kk)
Kerros: 2
Kerroksia: 10
Asuinpinta-ala: 31,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ranskalainen
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keraaminen liesi, uuni, jääkaappi (pakastelokero), kaapistot, ikkuna, parkettilattia 2026.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, suihkukaappi, peilikaappi, allaskaappi, pk-liitäntä, pyyhekuivain, oskarinoksa, lattialämmitys.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pieni alkovi, kaapisto, parkettilattia, ranskalainen parveke.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Munkkivuori
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2075
Tontin vuokra: 428 456,00 €
Tontin koko: 37 448,70 m²
Käyttöönottovuosi: 1957
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 26.03.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Kalliosuojan oven korjaukset ja pakit
2025 Maalämpöhankkeen hankesuunnitelma ja urakkatarjouspyynnöt (äänestyksessä päätettym ettei toteuteta)
2025 EFG viemäreiden puhdistus
2024-2025 F ja G talojen sadevesien ohjaustyöt, aulojen kunnostukset BCD talot
2024 Parvekkeiden uusinnan tarveselvityksien valmistelu
2024 Julkisivujen kuntotutkimus
2024 Tornitalojen sisäänkäyntiaulojen kunnostus
2024 Puiden hoitosuunnitelman vuosittainen toteutus
2024 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja takkahormien nuohous
2024 Parvekkeiden kunnon seurantatutkimus
2024 Energiaselvitys LTO/PILP mahdollisuus
2024 Energiaselvitys päälämmitysjärjestelmä ja muut
2023-2024 Maisematyölausunnon mukaiset puustonhoitotyöt
2023 Energiaselvitys, IV-kanavien puhdistus
2022 Pintavesien ohjauksen kilpailutus, energiaselvitys, päälämmitysjärjestelmä ja muut toimenpiteet (LTO/PILP, ilmanvaihtokoneiden uusinta)
2022 Polkupyörien säilytyksen suunnittelu ja toteutus
2022 Tornitalojen 3 kpl sisäänkäyntien esteettömyyden toteutus
2022 Rakennusten vesikatteiden rakennekorjaukset tarvittavilta osin, kattourakkaan kuuluneiden suoja-aitojen asentaminen
2022 Kiinteistöjen lukitusjärjestelmän kokonaisuudistus
2022 Lukituksen uusiminen iLOQ S5
2021 Rakennusten peltikatteiden huoltomaalaus
2021 L 3 huoneiston kellarikerroksen maanvastaisten rakenteiden korjaus
2021 Puiden kuntoarvion ja hoitosuunnitelman toteuttaminen
2021 Pintavesien vedenohjauksen suunnittelun käynnistäminen, tornitalojen esteettömyyshanke
2020 Kattojen kuntoarvion toteuttaminen
2019 Tuuletusparvekkeiden ja huoneistojen parvekkeiden kuntotutkimuksen
2019 Ikkunoiden uusiminen ja parvekeovienovien uusiminen, sisäänkäyntien ovien uusiminen
2018 10 kerroksisten kerrostalojen hissien uusiminen
2017 H-rivitalon sisäänkäyntipuolen salaojituksen ja sokkelin vedeneristyksen uusiminen
2016 Rakennusten välisen kuituverkon rakentaminen, taloyhtiölaajakaistan käyttöönotto
2015 F- ja G-talon vesikattojen uusiminen
2014 Ulko-ovien kunnostus, Ranskalaistenparvekeovien uusiminen
2013 Pintavesien ohjaus, Rivitalojen kosteusvauriokorjauksia
2013 Talokohtaisten säätö- ja pumppuryhmien uusiminen
2012 Lämmönsiirtimen uusiminen
2012 M-talon peltikaton uusiminen, E-talon katon uusiminen
2010 Tornitalojen ja rivitalojen kattojen uusiminen sekä matalien kerrostalojen kattojen maalauskorjaus
2010 Rivi- ja tornitalojen kattojen uusiminen
2009 Torni- ja kerrostalojen hissiaulojen lattioiden uusiminen
2009 Tornitalojen parvekkeiden sivuikkunoiden lasitus
2008 Putki- ja sähkösaneeraus
2004 F-talon julkisivukorjaus ja maalaus
2003 G-talon julkisivukorjaus
2002 E-talon julkisivutyö
2000 B-, C- ja D-talojen julkisivukorjaus +maalaus
1998 Asuinhuoneistojen patteriventtiilit uusittu
1995 Ikkunoiden huoltomaalaus
1994 Peltikatteiden maalaus
1983 Kaukolämpöliittymä, korjaukset 1991
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Parvekkeiden uusimisen ja julkisivukorjausten hankesuunnittelu
2025 E-talon sadevesien osittaiset korjaukset
2025 Puiden hoitosuunnitelman toteutus (joka vuosi)
2025 Matalien kerrostalojen sisäänkäyntialueiden kunnostus
2025 Kalliosuojan sisäänkäynnin katon verkottaminen ja mahdolliset ovirakenteen korjaukset
2026 Ilmanvaihtokoneiden uusimisen suunnittelu
2026 Talotekniikkakuilujen korjaukset (palokatkot)
2027 Tornitalojen porrashuoneiden maalaus
2028 Julkisivujen korjaukset
2028 Parvekkeiden uusinta
2029 Pintavesien ohjaus

Talotekniikkakuilut: Taloyhtiössä on ollut vireillä 2024 vuonna talotekniikkakuilujen palokatkoja koskeva selvitys. Talotekniikkakuiluihin selvityksen mukaan kohdistettava korjaustoimenpiteitä. Suunnittelu kesken ei kustannusarviota. Kalliosuojan korjaukset 2025 (verkotus, huollot, varustepäivitykset). E-talon sadevesien ohjaustyöt 2026 kustannusarvio noin 100t eur.
Kuluvelvoitteet: Yhtiö on selvittänyt eri lämmitysjärjestelmävaihtoehtoja ja energiatehokkuustoimia. Hallituksen kokous 6.10.2025 päätti kutsua yhtiökokouksen päättämään hankkeen toteutuksesta ja rahoituksesta. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.11.2025 esiteltiin hanke, jonka kustannusarvio oli 3 316 000 € (sis. ALV 25,5 %). Yhtiökokous päätti äänestyksessä, ettei hanketta toteuteta. Maalämpöhanketta ei päätetty toteuttaa, mutta hankkeen yhteydessä esiin nousseet korjaustarpeet ovat edelleen ajankohtaisia. Näihin kuuluvat ilmanvaihtokoneiden uusiminen, huoltorakennuksen tarvittavat korjaukset sekä sähköautojen latausvalmiudet.

Sähköautojen latausselvitys: Valmistunut 12/2025, ei vielä tarkkaa toteutustapaa tiedossa eikä päätöksiä, selvää projektin edetessä.

Yhtiössä on tulossa lähivuosina parvekeremontti. Hankesuunnittelu on käynnissä, jonka jälkeen kokonaisuus selviää ja hallitus tekee ehdotukset yhtiökokoukselle. Kokonaisuus on kuitenkin merkittävä.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja yhteensä 91 kpl, joista tallissa/kalliosuojassa 43 kpl.
Huoneistokohtaiset pysäköintiluvat jakaa talonmies, numeroimattomat pihapaikat ovat asukkaiden käytössä maksullisella pysäköintiluvalla. Tolppapaikat jaetaan joka vuosi talvikaudeksi (loka-huhtikuu). Kohteessa pysäköinninvalvonta ja autopaikkasäännöt.
Rajoitukset: 19 § Omien osakkeiden lunastaminen: Yhtiöllä on oikeus tarjouksesta osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa omia osakkeitaan, jotka oikeuttavat yhtiöjärjestyksessä liikehuoneistoiksi määritetyn huoneiston hallintaan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 2 458 136,49 €
Kiinnitykset: 6 635 155,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy
Valimotie 9-11, 00380 Helsinki
Isännöitsijä Dabnell Kaisa
010 228 2000
kaisa.dabnell@retta.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Koneellinen poistoilmanvaihto. Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, mankeli, pesutupa, sauna, huoneistokohtaiset varastot.

Maanvuokrasopimus on sidottu elinkustannusindeksiin niin, että perusvuosivuokra on 26 247,00 euroa vuodessa. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Tämän perusteella määräytyvästä vuokrasta peritään vuonna 2024 65 %, 2025 70 %, 2026 75 %, 2027 80 %, 2028 85 %, 2029 90 % ja 2030 95 %, vuonna 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä.

Ilmoitettavista/Suostumuksen varaisista muutostöistä tulee tehdä muutostyöilmoitus. Osakas vastaa muista kun perustason asennuksista, kuten hanojen ja muiden vesikalusteiden osalta. Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä koko yhtiön kattavaa asbestikartoitusta ole tehty. Mikäli kohteessa suoritetaan saneeraus- tai muutostöitä, tulee huomioida, että edellytysten täyttyessä haitta-ainekartoitus tulee teetättää ja riippuen kartoituksen lopputuloksesta, niin purkutöitä saatetaan joutua teettämään erikoispurkutöinä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaava. Kaupunki suunnittelee Niemenmäkeä ja Munkkivuorta täydentäviä asuin- ja toimitilakortteleita Huopalahdentien varteen. Huopalahdentiellä asemakaavoitus aloitetaan Munkkivuoren ostoskeskuksen ympäristöstä. Ostoskeskusta kehitetään alueen liike- ja
palvelukeskittymänä, jonka edustalle tulee pikaraitiotien pysäkki.
Kaavamuutoksella mahdollistetaan uusien tilojen rakentaminen päivittäistavarakaupoille. Ostoskeskuksen yhteyteen suunnitellaan myös asumista.
Huopalahdentielle rakennettavan Kivitorpanaukion länsi- ja eteläreunalle suunnitellaan täydentävää asuinrakentamista, jatkoksi kadun eteläpään rakennuksin rajatulle katuympäristölle. Turunväylän uudelleen muotoiltavan liittymän eteläpuolella selvitetään nykyisen toimitila-alueen laajentamisen edellytyksiä. Kivitorpanpuistoa kehitetään monipuolisena leikki-, liikunta-, oleskelu- ja oppimisympäristönä; osa Huopalahdentien puoleisesta kentästä muuttuu tonttimaaksi. Hanke on osa Läntisen bulevardikaupungin
suunnittelua ja perustuu kaupunkiympäristölautakunnan vuonna 2019 hyväksymään Vihdintien-Huopalahdentien kaavarunkoon. Munkkivuoren ja Talinrannan alueelle on laadittu suunnitteluperiaatteet 24.10.2023. Suunnitteluperiaatteet toimivat tulevien asemakaavahankkeiden ja alueen kehittämisen tukena. Tavoitteena on tutkia asuntojen
täydennysrakentamisen tarkempaa sijoittumista alueelle yleiskaava 2016:n luomien edellytysten pohjalta alueen maisema-, luonto- ja virkistysarvot huomioon ottaen.
Läntisen bulevardikaupungin (Huopalahdentie Vihdintie) selkärankana tulee toimimaan Huopalahdentietä ja Vihdintietä pitkin kulkeva pikaraitiolinja, joka liikennöi keskustan ja Kannelmäen välillä. Lisätietoja: Helsingin kaupunki 09-310 1691, https://kartta.hel.fi
Palvelut: Munkkivuoren ostoskeskus n. 650 m
Päiväkoti: Useita päiväkoteja alueella
Koulu: Useita kouluja alueella
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 200 m, raitiovaunu n. 1,4 km.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 239,24 €/kk (7,72 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 268,30 €
Rahoitusvastike: 29,30 €/kk (0,95 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallipaikkavuokra: 105 €/kk
Autohallipaikkavuokra 2: 50 €/kk
Autohallipaikkavuokra 3: 115 €/kk
Pysäköintikortti: 10 €

Hallituksella on valtuudet periä enintään 2 kk ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloustilanteen niin vaatiessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 15,00 €/kk