Kärkikallionkuja 1

Kulosaari, Helsinki | Omakotitalo | 10h, 4k, 4 kph, s, 6 wc, pukuh, kuntosali, takkah, uima-allas, 3 parv, 2 terassi, at

12 000 000 €
Velaton hinta
1040,0 m²
Asuinpinta-ala
1195,0 m²
Kokonaispinta-ala
1992
Rakennusvuosi

Kulosaaressa, meren rannassa, poikkeuksellisen tilava ja laadukkaasti rakennettu kivitalo, joka tarjoaa tyyliä ja edustavuutta sekä erittäin hyvän yksityisyyden suojaisella sijainnillaan oman rannan äärellä. Tontin koko on n. 3.000 m2 ja rantaviivaa on n. 60 metriä.

Vuonna 1992 valmistuneessa kivitalossa asutaan neljässä kerroksessa ja lisäksi talon alla on tekninen kellari. Sisääntulokerroksessa on mahtavilla merinäkymillä oleva kahden kerroksen korkuinen olohuone ja ruokasali, joka hakee vertaistaan kokonsa ja näköalojensa puolesta. Keittiön yhteydessä on kattavasti koneellistettu apukeittiö, jonka avulla isommankin tilaisuuden kestitseminen sujuu vaivatta.

Toisessa kerroksessa sijaitsee erilaisia oleskelu- ja makuuhuonetiloja ja niitä palvelevia kylpyhuonetiloja. Toisesta kerroksesta on hienot näkymät olohuoneen yli merelle.

Kolmannessa kerroksessa on n. 110 neliöinen ”penthouse”, jossa on oman keittiön lisäksi kylpyhuone ja vaatehuone. Tätä huoneistoa ympäröi upeilla näkymillä oleva kattoterassi.

Yläkellarissa on suuri takkahuone uima-altaineen ja saunatiloineen. Tässä kerroksessa on myös kuntosali ja kodinhoitotilat sekä kahden auton talli.

Kulosaari on turvallinen ja arvostettu asuinalue Helsingissä, joka tunnetaan vanhoista huviloista, yhteisöllisyydestä ja meren läheisyydestä. Kulosaaressa on kattavat palvelut aina kouluista päiväkoteihin ja harrastusmahdollisuuksiin; kaikki on lähellä ja helposti saavutettavissa.

Kaupan kohteena on kiinteistöosakeyhtiön koko osakekanta, jolloin varainsiirtovero on 1,5% kauppahinnasta.

Yhteydenotot ja esitteet: Pekka Kujala, 040 832 8888, pekka@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1-570, 571-593
Hallintamuoto: Kiinteistöosakeyhtiö
Huoneluku: 10h, 4k, 4 kph, s, 6 wc, pukuh, kuntosali, takkah, uima-allas, 3 parv, 2 terassi, at
Kerros: 1-4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 1 040,0 m²
Muut tilat: 155,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Suomen Talokeskus /Harri Mäkinen on suorittanut pinta-alamittauksen 20.8.2002.
Pinta-alat on laskettu standardin SFS 5139 (RT 12-10277) laskentaohjeita noudattaen ja osin soveltaen.
Huoneistoalat eriteltynä:
1. kerros 337 htm²
2. kerros 236 htm²
3. kerros 110 htm²
Yläkellari 357 htm²
Teknisen kellarin pinta-ala 155 m²

1-3 kerroksen ja yläkellarin pinta-aloihin on laskettu mukaan porrashuoneiden ja hissikuilujen neliöt. Teknisen kellarin pinta-alaan ei ole laskettu mukaan porrashuoneiden eikä hissikuilujen neliöitä.

Yläkellarin huoneistoalaan on laskettu mukaan kaikki ko. kerroksen tilat (ml. autotalli)
1. kerroksessa sijaitsevan erillisen kaksion huoneistoala on 42 m². Tämä sisältyy 1. kerroksen pinta-alaan.

Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoala on 1.000 m² ja autotallin huoneistoala 40 m².

Edellä mainitut pinta-alatiedot saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Kohde myydään yhtenä kokonaisuutena, ei osaksikaan pinta-alaperusteisesti. Tarkistusmitattu.
Näkymät: Yläkerran terassi kiertää kokonaan yläkerran päämakuuhuoneen /huoneiston. Toisessa kerroksessa on kolme parveketta, eri ilmansuuntiin. Yläkellarin edustalla oleva terassi avautuu merelle.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Isokokoisessa ja valoisassa keittiössä on valkoiset korkeakiiltoiset kaapistot ja graniittitasot. Kaapistojen välitila ja lattia on tyylikästä marmoria.

Keittiössä on tilaa ruokapöydälle arkiruokailua varten.

Keittiön välittömässä yhteydessä on erillinen apukeittiö, joka on kattavasti koneellistettu Metoksen ravintolatasoisin laittein ja on käytännöllinen järjestettäessä isoja illalliskutsuja.

Keittiöön ja apukeittiöön on oma erillinen sisäänkäynti talon pihalta.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Rakennuksessa on poikkeuksellisen runsaat kylpyhuonetilat. Viisi kylpyhuonetta sijaitsee makuuhuoneiden yhteydessä ja yksi saunan yhteydessä.

Kaikki talon kylpytilat noudattavat yhtenäistä linjaa: Tilaa on runsaasti, lattiat ja seinät ovat marmoria.

Kylpyhuoneet ovat alkuperäisessä kunnossa, mutta koska ovat olleet vähällä käytöllä, ovat ne edelleen varsin siistissä kunnossa.
WC-tilojen kuvaus: Asunnossa on kaikkiaan kuusi erillistä wc:tä. Lisäksi neljässä kylpyhuoneessa on oma wc-istuin.

Wc-tilat ovat tilavia ja tyylikkäitä. Lattiat ja seinät marmoria tai keraamista laattaa.
Lukumäärä: 6
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuone sijaitsee yläkellarissa. Tilavassa kodinhoitohuoneessa on runsaasti laskutilaa.
Lattiat keraamista laattaa, seinät osin marmorilaattaa, osin maalattua pintaa.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava sauna sijaitsee talon yläkellarissa. Saunasta on upea näkymä uima-altaan ja nurmipihan yli merelle. Saunan lauteet, seinät ja katto ovat puupaneelia, lattia on keraamista laattaa.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuu- ja työhuonetiloja on tässä asunnossa runsaasti ja vaihtelevat kokonsa puolesta "tavallisen kokoisesta" yläkerran 110 -neliöiseen päämakuuhuoneeseen.

Materiaalit ovat loisteliaat ja rakennettu kaikki talon tyylin mukaisiksi. Lattiat ovat marmoria, seinät ja katot maalattu vaalein sävyin.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava olohuone on keskiosastaan kahden kerroksen korkuinen ja muutaman askelman alemmalla tasolla kuin sitä ympäröivät tilat. Valtava, koko seinän levyinen ja paikoitellen n. 6 metriä korkea ikkunapinta suoraan meren suuntaan on poikkeuksellisen hieno. Toisen kerroksen oleskelutilat aukeavat olohuonetilaan, lisäten tilan tuntua entisestään.

Lattiat ovat tässä kerroksessa kauttaaltaan marmoria, seinä- ja kattopinnat ovat maalattu vaalein sävyin.
Muut huonetilat: Talon 1-3 kerrokset sisältävät asuin- ja työhuonetiloja sekä runsaasti edustustilaa.

Yläkellari muodostuu pääsääntöisesti sauna- ja sitä palvelevista tiloista, kuten takkahuone, uima-allastila, baari, kuntosali ja pukeutumis- ja pesutiloista. Tässä kerroksessa sijaitsee myös autotalli, kodinhoito- ja varastotilat.

Pohjakerroksessa oleva tekninen kellari pitää sisällään talotekniset laitteet ja kojeet, varavoimalan aputiloineen sekä väestösuojan ja runsaasti varastotilaa.
Kunto: Ei luokiteltu
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 1 040,0 m² (1 195,0 m²)
Yhtiön nimi: Kiinteistö Oy Kärkikallionkuja 1
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 088,00 m²
Pihan kuvaus: Tonttia rajaa Kärkikallionkujan puolelta massiivinen kivimuuri, jossa on tontille kaksi ajoväylää. Meren puolelta tontti rajoittuu mereen, jossa on osittain graniittimuuri ja osittain hiekkaranta. Myös kahdelta muulta sivulta tontti on istutusten vuoksi hyvin yksityinen ja suojainen.

Merenpuoleisella piha-alueella on nurmikkoa ja kivettyjä kulkureittejä esim. laiturialueelle.
Käyttöönottovuosi: 1992
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Lisätietoja energiatodistuksesta: Huomioitavaa: Lain edellyttämää energiatodistusta ei ole laadittu, ja myyjän velvollisuutena on hankkia se ennen kohteen myyntiä
Tehdyt korjaukset ja remontit: Tehdyt korjaukset myyjältä saadun tiedon mukaan:
2001 Yläterassin korjaus
2001 Parvekelasitus
2015 Lämpökeskus uusittu
2018 Jäähdytyskoneiden uusinta
Normaaleja huoltotoimenpiteitä vuosien varrella.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiössä ei ole tehty asunto-osakeyhtiö lain määräämää kunnossapitotarveselvitystä.
Autotallit: 1
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kahden auton lämmin talli.
Piha-alueella runsaasti tilaa autojen säilytykseen.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestyksen 15§ mukaan osakkeisiin kohdistuu lunastusoikeus, mutta koska kaupan kohteena on yhtiön koko osakekanta, niin lause on merkityksetön kaupan kannalta.
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Väestönsuoja. Rakennuslupa 42-3482-A-89 uudisrakennus. Toimenpidelupa 42-2435-C-92 rakennustyönaikainen julkisivumuutos. Toimenpidelupa 42-1456-C-94 rantamuurin korjaus. Toimenpidelupa 42-2971-C-91 Väestösuojan muutostyö.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/#
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, 2-3 kk kaupasta

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: 1.1.2025-31.12.2025 käyttökustannukset olleet:
Lämmitys 17.184€ / vuosi
Kiinteistövero 10.632€ / vuosi
Sähkö 9.605€ / vuosi
Jätehuolto ja vesimaksut HSY-hinnaston mukaisesti, oman kulutuksen mukaan.

Sähkön kustannus oman kulutuksen ja sähkösopimuksen mukaisesti. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta. Kiinteistövakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiöllä olevat 4 kpl kirjallista panttikirjaa siirretään ostajalle lainoittamattomina kaupanteossa. Siirtokustannuksista vastaa ostaja.