Hietalahdenkatu 5

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+las.parv (yj: 1h+k)

396 000 €
Velaton hinta
44,0 m²
Asuinpinta-ala
294,40 €/kk
Hoitovastike
1902
Rakennusvuosi

Kattojen ylle, ylimmän kerroksen rauhaan, sijoittuu ullakkohuoneisto, jossa vanhan talon tunnelma ja moderni asuminen kohtaavat. Tämä ihana koti hurmaa heti sisään astuttaessa - vinot kattolinjat, esiin jätetyt kattoparrut ja rouhea tiilipinta luovat kokonaisuuden, jossa on persoonallisuutta ja lämpöä.

Eteisestä avautuu näkymä avaraan oleskelutilaan, jossa keittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen, toimivan kokonaisuuden. Tilaa rytmittävät kauniisti kattomuodot ja suuret ikkunapinnat, jotka tuovat sisään valoa ja näkymiä yli kaupunkikattojen. Olohuoneessa on paikka niin oleskelulle kuin ruokailulle, ja kokonaisuus tuntuu samaan aikaan kodikkaalta ja ilmavalta.

Keittiö on moderni ja viimeistelty. Vaaleat kaapistot, laadukkaat kodinkoneet sekä kivitasot muodostavat ajattoman kokonaisuuden, jossa on helppo viihtyä ja työskennellä. Keittiö sulautuu osaksi oleskelutilaa, mutta säilyttää silti oman selkeän paikkansa.

Makuuhuone sijoittuu rauhallisesti omaksi tilakseen sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle. Tämä tuo huoneeseen lisää tilantuntua ja tarjoaa paikan hengähtää - suojassa, mutta silti osana kaupunkia.

Kylpyhuone on sävyiltään harmoninen ja huolella toteutettu. Hiekansävyiset pinnat, mustat yksityiskohdat ja selkeälinjaiset kalusteet luovat modernin ilmeen, ja pesukoneliitäntä tuo arkeen käytännöllisyyttä.

Asunto Oy Toimela on vuonna 1902 valmistunut, arvokas tiilirakennus omalla tontilla. Yhtiötä on hoidettu pitkäjänteisesti, ja merkittäviä korjauksia on tehty vuosien varrella aina linjasaneerauksesta vesikaton ja piha-alueiden kunnostuksiin. Vuoden 2025 aikana on tehty ikkunoiden huolto ja kunnostusremontti. Ullakkohuoneistot on rakennettu 2000-luvulla, mikä näkyy myös tämän kodin toimivuudessa ja nykyaikaisissa ratkaisuissa.

Sijainti Kampissa tarjoaa kantakaupungin parhaat puolet: meren läheisyys, Hietalahden palvelut, kahvilat ja ravintolat sekä erinomaiset liikenneyhteydet tekevät arjesta sujuvaa ja elämyksellistä. Alueella on oma vahva tunnelmansa - urbaani, mutta samalla lämmin ja elävä.

Tässä kodissa yhdistyvät ullakkohuoneiston ainutlaatuinen tunnelma, toimiva pohjaratkaisu ja yksi Helsingin halutuimmista sijainneista - kokonaisuus, joka jää mieleen.

HUOMIOI. tässä sisäpihan siivessä EI OLE HISSIÄ.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi:

Veli Myllylä 040-7090 555 tai 0400 443 103 Kusti Ristiluoma

Esitetilaukset: veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

SoMe: @kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 38-38
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+las.parv (yj: 1h+k)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 44,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yli 1600 tilat 39 m² ja alle 1600 45m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Bosch kodinkoneet, integroitu astianpesukone, jääkaappi/pakastin, induktioliesi, kiertoilmauuni, Savo liesituuletin hormiin, Tapwell hana. Työtasot valkoinen Neolith
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis, hiekansävyinen kylpyhuone. Suihkuseinä, musta Tapwell suihku ja hana, pyyhepatteri, pesukone (päältä täytettävä) musta allaskaapisto, valkoinen allas, peili.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu, lattia laminaattia, kulku lasitetulle parvekkeelle.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen seinät maalattu, lattia kulutusta kestävää harmaata laminaattia. Tummat osin näkyviin jätetyt kattoparrut sekä rouhea tiilipinta antavat kodille miellyttävän ilmeen.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Toimela
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 008,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1902
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 4.9.2028
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Ikkunoiden huolto/kunnostusremontti (vielä jyvittämättä), palovaroittimet
2024 D 27 asunnon vesivahinkokorjaus.
Liiketila (Eerikinkadun puoleinen) lämmitysputkien eristäminen.
2023 Lämmitysverkoston tasapainotus ja hapeton täyttö. Termostaatit uusittu. Liiketila 1 pintaremontti, ikkunoiden ja ulko-oven uusimiset. B-portaan ulko-oven uusiminen.
D-portaan katon vesivuodon korjaukset huoneistossa D 39.
2022 Parvekkeille asennettu lumisuojat, pihasuunnitelmien kilpailutus, pelastussuunnitelma laadittu
2021 Asunnon C 20 kosteusvaurion korjaus
2018-2019 Katon pinnoituskorjaus
2016 Piharakennuksen katon korjaus
2007 Pihan ja porrashuoneiden kunnostus
2005-2006 Talosaunan uusiminen ja ullakkohuoneistot
2005-2006 Kaukolämpölaitteiden ja sähköpääkeskuksen uusiminen
2003 Putkinousut/linjasaneeraus
2001-2002 Pohjajohdot
1994 Julkisivukorjaus sekä sisäänkäyntien portaiden uusiminen
1992 Vesikaton uusiminen päärakennuksen osalta
1979 Ikkunoiden kunnostus
1971 Sähkönousut
1961 Kellarikerroksen korjaus
1960 Pihasiiven korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Piharakennusten takaseinän ulkopuolen vaurion korjaus (ei ole tehty)
2025 Puuttuvien kattoturvatuotteiden lisääminen, katon pinnoituksen korjaus (ei ole tehty)
2025 Hormikartoitus (ei ole tehty)
2025-2026 IV-kanavien/hormien nuohous
2026 Sisäpihan korjaus ja kosteusvaurioiden estäminen
2027 Sisäpihan ulko-ovien ja parvekeovien suunnittelu
2028 Sisäpihan ulko-ovien ja parvekeovien uusiminen
2028-2029 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä ei autopaikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.02.2026
Lainat: 53 967,72 €
Kiinnitykset: 980 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy
Isännöitsijä
Iiris Engman
010 207 5300
asiakaspalvelu@isannointiluotsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: painovoimainen. Sauna, huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä lisäksi yksi myymälähuoneisto 32 m², piharakennuksessa ja kellarikerroksessa olevat varastot 228 m², työhuone 45 m², lämmönjakohuone 24 m², pyöräsuojat 26 m² ja työkalusuoja.

Ullakolle rakennettavien huoneistojen A 33 - D 40 rakentamisesta ja kustannusvastuista on laadittu erilliset sopimukset, mitkä otetaan tämän yhtiöjärjestyksen liitteiksi.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus remontista aina, kun se vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Muutostöihin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista (AOYL 2. osa 7 §).

Rakenteet ja pintamateriaalit, jotka ovat asennettu ennen vuotta 1994 saattavat sisältää asbestia. Osakas on ennen
muutostöihin ryhtymistä velvollinen selvittämään omalla kustannuksellaan, onko purettavissa materiaaleissa asbestia ja tarvittaessa teettämään työt 1.1.2016 voimaan tulleen asbestilain mukaisesti (säädökset 684/2015 ja 798/2015).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/#

Kaavasuunnitelmat:
Satamatunneli; Länsisatamassa (20. kaupunginosa) suunnitellaan Jätkäsaaren satama-aluetta ja Länsiväylään yhdistävää satamatunnelia satamaliikenteen tarpeisiin.

Hietalahdenranta: Hietalahdenaltaan ympäristöön suunnitellaan uutta toimitilarakentamista. Suunnittelun lähtökohtana on luoda alueesta korkean profiilin yrityskeskittymä kivijalkapalveluineen ja kehittää alueen julkisia ulkotiloja laadukkaana kävely-ympäristönä monipuolisine toimintoineen. Myös Hietalahdentorin kehittämistä tutkitaan.
Palvelut: Hietalahden palvelut lähellä
Liikenneyhteydet: Erittäin hyvät
Vapautuu: 01.05.2026

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 294,40 €/kk (6,69 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 294,40 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiössä ei peritä erillistä vesimaksua

Yhtiökokous 2.4.2025 päätökset: ikkunoiden ja ovien korjauksesta pois lukien rappukäytävien ovet.
Yhtiökokous päätti hankkeeseen lähdöstä. Hanke on tarkoitus suorittaa vuoden 2025 aikana.
Hankkeen rahoittamiseksi otetaan enintään 250.000 euron (kaksisataaviisikymmentä euroa) lainalimiitti, joka muutetaan rahoituslainaksi hankkeen valmistuttua. Laina-aika 10 vuotta.

Urakka on valmistunut joulukuussa 2025. Hankkeen kokonaiskustannukset olivat 218 950,82 €. Huoneistokohtainen kertasuoritus 129,480 /m². D 40 osalta 5697,12 €.
Mikäli hankeosuutta ei maksa pois, pääomavastike on 1 €/m²/kk (44€/kk) ja sitä aletaan perimään 1.7.2026 alkaen. Lisätietoa välittäjältä. Ostaja vastaa ikkunoiden ja ovien korjaushankkeen kustannuksista.

Hallituksella on valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tilikauden aikana. Valtuus on voimassa seuraavan kevään varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 15,00 €/kk