Joel Rundtin Tie 3

Laajalahti, Espoo | Omakotitalo | 8h, k, khh, 2 x kph, sauna, terassi ja parveke (yj. muk. 8h+k+kph)

690 000 €
Velaton hinta
268,0 m²
Asuinpinta-ala
1950
Rakennusvuosi

Kodikasta huvilahenkisyyttä Laajalahden Ruukinrannassa

Ruukinrannan rauhallisilla kujilla odottaa omakotitalo, jossa romanttinen tunnelma ja kodikas lämpö kulkevat käsi kädessä.

Sisätiloissa vallitsee viehättävä ja rauhoittava ilmapiiri, joka kutsuu pysähtymään ja nauttimaan arjen pienistä hetkistä. Kodin tunnelma on lämminhenkinen ja kutsuva, ja tilat on suunniteltu niin, että kodikkuus tuntuu jokaisessa huoneessa. Klassinen ote näkyy yksityiskohdissa, jotka tuovat mieleen vanhan ajan huviloiden viehätyksen.
Tämä koti on jokaisen isomman perheen unelma, tilaa ja makuuhuoneita on riittävästi ja alakerta mukautuu moneen tarpeeseen esimerkiksi teineille omaksi tilaksi tai vaikka yrityksen tiloiksi.

Piha-alue avautuu vehreänä ja suuri terassi houkuttelee viettämään aikaa ulkona vuorokaudenajasta riippumatta. Näkymät puutarhaan ja ympäröivään metsään luovat tunnelman, jossa kaupungin häly tuntuu kaukaiselta. Kiinteistön lämmitys on toteutettu maalämmöllä, mikä tuo sekä ekologista mielenrauhaa että käytännön säästöjä arjen energiakuluihin.

Laajalahden Ruukinranta on Espoon arvostettua pientaloaluetta, jossa idyllinen, puistomainen ympäristö tekee arjesta rauhallista ja luonnonläheistä. Alue sopii erinomaisesti lapsiperheille, ja metsäpolut sekä vehreys alkavat käytännössä kotiovelta. Palvelut ovat hyvin saavutettavissa, mutta asuinalueen oma rauha säilyy. Tervetuloa tutustumaan tähän kotiin, jossa luonto ja lämpö kohtaavat!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Virpi Romu
040 061 0018
virpi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 71-140
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 8h, k, khh, 2 x kph, sauna, terassi ja parveke (yj. muk. 8h+k+kph)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 268,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Espoon kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukainen asuinpinta-ala 226 m², kerrosala 260 m² ja kokonaisala 267 m².

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi.
Suositellaan pinta-alamittausta.

Lisäksi huoneistot 1 ja 2 hallitsevat yhdessä yhtiöjärj. liitekartassa ilmenevää 4 m leveää ja n. 25 m pitkää tiealuetta (pinta-ala n. 100 m) ja vastaavat tien kunnossapidosta ja korjauksesta ja kiinteistöverosta.

Huoneistoa 1 ei ole rakennettu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tunnelmallinen keittiö, jossa takka. Vaaleat talon henkeen sopivat kaapistot, Whirlpool kodinkoneet, (korkeat jääkaappi ja pakastin, liesi ja uuni) astianpesukone Miele.
Lattia tammilauta (massiivi)
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerran kph, äsken kokonaan uusittu. Seinät ja lattia laatta. Suihku. Käynti saunaan.
Alakerran kph & sauna vuodelta 1987. Laatoitettu.
WC-tilojen kuvaus: Yksi erillinen wc yläkerta, ja toinen alakerrassa
Lukumäärä: 2
Kodinhoitohuone: Tilava kodinhoitohuone alakerrassa, pesukone, vesipiste
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi saunaa kylpyhuoneiden yhteydessä. Yläkerrassa uusi sauna ja alakerran sauna vuodelta 1987.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrassa kolme tilavaa makuuhuonetta lähellä toisiaan, seinät maalattu tai tapetoituja lattiat tammiparketti.
Alakerrassa tilava makuuhuone (tammiparketti) ja toinen huone ns. arkiolohuone (lattia massiivi tammilauta). Tästä saa tarvittaessa 5:n makuuhuoneen. Seinät maalattu.
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Iso valoisa olohuone, remontoitu 2024. Valkoiseksi maalatut seinät, lattiassa tammiparketti.
Lattiamateriaali: Alkuperäisellä puolella tammiparketti, laajennetulla puolella tammilauta (massiivi), ja makuuhuoneissa tammiparketti.
Seinämateriaali: Tapetti ja maalattu
Muut huonetilat: Keittiöstä käynti lämpimälle verannalle. Alakerrassa toinen ulko-ovi ja eteinen ja ns. arkiolohuone. Yläkerrassa tilava eteinen.
Seinät maalattu tai tapetoitu, alakerta aula massiivitammiparketti.
Kunto: Hyvä
Takka: Kaakeliuuni olohuoneessa
Takkatiedot: Takka, muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 268,0 m² (268,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Kuusitöyry
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 000,00 m²
Pihan kuvaus: Jokainen talo hallitsee omaa piha-aluettaan. Tälle huoneistolle kuuluva piha-alue on noin 1 150 m².
Käyttöönottovuosi: 1950
Rakennusmateriaali: Ulkoseinä hirsipaneeli tässä myytävässä rakennuksessa
Kattotyyppi: Harja tässä myytävässä rakennuksessa
Kate: Pelti tässä myytävässä rakennuksessa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopvm 9.10.2033
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Suurimmat myytävään asuntoon toteutetut remontit:

Katon yläpohjan lisäeristys 1982
Talon laajennus 1987, alakerta lekaharkot yläkerta Kannustalon elementit, sen yhteydessä vanhan osan sähköjohtojen uusiminen
Uuden eteisen lisärakentaminen 1992, sen yhteydessä vanhan osan putkien ja lämpöpattereiden uusiminen.
Kaakeliuunin asentaminen olohuoneeseen 2006 ja takkahormin massaus 2006
Vanhan osan ikkunoiden uusiminen 2009
Maalämmön asennus 2011
Katon uusiminen (peltikatto) 2012
Keittiön uusiminen 2015
Takan asentaminen keittiöön ja hormin massaus 2018
Laajennusosan ikkunoiden uusiminen 2020
2024 Vanhan osan kosteusvaurion perusteellinen korjaus, sen yhteydessä uusittu kaikki sähköt ja putket, viemärit, salaojat uusittu vanhalle puolelle, kph/sauna uusittu vanhalla puolella

Vanhan osan käyttövesijohdot sekä vesilämmitysjärjestelmän putket, kaikki viemäröintiä myöten uusittu. Keittiön viemäri uusittu 1990-luvulla. Viemärin loppuosa on vanha hyväkuntoinen valurautaputki, jota ei katsottu tarpeelliseksi purkaa.
Huoltomaalaus 2025
Uudet keittiön kaapit sekä keittiökoneet asennettu 2014-2015.

Vanhan osan alapohjarakenteen seinien kunnostaminen sekä ulkopuolisen kosteudenhallinnan parantaminen salaojineen. Samassa yhteydessä ulkoseiniä kunnostettu ja sisäseinät ja lattiat täydellisesti korjattu eristeineen ja pinnoitteineen. Kunnostuksen yhteydessä uusittu kohteen sähköjärjestelmät ja kaikki putket. Kylpyhuone/sauna asennettu vanhan märkätilan paikalle (v 2024).
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Laajennusosan kylpyhuoneen ja saunan pinnoitteiden uusiminen ja vedeneristämisen uusiminen, laajennusosan salaojien ja sokkelin uhkopuolisen vedeneristeen tekninen käyttöikä saavutettu, uusimiseen tulee varautua.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autot pysäköidään omalle piha-alueelle
Isännöitsijä: Asukasisännöinti
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Käyttöönottovuodet: 1950, 1987 ja 1992

Kiinteistörekisteritunnus 49-452-2-556, tila GRANLIDEN
Huoneistoa 1 ei ole rakennettu.
Kahden takan rakentaminen vanhojen tulisijojen paikalle.
Tätä rakennusta koskevat:
Rakennusluvat (valmistunut n. 1950, laajennus 1987/1992)
Alkuper. rakennuslupa 1947-588-B; ei ole dokumenttia.
Rakennuslupa 1954-481-B; ei ole katselmustietoja.
840-A-85 talousrak. (autokatos-varastorakennus) rakentaminen, loppukatselmus 7.5.1992.
1986-495-B Pientalon laajentaminen, loppukatselmus 7.5.1992.
1992-699-B Tuulikaapin rakentaminen, loppukatselmus 11.9.1998.
2006-681 Kahden takan rakentaminen
2006-735 Julkisivutoimenpide (kolmen ikkunan uusiminen)

Rakennusluvat 2006-735-R ja 2006-681; ei ole katselmustietoja.
Kaikkia rakennuslupa-asiakirjoja, -piirustuksia, mahd. käyttöönoton muutoksia eikä katselmuspöytäkirjoja ole saatavilla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Yleiskaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Eteläosien yleiskaava. A2 asuntoalue.

Kaavasuunnitelmat: Ruukinrannan omakotialueen sisämaan osa
Kehä I:n itäpuolella ja Turunväylän eteläpuolella sijaitseva Ruukinrannan omakotitaloalue on asemakaavoittamaton ja nyt se saatetaan asemakaavoituksen piiriin. Asemakaavoituksella mahdollistetaan alueen täydennysrakentaminen normaalilla rakennuslupamenettelyllä. Kunnallisteknisen yleissuunnitelman ja luontoselvityksen päivityksen tulokset vaativat yhteensovittavaa kaavasuunnittelua. Asemakaava etenee uudelleen nähtäville arviolta vuoden 2026 kevätkauden loppupuolella.

Tied. Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus
Palvelut: Tapiola Aino-kauppakeskus, Leppävaara Sello, Laajalahden palvelut ja kauppakeskus Bredis
Päiväkoti: Tapiola, Laajalahti
Koulu: Tapiola, Laajalahti, Leppävaara
Liikenneyhteydet: Raidejokeri, bussit ja pyöräilybaana
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Vanhan puolen saunalle ei ole erikseen haettu rakennsulupaa, tehty alkuperäiseen märkätilaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Esitetyt sähkön kulutusmäärät/asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla
suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.