Niiralankatu 7-9

Niirala, Kuopio | Kerrostalo | 3h,k

174 000 €
Velaton hinta
78,0 m²
Asuinpinta-ala
316,80 €/kk
Hoitovastike
1984
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 28.4.2026 klo 16:30-17:00

Niiralassa, ylimmässä kerroksessa – koti, jossa valoisuus ja kaupungin syke kohtaavat!

Tämä hyvin pidetty ja remontoitu kolmio tarjoaa ylimmän kerroksen rauhaa ja avoimia näkymiä hissillisessä kerrostalossa. Etelään suuntautuva lasitettu parveke lisää viihtyisyyttä asumiseen.

Kulmahuoneiston etuna on tavallista enemmän ikkunapintaa ja luonnonvaloa, mikä yhdessä vaaleiden seinäpintojen kanssa tekee tiloista miellyttävän avaran tuntuiset. Neliöt ovat käytetty hyvin ja kaikki huoneet ovat todella tilavia.

Asunto on remontoitu huolella viime vuosien aikana: kylpyhuone on uusittu kokonaan 2020 ja keittiö on saanut uudet kaapistonsa 2017. Tämän lisäksi lattiat on vaihdettu lämminsävyiseen tammiparkettiin. Remontoidussa ja tyylikkäässä kylpyhuoneessa on hyvin tilaa pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Kiinteät kaapistot huolehtivat taloyhtiön yhteisistä tiloista löytyvän häkkivaraston lisäksi siitä, että säilytystilaa on runsaasti.

Vuonna 1984 valmistunut taloyhtiö on kiinteistö, jonka kunnossapidosta on huolehdittu esimerkillisesti. Viimeisimpänä on uusittu ikkunat ja parvekeovet 2024, salaojat 2023 ja vesikatto 2018. Yhtiö tarjoaa asukkailleen saunatilat, pesutuvan kuivaushuoneineen, kerhohuoneen sekä pyörävarastot.

Niiralan sijainti on aidosti keskeinen: Kuopion torille on matkaa alle kilometri, ja arjen palvelut ruokakaupoista liikuntapalveluihin löytyvät kävelymatkan päästä. Alakoulu on ihan vieressä ja päiväkotiin on mahdollista mennä kävellen. Myös yliopisto ja KYS on helposti saavutettavissa, ja liikenneyhteydet palvelevat kaikkiin suuntiin.

Tämä on koti, jossa arki sujuu vaivattomasti ja kaupungin palvelut ovat aina lähellä.

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja huolella pidettyyn kotiin!
Esittelyn voit varata 040 355 2332/ laura.torma@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 565-608
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h,k
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 78,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymät parvekkeelta Niiralankadun suuntaan.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön kaapistot uusittu 2017.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone remontoitu 2020.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot uusittu 2021.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Parketti uusittu 2021.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut huonetilat: Eteisen parkettilattia uusittu 2021.
Muutostyöt huoneistossa: Kylpyhuoneremontti 2020.
Keittiön kaapistot uusittu 2017.
Parkettilattiat uusittu (olohuone, eteinen) 2021.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Pikarmi
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 30.10.2042
Tontin vuokra: 8 194,10 €
Tontin koko: 2 403,50 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1984
Käyttöönottovuosi: 1984
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2024 Lämmönjakolaitteiston uusinta
2023 Rakennusten ympärysten salaojien uusinta ja sokkelin vesieristyksen kunnostus
2021 B-talon saunaosaston kunnostus ja A-talon saunaosaston osittainen kunnostus ja saunatilojen vilpoloiden aitausten uusinta
2021 Kiveysten uusinta sekä aidan teko Suokadun päässä
2021 Pihanurmikoiden uusinta
2018 Vesikattojen uusinta
2018 Jätekatoksen rakentaminen ja vanhojen jätekatosten muutos polkupyörävarastoiksi ja autotallirakennusten julkisivukorjaus
2018 Kerhohuonetilan muutokset vuokrauksen yhteydessä
2018 A-talon saunan kunnostus
2016 Kerhohuoneen kunnostus ja yhden liikehuoneiston kylpyhuoneen korjaus
2016 Huon. B 19 kylpyhuone, vesieristys
2015 Hissien virheellisen kerrostasopysähtymisen poisto
2014 Sisäänajokäytävän alkupään asfaltointi
2013 Kerhohuoneen muutokset rakennusluvan edellyttämään kuntoon
2013 Pesukoneen hankinta
2012 Parvekkeiden kunnostus
2012 Liike- ja toimistohuoneistojen tuloilmakoneiden toimintakuntoon saattaminen
2012 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2012 B-portaan ulko-oven ovikoneiston uusiminen
2012 Huon. A 3-4 kylpyhuoneen vesieristeiden korjaus
2011 Leikkipaikkojen kunnostus vastaamaan turvallisuusmääräyksiä
2010 Kylpyhuonekorjaus, huon. B 15
2010 Kylpyhuonekorjaus, huon. C 31
2003 Käytävien maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Julkisivuelementit, Elementtisaumojen uusinta (suositeltu) 2025
Patteritermostaattiventtiilien uusinta (suositeltu) 2025
Ulko-ovien uusinta (suositeltu) 2028
Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö (suositeltu) 2032
Pihapaikkoja: 3
Autotallit: 10
Sähköpistokepaikat: 16
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jonotuksen mukaan. Tällä hetkellä ei vapaita autopaikkoja, kaksi jonottaa autopaikkaa.

Nykyisellä omistajalla autopaikka käytössään. Tämä vapautuu jonossa ensimmäiselle.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastusoikeus koskee autotalleja. Ks. yhtiöjärjestys 6§
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 22.04.2026
Lainat: 229 250,22 €
Kiinnitykset: 225 361,00 €
Isännöitsijä: Retta isännöinti: Marko Launonen 010 228 4040
Vuorikatu 26, 70100 Kuopio
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Kerhohuone, Pyöräkatos (2kpl)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kuopion kaupunki.
Palvelut: Sale Niirala 400m, K-Market Pelimies 400m, S-Market Sokos 900m, S-Market Ykkösrasti 1,9km
Päiväkoti: Niiralan päiväkoti 650m, Alavan päiväkoti 1,2km
Koulu: Niiralan koulu 60m, Haapaniemen alakoulu 1,5km, Minna Canthin koulu 1km, Hatsalan klassillinen koulu 750m. Useita lukioita 1,5km sisään. Yliopisto 1,3km
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Torille matkaa 900m. Monipuoliset palvelut ihan lähettyvillä kävelymatkan päässä.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 316,80 €/kk (4,06 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 416,69 €
Rahoitusvastike: 99,89 €/kk (1,28 €/m²)
Vesimaksu: 29,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 17,00 €/kk