Valkeisenkatu 9

Niirala, Kuopio | Kerrostalo | 3h,k,kh

188 000 €
Velaton hinta
66,0 m²
Asuinpinta-ala
363,00 €/kk
Hoitovastike
1961
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 26.4.2026 klo 15:00-15:30

Kaunis kaupunkikoti loistavalla ja halutulla sijainnilla upean Valkeisenlammen laidalla Niiralassa!

Asunnosta avautuva esteetön lampinäkymä on arjen ylellisyyttä, joka ei koskaan menetä viehätystään.

Tämä ylimmän kerroksen valoisa asunto on remontoitu modernin vaalein sävyin, joten muuttovalmis koti vaatii vain asettumista aloilleen. Koti pitää sisällään kaksi reilunkokoista makuuhuonetta, joissa molemmissa käytännölliset kiinteät liukuovikaapistot. Olohuone on tilava ja olohuoneeseen asennettu ilmalämpöpumppu takaa sen, että huoneilma pysyy viileänä eteläsuuntaisista runsaasti luonnonvaloa tuovista ikkunoista huolimatta. Erillisessä keittiössä on reilusti kaappitilaa ja tilaratkaisu tuo ennen kaikkea käytännöllisyyttä perheen arkeen. Kylpyhuone on uusittu putkiremontin aikaan vuonna 2013 ja vaatehuoneesta on tehty tuolloin kodinhoitotila, jonka ansiosta pyykinpesukone ei vie tilaa kylpyhuoneesta.

Yhtenäinen värimaailma ja laadukas ja lämminsävyinen vinyylilattia korostavat muutoinkin asunnossa vallitsevaa vaaleaa ilmettä. Eteläsuuntaisella ja aurinkoisella parvekkeella voit nauttia pian alkavan kesän lämpimistä päivistä ja ihastella luonnon vehreyttä ja liplattavaa lammenpintaa.

Vuonna 1961 valmistunut taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja vuosien varrella siihen on tehty useita merkittäviä kunnostuksia, kuten kattoremontti 2023 ja perinteinen LVIS 2013. Yhteiset tilat ovat siistit ja monipuoliset ja koko yhtiö henkii huolenpitoa ja yhteisöllisyyttä.

Huomioithan, että taloyhtiössä ei ole hissiä.

Upeiden ikkunanäkymien lisäksi täällä toteutuu unelma lyhyestä kävelymatkasta kaikkiin keskustan palveluihin. Läheltä löytyvät niin päivittäispalvelut, koulut kuin päiväkoditkin ja ympärillä avautuvat monipuoliset ja vehreät ulkoilumaastot. Niirala on arvostettu ja pidetty asuinalue, jossa luonto ja kaupunkiasuminen nivoutuvat sujuvasti yhteen.

Tämän kodin maisemat on nähtävä paikan päällä! Tervetuloa yleiseen esittelyyn tai varaa omaan aikatauluusi sopiva esittelyaika 040 355 2332/ laura.torma@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 878-877
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h,k,kh
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 66,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Esteettömät ja avarat näkymät Valkeisenlammelle.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiöremontti 2020.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone uusittu LVIS-remontin aikaan 2013.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kodinhoitohuone: Vaatehuone muutettu kodinhoitotilaksi 2020.
Varustus: pesukoneliitäntä
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Muutostyöt huoneistossa: Ilmalämpöpumpun asennus 2022,
Keittiöremontti ja huoneiston pintaremontti 2020 (paneelikatto, seinien tasoitus, ja maalaus sekä lattiapinnoitteen vaihto),
Vaatehuoneesta kodinhoitotila 2020,
Kylpyhuone uusittu LVIS-remontin aikaan 2013
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Valkeisenkatu 9
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2040
Tontin vuokra: 8 800,00 €
Tontin koko: 1 232,70 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1961
Käyttöönottovuosi: 1961
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Sähköisten palovaroittimien uusinta
2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2023 Vesikaton saneeraus
2020 Huoneisto-ovien ja lukitusten uusinta sekä porraskäytävien maalaus
2017 Rovastinkadun varren aita, entisen poisto ja pensaiden istutus
2016 Väestösuojan muutos varastoksi
2015 Porraskäytävistä ullakolle johtavien ovien tiivistäminen ja paloturvalliseen kuntoon saattaminen
2014 Sokkelien maalaus
2013 Täydellinen LVIS-saneeraus
2012 Pesukone uusittu
2012 Savunpoistojärjestelmien asennus ja väestösuojan tarkastus
2011 Ulkovälinevaraston ulko-oven uusiminen
2009 Sadevesikourujen ja syöksytorvien maalaus
2008 Pihaportaiden uusinta
2007 Pihan nurmialueiden ja talon edustan käytävän kunnostus
2007 Sadevesikourujen kunnostus iki-kouru-menetelmällä
2006 Jätekatoksen rakentaminen
2002 Saunan kunnostus
2001 Huoneistoparvekkeiden kunnostus ja pyörävaraston sekä askarteluhuoneen kunnostus
1999 Kopisteluparvekkeiden laatoitus ja maalaus
1997 Pesutuvan ja kuivaushuoneen kunnostus
1997 Porraskäytävien maalaus
1995 Lämmönjakolaitteiston uusinta
1993 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Julkisivun, parvekkeiden ja sokkeleiden kuntotutkimus
Autotallit: 2
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 13.04.2026
Lainat: 106 104,09 €
Kiinnitykset: 530 000,00 €
Isännöitsijä: Kuopion Talokeskus Oy/ Harri Tavasti
harri.tavasti@kuopiontalokeskus.fi
Maaherrankatu 15-19
70100 Kuopio
p. 017 288 2500
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomero, urheiluvälinevarasto. Ilmanvaihto: koneellinen poisto

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kuopion kaupunki, kaavoitus
Palvelut: Sale Niirala 500m, K-Market Pelimies 600m, S-Market Ykkösrasti 1,5km, Lidl Haapaniemi 1,6km. Pian avattava Haapaniemen K-Citymarket 1,4km
Muut palvelut: Niiralan alueella mahtavat ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet. Valkeisenlammen ympäristössä leikkipuisto, uimaranta, jalkapallo- ja koripallokenttä, frisbee-koreja, viihtyisiä oleskelualueita. Huuhanmäen mahtavat lenkkipolut ja eläinystäville koirapuisto. Kuopion kaupunginteatteri ja Kuntolaakson monipuoliset palvelut ihan lähettyvillä. Torille matkaa vajaa kilometri. Ruokakaupat ja ravintolat myöskin kävelymatkan päässä.
Päiväkoti: Niiralan päiväkoti 400m, Alavan päiväkoti 700m, Mölymäen päiväkoti 1,4km
Koulu: Niiralan koulu 400m, Haapaniemen koulu 1,2km, Snellmanin koulu 1,6km. Minna Canthin koulu 700m. Useita muita kouluja 2km sisään.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiökokous 20.5.2025 päätti hakea tupakkalain 79 §:n mukaista tupakkakieltoa kunnan viranomaiselta kaikille huoneistoparvekkeille. Kunnan viranomainen määräsi tupakointikiellon osakashallinnassa oleville huoneistoparvekkeille, päätös 26.9.2025.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 363,00 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 363,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 23 euroa/kk

Pesutupamaksut 50 euroa/puolivuotta/käyttäjä
Saunamaksu 15 euroa/vuoro

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Yhtiökokouksen 20.5.2025 päätöksiä: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.