Koljonseläntie 7

Maisansalo Polso, Tampere | Muu | k, rt, oh, mh, pesuh/wc, s, terassi

94 000 €
Velaton hinta
54,0 m²
Asuinpinta-ala
330,92 €/kk
Hoitovastike
1975
Rakennusvuosi

Paritaloasunto, jossa voit viettää vapaa-aikaa tai asua vakituisesti rauhallisen luonnon ja kauniiden järvimaisemien ympäröimä.

Tämä asunto sijaitsee ylhäällä rantarinteellä, taloyhtiön parhaalla paikalla!

Ikkunoista avautuu ympäri vuoden huikean kauniit ja laajat näkymät Polsonlahden, Maisansalon venesataman suuntaan. Asunnon levyisellä terassilla viihtyy varmasti koko kesäisen päivän järvimaisemaa katsellen. Illan pimetessä voi usein ihailla pohjoisen taivaan revontulia. Terassilta johtaa portaat rantaan ja uimalaiturille. Edessä olevaan rinteeseen voi toteuttaa omat istutukset tai vaikka kasvimaan.

Pohjaratkaisu on helppo muokata omaa käyttötarvetta vastaavaksi. Hyvän kokoisia huoneita on kolme, joista kaksi sijoittuu järven puolelle. Keittiönurkkaukseen mahtuu hyvin jäsenneltynä kaikki tarvittava. Asunnossa on oma sauna ja wc/pesuhuone. Yhdessä huoneessa ja eteisessä on säilytyskaapistoja ja terassilla on pieni ulkovarasto.

Asunto soveltuukin erinomaisesti niin vakituiseksi kodiksi kuin loma-asunnoksi. Hoitovastikkeeseen sisältyy asunnon lämmityskulut ja vesi laskutetaan kulutuksen mukaan. Huoltoyhtiö huolehtii mm. talvella kulkureittien aurauksen.

As. Oy Koljonselkä koostuu 88 pari-, rivi- ja luhtitaloasunnoista ja sijaitsee Tampereen kaupungin vuokratontilla, jonka vuokrasopimus on uusittu olemaan voimassa vuoteen 2054 asti. Taloyhtiössä on tehty paljon tarvittavia huoltoja ja remontteja mm. uusittu käyttövesiputket, asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit ja valokuituliittymä, vaihdettu lämmitysmuodoksi maalämpö ja uusittu ulko- ja terassiovet sekä lukitukset.

Taloyhtiön asukkaiden käytössä on ranta ja uimalaituri. Halutessa voi vuokra lämpöpistokkeellisen autopaikan ja varastotilaa.

Näsijärven rannalla on helppo nauttia luonnosta monella tapaa. Satamasta voi vuokrata venepaikan. Maisansalossa on hiekkauimaranta ja oma uimapaikka myös koirille. Lenkkeilyyn, retkeilyyn ja pyöräilyyn on monipuoliset maastot ja reitit. Pihapiiristä lähtee noin 2 km mittainen ulkoilureitti, jonka varrella, niemen kärjessä, on kaupungin ylläpitämä Polsonlahden nuotiopaikka. Lähellä on myös Teisko Disc Golf Forest, frisbeegolfrata, joka nimensä mukaisesti tarjoaa väylät metsämaisemissa.

Alue onkin luonnosta nauttivalle aivan ihanteellinen ja monimuotoinen ympäri vuoden!

Hyvät tiet ja kulkuyhteydet; Tampereen keskustan alueelle ajaa reilussa puolessa tunnissa!

Tervetuloa tutustumaan tähän asuntoon yksityisesittelyissä, varaa teille sopiva aika esittelyä varten!

Lisätiedot ja esittelyt
Sari Mesiranta, kiinteistönvälittäjä LKV, partner
045 2230 600, sari@bo.fi, Bo LKV Tampere

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 360321-369040
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: K, rt, oh, mh, pesuh/wc, s, terassi
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 54,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksessä 3h+kk+s. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Asunto voi olla myös vakituisena asuntona. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät: Näkymät järvelle, Maisansalon venesataman suuntaan
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot, lamitaattityötaso ja tiskipöytä. Liesi (keraaminen keittotaso), liesituuletin (koneellinen poisto) ja jääkaappi/pakastin. Pesukoneliitäntä ja pyykinpesukone. Parkettilattia, maalatut seinät.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, allas, peilikaappi ja wc-istuin. Laatoitetut seinät, mattolattia.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät ja katto paneloitu, mattolattia. Sähkökiuas.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Parkettilattia ja maalatut seinät. Kaapistot.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Parkettilattia ja maalatut seinät.
Muutostyöt huoneistossa: 2023-2024 hiottu parkettilattiat, maalattu pesuhuoneen seinälaatat, käsitelty saunan paneloinnit, uusittu terassilaudat ja terassin varasto. Uusittu jääkaappi/pakastin, liesi, pyykinpesukone ja kiuas. 2023 Uusittu liesituuletin ja tuulettimen katolle menevä putki. Asennettu palokatko yläpohjaan.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 54,0 m² (54,0 m²)
Yhtiön nimi: As. Oy Koljonselkä
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2054
Tontin vuokra: 20 111,00 €
Tontin koko: 25 434,00 m²
Pihan kuvaus: Asunnon terassilta on portaat rantaan. Halutessa asunnon edessä olevaan rinteeseen voi tehdä istutuksia. Luhtitalojen takana on kasvimaa-aluetta taloyhtiön asukkaiden yhteisessä käytössä. Yhteisellä piha-alueella on keinuja.
Käyttöönottovuosi: 1975
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Aumakatto, huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus.
2024 Taloteknisen perusparannuksen vaihe 1 (käyttövesi, antenni ja atk). Valokuituliittymä. Lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta. As 29 kylpyhuonesaneeraus.
2023 Talo 15 yläpohjan eristeiden uusinta ja palokatkon rakentaminen. As 80 ja 81 sisäilmakorjaukset. Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus. Pintasadevesien johdatuksen parantaminen ja maanmuokkaus. Maalämpöjärjestelmän kompressorien vaihto.
2022 Kattojen ja rännien puhdistus. As 72 sisäilmakorjaus. As 54 Kylpyhuonekorjaus.
2020 Sadevesikourujen ja syöksyjen uusiminen.
2019 Talotekninen perusparannus/Hankesuunnitteluvaihe.
2018 Lämpö-, käyttövesi-, ja viemäriverkoston kuntotutkimus.
2017 Sadevesikourujen tyhjennys. Luhtitalojen (5kpl) luhtiparvekkeiden alapintojen kunnostus
2016 Luhtitalojen (5kpl) luhtiparvekkeiden yläpintojen kunnostus.
2015-2016 Maalämpöjärjestelmään liittyminen.
2011 Ulko-ja terassiovien uusiminen, lukituksen vaihto Abloy Sento.
2007 Huoneistojen märkätilojen kuntokartoitus.
2005 Peruskuntoarvio. Kattorakenteiden korjaukset, vesikatteiden huopaosuuksien uusinta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Suunniteltu vesikaton huolto- ja korjauskartoitus. Suunniteltu kuntotutkimus ja PTS-laadinta
Tarpeen vaatiessa piha-aitojen, porttien, rivitalojen väliaitojen ja luhtitalojen parvekekaiteiden korjaus/uusinta
2026-2028 Suunniteltu tarpeen vaatiessa asuntojen märkätilojen saneeraus
2027-2028 Suunniteltu tarpeenvaatiessa julkisivun puuosien ja ikkunoiden korjaukset
Sähköpistokepaikat: 40
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat, pihapaikat / lämpöpistokkeelliset pihapaikat, vuokrattavissa taloyhtiöltä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 677 253,15 €
Isännöitsijä: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy, isännöitsijä Leena Laksola
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Lämmitysjärjestelmä maalämpö, vesikiertoiset patterit. Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen. Taloyhtiölaajakaista ElmoNet 20/20M. Kaapeli-tv. Talouspesula. Taloyhtiössä on rivi-, luhti- ja paritaloasuntoja. Taloyhtiön asukkaiden yhteisessä käytössä on ranta ja laituri.

MUITA TIETOJA

Lisätietoa kaavoituksesta: Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava, lisätiedot Tampereen kaupunki, kaavoitus
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 330,92 €/kk (6,13 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 522,76 €
Rahoitusvastike: 191,84 €/kk (3,55 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu huoneistokohtaisen kulutuksen mukaisesti, maksut 2 krt/v (touko- ja marraskuussa). Kylmävesi 4,71 €/m3 ja lämminvesi 9,30 €/m3. Taloussähkömaksu 0,15 €/kWh laskutetaan 2 krt/v huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan. Lämmityskulut sisältyvät hoitovastikkeeseen. Lämpöpistokkeellinen autopaikka 15,00 €/kk. Autopaikka (kylmä) on maksuton taloyhtiön asukkaille.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.