Porvoonkatu 3

Harju, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kk, kph, et, lasitettu parveke (yj 2h+kk)

229 000 €
Velaton hinta
42,0 m²
Asuinpinta-ala
231,00 €/kk
Hoitovastike
1961
Rakennusvuosi

Yhtiö ja asunto 10+!

Tyylikkääksi rempattu hyvän kokoinen kaksio. Makuuhuoneeseen mahtuu helposti työpiste. Olohuone ja keittiö muodostavat viihtyisän yhtenevän tilan, jossa keittiön kokkailut jäävät sopivasti suojaan. Lasitettu parveke länteen iltapäivä ja ilta-auringon suuntaan.

Keittiö on rempattu vuonna 2022 ja se on varusteltu kattavasti yhdistelmäuunilla, integroidulla astianpesukoneella sekä tunnelmallisilla led-valolistoilla. Seinät on maalattu 2023.

Todella suuri taloyhtiö on vakaasti hallinnoitu kokonaisuus omalla tontilla. Merkittävimmät remontit on jo takanapäin: putkiremontti, julkisivu- ja parvekekunnostus, ikkunoiden uusiminen sekä jätevesi- ja sadevesiviemärien saneeraus on jo tehty. Myös lämmöntalteenottojärjestelmä on rakennettu ja kaukolämpökeskukset uusittu.

Asukkaille on tarjolla hissi, saunatilat, pesutupa, kerhohuone sekä autopaikkamahdollisuus hallipaikkoineen. Yhtiöltä voit vuokrata toisenkin häkkivaraston tarvittaessa.

Harju on viihtyisä, vehreä ja elävä kaupunginosa, jossa palvelut ovat lähellä ja liikkumaan pääset todella helposti. Alue yhdistää kantakaupungin palvelut vehreisiin puistoihin ja lähiliikuntapaikkoihin. Tunnelma on aidosti urbaani mutta samalla tyylikäs, siisti ja vehreä.

--
KOTIA MYY

Aleksi Lehtinen | Bo LKV
044 2355 964 | aleksi@bo.fi
www.aleksilehtinen.fi

MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi tai soita.
https://my.serviceform.com/aleksi-lehtinen

TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 590-591
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, kk, kph, et, lasitettu parveke (yj 2h+kk)
Kerros: 4
Kerroksia: 9
Asuinpinta-ala: 42,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Sisäpihalle ja Brahakentän jalkapallokentälle ja puistoon.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi/pakastin, integroitu liesi, erillisuuni, jossa myös mikrotoiminto eli yhdistelmäuuni. Liesituuletin. Integroitu astianpesukone. Keittiössä myös led valolistat.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Wc istuin, suihku, bidee suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, kiinteät valaisimet, pyyhekuivain.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Todella suuressa makuuhuoneessa lattiat tyylikästä laminaattia, seinät maalattu.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia tyylikästä laminaattia, seinät maalattu.
Lattiamateriaali: Laminaattilattiat.
Seinämateriaali: Seinät maalattu.
Muutostyöt huoneistossa: Keittiöremontti syksyllä 2022
Pistorasioiden ja katkaisijoiden vaihto 2022
Seinien maalaus 2021
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Satakallio
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 13 835,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1961
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 21.11.2034
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmien hankesuunnittelu, näkösuojasäleiköt LTO koneisiin, pihakannen uusiminen, parkkihallin saneeraus, piha- ja kellaritason ovien ja ikkunoiden uusiminen
2023 Kellarivarastojen uusiminen Porvoonkatu 9
2022 Pihakannen uusimisen suunnittelu, varastokomeroiden rakentaminen Porvoonkatu 3, ilmanvaihdon puhdistus, akustiikkalevyjen asennus porraskäytäviin
2021 Lämmöntalteenotto (ullakkorakentamisen yhteydessä) (totutus):Uusitaan kaukolämpökeskukset, ilmanvaihtohuoneet sekä rakennetaan lämmön talteenottojärjestelmä ilmanvaihdon yhteyteen, ullakkohuoneistojen rakentaminen rakennuksiin 1, 3, ja 5-7
2020 Väestösuojat: Yhdensuojan kunnostus ja pakolliset tarvikehankinnat
2019 Viemärit ja salaojat: Jätevesiviemäreiden ja sadevesi- sekä salaojajärjestelmien huuhtelu ja kuvaus.
Lukituksen uusinta (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): Erityisesti arvioidaan elektronisen lukituksen vaihtoehto
2016 Porvoon katu 1 D metallinen runkoinen oviryhmä uusittu, Porrashuoneiden maalaus, valvontakameroiden ja järjestelmän uusinta (julkisivuremontin valmistumisen tahdissa), patteriverkoston tasapainotus/säätö (toteutussuunnittelu, toteutus)
2015-2016 Julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden kunnostustyöt talot Porvoon katu 5-7 ja 9, julkisivulevyt on uusittu.
2015 Julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden kunnostustyöt talot Porvoon katu 1 ja 3. Julkisivulevyt on uusittu.
2013 Sprinkleriputkiston korjaus: Hapettuneen reiän korjaus ja ylimaalattujen suuttimien vaihto (20-30 kpl).
2012 Portin asentaminen Porvoon katu 5-7 F porttikongiin.
2011 Betoniportaiden korjauksia, kattojen korjausta (mm. rautakauppa).
2009 Putkiremontti (Porvoon katu 5-7 ja 9) 2008-2009, valvontakameroiden asennus kiinteistön alueelle. Ilmanvaihtohormien päihin suojakatokset.
2007-2008 Parvekkeiden paikkakorjauksia, putkiremontti (Porvoon katu 3).
2006-2007 Putkiremontti ( Porvoon katu 1)
2006 Parvekkeiden paikkakorjausta, lukituksen uusiminen Abloy Exec-järjestelmään
2005 Vesikaton huoltomaalaus/-massaus (Porvoon katu 1).
2003 Porrashuoneiden maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Suunniteltu 2025-2030:
2025 Sähköjärjestelmä (hankesuunnittelu): Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmien peruskunnostus.
2025 Lukituksen uusinta (toteutus)
2027-2028 Sähköjärjestelmä (toteutussuunnittelu): Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmien peruskunnostus,
2029 Porraskäytävien saneeraus ja huoneisto-ovien uusiminen, porrasaskelmien hionta, hissien kuntotutkimus
2030 Viemärien huuhtelu ja kuvaus

Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan: Lukituksen uusiminen pitäisi tehdä ennen juhannusta 2026 ja sähköremontti alkaa lomien jälkeen, jos yhtiökokous päättää ryhtyä hankkeeseen. Kustannus 4,5 miljoonaa. Mikäli yhtiökokous tekee päätöksen ryhtyä hankkeeseen, tulee tästä syntymään kustannuksia osakkaille.
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 7.5.2025 päätti:
Aloitetaan hanke sähköjärjestelmän uusimiseksi. Uusiminen toteutetaan KVR-urakkana, jossa urakoitsijalla olisi myös suunnitteluvastuu.
Uusitaan yhtiön lukitus. Lukitus uusitaan kaikkiin yhtiön hoitovastuulla oleviin oviin ja luukkuihin. Uudet lukot ovat iLoq-lukkoja. Uusimisen kustannusarvio on 400 000 euroa, urakka rahoitettaisi hoitovastikkeella.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutettuja autopaikkoja 119 kpl (autotalli/-hallipaikkoja 99kpl, muita paikkoja 20kpl)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 12 119 832,15 €
Kiinnitykset: 26 752 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto
Emännöintitoimisto Aamu
PL 181, 01301 Vantaa
030 410 8615
palvelumestari@aamu.io

Isännöitsijä
Eero Vesterinen
030 410 8615
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Osakkaiden käytössä ovat sauna, ulkoiluvälinevarasto, mankeli, pesutupa, kerhohuone, irtaimistovarasto. Yhtiössä kaapeli-tv, laajakaista.

Ilmanvaihto: mekaaninen.

Helsingin kaupungin ympäristöterveysyksikkö on määrännyt tupakointikiellon yhtiön parvekkeille 27.11.2024. Kielto koskee kaikkia parvekkeita.

Yhtiössä rakennusten lukumäärä 7, joista asuintaloja on 4 ja liiketiloja 3.

Yhtiöllä ei ole yhtiökokouksen hyväksymää pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmaa.

Autopaikkojen ja kellarikomeroiden varaukset ja peruutukset huollon kautta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/
Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistamishanke käynnissä.
Vapautuu: N. 1-2 kk / sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 231,00 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 325,50 €
Rahoitusvastike: 94,50 €/kk (2,25 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Taloyhtiössä ei ole huoneistokohtaista vedenmittausta, eikä erillistä vesimaksua peritä.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varastokomeron vuokra 5,00 €/kk
Lisävarastokomeron vuokra 20,00 €/kk
Saunan käyttökorvaus 18,50 €/kk
Saunan käyttökorvaus 0,5 9,25 €/kk

Autohallipaikan vuokra 90,00 €/kk
Autopaikkavuokra (piha) 75,00 €/kk
Moottoripyöräpaikan vuokra 45,00 €/kk
Sähköautolataus 45,00 €/kk

Yhtiökokouksen 7.5.2025 päätöksellä hallitukselle myönnettiin valtuudet periä enintään kahden (2) kuukauden hoito- ja/ tai pääomavastikkeen suuruinen ylimääräinen vastike tai muuttaa pääomavastiketta korkokannan oleellisesti muuttuessa, mikäli taloyhtiön taloudellinen
tilanne niin vaatii. Valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Yhtiökokous sovittu alustavasti 12.5.2026.

Taloyhtiön uudet vastikkeet ja maksut vahvistetaan yhtiökokouksessa ja ne astuvat voimaan vuosittain 1.7. alkaen.