Bulevardi 17

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph, s, 2x erillis-wc, 2x parvi (Yj:n mukaan: huoneluku 1)

398 000 €
Velaton hinta
49,0 m²
Asuinpinta-ala
310,00 €/kk
Hoitovastike
1905
Rakennusvuosi

Etsitkö yhdistelmää arvokasta tunnelmaa, modernia mukavuutta ja huippusijaintia?

Tämä läpitalon kaksio Bulevardi tarjoaa juuri sen – ja vielä enemmän.

Rauhalliselle sisäpihalle avautuva koti sijaitsee kauniissa jugendtalossa, jossa kaupungin syke jää ulkopuolelle. Asunto on kauttaaltaan uudistettu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2021, joten voit muuttaa huolettomasti valmiiseen kokonaisuuteen. 3,3 metrin huonekorkeus, läpitalon pohjaratkaisu ja suuret ikkunat tekevät kodista poikkeuksellisen valoisan ja ilmavan.

Olohuoneen katseenvangitsijana toimii tunnelmallinen, juuri nuohottu takka – täydellinen yksityiskohta luomaan lämpöä ja viihtyisyyttä. Keittiö on varusteltu runsailla kaapistoilla ja laadukkaalla varustuksella, mukaan lukien Mielen pesutorni. Tilavassa makuuhuoneessa on hyvin säilytystilaa, ja lisäksi kaksi parvea tuovat joustavuutta niin nukkumiseen kuin säilytykseen.

Arjen luksusta lisäävät oma sauna, erillinen suihku sekä peräti kaksi erillistä WC:tä – harvinaista herkkua tämän kokoisessa asunnossa.

As Oy Huvilinna on hyvin hoidettu yhtiö paraatipaikalla, jossa merkittävät remontit on jo tehty. Talouden pohja on vakaa, ja vuokratuotot tukevat yhtiön maksuvalmiutta. Asunto soveltuu erinomaisesti myös sijoittajalle: lyhytaikaisessa vuokrauksessa se on tuottanut noin 23 000 € vuodessa.

Vaikka rappukäytävässä ei ole hissiä, asunto sijaitsee toisessa kerroksessa – helposti saavutettavissa ilman suurta vaivaa.

Tämä koti yhdistää historiallisen arvokkuuden, modernin asumismukavuuden ja poikkeuksellisen rauhallisen sijainnin keskellä kaupunkia.

Ota yhteyttä ja varaa oma yksityisesittelysi – tämä kokonaisuus on koettava paikan päällä.

Ota yhteyttä ja varaa yksityisnäyttö.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi
Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/
IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 93-94
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph, s, 2x erillis-wc, 2x parvi (Yj:n mukaan: huoneluku 1)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 49,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Läpitalon, molemmin puolin huoneistoa rauhalliselle ja viihtyisälle sisäpihalle.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Jääkaappi-pakastin, kiertoilmauuni, induktioliesi, astianpesukone, liesituuletin (hormiin). Keittiössä on myös pesutorni, joka kuuluu kauppaan.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Laatta.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Sadesuihku.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Laatta.
WC-tilojen kuvaus: VARUSTUS: Allas, seinä-wc.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Laatta.
Lukumäärä: 2
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Sähkökiuas.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Puu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Lauta.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Lauta.
SEINÄT: Maali.
Muut huonetilat: Eteinen LATTIA: Lauta.
SEINÄ: Maali.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Miele pesutorni,
Muutostyöt huoneistossa: Vuonna 2021 tehty muutostyö edellisen omistajan toimesta:

Yhtiön linjasaneerauksen yhteydessä tehty laaja osakkaan muutostyö, joka on suunniteltu ja valvottu yhtiön valvojien toimesta 2019-2020.
Kunto: Hyvä
Takka: Nuohottu
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Huvilinna
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 859,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1905
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 7.8.2034 asti.
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1978 pihojen kunnostus
1979 pohjaviemärien uusiminen kellareissa
1981 G-portaan vesikaton uusiminen
1983 pihajulkisivu
1984 sähkönousut ja -pääkeskus
1985 porrashuoneet kunnostus (A, C, D, F, G)
1986 tuuletusparvekkeet
1988 kadun puoleisten ikkunoiden kunnostus
1996 pihaikkunoiden kunnostus
1996 lämpökeskus
1999 katurakennuksen vesikaton uusiminen
1999 katujulkisivun saneeraus
1998-1999 ullakkoasuntojen ja pyörä- ja roskavajan rakentaminen
2002 E/F portaan nousuviemärien ja käyttövesiputkien uusinta
2004 katurakennuksen sisäpuoliset ikkunat kunnostettu
2006 alapohjat ja pohjaviemärit keittiöportaan 2 ja D-portaan välillä
2007 peltikaton maalaus sisäpihan rakennus
2009 keittiöportaiden ikkunoiden ja tuuletusparvekeovien uusinta
2009 keittiöportaiden ulko-ovien uusinta
2010 sisäpihan julkisivujen saneeraus
2010 katusivun kadunpuoleisten ikkunoiden maalaus
2010 sisäpihan rakennuksen saattolämmityskaapelit
2012 metalliportin saneeraus
2014 sisäpihan peltikaton uusinta
2014 keittiöportaiden kunnostus ja maalaus, sekä muiden porrashuoneiden maalauskunnostus
2014 porrashuoneiden valaistutuksen parantaminen
2015 kadunpuolen tukimuurin korjaus
2015 kadunpuolen kattoturvatuotteiden asennus
2015 LVISA-linjasaneeraus (putkiremontti) hankesuunnitelma
2015 A4/A5 asuntojen jakaminen
2018 LVISA-saneeraus (putkiremontti) suunnittelu
2019 lukituksen uusinta Kaba
2019-2020 LVISA-saneeraus (sukitus) Käyttövesijohdot uusitaan ja viemärit sukitetaan sekä sähköt uusitaan. Vesieristeitä ei uusita.
2020 vesikaton maalaus
2021 F-portaan pihakannen korjaus
2022 A7/A8 asuntojen jakaminen
2022 A6/A7 parvekkeiden ovien uusinta
2022 C-portaan kylmän seinän kylpyhuonelinjan lämmitysverkoston ja pattereiden asennus
2023 G-portaan asuntojen ulko-ovien uusinta
2024 sisäpihan ulko-ovien katokset
2024 katujulkisivun muurin kunnostus
2024-2025 katujulkisivun ikkunoiden kunnostus. Varsinainen yhtiökokous 11.6.2024 päätti ikkunoiden kunnostuksesta ja 200.000 euron lainavaltuudesta kunnostukseen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallitus on laatinut yhtiölle alla olevan korjaussuunnitelman, jota päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa.
Kiireellisyysluokka 1 ja 2 vastaavat lain vaatimaa hallituksen pitkäntähtäimen korjaussuunnitelmaa (PTS).
Kiireellisyysluokka 1, 2025
- Puuttuvien palovaroittimien asennus
Kiireellisyysluokka 2, 2026-2029
- Jäte/polkupyöräkatoksenuusinta/korjaus
Kiireellisyysluokka 3, 2030-
- Sisäpihan ikkunoiden huoltomaalaus
Lisäksi tehdään kuntoarviossa lueteltuja ja esille tulevia vuosittaisia korjauksia käytettävissä olevan budjetin mukaan.
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 26.5.2025
Päätettiin jakaa osakkaille 15.8.2025 katujulkisivun ikkunoiden kunnostuksen kokonaiskustannus 174.126 euroa hankeosuusmaksuiksi 1.393,01 eur/osake asunnot ja liiketilat 2 786,02 eur/osake (kaksinkertainen).
Mikäli hankeosuutta ei maksa pois on pääomavastike ensimmäisen vuoden aikana suuruudeltaan 14,696
eur/osake asunnot ja 29,392 eur/osake liiketilat
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 20.04.2026
Lainat: 1 283 124,32 €
Kiinnitykset: 4 455 075,16 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijä Jari Johansson p. 045 773 110 43 jari.johansson@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Polkupyörävarasto, kellarikomero, ullakko.
Huoneistoremontteihin tarvitaan hallituksen lupa. Taloyhtiö on luopunut maakaasun käytöstä 9.5.2019. Taloyhtiössä on Telia Oyj:n Cat 6 taloyhtiölaajakaista ja kaapeli-tv.
Huoneistoja A1, B13, C14, C15, D20, E25, B28-29, A 30-31, G31, G33 ja H39 voidaan käyttää joko asuntoina tai liike- ja toimistotiloina. Huoneistojen käytön ollessa liike- tai toimistotilana, tulee siitä suorittaa kaksinkertainen vastike.
Taloyhtiön kaikki asunnoissa olevat tulipesät ja tulipesähormit ovat osakkaan kunnossapitovastuulla. Tulipesän käyttö edellyttää kerran vuodessa tehtävää nuohousta ja nuohoustodistuksen toimittamista taloyhtiölle. Myyjän ilmoituksen mukaan takka on juuri nuohottu.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Rakennuksella on sr-2 suojelumerkintä. Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1691
Palvelut: Useita ruokakauppoja, kahviloista ja ravintoloita sekä muita palveluita kävelyetäisyydellä. Hietalahden Kauppahalli n. 500m, Kampin kauppakeskus n. 750 m.
Päiväkoti: Lähellä.
Koulu: Lähellä.
Liikenneyhteydet: Ratikkapysäkki noin 50 m, bussipysäkki lähellä, Kampin metroasema n. 750 m, rautatieasema n. 1km
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 310,00 €/kk (6,33 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 339,39 €
Rahoitusvastike: 29,39 €/kk (0,60 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20 €/kk/hlö, tasaus kaksi kertaa vuodessa kulutuksen mukaan.

Varsinainen yhtiökokous pidettiin 26.5.2025. Kokouksessa käsiteltiin varsinaiselle yhtiökokoukselle kuuluvat asiat ja päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa voidaan kartuttaa enintään lainojen lyhennysten ja / tai huoneistokohtaisten hankeosuussuoritusten määrällä sekä päätettiin antaa hallitukselle valtuutus tarvittaessa periä tai jättää perimättä 2 ylimääräistä vastiketta. Päätettiin antaa hallitukselle valtuus muuttaa rahoitusvastiketta euribor-koron muutosta vastaavasti. Valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta.

Omistajalla on kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnön hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.