Iso Roobertinkatu 41

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 1h+k (Yj: 1 h)

115 000 €
Velaton hinta
19,5 m²
Asuinpinta-ala
120,90 €/kk
Hoitovastike
1928
Rakennusvuosi

Tehoneliöinen yksiö odottaa asukastaan

Punavuoren sykkeessä, Iso Roobertinkadun varrella, sijaitsee kompakti yksiö, jossa vanhan talon tunnelma, korkea huonekorkeus ja tehokas pohjaratkaisu kohtaavat. Tämä 19,5-neliöinen koti on selkeä ja helposti hahmotettava kokonaisuus. Tila, jossa jokainen neliö on käytössä ja asuminen pysyy yksinkertaisena.

Tilava eteinen tuo käytännöllisyyttä ja oleskelutila mukautuu moneen: tänne mahtuu niin sänky, pieni ruokailuryhmä kuin arjen oleskelu. Parven tuoma lisätila antaa mahdollisuuden jakaa huonetta selkeämmin eri toimintoihin ja hyödyntää korkeutta asumisessa.

Keittokomero sijoittuu huoneen yhteyteen ja tarjoaa perustoimivat puitteet ruoanlaittoon. Kaasuhella, säilytystilat ja selkeä työskentelytila tekevät kokonaisuudesta käytännöllisen pienestä koosta huolimatta.

Huoneistossa on erillinen wc, mutta varsinaista kylpyhuonetta tai suihkua ei ole. Taloyhtiön suihkua ja saunaa on mahdollista käyttää, joka sijaitsee aivan seinän takana.

Märkätilan toteuttaminen on mahdollista muutostyönä, mikäli siihen haetaan taloyhtiön lupa ja tehdään tarvittavat suunnitelmat. Kaupungin rakennusvalvonnan mukaan suihkun toteuttaminen ei vaadi rakentamislupaa. Toteutus tapahtuu taloyhtiön valvonnassa ja vaatimuksin. Tästä on alustava kustannusarvio, lisätiedot välittäjältä.

Vuonna 1928 valmistunut taloyhtiö on omalla tontillaan ja edustaa alueelle tyypillistä arvokasta rakennuskantaa.Laadukasta taloyhtiötä on ylläpidetty järjestelmällisesti, laaja talotekninen saneeraus ja putkiremontti suoritettiin v. 2018-2019. Asukkaiden käytössä on mm. kerhohuone ja saunaosasto.

Punavuori tarjoaa ympärilleen elävän ja kaupunkilaisen arjen. Kahvilat, ravintolat, kivijalkaliikkeet ja hyvät liikenneyhteydet löytyvät kaikki kävelyetäisyydeltä. Tässä kodissa yhdistyvät keskeinen sijainti, selkeä pohja ja vanhan talon henki.

Tämä toimiva ratkaisu niin jatkuvaan asumiseen, toimistoksi, sijoitukseen tai vaikkapa kaupunkiasunnoksi. Vain mielikuvitus on rajana!

Varaa oma yksityisesittely nopeasti, ennen kuin joku muu tämän nappaa.

Tervetuloa tutustumaan.

Antti Myllyniemi / Bo LKV Oy
0400 667 681/ antti.myllyniemi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 3557-3588
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h+k (Yj: 1 h)
Kerros: 1
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 19,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaasuhella, jääkaappi/pakastin.
Lattia laatta, seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yhtiön perustaso huoneiston A3 osalta käsittää WC:n, mikä myös vastaa Rakennus- ja huoneistotietoihin kirjattua; huoneistossa ei ole märkätilaa / suihkua. Märkätilan toteuttaminen huoneistoon osakkaan muutostyönä edellyttää osakkaan teettämää toteutettavuusselvitystä ja toteutussuunnittelua sekä muutostyölupaa taloyhtiöltä. Osakas vastaa kustannuksista kaikilta osin.
WC-tilojen kuvaus: Lattia laattaa ja seinät kivi/maalattu
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kivi, maalattu
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa parketti, seinät maalattu/kiveä
Kunto: Välttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Iso-Roobertinkatu 41
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 214,10 m²
Käyttöönottovuosi: 1928
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate/Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 26.6.2034
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Sisäpihojen puoleisten asuinhuoneistojen ikkunoiden käyntisovitukset ja huolto
2024 Asuinhuoneistojen ikkunoiden kuntokartoitus
2024 Asuinhuoneistojen liukukiskojen sekä aukipitolaitteiden uusiminen tai muu kunnossapito tarvittavassa
laajuudessaan
2023 Kiinteistön yleisten tilojen, teknisten tilojen, liiketilojen sekä asuinhuoneistojen lukitussaneeraus
2022 Jäteastioiden uusiminen
2022 Talon yhteistilojen (piha-, varasto- ja säilytystilat) parantaminen osana ullakon rakentamista
2021 B & C porrashuoneiden hissien uusiminen ja jatkaminen ullakko- ja kellarikerrokseen
2021: Esteettömyyskartoitus
2021: Parvekekorjaukset
2021: B & C porrashuoneiden hissien uusiminen ja jatkaminen ullakko- ja kellarikerrokseen.
2021: Ullakkorakentaminen
2020: Taloteknisen peruskorjauksen takuukorjaukset.
2019: Talotekninen peruskorjaus valmistui ja saunaosasto uusittiin.
2018-2019: Talotekninen peruskorjausurakka.
2017: Toteutussuunnitelmat taloteknisen peruskorjauksen osalta valmistunut. Autotallin ovi uusittu ja asennettu kauko-ohjaus.
2016: Taloteknisen peruskorjauksen hankesuunnitelma. Ajoportin automatiikka katuporttiin.
2015: Hankesuunnitelma teon jatkaminen. Kylpyhuoneiden kuntokartoitus. Haettu ja saatu lupa jätehuoneen rakentamiselle.
2014: Ullakkorakennusoikeuslupa. A-hissin uusiminen ja vanhan purkaminen. Parvekelattioiden paikkakorjaustyö. A-portaaseen porraskaiteiden lisäys. Taloteknisen peruskorjauksen hankesuunnittelu aloitettu.
2013: Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien ja venttiilien uusiminen sekä perussäätö. A-portaan hissin peruskorjauksen suunnittelu. Ullakkorakennusoikeuden selvitys- ja suunnittelutyöt sekä lupahakemus jätetty sisään.
2012: Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien, venttiilien uusimisen ja lämmitysjärjestelmän perussäätötyön suunnitelmat ja urakka-asiakirjat. Ullakkorakennusoikeuden selvitys- ja suunnittelutyöt, tarvittavine suunnitelmineen ja mittauksineen.
2009: Asuinhuoneistojen ikkunoiden ja ovien uusiminen.
2008: Porrashuoneiden ikkunoiden ja parvekeovien maalauskunnostus. Ilmanvaihtohormien kunnostus- ja putkitustyöt.
2007: Korvausilmanventtiilien asennus kaikkiin huoneistoihin.
2006: Ikkunoiden ja parvekeovien kuntotutkimus. Ilmanvaihtohormien kuntotutkimus ja nuohous sekä seinäventtiilien kartoitus. Lämpö, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus ja asbestikartoitus. Pääviemäriliitosjohto kaupungin viemäriin uusittu. Lukituksen muuttaminen Exec-sarjaan.
2005: Lämmönjakolaitteiden uusiminen.
2003: Sisäpihan puoleisten C-portaan peltikaton lappeiden uusiminen.
2000: Pihakansien vesieristeiden uusiminen. Sisäpihan puoleisen A- ja B-portaan peltikaton lappeiden uusiminen. Viemäreiden peruspesu. Portit porrashuoneisiin.
1998: Iso Robertinkadun puolisen räystäskourun kunnostaminen. Sisäpuhelinverkko uusittu. Tonttikaasujohto uusittu.
1997: B-porrashuoneen parvekkeiden korjaus.
1996: Parvekkeiden kunnostus vesieristäminen ja pinnoitus korjattu/uusittu.
Koko korjausselvitys välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle:
Autohallin kosteusongelman / vuodon korjaus
Ullakkorakentamishankkeen saattaminen loppuun
Ajoneuvojen latausinfra
Huoneistojen kerrostaso-ovien käyntien tarkistaminen ja ovien tiivistys
Katujulkisivun ikkunoiden maalaus ja huolto; sisäpihan ikkunoiden huolto - suunnittelu ja kilpailuttaminen
Katujulkisivun ja sisäpihojen julkisivujen rappauksen uusiminen, suunnittelu ja kilpailuttaminen
Katujulkisivun puoleisten asuinhuoneistojen puuikkunoiden huoltomaalaus, käyntisovitukset ja huolto
Katujulkisivun sekä sisäpihojen julkisivujen rappauksen uusiminen
Liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden uusiminen
Pihaovien uusiminen/kunnostus
Sisäpihan tuuletusparvekkeiden saneeraus - suunnittelu ja kilpailuttaminen
Tuuletusparvekkeiden saneeraus tai uusiminen
Lämpöverkoston perussäätö
Porrashuoneiden kunnostus- ja maalaustyöt
Hallipaikat: 13
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat ovat tällä hetkellä varattuja (6.5.2026)
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestys 5§ Lunastuslauseke.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 01.04.2026
Lainat: 1 209 680,23 €
Kiinnitykset: 4 581 116,97 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Axia isännöinti
Isännöitsijä: Olli Matikka
010 739 7670
info@axiaisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto painovoimainen. Sauna, kellarikomerot, ulkoiluvälinevarasto, kerhohuone, painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.

Osakkaiden kustannusvastuu huoneistokohtaisten laitteiden tai palveluiden yhteishankinnasta:
Yhteishankintaan sitoutunut osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan ko. hyödykkeestä huoneistoonsa
kohdistuvan osuuden yhtiölle. Katso yhtiöjärjestyksen 17§.

Huoneiston kunnossapidosta ja muutostöistä on ilmoitettava etukäteen taloyhtiölle (isännöitsijälle) kirjallisesti ja saatava po. töille taloyhtiön kirjallinen hyväksyntä ennen töiden aloittamista. (AOYL 4. luku 7§ ja 5. luku 2§).
Osakkeenomistaja on velvollinen suorittamaan yhtiölle sekä muutostyö-/kunnossapitoilmoituksen käsittelystä että työn valvonnasta aiheutuvat tarpeelliset ja kohtuulliset kustannukset. (AOYL 4. luku 7§ ja 5. luku 7§) Veloitusperuste on 1) isännöitsijätoimiston erillisveloitushinnaston mukaisesti tai 2) ulkopuolisen toimijan laskun mukaan.

Ullakko-osakkaat ovat esittäneet käräjäoikeudessa editiovaateen taloyhtiötä kohtaan. Käräjäoikeus on ratkaissut asian taloyhtiön hyväksi. Taloyhtiön kulut on velvoitettu korvaamaan osittain. Ratkaisu ei ole lainvoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/

Vireillä oleva asemakaava: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Punavuoressa sekä Eiran ja Länsisataman kortteleiden alueella asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 120,90 €/kk (6,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 204,76 €
Rahoitusvastike: 83,86 €/kk (4,30 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Moottoripyöräpaikka: 24 €/kk

Kerättävä vesimaksu on ennakkomaksu; lopullinen veloitus perustuu kulutetun veden määrään, veden kustannukseen sekä veden lämmityksen kustannukseen.

Yhtiökokous 2025 valtuutti hallituksen keräämään enintään 4 ylimääräistä vastiketta talousarvioon sisältyvien 13 vastikkeen lisäksi sekä nostamaan enintään 65 000 euroa lainaa sähköautojen latausinfran toteuttamiseksi.

Isännöitsijän kertoman mukaan ylimääräisiä vastikkeita ei olla keräämässä ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta. Tuleva yhtiökokous päättää jälleen mahdollisesta uudesta valtuutuksesta. Latausinfraremontti ei ole vielä toteutunut eikä lainaa ole nostettu. Remontin toteutus on vielä avoinna.
Seuraava varsinainen yhtiökokous järjestetään toukokuun viimeisellä viikolla.

Yhtiökokous valtuutti hallituksen myös nostamaan enintään 350 000 euroa uutta lainaa ullakkorakentamishankkeen kulujen ja ullakkoasuntojen tarkistusmitattujen pinta-alojen muutoksesta (käsittäen myös osakkaiden nostama kohtuullistamiskanne ja tähän liittyvä editiovaatimus) aiheutuvien kulujen rahoittaminen. Valtuus käsittää ullakkorakentamisen lisäksi Loftmen Oy:n konkurssipesän takaisinsaantivaatimuksesta aiheutuneet ja aiheutuvat kulut. Lainan mahdollisesta jyvittämisestä osakkaille päätetään myöhemmin.

Yhtiön aiemmin nostaman hoitolainan 6 (lainan saldo 257 000 eur) mahdollisesta jyvittämisestä osakkaille päätetään myöhemmin.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 160,00 €/kk
Sauna: 20,00 €/kk