Saarenvainionkatu 3

Kaukajärvi, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, ph/wc, vh, et, lasip

109 000 €
Velaton hinta
63 m²
Asuinpinta-ala
261,46 €/kk
Hoitovastike
1971
Rakennusvuosi

Erinomainen, muuttovalmis ja tilava läpitalon kaksio!

Loistava sijainti lähellä Kaukajärven kattavia palveluja.

Hissittömän talon 3/3 kerroksen valoisa, avara huoneisto, jossa on tilava olohuone ja erillinen keittiö. Makuuhuone myös hyvänkokoinen, mahtuu hyvin iso parisänky ja yöpöydät ja vaatteiden säilytykseen on tilava vaatehuone. Asunnon pesuhuone saneerattu 2014-16 yhtiön putkisaneerauksen yhteydessä. Muiltakin osin asunto on todella hyvässä kunnossa. Säilytystiloja on vaatehuoneen lisäksi kiinteät kaapistot sekä verkkovarasto.
Edullinen hoitovastike houkuttelee myös sijoittajia. Vesimaksu on oman vesimittarin mukaan, näin maksat vain siitä mitä käytät.

Asunto Oy Saarenpelto on vuonna 1971 valmistunut 72 huoneiston ja yhden liiketilan kokoinen taloyhtiö, joka seisoo vankasti omalla tontilla.
Yhtiössä lämmitysmuotona on kaukolämpö. Tietoliikenneyhteydet hoidetaan talokuidun kautta. Yhtiössä on tehty myös paljon mittavia saneerauksia mm. ikkunat ja parvekeovet ja LVIS linjasaneeraus.

Alueena Kaukajärvi on erittäin pidetty, vehreä alue. Erinomaiset palvelut, harrastusmahdollisuudet ja hyvät liikenneyhteydet lisäävät sen houkuttavuutta.

Anna tämän kodin hurmata sinut paikan päällä – varaa oma esittelyaikasi ja tule kokemaan tämä upea kohde henkilökohtaisesti.

Myyntiä hoitaa:
Jaana Sippola
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV
044 9700 868
jaana.sippola@bo.fi

Olipa kyseessä ensimmäinen asuntokauppasi tai seuraava suuri askeleesi, minä olen täällä auttamassa sinua yli 20 vuoden kokemuksella, tarjoten asiantuntevaa ja henkilökohtaista palvelua, juuri sinun tarpeidesi mukaan. Kun aika on, niin olethan rohkeasti yhteydessä minuun.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 58515-60052
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, ph/wc, vh, et, lasip
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 63,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Hinta ei ole pinta-ala perusteinen.

Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto käsittää: 2h+k+p Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot: kerman väriset holvikaari.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: wc, suihku, kääntyvät kaarevat lasiovet, rättipatteri, allaskaappi, peilikaappi, bidee, pesukoneliitäntä (mahtuu torni).
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteinen: lattiassa parketti ja seinillä maali.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Saarenpelto
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 121,50 m²
Käyttöönottovuosi: 1971
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku: 246, voimassa 2.12.2026 saakka.
Energialuokka: G2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan tehtyjä:
1989 A-B, C-D , E-F ja H-G portaan taloissa parvekkeet uusittu
1998 Kattopinnoitteet uusittu
2000 Lämmönjakohuoneen laitteet uusittu
2002 Talojen julkisivuelementit saumattu
2004 Ikkunat ja parvekeovet uusittu
2006 E-F-portaiden välinen putkistoryhmä uusittu
2010 Lukostojen uusiminen
2013 LVISA saneerauksen hankesuunnittelu
2014 ( LVISA)Putkisaneerauksen tekninen suunnittelu
ja pihalle johtavan ajoluiskan loivennuksen suunnittelu
2014-16 LVISA Linjasaneeraus
2016 Sokkelien maalaus
2016 Pihasuunnitelman mukainen pihan perusparannus
2021 Rakennusautomaation uusiminen
2021 Wc:n tikapuulämmityspatterien tiivisteiden vaihto
2023 Metalliaidan rakennuttaminen kiinteistön rajalle
2023 Väestönsuojan huolto ja varusteet
2023 Älykäs kaukolämpö
2023 A-talon liiketilan IV-kojeen uusimistyöt
2025 Lämmönjakokeskus uusittu

Vuositakuukorjaukset:
2021 Suoritettu lattiakaivojen korjaukset takuuna Näsin Vesijohtoliike
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan tulevia (1-5 vuotta) remontteja:
2026-2027 Ulko- ja pyörävarastojen ovien uusiminen
Lukitusuudistus ja elementtisaumojen uusiminen
2028-2031 Elementtisaunojen uusiminen, 2026-2027
Kuluvelvoitteet: Asunto Oy Saarenpelto varsinainen yhtiökokous pidettiin 20.11.2025. Kokouksessa päätettiin yhtiöjärjestyksen määräämien asioiden lisäksi seuraavista asioista:
- Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä tai jättää perimättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta ja/ tai 1-2 ylimääräistä rahoitusvastiketta taloyhtiön taloudellisen tilanteen mukaan.
- Päätettiin, että osakkaiden suorittamat lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja rahoitusvastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa.
Lisäksi kokouksessa keskusteltiin taloyhtiön tulevista korjaustarpeista. Hallitus valmistelee kiinteistöjen lukitusuudistusta sekä rappujen ja pyörävarastojen ulko-ovien uusintaa.
Kiinteistöille tullaan tekemään vuosien 2023 ja 2024 aikana lämmitystapavertailu ja kiinteistöjen kuntokartoitus sekä pitkäntähtäimen suunnitelma tulevista korjaustarpeista.
Autotallit: 5
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Osa talleista omina osakkeinaan, osa yhtiöllä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 726 241,43 €
Kiinnitykset: 2 517 822,83 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto
Pirkanmaan Ammatti-isännöinti Oy
Isännöitsijä Mika Kuhalampi puh. 0440 475 042
Sarvijaakonkatu 5b A, (4.kerros)
33540 Tampere
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: kylmäsäilytystila, kellarikomero, ulk.välinevarasto, kerhohuone, väestönsuoja, sauna.
Yhtiön ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Tietoliikenne: valokuituverkko DNA talokuitu 10M/10M, Antennijärjestelmä: kaapelitelevisio.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoja kaavoituksesta antaa Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, kaavoitus sekä https://www.tampere.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/asemakaavoitus/ajantasa-asemakaava.html
Palvelut: Kaukajärven kattavat palvelut kävelymatkan päässä.
Päiväkoti: Vieressä ja alueella lisää.
Koulu: Kaukajärvi ja Annala
Liikenneyhteydet: TKL, lähin pysäkki n. 100 m.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 261,46 €/kk (4,15 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 261,46 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Asunnoissa on omat vesimittarit ja ne luetaan ja laskutetaan neljä kertaa vuodessa (vesi kylmä 5,30 €/m3 ja lämmin 9,30 €/m3). Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa 1,5 % varainsiirtoveroa velattomasta kauppahinnasta.
Sauna: 17,00 €/kk