Vähä-Hämeenkatu 3

Itäinen Keskusta, Turku | Kerrostalo | 3h, k, kph, lasitettu parveke (yj:n mukaan 3h+k+parv)

209 000 €
Velaton hinta
60,5 m²
Asuinpinta-ala
272,25 €/kk
Hoitovastike
1965
Rakennusvuosi

Täysin muuttovalmis remontoitu kolmio huippupaikalta!

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan ja tehokkaasti suunniteltuun kolmioon loistavalla sijainnilla Turun Itäisessä keskustassa. Tämä täysin muuttovalmis koti yhdistää laadukkaasti remontoidut tilat, hyvin hoidetun taloyhtiön sekä erinomaiset kulkuyhteydet.

Asunto sijaitsee vakaassa ja kattavasti saneeratussa taloyhtiössä, jossa on vuosien varrella toteutettu kaikki merkittävimmät remontit. Vuonna 2018 valmistuneen perinteisen linjasaneerauksen yhteydessä uusittiin putket, viemärit, sähköt sekä kaikki kylpyhuoneet. Lisäksi yhtiön julkisivut ja parvekkeet on saneerattu, ikkunat uusittu sekä perustukset vahvistettu, joten asuminen on huoletonta pitkälle tulevaisuuteen.

Huoneistoon saavutaan tilavaan eteiseen, jossa on hyvin säilytystilaa ulkovaatteille. Eteisen varrelta löytyvät kaksi rauhallisen sisäpihan puolella sijaitsevaa makuuhuonetta, joissa molemmissa on kiinteät säilytysratkaisut. Myös tyylikäs vuonna 2022 remontoitu keittiö sijoittuu sisäpihan puolelle. Laadukas keittiökokonaisuus tarjoaa hyvät puitteet kokkailuun ja ruokailuun. Ruokapöydälle on oma paikkansa ikkunan äärellä.

Valoisa olohuone sijaitsee etupihan puolella ja tarjoaa hyvin tilaa suuremmallekin sohvaryhmälle. Olohuoneesta on käynti myös lasitetulle parvekkeelle, joka toimii mukavana lisätilana pitkälle syksyyn asti. Moderni kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä ja koko asunnon ilmettä täydentävät vuonna 2022 uusitut vinyylilankkulattiat sekä käsitellyt seinä- ja kattopinnat.

Tämä koti vapautuu ostajalle 1.6.2026 – tervetuloa ihastumaan!

Vähä-Hämeenkadulla asut arvostetulla alueella TYKS:n, korkeakoulujen, tiedepuiston ja erinomaisten liikenneyhteyksien äärellä. Kupittaanpuiston ulkoilu- ja urheilumahdollisuudet sekä monipuoliset palvelut ovat vertaansa vailla. Myös keskustan palvelut ja Kupittaan juna-asema ovat kävelymatkan päässä.

Esittelyt ja lisätiedot

Miika Salmela | 0500 533 582 | miika.salmela@bo.fi

________________________________________________

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1245-1304
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, lasitettu parveke (yj:n mukaan 3h+k+parv)
Kerros: 2
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 60,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Keittiö sekä makuuhuoneet sisäpihan puolella.

Olohuone ja parveke Vähä-Hämeenkadun puolella.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikäs ja laadukas vuonna 2022 remontoitu keittiökokonaisuus, jossa on tilaa myös ruokapöydälle. Keittiö sijaitsee sisäpihan puolella. Keittiön varustukseen kuuluu: Jääkaappipakastin, erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin, integroitu astianpesukone ja pesuallas. Lattia vinyylilankku.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Moderni kylpyhuone, joka on remontoitu yhtiössä vuonna 2018 suoritetun putkiremontin yhteydessä. Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suihku, lasiset kääntyvät suihkuovet, wc-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, allaskaapisto ja pesukoneliitäntä. Lattia ja seinät laattaa. Lattialämmitys.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi makuuhuonetta, joissa molemmissa on kiinteät säilytyskaapistot. Makuuhuoneet sijaitsevat sisäpihan puolella. Lattiat vinyylilankku.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava ja valoisa olohuone, jossa on mukavat puitteet oleskeluun. Olohuoneesta on käynti myös lasitetulle parvekkeelle. Olohuone ja parveke sijaitsee Vähä-Hämeenkadun puolella. Lattia vinyylilankku.
Muut huonetilat: Eteisessä kiinteät säilytyskaapistot. Lattia vinyylilankku.
Muutostyöt huoneistossa: 2022: Keittiön sekä keittiön kodinkoneiden uusiminen. Samassa yhteydessä lattiat on uusittu (vinyylilankku), seinät tasoitettu ja maalattu, kattojen maalaus.

2025: makuuhuoneiden sävyseinien maalaus.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneisto on todella hyvässä kunnossa.
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kaivonkartano
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 430,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1965
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä ollut 31.12.2024.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025: Palovaroittimien Kidde 10Y29NDC asennus asuntoihin keväällä 2025. Liikehuoneistoon ilmalämpöpumppu Panasonic HZ35ZKE.
2023: Autotalleihin asennettiin sähköautolatauspisteet. Sokkeleiden, piha-alueen telineiden ja autotallinovien maalaustyö. Etupihalla sijaitsevan leikkipaikan kunnostustyöt.
2022: Yhtiön tekniseen tilaan asennettiin lämmitysjohtoverkostoon mikrokuplailmanpoistin. Pysäköintipaikalle asennettiin 10 kpl sähköautolatauspisteitä.
2020: Kaikkien 3 porraskäytävän seinät ja katot maalattiin sekä käsijohdelistat uusittiin.
2019: Kaukolämmönsiirrin uusittu. Yhtiön kaikki kolme ilmoitustaulua uusittiin. Raja-aidat uusittiin.
2018: Yhtiössä toteutettiin laaja linjasaneeraus. Saneerauksessa kaikki yhtiön käyttövesiputket vaihdettiin ja jätevesiviemärit uusittiin pohjaviemäreihin asti. Poistoilmavaihtoon asennettiin LTO-laitteisto. Kaikki kylpyhuoneet saneerattiin ja niihin asennettiin vesikiertoinen lattialämmitys. Saunaosasto saneerattiin kokonaan. Lukosto uusittiin sähköiseksi iloq-lukostoksi. Liiketilan katon bitumikermi uusittiin. Asuntoihin asennettiin laajakaistayhteys (CAT-6) sekä valmius valokuituyhteydelle. Yhtiön pääkeskus uusittiin. Sähkökaapelit uusittiin asuntojen uusille ryhmäkeskuksille asti.
2013: Parvekeovien ja ikkunoiden uusiminen.
2010: Vesikourut- ja pölytysparvekkeet uusittu, pihan ja päädyn julkisivut, ikkunat ja ovet uusittu, liiketilan ikkunat uusittu.
2007: Kaukolämmön alajakokeskus uusittu.
2006: Pohja- ja ulkopuoliset viemärit uusittu.
2006: Puupaalut korvattu suihkupaalutuksella.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys (hallitus käsitellyt 2026)
2026: Pihasuunnitelman toteutus (Varsinaisessa yhtiökokouksessa 14.4.2026 hallitus valtuutettiin keräämään 2 ylimääräistä hoitovastiketta pihasuunnitelman toteuttamiseen. Eräpäivät 5.5.2026 ja 5.7.2026. Loput varat urakan rahoittamiseksi otetaan hoitokassasta.)
2027: Peltisen konesaumakaton kunnostusmaalaus
2030: Hissien uusiminen
2031-2035: Palovaroittiminen asennus asuntoihin ja niiden vaihto jatkossa 10 vuoden välein. Uusitaan seuraavan kerran 2034.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat 35 kpl. Autotallit 12 kpl sijaitsevat rakennuksen pohjakerroksessa. Kaikki autopaikat yhtiön hallinnassa.

Pihapysäköintiä valvoo Parkkipate Oy ja autossa tulee pitää lupalappua nähtävillä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2026
Lainat: 990 376,01 €
Kiinnitykset: 3 198 461,72 €
Isännöitsijä: Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy/ Isännöitsijä Terho Hietanen
p. 020 722 9961
terho.hietanen@isannointitalo.fi
PL 257, 20101 Turku
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto lämmön talteenotolla

Yhtiössä: kylmäsäilytys, ullakko/kellari, väestönsuoja, ulk.välinevarasto, pesutupa ja sauna.

Yhtiön välittömässä hallinnassa on 39 m² asuinhuoneisto (vanha talonmiehen asunto) sekä tekniset tilat ja aputilat, väestönsuoja, ulkovälinevarasto, pesutupa ja sauna. Yhtiön välittömässä hallinnassa on lisäksi 12 kpl rakennuksen pohjakerroksessa sijaitsevia autotalleja ja myymälähuoneisto 55, jonka yhtiö hankki omistukseensa 13.5.2014.

Autotalli n:o 1 = pyörätalli. Kuukausivuokra 4 euroa/kk.

Taloyhtiön yhtiökokouksessa 24.5.2023 on päätetty yksimielisesti hakea tupakointikieltoa parveketupakoinnin kieltämiseksi parvekkeilla. 15.1.2024 Turun kaupunki- ja ympäristöterveyden päätöksellä on annettu viranomaispäätös, jossa parveketupakointi on yhtiössä jatkossa ehdottomasti kielletty.

Yhtiössä:
1 kpl Myymälä+varasto (177,50 m²)
1kpl Toimistotila (28 m²)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoa kaavoituksesta ja kaavoitushankkeista saatavilla Turun kaupungilta.
Turun kaupungilla on vireillä ns. Kerttulinrivin kaavoitusprojekti, jossa Vähä Hämeenkadun ympäristön taloyhtiöiden tonteille sallittaisiin lisärakentamista. Kaupungin arvion mukaan kaava olisi vahva aikaisintaan 2023.
Vapautuu: 01.06.2026

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 272,25 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 465,85 €
Rahoitusvastike: 193,60 €/kk (3,20 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Asuntokohtaiset vesimittarit. Laskutus kulutuksen mukaan 3 kk:n välein. Kylmävesi 4,25 euroa/m3 ja kuumavesi 10,50 euroa/m3.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Hallituksella on valtuudet muuttaa taloyhtiön pääomavastikkeita vastaamaan mahdollisesti tulevaisuudessa tulevia hinnan muutoksia ilman erillistä yhtiökokousta. Muutoksista tiedotetaan osakkaita.

Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään 2 ylimääräistä hoitovastiketta yllättäviin menoeriin ja tilanteessa, jossa yhtiön maksuvalmius on vaarassa. Valtuutus on voimassa vuoden 2027 varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta. Varainsiirtovero erääntyy maksettavaksi kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Pesutupa, kuivaushuone ja mankelimaksu 2 euroa/4 tuntia/vuoro
Saunamaksu 3 euroa/saunavuoro

Autopaikka 8 euroa/kk
Autotallivuokra: 60 euroa/kk
Vuokra pyöräp: 4 euroa/kk

Sähköautojen lataussähkö 0,23 euroa/ kWh