Capellanranta 3

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 4h, avok, kh, pesutilat, s, lasitettu terassiparveke (yj. 4h+kt+s)

845 000 €
Velaton hinta
95 m²
Asuinpinta-ala
532,00 €/kk
Hoitovastike
2020
Rakennusvuosi

Kaupunkiasumista parhaimmillaan meren äärellä

Asunto Oy Portus Bellus on vuonna 2020 valmistunut, omalle tontille osittain meren päälle rakennettu taloyhtiö Kalasataman Capellanrannassa. Näyttävä arkkitehtuuri, oma venesatama, rantasauna ja merellinen sijainti tekevät kokonaisuudesta poikkeuksellisen myös Helsingin mittakaavassa.

Tämä 4. kerroksen läpitalon päätyhuoneisto tarjoaa valoisaa asumista ja merinäkymiä jokaisesta ikkunasta. Etelään suuntautuvalta lasitetulta parvekkeelta avautuvat näkymät Mustikkamaalle, ja tilava parveke toimii viihtyisänä lisätilana aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn.

Huoneiston pohjaratkaisu on avara ja muunneltava. Kodissa on tällä hetkellä kaksi makuuhuonetta sekä työhuoneeksi avattu kolmas huone, joka on tarvittaessa helposti palautettavissa makuuhuonekäyttöön. Olohuone ja avokeittiö muodostavat yhtenäisen oleskelutilan, jossa suuret ikkunapinnat korostavat valoisuutta ja tuovat merellisen ympäristön osaksi arkea. Keittiö on varusteltu laadukkailla Mielen integroiduilla kodinkoneilla sekä kivitasoilla.

Asumismukavuutta lisäävät oma sauna, erillinen kodinhoitotila, kaksi WC:tä sekä kesähelteillä miellyttävä lattiaviilennys. Autohalliin pääsee vaivattomasti suoraan kotiovelta hissillä.

Taloyhtiön monipuoliset palvelut tarjoavat puitteet viihtyisään asumiseen. Asukkaiden käytössä ovat oma pienvenesatama, rantasauna oleskelutiloineen, uimaportaat, talviuintimahdollisuus, kanoottivarasto sekä mahdollisuus vuokrata kajakki, kanootti tai SUP-lauta. Lisäksi käytössä ovat kuntosali ja vierashuone. Halutessasi voit myös ostaa autohallipaikan, joka on varustettu sähköauton latausmahdollisuudella.

Capellanranta yhdistää merellisen ympäristön ja kaupungin palvelut erinomaisella tavalla. Mustikkamaan ulkoilualueet, Korkeasaari ja merenrantaraitit sijaitsevat aivan lähistöllä, ja Redin palvelut, metroasema, koulut, päiväkodit, ravintolat ja kahvilat ovat kävelyetäisyydellä.

Tässä kodissa yhdistyvät moderni asuminen, toimiva pohjaratkaisu, laadukkaat materiaalit ja ainutlaatuinen sijainti meren äärellä.

Tule ihastumaan varaamalla oma esittelyaikasi!

Katariina Ahlbäck
050 521 2508
kata@bo.fi

Erika Sihtola
040 965 2172
erika@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 2022-2091
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, avok, kh, pesutilat, s, lasitettu terassiparveke (yj. 4h+kt+s)
Kerros: 4
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 95,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Merinäkymiä jokaisesta ikkunasta.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Puustellin kaapistot, kvartsikivitaso, seinät maali ja välitila lasi, Hansgrohen hana, Miele: integroitu astianpesukone, jääkaappi, pakastin, Swegon liesituuletin, induktioliesi, uuni ja mikro.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tervaleppäpaneelikatto, laatoitettu lattia ja seinissä kaakeli, allaskaappi, Hansgrohen hana, bidee ja sadesuihku, suihkuseinä, IDO wc-istuin ja peili.
WC-tilojen kuvaus: Tervaleppäpaneelikatto, seinät kaakelia ja lattia laatoitettu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Harvian kiuas, lauteet, seinät ja katto tervaleppä, lattia laatoitettu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Maalatut seinät ja Tarkett Shade-malliston tammiparketti ja kiinteät Tankin kaapistot.
Kolme makuuhuonetta, joista yksi on muokattu työhuoneeksi.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Maalatut seinät ja Tarkett Shade-malliston tammiparketti.
Tilava olohuone avokeittiön yhteydessä, käynti lähes koko huoneiston levyiselle lasitetulle parvekkeelle.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Portus Bellus
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 922,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto, kumibitumikermi
Kate: Kevytsora/maksaruoho
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: 27.1.2017-27.1.2027
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 Kameravalvonta
Kamerat (4 kpl)on asennettu kuvaamaan A- ja B-portaan sisäänkäyntejä ja A/B kellarikäytävälle sekä A/B kellariin kuvaamaan autohallin oven edustaa. Kameravalvontapalvelu ja rekisterin ylläpito on ulkoistettu Avainahjolle.

2024 Sähköajoneuvojen latausvalmius ja YJ muutos
Yhtiökokous 6.5.2024 päätti yksimielisesti sähköajoneuvojen latausvalmiuden toteuttamisen lopuille autopaikoille ja
yhtiöjärjestyksen muutoksen hallituksen esityksen mukaisesti. Jälkiasennuksena on toteutettu 16 kpl latausasemia.
Urakassa asennettu latauslaitetyyppi on Alfen Eve Single, joka on varustettu tyypin 2-koskettimilla ja latauslaite mahdollistaa enimmillään kolmivaiheisen, 22 kW:n lataustehon. Lisäksi latausjärjestelmään asennettiin Virralta dynaaminen kuormanhallintajärjestelmä (Virta ALM).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Vuosikorjaukset 2021
Taloyhtiö on teettänyt vuositarkastuksen ennakkotarkastukset Vahanen Rakennusfysiikka Oy:llä ja reklamoinut havaituista puutteista rakennuttajaa (Westpro) joulukuussa 2021. Rakennuttaja on kieltäytynyt tekemästä taloyhtiön vaatimia korjauksia. Yhtiökokous 13.5.2025 päätti yksimielisesti toteuttaa rakennusaikaisten virheiden korjaaminen hallituksen esittämällä tavalla. Suunnittelutyö on tehty ja urakkasopimukset allekirjoitusta vaille; urakka tehdään kesän 2026 aikana. Ylimääräinen hoitovastike on peritty toukokuun vastikkeen yhteydessä ja Nordean luottolimiitti 30.000 euroa on myönnetty. Alapohjien korjaukset on aloitettu toukokuussa 2026 ja saadaan tehtyä tämän kesän aikana. Tilanne 11.5.2026.

2026 Parvekekaivojen puuttuvien huoltoluukkujen asennus
2026 A- ja B-portaan alapohjien kosteudenhallinta
2026 Liiketilan ikkunan korjaus / uusiminen
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Hallipaikka 57 sähköauton latauspisteellä myydään erillisellä osakkeella 48 000 €.
Rajoitukset: YJ 10§ Autohallipaikat

yj 5§ Osakkeenomistaja, jonka asuinhuoneistoon tai muuhun osakashallinnassaan olevaan tilaan on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka
poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista osakkeenomistaja. Mikäli lisä- ja
muutostyöratkaisuista aiheutuu muita kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen tai tilan alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Sikäli kun aiheutuvaa kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista.

Yhtiön asuinhuoneistojen tai osakashallinnassaan olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin suunnitelmiin kuulumattomien osakkeenonnistajien asentamien tai asennuttamien rakenteiden, rakennelmien tai sisustuksellisten muutosten ja lisäysten osalta kuuluu korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu sekä em. muutoksista yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista kyseisen asuinhuoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalle. Mikäli yhtiölle syntyy lisäkustannuksia siitä, että yhtiön toteuttamaa
korjausta, uusimista tai parannusta tehtäessä samalla joudutaan purkamaan tai ennalleen saattamaan näitä osakkaan huoneistossa tehtyjä muutoksia tai lisäyksiä, vastaa ko. osakkeenomistaja yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista.

Vastuu huoneistokohtaisten tulisijojen ja niihin liittyen hormien tms. rakenteiden huoltokustannuksista, korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.05.2026
Lainat: 4 230 334,62 €
Kiinnitykset: 24 500 000,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Toni Finell
050 911 8847
PL 949
00101 Helsinki
09 6122 600
asiakaspalvelu@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kierrätyshuone (PB), Kuntoilutila (PB), Kiinteistön huoltotila (PB), Pumppaamotila (PF),
Kiinteistövarasto (PN), Pesula (PO), Kuivaushuone (PO), Yhteispiha, Yhteissauna ja uimalaituri,
Rantaraitti, Kanoottivarasto, Autohalli, Venttiilihuone (PN), Muuntamo (PN), Jätehuone (PN), Vierashuone ja wc (PO), Polkupyörien huoltotila (PF), Väestönsuoja/irtainvarastot

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoja Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus
Vapautuu: Sop.muk tai 3 kk kaupanteosta
Lisätietoja: Tontin omistus:
Hallinnanjakosopimuksen mukaisesti yhdessä Asunto Oy Portus Novuksen, Asunto Oy Portus Magnuksen, Asunto Oy
Portus Fortiksen ja Portus Optimuksen kanssa. Taloyhtiön omistusosuus kiinteistötä: 3.890,5/16.861, noin 23,07 %.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 532,00 €/kk (5,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 532,00 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20€/kk/hlö
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella on yhtiökokouksen antama valtuutus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta sekä tarkistamaan pääomavastikkeiden määrä korkotason muuttuessa.
Yhtiökokous on päättänyt, että lainanlyhennysrahastoa voidaan kartuttaa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainalyhennysten määrällä.

Parveketupakointikielto on asetettu 26.5.2023.

Yhtiökokous 13.5.2025 päätti yksimielisesti valtuuttaa hallitus harkintansa mukaan nostamaan kanne perustajaosakasta (Westpro cc Oy/Westpro Portus Ky) vastaan rakennuttajan vastuulle kuuluvien korjausten laiminlyöntien aiheuttamien korjausten tekemiseksi ja/tai kustannusten perimiseksi sen jälkeen, kun hallituksen esittämät korjaukset ovat valmistuneet. Tämän lisäksi hallitus valtuutettiin valitsemaan tarpeen vaatiessa yhtiötä asiassa edustava asiamies sekä sopimaan riita ennen kanteen nostamista, taikka oikeudenkäynnin aikana hallituksen parhaaksi katsomillaan ehdoilla.
Yhtiökokous 13.5.2025 päätti yksimielisesti toteuttaa rakennusaikaisten virheiden korjaaminen hallituksen esittämällä tavalla.
Hallitukselle on annettu valtuudet sopia urakkasopimukset parhaaksi katsomiensa urakoitsijoiden kanssa. Hanke rahoitetaan perimällä yksi ylimääräinen hoitovastike ja solmimalla 30.000 € luotollinen tilisopimus.

Yhtiöjärjestyksen 2 §:n mukaisesti yhtiö omistaa Kalasataman Palvelu 2 Oy:n ja Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n osakkeita.

Yhtiön hallitus määrää yhtiön välittömässä hallinnassa olevien tilojen osalta ja hallinnanjakosopimuksen mukainen organisaatio yhteiskäytössä olevien tilojen osalta käyttöehdot ja -maksut (kts. tarkemmin yhtiöjärjestyksen 4 §).
Yhtiövastike, muut yhtiölle suoritettavat maksut sekä yhtiön ja osakkaiden välisestä kunnossapitovastuusta on määrätty yhtiöjärjestyksen 5 §:n mukaisesti (kts. tarkemmin yhtiöjärjestyksen 5 §).

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista,
mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin
tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.