Vattuniemenkatu 18

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+kph+eteinen+ p( YJ:n mukaan 2 h+k)

338 000 €
Velaton hinta
58 m²
Asuinpinta-ala
261,00 €/kk
Hoitovastike
1974
Rakennusvuosi

Raikas ja toimiva kaksio Lauttasaaren sydämessä

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään kaksioon Vattuniemenkadulla. Kodissa on juuri valmistunut tyylikäs keittiöremontti, ja uusi moderni keittiö kodinkoneineen tuo arkeen uutta ilmettä ja toimivuutta. Remontin yhteydessä myös parkettilattiat on hiottu ja lakattu sekä seinät maalattu.

Keittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat avaran ja yhtenäisen kokonaisuuden. Olohuoneesta avautuu kulku lasitetulle parvekkeelle, jolta on rauhallinen ja vehreä näkymä taloyhtiön suojaisalle sisäpihalle. Itään avautuva parveke tarjoaa ihanan paikan nauttia aamukahvista ja kiireettömistä hetkistä. Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä muutama vuosi sitten. Lisäksi poikkeuksellisen tilava eteinen ja runsaat säilytysratkaisut lisäävät asumismukavuutta.

Asunto Oy Vattuniemenkatu 18 on arvostettu ja hyvin hoidettu vuonna 1974 omalle tontille rakennettu 120 huoneiston taloyhtiö. Yhtiö on hyvin hoidettu ja mm. muutama vuosi sitten tehdyn linjasaneerauksen yhteydessä uudistettiin märkätilat ja LVIS-järjestelmät. Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen poikkeuksellisen kattavat yhteiset tilat: ylimmän kerroksen saunaosasto, etätyötilat, kuntosali, talopesula ja kerhohuone tekevät arjesta sujuvaa ja viihtyisää. Vehreä ja hyvin hoidettu pihapiiri luo turvallisen ja rauhallisen ympäristön asumiselle. Naapurikorttelissa olevassa As Oy Helsingin Vaapukkapihan parkkihallissa on varattuna 57 autopaikkaa tämän taloyhtiön osakkaille.

Lauttasaari on yksi Helsingin halutuimmista asuinalueista, jossa meri, luonto ja kaupunkielämän helppous yhdistyvät ainutlaatuisella tavalla. Alueen upeat merenrantareitit, kallioiset ulkoilumaastot ja vehreät puistot tarjoavat loistavat mahdollisuudet liikkumiseen ja luonnosta nauttimiseen ympäri vuoden. Koulut, päiväkodit, kahvilat, ravintolat ja monipuoliset palvelut löytyvät läheltä, ja metroasema on vain lyhyen kävelymatkan päässä.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan !

Esittely ja myynti

MARJAANA SUOMINEN
asuntomyyjä, partner, KiLAT

040 841 6558
marjaana@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 10214-10329
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+kph+eteinen+ p( YJ:n mukaan 2 h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 9
Asuinpinta-ala: 58,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Rauhallinen ja vehreä näkymä sisäpihalle.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö ja kodinkoneet uusittu 2026
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Keittiöremontti 2026
Pinnat maalattu 2026
Lattian hionta ja lakkaus 2026
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Vattuniemenkatu 18
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 514,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 07.12.2033 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Linjasaneeraushankkeen takuukorjauksien loppuun saattaminen, Pihan viheralueiden kunnostus, Vesikattojen huoltokorjaus, Tornitalon julkisivun yläosan lisäkiinnikkeet, Kulunhallinnan lisääminen kuntosalin oveen
2024 Palovaroittimien asennus huoneistoihin, Vesikattojen tarkastus ja huolto, Pihan ajoporttien uusiminen,
Julkisivujen huoltokorjaussuunnitelma
2022–2023 Linjasaneeraus, jonka yhteydessä uusittu mm. märkätilat, käyttövesi- ja viemärijärjestelmät, sähkö- ja tietoliikennekaapeloinnit sekä modernisoitu taloyhtiön lämmitysjärjestelmä maalämpöön ja LTO-järjestelmään. Lisäksi saneerattu yhteisiä tiloja, sauna-, kerho- ja etätyötiloja sekä rakennettu pesula ja kuntosali. Kts. koko lista linjasaneerauksen yhteydessä tehdyistä remonteista kunnossapitotarveselvityksestä.
2022 Lukituksen uusiminen iLoq S 5, Väestönsuojan kunnostus, tiiveyskoe ja tarvikeinventaario
2020 Vaapukkapihan autohalliin 10 autolatauspistettä + kaapelivaraukset lisäpisteille, Salaojien huuhtelu ja kuvaus, Kuntoarvion laatiminen
2018 Tornitalon tonttiviemärin, tonttivesijohdon sekä lämpölinjan uusiminen As Oy, Vaapukkapihan rakentamisen yhteydessä, Pihavalaisimien uusiminen
2017 Hissien modernisointi A-D portaat, lamellitalo, Jätteiden syväkeräysastioiden (Molok) asennus
2016 Leikkipaikan kunnostus, Hissien modernisointi E- ja F-portaat, tornitalo D-portaan saunan kunnostus
2014 Tornitalon pohjoispäädyn sokkeleiden lämpöeristys ja kunnostus, Tornitalon länsilaidan pihasuunnitelman toteutus, Tornitalon länsikylen julkisivun saumojen ratkeamien paikkasaumaus, E-portaan saunan kunnostus
2013 Lamellitalon rännien saattolämpö asennettu, C- ja D-porrashuoneiden maalaus, porrasaskelmien korjaus
2010 A- ja B-porrashuoneiden maalaus
2005 Julkisivu- ja parvekeremontti sisältäen: julkisivujen lisälämmöneristys ja pinnoitus, parvekkeiden uusimisen ja lasittamisen, ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen
2000 E-F talon vesikatteiden uusiminen
1994 A-D talon katto uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Aitojen kunnostaus (kustannusarvio 5 000 €), yhteistilojen pintakorjauksia (kustannusarvio 5 000 €), autotallien ja varasto-ovien huolto (kustannusarvio 5 000 €, tuloilmasuodattimien vaihto (kustannusarvio 3 000 €), taloautomaation pisteiden lisäys (kustannusarvio 5 000 €), yhteistiljen palovaroittimet (kustannusarvio 2 000 €)
2027 Parkkihallin latausasemien lisääminen (kustannusarvio 15 000 €)
2028 Julkisivujen seuranta/huoltokorjauksia (kustannusarvio 5 000 €)
2031-2036 Vesikattojen huoltokorjauksia, julkisivusaneeraus, sokkeli ja salaojat, huoneistojen palovaroittimien uusinta, kuntoarvion päivitys
Hallipaikat: 47
Autotallit: 14
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiö omistaa osoitteessa Vattuniemenkuja 6 (As Oy Vaapukkapiha) 57 autohallipaikkaa. 10 autohallipaikkaa on varustettu sähköautojen latauspisteellä ( 11 kW latauspiste)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 06.05.2026
Lainat: 3 547 927,66 €
Kiinnitykset: 9 433 600,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Isännöitsijätoimisto Terasti Oy
toimisto@terasti.fi
Kaivomestarinkatu 3 B
02770 Espoo
Isännöitsijä
Matti Törrönen
050 453 3636
matti.torronen@terasti.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Saunaosastot B-, E-ja F-prtaissa, talopesula tornitalon kellarissa, kaksi kuivaushuonetta tornitalossa, kerhohuone tornitalon eteläpäädyssä, kolme etätyötilaa, kuntosali, kaksi väestönsuojaa, talovarasto, urheiluvälinevarasto, kaksi jäähdytettyä talouskellaria, huoneistokohtaiset varastot ja lastenvaunuvarasto.

Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto.

Yhtiön huoneistoparvekkeille on 30.5.2025 päivätyllä viranhaltijapäätöksellä määrätty tupakointikielto. Kielto on
voimassa toistaiseksi.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 261,00 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 545,20 €
Rahoitusvastike: 284,20 €/kk (4,90 €/m²)
Vesimaksu: 17,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksutasaus, kylmä 4,44 €/m3 ja lämmin 9,40 €/m3.
Autohallipaikka vuokra 75 €/kk, latauspiste 30 €/kk, kylmäkellarivuokra 5 €/kk, varastovuokra 20 €/kk, kerho-/juhlatila 10 €/2h, etätyötilat 1 €/2h, F-prs. varaussauna 3 €/h, pesula 1 €/h.

Hallitukselle annettu valtuutus ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseksi enintään yhdeltä kuukaudelta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ja annettiin hallitukselle valtuutus pääomavastikkeen muuttamiseen korkotason muuttuessa.

Päätettiin, että osakkaiden maksamista lainaosuussuorituksista rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon enintään lainojen lyhennyksiä vastaava osuus tilikaudelta 2026. Kaikki pääomavastikkeet tilikaudelta 2026 tuloutetaan ja ne ovat sijoittajaosakkaille näin ollen vähennyskelpoisia.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 12,00 €/kk