Leiviskätie 3

Lassila, Helsinki | Kerrostalo | 1h+k+terassi

158 000 €
Velaton hinta
34,50 m²
Asuinpinta-ala
182,85 €/kk
Hoitovastike
1979
Rakennusvuosi

ASUNTOA ESITELLÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OLETHAN YHTEYDESSÄ NIIN SOVITAAN JUURI SINULLE SOPIVA ESITTELYAIKA.

Uniikki ylimmän kerroksen yksiö suurella terassilla

Tämä tunnelmallinen ylimmän kerroksen yksiö tarjoaa harvinaista loft-henkistä asumista rauhallisella sijainnilla, kuitenkin vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä juna-asemalta. Tämä nelikerroksisen talon ylimmässä kerroksessa sijaitseva koti hurmaa persoonallisuudellaan.

Asunnon sydämen muodostaa olohuone-keittiötila, jossa suuret ikkunat päästävät sisään runsaasti luonnonvaloa ja viistokatto luo tilaan ainutlaatuisen tunnelman. Tilava terassi, joka toimii kesäisin lähes toisena olohuoneena tarjoten tilaa niin ruokailuun, oleskeluun kuin vain omasta rauhasta nauttimiseen.

Kodissa on lisäksi aiemmin varastona toiminut tila, joka on otettu makuuhuonekäyttöön. Tila tuo asuntoon erinomaista käytännöllisyyttä, vaikka sitä ei lasketa virallisiin asuinneliöihin, eikä tästä tilasta siten makseta vastiketta.

Kylpyhuoneeseen saat mahtumaan oman pyykinpesukoneen.

As Oy Lassinniitty on hyvin hoidettu ja viihtyisä taloyhtiö, joka koostuu neljästä rakennuksesta ja 52 asuinhuoneistosta. Yhtiöstä on pidetty vuosien varrella hyvää huolta, ja kunnossapito- sekä huoltotoimenpiteet on toteutettu suunnitelmallisesti.
Asukkaiden käytössä ovat taloyhtiön saunatilat, ja autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella.

Tämä asunto sopii erinomaisesti niin ensiasunnoksi, kaupunkikodiksi kuin sijoitukseenkin.

Christoffer Hintze
0456686737
christoffer@bo.fi
IG@toffehintze

Betjäning även på Svenska / Service also in English

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 2839-2907
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h+k+terassi
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 34,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Keittiö ja pintaremontti tehty vuonna 2020. Kylpyhuone alkuperäinen
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Oy Lassinniitty
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 213,80 m²
Käyttöönottovuosi: 1980
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Auma
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 6.10.2033
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1996 Jätekatos rakennettiin.
1997 Salaojien tarkistuskaivot puhdistettiin ja uusittiin kannet.
1998 Vesikatto maalattiin ja lisättiin puuttuviin kohtiin vesikourut sekä syöksyt. Huoneistojen C37 ja C52 terassien ulko-ovet kunnostettiin.
1999 A-talon salaojien kunto tarkistettiin ja uusittiin naapurin puoleisen päädyn salaoja sekä rakennettiin kaksi kaivoa varustettuina pumpuilla talon päätyjen nurkkiin. B-talon edessä korjattiin jätevesiviemärin painauma.
2000 Kahden kattohuoneiston terassien ulko-ovet uusittiin säänkestäviksi. Ikkunoiden ja parvekkeiden puuosat maalattiin.
2001 Parkkipaikan lisäpaikat rakennettiin yhdessä naapuriyhtiöiden kanssa. Lämmönjakokeskus saneerattiin. Radonmittaukset suoritettiin kellarikerroksissa. Mittaukset eivät antaneet aihetta jatkotoimenpiteisiin.
2003 Kellaritilojen kosteuskartoitus. D-talon toisen päädyn kellaritilat olivat märät ja salaojat jouduttiin uusimaan. Samassa yhteydessä asennettiin pumppu pohjakaivoon.
2004 Uusittiin talosaunat ja korjattiin notkahtanut pohjaviemäri.
2005 Korjattiin ulkorappusia ja uusittiin piha-aitojen laudoituksia.
2007 Kunnostettiin antennijärjestelmä ketju-800 luokituksen mukaiseksi.
2008 Maalattiin vesikatot.
2009 Sokkeleiden ja salaojien kunnostus, betonipintojen maalaus, terassiparvekkeiden vesieristysten uusinta ja piha-alueen peruskunnostus.
2010 Vesihanojen uusinta.
2010 Kuntoarvion laatiminen.
2011 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö.
2011 Lumiesteiden ja lapetikkaiden asennus katoille
2011 Terassihuoneistojen parvekeovien vaihto
2013 Lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmään
2015 Vesikatteen kunnostus ja maalaus
2016 Terassiasuntojen ikkunoiden uusiminen
2017 Porraskäytävien teräsulko-ovien maalaus. Asuntopihojen portaiden, kaiteiden ja aitojen kunnostus tarvittavilta osin.
2018 Molok-syväkeräyssäiliöiden asennus ja vanhan jäteaseman purku
2018 Parvekekaiteiden ja -lattioiden maalaus
2019 Latausmahdollisuuden asennus Lassinkaaren autohalliin yhtiön paikoille 58-63, C- ja D-rappujen kylmäkellarien kylmäkoneiden purku, huoneistoparvekkeiden metalliosien kunnostus ja maalaus
2020 Ulkoiluvälinevaraston uusiminen
2021 Patteriventtiilien sekä kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, patteriverkoston tasapainotus ja perussäätö
2022 Ikkunoiden sekä parveke- ja terassiovien uusiminen
2023 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen. Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö.
2025 A- ja C-talojen saunaosastojen kunnostaminen. Kaikkien kylmäkellarien muuttaminen varastotiloiksi.
2025 Langattomien Ouman-palovaroittimien asennus sisältäen myös lämpötilan- ja kosteudenmittausanturit
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2029: vuosihuoltotöitä
Myöhemmin 2030-luvulla: kiinteistön LVIS-peruskorjaus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotalli / hallipaikat: 33 kpl

Autopaikat jaetaan jonotusjärjestelmän avulla. Paikat eivät siirry uudelle asukkaalle asukkaan vaihtuessa. Jonoon ilmottaudutaan isännöitsijätoimistoon.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 47 106,48 €
Isännöitsijä: Vesa Itkonen Oy / Heikki Suomalainen
044 771 1603 / heikki.suomalainen@itkonen.fi
Kivihaankuja 1, 00310 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero.
Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto, antennijärjestelmä: kaapeli-TV.

Pesula sijaitsee As-Oy Lassinlevossa osoitteessa Laurinniityntie 6-8 ja se on yhteiskäytössä naapuriyhtiöiden kanssa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Terasseilla varustetuilla ylimmän kerroksen asunnoilla on huoneiston varastotilaksi osoitettu olohuonetilan vieressä oleva "ullakkotila".
Ko. tilasta ei makseta vastiketta, eikä tilaa saa ottaa varsinaiseen asumiskäyttöön.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 182,85 €/kk (5,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 182,85 €
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallipaikka Lassinkaari 33,00 €/kk
Autohallipaikka Lassinkaari UP 63,00 €/kk
Ap Lassinkaari lataus 43,00 €/kk + sähkö kulutuksen mukaan
Ap Lassinkaari lataus UP 73,00 €/kk + sähkö kulutuksen mukaan

Talousarvion 2026 mukaan hallitukselle esitetään annettavaksi valtuus periä 1 kk ylimääräinen hoitovastike, mikäli kustannustaso muuttuu oleellisesti tai yhtiölle syntyy yllättäviä kuluja.

Hallitukselle esitetty valtuus muuttaa pääomavastiketta kesken talousarviokauden, mikäli korkotaso muuttuu oleellisesti.

Yhtiöllä on luotollinen maksuliiketili 30 000 €

- Käyttösähkö kulutuksen mukaan / oman sähkösopimuksen mukaisesti.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 20,00 €/kk