Sibeliuksenbulevardi 9

Keskusta, Porvoo | Kerrostalo | 2h,k,s

259 000 €
Velaton hinta
54 m²
Asuinpinta-ala
243,00 €/kk
Hoitovastike
2022
Rakennusvuosi

Modernia asumista ja maisema kaupungin kattojen yllä!

Porvoon keskustan kattojen ylle avautuu koti, jossa uudenveroisen kerrostaloasumisen helppous yhdistyy upeisiin maisemiin. Tähän viidennen kerroksen valoisaan kaksioon ihastuu helposti - vuonna 2022 valmistuneessa, hissillisessä taloyhtiössä sijaitseva koti on poikkeuksellisen kaunis.

Kodin sydän on olohuone, jonka suurista ikkunoista tulvii luonnonvaloa, ja näkymät kantavat kauas kaupungin ylle. Olohuoneesta on käynti länteen avautuvalle, tilavalle lasitetulle parvekkeelle. Parveke toimii keväästä pitkälle syksyyn kodin lisähuoneena, jonne ilta-aurinko paistaa kauniisti iltapäivästä aina iltaan saakka.

Moderni, tyylikäs keittiö on varustettu integroiduilla kodinkoneilla, ja se sulautuu saumattomasti osaksi oleskelutiloja. Makuuhuoneen yhteydessä oleva käytännöllinen liukuovikaapisto sekä erillinen vaatehuone takaavat, että säilytystilaa on kerrankin riittävästi.

Asumismukavuuden kruunaavat oma, tunnelmallinen sauna sekä tyylikäs kylpyhuone, jossa on miellyttävä vesikiertoinen lattialämmitys. Kesähelteitä ajatellen huoneistoon on asennettu puhallinkonvektori, joka pitää kodin lämpötilan mukavan viileänä.

Kaukolämmössä oleva taloyhtiö on käytännössä uudenveroinen, joten suuria remontteja ei ole näköpiirissä vuosiin. Yhtiössä on erinomaiset yhteiset tilat, kuten lämmin kellarivarasto, kuivaushuone sekä urheiluvälinevarasto. Mahdollisuus ostaa erillisillä osakkeilla sähköpistokkeellinen autopaikka on hyvä lisäetu asukkaalle.

Tässä on koti sinulle, joka arvostat keskeistä sijaintia, modernia talotekniikkaa ja esteettömiä näkymiä vailla remonttihuolia. Sijainti aivan Porvoon keskustassa tuo kaupungin palvelut, kahvilat, ravintolat ja kulttuurin kävelyetäisyydelle, ja idyllinen Vanha Porvoo jokirantoineen on vain lyhyen matkan päässä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Jatta Toivola
040 764 4316
jatta@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 15730-16568
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h,k,s
Kerros: 5
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 54,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Upet avoimet näkymät yli Porvoon.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia Lindura wood flooring (kovetettu tammilattia).
Vesikiertoinen lattialämmitys.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kph:ssa on tilaa pesutornille. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vesikiertoinen lattialämmitys.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia Lindura wood flooring (kovetettu tammilattia). Vesikiertoinen lattialämmitys. Makuuhuoneessa liukuovikaapisto.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia Lindura wood flooring (kovetettu tammilattia). Vesikiertoinen lattialämmitys.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Vaatehuoneessa Elfa-korit, säilytyshyllyt, vaatetangot. Lattia Lindura wood flooring (kovetettu tammilattia).
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, verhokiskot.
Muutostyöt huoneistossa: Lisätty makuuhuoneen liukuovikaapistot 2022.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kph:ssa kosteusmitattu yhtiön toimesta. Kylpyhuone uusittu 2025 taloyhtiön toimesta.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Porvoon Sibeliuksenpuisto
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 347,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2022
Käyttöönottovuosi: 2022
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Huopa/bitumi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025: palokatkokorjaukset, kylpyhuoneiden vuositakuukorjaukset, pois lukien huoneisto 27 (KVO Saneeraus Oy, kylpyhuoneiden korjauksen suunnittelu (Sustera Oy)
2024: palokatkojen tarkistukset ja suunnitelmat (KT Paloturvapalvelu Oy)
2023: kylpyhuoneiden vuositakuutarkastus, vuositarkastus, katon kuntotarkastus (Katolla Oy & Sweco Oy)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026: vesikaton korjaukset, huoneiston 27 märkätilojen korjaukset.
Myöhemmin toteuttavat julkisivukorjaukset sekä rakennusvalvonnan loppukatselmuksen loppuunsaattaminen.
Pihapaikkoja: 10
Autokatokset: 9
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Myyjän käytössä on autopaikka sähköpistokkeella. Autopaikka myydään asuntokaupan yhteydessä erillisellä osakeryhmällä hintaa 4 000 euroa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.05.2026
Lainat: 1 131 154,15 €
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Jokaisessa huoneistossa on LPOnetin kaapeli tv- ja laajakaistaliittymä (500/100M). Lisänopeuksia tai maksukanavapaketteja ja muita lisäpalveluita voi tilata omaan laskuun tekemällä niistä erillisen sopimuksen LPOnetin kanssa. Huoneistoon asennettu LPOnetin valokuitupäätelaite on LPOnetin vastuulla. LPOnet vastaa kuitupäätelaitteen ylläpidosta ja huollosta.
Yhtiössä on vesikiertoinen viilennysjärjestelmä: asunnoissa on huoneistokohtainen puhallinkonvektori (sisäyksikkö), jolla tilaa voidaan viilentää.
Rakennuttaja FH Invest on asetettu konkurssiin 2024. Pesänhoitaja on ilmoittanut, ettei konkurssipesä suorita tarvittavia korjauksia. Taloyhtiöllä oli rakennusaikainen Tryg Garantia omavelkaisena vastuuvakuutuksena, ja korvaukset on saatu täysimääräisesti. Vakuudesta saatu korvaus ei kuitenkaan riittänyt kattamaan kaikkia korjauksista aiheutuneita kustannuksia. Vuositakuutarkastuksessa havaittujen vikojen ja puutteiden korjaukset on suoritettu suuremmilta osin vuosina 2025-2026.
Vuoden 2026 yhtiökokous päätti hyväksyä huoneistoon 27 kohdistuvien korjaustöiden toteuttamisen erillisenä hankkeena sekä aiemmin toteutuneet kustannukset. Korjaushankeen kustannukset yhdistettiin muiden hyväksyttyjen korjauskulujen kanssa yhdeksi lainaksi. Yhtiökokous hyväksyi huoneiston ennallistamiskustannukset enintään 18 720 euroon asti yhtiökokouksessa esitetyn kustannusarvion mukaisesti. Taloyhtiön vastaa perustasoisesta korjauksesta yhtiön kunnossapitovastuun laajuudessa, ja osakas vastaa mahdollisesta tasoparannuksista aiheutuvista lisäkustannuksista.
Kohteen rakennusvalvonnan loppukatselmus on pidetty asuinkerrostalon ja autokatoksen osalta, mutta rakennusvalvonta ei ole merkinnyt loppukatselmusta hyväksytysti Lupapiste-järjestelmään. Asian loppuunsaattaminen on parhaillaan käsittelyssä ja sen arvioidaan valmistuvan lähiaikoina.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 243,00 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 263,50 €
Muu vastike: 20,50 €
Vesimaksu: 20,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on vesimaksuennakko, joka tasataan oman mittarin mukaan.