Kasarmintie 22

Koskenniska, Oulu | Kerrostalo | 1h, tupak, kph, s, las. parveke

119 000 €
Velaton hinta
40,50 m²
Asuinpinta-ala
141,75 €/kk
Hoitovastike
2000
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 14.6.2026 klo 15:15-15:45

Koskenniskan suositulla asuinalueella toimiva yksiö alkovilla, omalla saunalla ja lasitetulla parvekkeella - erinomainen vaihtoehto omaksi kodiksi tai sijoittajalle!

Asunnon pohjaratkaisu on mietitty tilavaksi: avara tupakeittiö, erillinen alkovi sekä oma sauna tuovat yksiöön harvinaista mukavuutta. Lasitetulta parvekkeelta voi nauttia ulkoilmasta puistomaisin sisäpihanäkymin. Keittiössä on toimiva varustus astianpesukoneineen, ja asunto on säilynyt siistinä alkuperäiskunnossaan.

Vuonna 2000 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, ja talon pihapiiri on hoidettu huolella. Yhtiötä on pidetty kiitettävässä kunnossa: viime vuosina on muun muassa hankittu aurinkopaneelijärjestelmä, rakennettu sähköautojen latausinfra sekä huollettu kattoa ja parvekkeita. Lämmitysmuotona on vaivaton kaukolämpö, ja edullinen hoitovastike 3,50 €/m²/kk kertoo osaltaan yhtiön hyvästä taloudesta. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi hissi, pesutupa, kuivaushuone sekä pyörä- ja lastenvaunuvarastot.

Koskenniska on Oulussa tunnettu rauhallisena ja viihtyisänä asuinalueena, jossa luonto ja palvelut kulkevat käsi kädessä. Lähiympäristö tarjoaa hyvät puitteet ulkoiluun ja liikuntaan ympäri vuoden, ja arjen kulkuyhteydet keskustaan ja muihin kaupunginosiin ovat sujuvat. Alue sopii erinomaisesti niin opiskelijalle, pienelle taloudelle kuin sijoittajallekin.

Asunto on vuokrattuna 570€/kk pitkäaikaiselle vuokralaiselle vuodesta 2021 alkaen, joten kyseessä on valmis ja tuottava sijoituskohde. Vuokralaisen kanssa on myös keskusteltu asunnon vapauttamisesta uuden omistajan käyttöön. Ehdota itsellesi sopivaa vapautumisaikataulua.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi:

Nelli Hänninen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
050 323 2300
nelli.hanninen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 52291-53100
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, tupak, kph, s, las. parveke
Kerros: 2
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 40,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, osalaatoitus
Kylpyhuoneen varustus: Wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut säilytystilat: Muu erillinen varasto
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunto on alkuperäiskuntoinen kauttaaltaan.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Oulun Joutsenkaari
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 135,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2000
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 07.01.2035 saakka.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Hissien hälytysjärjestelmien uusiminen, energiatodistus, palovaroittimien siirtäminen taloyhtiön vastuulle, märkien kylpyhuoneiden saneeraaminen 8kpl, A-rapun syöksytorven sulanapitokaapelin lisääminen, leikkipaikan ja pihakalusteiden kunnostus ja maalaus, istutusten hoito, aurinkopaneelijärjestelmän hankinta, pihakaivojen saattolämmityksen asentaminen.
2024 Autokatoksen vesikaton korjaukset ja maalaus, lumiesteiden asennus. Räystäsalueen lahonneiden puuosien korjaus ja huoltomaalaus. Kaikkien huoneistojen märkätilakartoitus, syöksykourujen sulanapitokaapeleiden lisääminen.
2023 Peltikattojen huoltomaalaus, kattoturvavälineiden lisääminen ja muut katon huoltotoimenpiteet, autokatoksiin liittyvät huoltotoimet sekä raja-aidan uusiminen ja maalaus.
2022 Sähköautojen latauspisteen rakentaminen taloyhtiön vieraspaikoille, paloilmoitinlaitteiston rakentaminen.
2021 Ilmanvaihtokanavien nuohous.
2019 Parvekelasitusten kuntotarkastus ja huoltokorjaukset, ulkovalaistuksen uusiminen/parantaminen.
2017 Ikkunoiden huoltokorjaus.
2016 Porraskäytävien ja varastotilojen valaistus uusittu liiketunnistimella toimiviksi led-valoiksi.
2015 Parveke-elementtien ulkopintojen huoltomaalaus, elementtisaumat uusittu.
2011 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö.
2009 autokatosten maalaus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Rappukäytävän ja ikkunoiden pesu (ka. 2000-4000€), pihan tukimuurin (aidan) teräs- ja betoniosien korjaus
2026-2027 B-portaan poistoilmanvaihtokoneen uusiminen, autohallin nosto-ovijärjestelmän uusiminen
Hallipaikat: 53
Autokatokset: 27
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiön hallinnassa 11 kpl autopaikkoja, muut autopaikat erillisinä osakkeina. Taloyhtiön autopaikat on kaikki varattu ja jonossa on kolme asukasta.
Lainat: 120 000,00 €
Kiinnitykset: 3 644 463,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö- Tahkola Oulu Oy
Pekka Punju
p. 020 748 0237
pekka.punju@kiinteistotahkola.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto.

Taloyhtiössä 5kpl varasto-osakkeita.

Oulun kaupungin päätöksellä 23.3. 2021 Asunto Oy Oulun Joutsenkaareen on määrätty taloyhtiön hakemuksen mukaisesti tupakkalain 549/2016 79§ mukainen tupakointikielto. Kielto koskee taloyhtiön osakkeenomistajien tai vuokralaisten hallinnassa olevia parvekkeita.

Yhtiökokouksen päätöksellä osakkaiden omaehtoisten kylpyhuoneremonttien hyvitys on jatkossa 1500€, joka sisältää vesieristeiden materiaalin osuuden. Hyvitys maksetaan suoraan urakoitsijalle laskua vastaan.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
p. Kaupungin vaihde 08 558 410

Alueella käynnissä asemakaavamuutos nro 564-2539 (Lääninvankila, Nahkatehtaankatu 5). Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Karita Lahti, p. 040 626 4692, karita.lahti@ouka.fi
Vapautuu: AHVL:n mukaan / myydään vuokrattuna
Lisätietoja: Asunto on vuokrattu toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella 18.01.2021 alkaen. Vuokra 570€ / kk + vesimaksuennakko 10€ / kk. Vuokranantajalla on hallussaan 570€ vuokravakuus, joka siirretään asunnon uudelle omistajalle kaupan yhteydessä. Vuokralaisen kanssa on myös keskusteltu asunnon vapauttamisesta uuden omistajan käyttöön.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 141,75 €/kk (3,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 141,75 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko oman arvion mukaan, nykyiseltä vuokralaiselta peritty ennakkoa 10€ / kk. Kylmä vesi 4,09€ / m3. Lämmin vesi 9,00€ / m3.
Pesutupamaksu 4€ / tunti (sis. pyykin/mattojen pesu)

Hallituksella on valtuudet tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike.

Huoneistolla on sähköinen omistajamerkintä, ostaja vastaa omistajamerkinnän muutoshakemuskustannuksista. Oma lainapankki veloittaa oman hinnastonsa mukaisen maksun kaupankäynnistä, tiedustele kustannusta pankistasi.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja.