Rauhankatu 23

Portsa / Port Arthur, Turku | Kerrostalo | 2h, k, kh, et, parveke

196 000 €
Velaton hinta
55 m²
Asuinpinta-ala
225,50 €/kk
Hoitovastike
1952
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 9.6.2026 klo 16:00-16:20

Hurmaava 50-luvun kerrostalokoti ihastuttaa Portsan sydämessä.

Taloyhtiön vehreä oma piha-alue kauniine puineen ja istutuksineen antaa suojaa kadun keskustan vilskeeltä. Valoisa, läpitalon kaksio hehkuu aitoa 50-luvun tunnelmaa ikkunasyvänteineen, lautalattioineen sekä pariovineen. Asuntoa on vuosien varrella remontoitu asunnon henkeä ja rakennuskautta kunnioittaen. Neljännen kerroksen huoneistosta avautuu kauniit näkymät taloyhtiön puistomaiselle pihalle, Mikaelinkirkolle sekä Portsan idylliselle puutaloalueelle.

Loistavan pohjaratkaisun ansiosta neliöt täällä ovat todella hyödynnetty, tarjoen erinomaisen kaupunkiasumisen niin sinkulle kuin pariskunnallekin. Keittiö sijaitsee sisään tullessa heti oikealla. Vaaleat kaapistot yhdessä puun sävyjen kanssa tuovat raikkaan tunnelman toimivilla ratkaisuilla. Keittiöön mahtuu pienempi ruokapöytä mainiosti, ja isomman ruokaryhmän voi halutessaan sijoittaa olohuoneeseen.

Olohuone ja sen jatkeena oleva parveke sijoittuvat puistomaisen sisäpihan että takapihan suuntaan. Parveke on takapihan puolelta lasitettu. Valo vaeltaa kauniisti kodin vaaleilla pinnoilla ja alkuperäisellä petsattu lautalattialla luoden tunnelmallisen ja pehmeän valon. Samat sävyt jatkuvat kylpyhuoneessa, joka sijoittuu olohuoneen ja makuuhuoneen väliin.

Makuuhuone on tilava ja liukuovikaappien taakse kätkeytyy runsaasti säilytystilaa. Lisää säilytystilaa
löytyy eteisen yhteydestä. Huoneiston käytössä on myös jopa kaksi varastoa, sekä ullakolla että kellarissa.

Asunto-osakeyhtiö Rauhankatu 23-25 sijaitsee omalla tontillaan, johon se on valmistunut vuonna 1952. Hyvin hoidetussa yhtiössä on tehty useita kunnostuksia vuosien varrella, mikä näkyy niin kiinteistön ulkoasussa kuin teknisessä kunnossakin. Isoimpina kunnostuksina on tehty mm. 2008 vesikaton uusinta, 2000 ikkunoiden ja parvekeovien uusinta, 1993-1994 vesi- ja viemäriputkistojen uusinta sekä 2013-2015 julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus. Taloyhtiön saunatilat sijaitsevat B-rapussa.

Kodin sijainti Portsassa Turun ydinkeskustan läheisyydessä on ihanteellinen. Keskustan palvelut ovat lähellä ja lähikauppa on muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Idyllisen kaunis puistomainen ympäristö hivelee silmää ja rauhoittaa mielen.

Tervetuloa ihastumaan!

--- Tämä on Bon ja OmaSP:n Fast Track –koti. Tämä kohde kuuluu Fast Track -palveluun, jossa asuntolainaprosessi pääsee liikkeelle tavallista nopeammin. OmaSP:n asiantuntija on perehtynyt kohteeseen ennakkoon ja pääset keskustelemaan asuntolainasta samantien arkisin klo 10 – 17 tai seuraavana arkipäivänä. Varaa lainanauvottelu omasp.fi/bo tai 020 758 3070 (pvm/mpm).

KATRI LAGRÉN | 044 519 9421 | katri@bo.fi
facebook: Katri Lagrén, asuntomyyjä, partner
instagram: katrilagrenbolkv

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 5656-5710
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kh, et, parveke
Kerros: 4
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 55,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Kulmahuoneisto, josta ikkunanäkymä kolmeen eri suuntaan.

Keittiö: Sairashuoneenkadun suuntaan.
Makuuhuone: takapihan suuntaan.
Olohuone: puistomaisen sisäpihan suuntaan.

Parveke osittain lasitettu. Näkymä puistomaisen sisäpihan suuntaan (kaakkoon) ja takapihan suuntaan (luoteeseen)
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko, luode
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä jääkaappipakastin, erillisuuni, keraaminen liesitaso, liesituuletin ja astianpesukone. Välitila kaakelia. Lattia lautaa (petsattu). Näkymä Sairashuoneenkadun suuntaan. Keittiön ikkunan edessä myös paikka pienelle ruokapöydälle.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa suihku, suihkukaappi, allaskaapisto, seinäkaapit, peili, wc-istuin ja liitäntä pyykinpesukoneelle. Seinät kaakelia, lattia laattaa. Sähköinen lattialämmitys.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiössä saunat (2kpl) B-rapussa.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneessa liukuovikaapistot. Lattia lautaa (petsattu). Näkymä takapihan suuntaan.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneesta kulku osittain lasitetulle parvekkeelle, josta näkymä sekä puistomaisen sisäpihan että takapihan suuntaan. Lattia lautaa (petsattu)
Muut huonetilat: Eteinen. Lattia lautaa (petsattu). Alkuperäisten kaappien rungot paikalla (ei ovia).
Muutostyöt huoneistossa: Nykyisessä omistuksessa:
- seiniä maalattu
- olohuoneen pariovet maalattu

Aikaisemmassa omistuksessa:

2024: eteisen maalaus
2022: keittiön seinien maalaus
2019: olohuoneen seinien hiominen, tasoitus ja maalaus

2008: asunnon pintaremontti, kylpyhuoneremontti ja keittiön remontointi. Kylpyhuoneen remontoinnin yhteydessä kaakelit ovat uusittu, mutta ei tietoa mitä alla. Seinissä kosteuseriste rinnan korkeudelle asti (ei seinien yläosassa).

Keittiöremontin yhteydessä keittiön sähköjä uusittu. Näistä ei ole saatavilla muutostyöilmoituksia eikä dokumentaatiota.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Rauhankatu 23-25
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 7 349,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1952
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 20.12.2034 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1993 Vesi- ja viemäriputkistot B-talo
1994 Vesi- ja viemäriputkistot A- ja C-talo
2000 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2008 Vesikaton uusinta
2010 Taloyhtiön sauna- ja pesuhuonetilojen saneeraus, Lämmitysjärjestelmän pääsulkuventtiilien uusimisia, Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus
2014 Tonttivesijohdon alkuosan uusiminen (A-talo)
2013-2015 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaustyö sekä sadevesijärjestelmien ja
piha-alueiden parannustyö
2017 Pihan kulkuteiden kunnostus, IV-hormien kuntokartoitus
2018 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen
2018-2019 Huoneistojen märkätilojen kosteuskartoitus
2020-2021 Vaurioituneiden märkätilojen korjaus
2023 Lämmitysverkoston tasapainotus (sis. venttiilien uusinta)
2025 Huoneistojen palovaroittimien uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: - Sähkösaneerauksen toteutussuunnittelu: Taloyhtiön sähköjärjestelmät uusitaan kokonaisuudessaan nykyisten sähköturvallisuusmääräysten mukaisiksi. 27.10.2025 pidetty ylimääräinen yhtiökokous hyväksyi sähkösaneerauksen hankesuunnitelman ja valtuutti hallituksen kilpailuttamaan toteutussuunnittelun sekä käynnistämään suunnittelun. Toteutussuunnittelu on käynnistetty alkuvuodesta, ja alustavan arvion mukaan hankepäätös tuodaan ylimääräisen yhtiökokouksen käsiteltäväksi syksyllä 2026.
Kustannusarvio noin 199,9 €/m². Lopulliset kustannukset määräytyvät toteutussuunnitteluvaiheessa tehtyjen ratkaisujen perusteella. Lisäksi kustannusarviossa ei ole huomioitu mahdollisesti tarvittavia asbesti- ja haitta-ainepurkuja.
Töiden suorittamisjärjestys ja lopullinen aikataulu selviävät urakoitsijan laatiman aikataulun perusteella. Tavoitteena on suunnitella hankkeen toteutus niin, että asumiseen kohdistuva haitta ja sen kesto olisi mahdollisimman pieni.Lisätiedot välittäjältä.

- Lukituksen uusinta
- Hissien peruskorjaus
- Kylpyhuoneiden märkätilakartoitukset tarpeen mukaan
- Porrashuoneiden ulko-ovien entisöinti
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 28 kpl. Autotalli/hallipaikkoja on 9 kpl ja lämpötolppapaikkoja 19 kpl.
Ilmainen kadunvarsipysäköinti.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2026
Lainat: 489 511,06 €
Kiinnitykset: 2 277 980,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Granberg Oy/Titta Granberg
p. 0400 414 874
titta.granberg@isannointigranberg.fi
Vuorelantie 1, 20720 Turku
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: painovoimainen
Hissi ainoastaan I- ja J - portaissa. Tässä rapussa on hissi!
Sauna B-rapussa (2 saunaa). Kulku Heikkilänkadun puolelta.
Pyörävarasto kellarikerroksessa. Lisäksi takapihalla lukittu pyöräkatos.
Pesutupa ja kuivaushuone pitkässä poikittaisessa talossa (kulku H-rapun kautta).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun Kaupunki
Palvelut: Samassa rakennuksessa M-Bakeryn kahvila
350m K-Market Portsa
Naapurustossa myös mm. Kosken leipomo, Kortteliravintola Arvo, R-kioski
650m Aurajoen ranta
n. 1,5km Kauppatori palveluineen
Liikenneyhteydet: Lisätiedot ja aikataulut: www.foli.fi
Vapautuu: 31.08.2026

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 225,50 €/kk (4,10 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 225,50 €
Vesimaksu: 26,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Yhtiö veloittama sähkön perusmaksu 12,30€/puolivuosi. Sähkö laskutetaan huoneistokohtaisten mittareiden mukaan osakkeenomistajalta puolen vuoden välein. Sähkösopimus 0,143€/kWh.
Sauna 4€/kerta.
Autopaikka/sähkö 30€/kk. Autotalli 95€/kk. Autotalli/pieni 50€/kk.
Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa yksi ylimääräinen hoitovastike.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin, tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedot pankiltaan.