Teiskontie 10

Kaleva, Tampere | Kerrostalo | 1h, kk, kph, alkovi, et

139 000 €
Velaton hinta
35,50 m²
Asuinpinta-ala
213,90 €/kk
Hoitovastike
1954
Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan loistavan pohjaratkaisun omaavaan valoisaan yksiöön Kalevassa!

Viidennessä kerroksessa sijaitsevasta huoneistosta avautuvat avarat näkymät. Asunto hurmaa heti ensisilmäyksellä avaralla pohjaratkaisullaan. Asunnossa on erillinen alkovi, johon rakennettu nukkumaparvi tarjoaa lisää työskentely- ja nukkumatilaa. Keittiössä on runsaasti kaappitilaa sekä paikka astianpesukoneelle. Laatoitetussa kylpyhuoneessa on lattialämmitys.

As.Oy.Teiskontie 10-14 on vuonna 1954 valmistunut iso taloyhtiö, johon kuuluu peräti 160 asuntoa ja 10 liikehuoneistoa. Yhtiö sijaitsee Tampereen kaupungin vuokratontilla (vuokrasopimus on solmittu vuoteen 2064 saakka). Lämmityksestä vastaa kaukolämpö. Yhtiötä on hoidettu hyvin ja asukkaille löytyy kattavat yhteiset tilat, kuten esimerkiksi pyörävarasto, sauna ja pesutupa.

Asuinalueena Kaleva tarjoaa erinomaiset palvelut suoraan oven edestä. Ratikka pysähtyy aivan talon vieressä, mikä tekee liikkumisesta erityisen sujuvaa ja nopeaa. Lähistöltä löydät monipuoliset koulutusmahdollisuudet, mikä tekee tästä asunnosta täydellisen valinnan esimerkiksi opiskelijalle. Lisäksi alueelta löytyvät kaikki arjen kannalta tarpeelliset palvelut, kuten läheiset kaupat, ravintolat ja Kaupin liikuntamahdollisuudet.

Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän lumoavaan yksiöön!

Henri Majuri
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 812 1957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv
#majurimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 22770-23114
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, kk, kph, alkovi, et
Kerros: 5
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 35,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 1h+kk. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, lasikuitutapetti, osalaatoitus
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, lasikuitutapetti
Muut säilytystilat: Kellarikomero, vinttikomero
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As.Oy.Teiskontie 10-14
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.03.2064
Tontin vuokra: 153 854,24 €
Tontin koko: 8 057,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1954
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku (talo 1) 176 kWhE/(m²vuosi); Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 05.02.2031, myös
yhtiön muilla asuinrakennuksilla, joilla laskennalliset energiatehokkuuden vertailuluvut:
- talo 2: E-luku 178
- talo 3: E-luku 177.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Pesutuvan pyykinpesukoneen nro 1 uusiminen; Viemäriverkoston kuntokartoitus (tähystyskamerakuvauksella) kellari-, pohja- ja 1. kerroksissa; Kylmä- ja kuumavesiputkistojen kuntotutkimus
2025 Palovaroittimet asuinhuoneistoihin ja liiketiloihin; Askelkulmalistojen lisääm. kaikkiin porrasaskelmiin; Kattojen kuntotarkastus; Paloilmaisinjärjestelmän talokohtaisten keskusyksiköiden akustot uusittu; Porrashuoneiden ja ullakoiden paloilmaisimien uusiminen
2024 Ilmanvaihtosaneeraus; Rakennusautomaatiosaneeraus; Kattorakenteiden korjaus ja kattoluukkujen lisääm. kevät 2024; Kattorakenteiden muutokset; Lukituksen uusinta iLOQ -järjestelmään
2023 Kellaritilojen asbestisaneeraus sekä valurautaisten pohjaviemäreiden uusim. ja osittainen kotelointi; Pohjaviemäreiden kuntotutkim.; Porrashuoneiden, vintti- ja kellaritilojen valaisimien osittainen uusim. Porrasnäyttöjen korjauksia; Taloyhtiön omistamien asuinhuon. D 55 ja 56 lattioiden ja seinien kunnostus
2022 Osittainen pohjaviemärien uusintatyö; Radonmittauksia talon Teiskontie 14 kellaritilassa; Talon Teiskontie 14 kellariliiketilan valaisimet uusittu; Talopesulan vanhin kuivausrumpu uusittu; Toimistoliikehuoneistojen IV-korj.
2021 Esteettömyyskartoitus; Käyttöveden lämmönsiirrin ja säätöventtiilit uusittu; Radonmittauksia talon Teiskontie 14 kellaritilassa (2020,2021); Talon Teiskontie 14 kellaritilan radonkorj.
2020 Talojen julkisivujen rappaukset osittain uusittu ja maalattu; Talojen sokkelien pesubetonilaatat osittain uusittu ja saumattu
2019 Asuntojen raitisilmasuodattimet uusittu; Julkisivujen kunto- ja haitta-ainetutkim. Liike- ja asuinhuoneistojen poistoilmamäärämittauksia; Saunojen seinien paneloinnit uusittu; Talon Teiskontie 12 toimistoliikehuoneiston (LH 12/2) perusparannus
2018 Ilmanvaihtohormien kuvaustutkim. (tähystyskamerakuvauksella). Viemäriverkoston kuntokartoit. (tähystyskamerakuvauksella); Lämmönjakohuon. putkistojen ja säiliöiden asbestipurku ja -siivous; Saunojen kiukaat, ohjausyksiköt ja lauteet uusittu; Talopesulan korjauksia; Viemäriverkoston korkeapainehuuhtelu
2017 Huoneistojen sisälämpötilojen mittauksia; Kiinteistöautomaation lisäyksiä ja korjauksia; Käyttövesiverkoston säätölaitteiden lisäyksiä ja korjauksia; Lämmitysverkoston tasapainotus; Pihamaan ja jätekatoksien korj.
2016 Liikehuon. ulko-ovet uusittu; Ovipuhelinjärjestelmä uusittu; Porrashuon. ja ullakoiden palovaroitinjärjestelmä asennettu; Rakennekosteusmittauksia talon Teiskontie 10 kellarissa. Ilmamäärämittauksia
2015 Autotallien, porrashuoneiden, kellaritilojen ja ullakkotilojen perusparannus; Hissien hälytyspuhelinjärjestelmä uusittu; Ilmamäärämittauksia. PILP-selvitys (poistoilman lämmön talteenotosta). Pihamaan koivujen kuntoarviointi; Ilmanvaihdon korjauksia; Lämmitysverkoston peruskorj. (lämmönvaihdin, pumput, termostaatit, linjasäädöt); Talojen Teiskontie 10, 12 ja 14 päätyliikehuoneistojen (LH 10/1, 12/1 ja 14/1) korjauksia
1994 Paisuntasäiliö uusittu
1993 Kylmä- ja kuumavesiputkistot uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026 (esitetty yhtiökokouksessa 17.06.2026):

2026 Pihakeinujen (3 kpl) uusiminen.
2026 Kiinteistön kaukolämpökeskuksen ensiöpiirin lämmönsiirtimen ja säätöventtiilien
uusiminen
2026 Tiilikattojen pesu ja pinnoitus
2027 Ilmanvaihdon ja lämmitysverkoston tasapainotus lämmityskaudella
2027 Pesutuvan pyykinpesukoneen nro 2 uusiminen
2027 Teiskontie 10, 12 ja 14 päätyliikehuoneistojen (LH 10/1, 12/1 ja 14/1) IV-korjauksia
2027 Tuuletusparvekkeiden ja takasisäänkäyntien ulko-ovien uusiminen
2027 Talon Teiskontie 14 verstastilan IV-, sähkö- ja paloturvallisuuskorjauksia
2027 Porrashuoneiden tuuletusparvekkeiden ikkunoiden lahovaurioiden korjaus ja
huoltomaalaus
2027 Koneellisen poistoilmanvaihdon kanavien korjaaminen autotalleissa
2027 Porrashuonenäyttöjen uusiminen / poistaminen
2027 Talon Teiskontie 12 valurautaisten sadevesiviemäreiden sukittaminen kellaritilassa
2027 Valurautaisten jätevesiviemärien sukittaminen autotalleissa ja muualla pohjakerroksessa
2027 Käyttövesiputkiston linjasulkuventtiilien uusiminen ja LVK-virtaamien säätö
2027 Jäte- ja kellarikatosten puupanelointien korjaukset, homeenestokäsittely ja
huoltomaalaus
2027 Kylpyhuoneiden märkätilakartoitus
2027 Latauspisteiden asentaminen sähköautoille pihapysäköintipaikoilla (yht. 6 kpl)
2028 Hissien hälytyspuhelinjärjestelmien uusiminen (hankitaan 5G-verkossa toimiva puhelimet)
2029 Löylyhuoneiden peruskorj.
2030 Kylmä- ja kuumavesiputkistojen seurantatutkim. ja mahdolliset korjaukset / uusiminen
2030 Talojen tuuletusparvekkeiden parvekelaattojen ja metalliosien uusiminen
2030 Talojen julkisivupintojen kunnon tarkistaminen ja mahdolliset korjaukset / uusiminen

- Katso myös korjaustarveselvitys 13.5.2025: Tulevien korjaustarpeiden selvitys (6-10 vuotta) ja tulevien korjaustarpeiden selvitys (11-15 vuotta).
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: 12.1.2026 havaittiin kaksi erillistä vuotovahinkoa talossa 12:
- Ensimmäinen vahinko on johtunut F-rapun keittiön viemärinlinjan tukoksesta, mikä johti viemärin tulvimiseen huoneistossa F91 ja vuotovahinko on kastellut huoneiston ja liiketilan 12/2 välisen välipohjan.
- Toinen vahinko on tapahtunut E-rapun käyttövesilinjassa 2.kerroksessa. Vahinko vaikuttaa huoneistoihin E78 / E75 / F94 / F91 ja LH 12/2. Molemmat vahingot ovat taloyhtiön kunnossapitovastuun alaisia ja korvausta korjauskustannuksista haetaan taloyhtiön kiinteistövakuutuksesta.
Kuluvelvoitteet: - Remonttilimiitin kokonaismäärä oli 1.000.000 euroa, josta jäi käyttövaraa 25.198 euroa. Remonttilimiitin korko oli 3 kk Euribor ja lainamarginaali 0,55 %.

- Tieto tilinpäätöksestä 1.1. - 31.12.2025:
"Luotollisestä remonttitilistä kertyi korkokuluja noin 9.800 euroa 1.1.-31.3.2025 ennen kuin luotollisesta remonttitilistä konvertoitiin velkakirjalaina.
Osakkeenomistajille lähetettiin kysely lainaosuussuoritusten maksamisesta 974.802 eurosta, joka aiheutui kiinteistön rakennusten lukituksen uusimista, ilmanvaihdon ja rakennusautomaation saneerausta sekä kattoluukkujen ja -turvarakenteiden lisäämistä vuonna 2024. Kertasuorituksia tuli yhteensä 358.028,30 euroa, joka oli noin 37,8 % käytetystä limiitistä. Lainan saldoksi jäi 616.773,70 euroa. Urakoiden remonttilimiitti konvertoitiin velkakirjalainaksi 31.3.2025. Velallisia osakkeita jäi 47.104,50 os. Velkakirjalainan takaisinmaksuaika on 10 vuotta, lyhennykset 3 kk välein, viitekorko 12 kk Euribor ja lainamarginaali 0,55 %. Rahoitusvastike 7 (Lukitus, IV- ja RAU-korjaushanke) 0,144 €/Osake/kk lisättiin velallisille 1.4.2025 alkaen.
Autotallit: 15
Sähköpistokepaikat: 50
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat: 15 kpl autotalleja (270 m²), 50 kpl pihapaikkoja. Autopaikat vuokrataan yhtiöltä.
Rajoitukset: Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 23.06.2026
Lainat: 953 701,07 €
Kiinnitykset: 3 647 200,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto
Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Sarvijaakonkatu 5b A
33540 Tampere
p. 03447500
s-posti: asiakaspalvelu@pamisoy.fi

Isännöitsijä
Jari Suosalo
p. +3583447500
s-posti: asiakaspalvelu@pamisoy.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. - Rakennusten määrä yhteensä 3 kpl, jotka ovat kerrostaloja.
Ks. Yj. 4 § Huoneistoselitelmä, myös yhtiön välittömään hallintaan jäävien tilojen luettelo; Lisäksi yhtiön hallinnassa on kaikissa taloissa olevat saunaosastot ja talossa Teiskontie 12 oleva pesutupa.
- Rakennuksen tilat
Talo 1: Asuinhuoneisto 54 Kpl; Toimisto 3 Kpl; Liikehuoneisto 1 Kpl; Pyöräsuoja 3 Kpl; Varasto 10 Kpl; Sauna 1 Kpl; Autotalli 6 Kpl.
Talo 2: Asuinhuoneisto 54 Kpl; Liikehuoneisto 1 Kpl; Toimisto 1 Kpl; Pyöräsuoja 2 Kpl; Varasto 13 Kpl; Sauna 1 Kpl; Pesutupa 1 Kpl; Autotalli 3 Kpl.
Talo 3: Asuinhuoneisto 54 Kpl; Liikehuoneisto 1 Kpl; Toimisto 3 Kpl; Varasto 5 Kpl; Pyöräsuoja 3 Kpl; Sauna 1 Kpl; Autotalli 6 Kpl.
- Taloyhtiön muut tilat:
Asuinhuoneisto 2; Toimisto 7; Liikehuoneisto 3; Varasto 28; Pyöräsuoja 8; Sauna 3; Pesutupa 1; Autotalli 15; Tolppapaikka 50; Ulkoiluvälinevarasto; Ullakko/kellarikomero; Väestönsuoja; Mankelihuone.
- Talo 1: Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto; Jäähdytysjärjestelmä: Ei; Tietoliikennejärjestelmä: Ethernet DNA 100/100.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kalevan RKY-alueen suojelukaavan laatiminen ohjelmoitu vuosille 2026–2030, esitetään rakennuskieltoa. Lisätiedot: Tampereen kaupunki, Tampereen palvelupiste.
Palvelut: K-Supermarket Tammelan stadion n. 500 m, Sale Hippos n. 500 m
Päiväkoti: Kalevan päiväkoti n. 600 m
Koulu: TAMK pääkampus n. 1,4 km, Tampereen yliopisto Kaupin kampus n. 2 km
Liikenneyhteydet: Ratikkapysäkki n. 70 m
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 213,90 €/kk (6,03 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 213,90 €
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Autotallivuokra 110,00 Eur/kk
- Autopaikka, sähkö 30,00 Eur/kk
- Kylmä vesi À-hinta 4,71 m3
- Lämmin vesi À-hinta 8,55 m3
- Pesutupamaksu 2,17 Eur / koneellinen

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Sauna: 16,00 €/kk