Ratinankatu 4

Ratina, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, s, lasitp.

  • 495 000 €

    Velaton hinta

  • 85 m2

    Asuinpinta-ala

  • 391,00 €/kk

    Hoitovastike

  • 2012

    Rakennusvuosi

Urbaania eleganssia ja upeita järvinäkymiä laatua arvostavalle
Tervetuloa kotiin, jossa yhdistyvät keskusta-asumisen parhaat puolet: kaupungin syke, huikeat maisemat ja oman kodin täydellinen rauha. Tämä upeasti suunniteltu kuudennen kerroksen, 85-neliöinen kolmio tarjoaa huoletonta ja laadukasta arkea vaativallekin asujalle.

Valoa ja silmiähiveleviä maisemia
Kodin sydän on valoisa oleskelutila, jonka suuret ikkunat tulvivat luonnonvaloa sisään ja avaavat upeat näkymät pyhäjärvelle sekä Ratinan stadionin suuntaan. Täällä kaupungin eloisat tapahtumat ja vuodenaikojen mukaan muuttuva järvimaisema ovat herkkää ja elävää osaa kodin sisustusta.

Toimivaa luksusta ja rentoutumista
Asunnon pohjaratkaisu on erittäin toimiva ja selkeä. Keittiö ja olohuone muodostavat viihtyisän kokonaisuuden, jossa on mukava seurustella perheen ja ystävien kanssa. Oman saunan lempeät löylyt tuovat arkeen ripauksen ylellisyyttä. Kodin ehdoton kruunu on erittäin suuri, lasitettu parveke. Se toimii aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn viihtyisänä lisähuoneena, jossa on ihana nauttia aamukahvit tai rentoutua illalla maisemia ihaillen.

Rauhallinen keidas keskustan palveluiden vieressä
Vaikka kaikki keskustan monipuoliset palvelut, kauppakeskukset, ravintolat ja kulttuuritarjonta ovat aivan nurkan takana, voit nauttia rentouttavasta hiljaisuudesta heti, kun suljet kotioven takanasi. Asumisen helppouden viimeistelee mahdollisuus ostaa oma parkkipaikka talon alla sijaitsevasta lämpimästä autohallista, jonne pääsee mukavasti suoraan hissillä.

Tämä koti on kokonaisuus, joka on koettava paikan päällä.

Ota yhteyttä, niin sovitaan sinulle sopiva yksityisesittely!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet
37743-40926
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3h, k, s, lasitp.
Kerros
6
Kerroksia
8
Asuinpinta-ala
85,0 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Pohjoiseen Ratinan stadionille ja etelään pyhäjärvelle.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Pohjoinen, etelä
Liesi
Keraaminen, integroitu, erillisuuni
Keittiön muut varusteet
Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Kylpyhuoneen varustus
Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna
Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat
Kellarikomero
Muutostyöt huoneistossa
Vaatehuoneen muutostyö.
Kunto
Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Tampereen Ratinan Kapteeni
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja
Apteekkien Eläkekassa
Tontin vuokrasopimus päättyy
29.10.2059
Tontin vuokra
47 526,60 €
Tontin koko
1 807,00 m²
Käyttöönottovuosi
2012
Rakennusmateriaali
Tiili, betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Bitumi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
Vuositakuukorjauksia v. 2013.
Ouman-lämmönvahti v. 2016.
Ulkopuolisten puuosien huoltomaalaus v.2017.
Ilmanvaihtokoneiden uusinta v. 2018.
Huoneistojen palovaroittimien uusinta v.2019
Kiinteistöautomaatiojärjestelmän uusinta. Märkätilojen kuntotarkastus v.2020
Avattavien parvekelasitusten huoltokierros, Porraskäytävän valaisimien uusinta, Aurinkovoimalaitos vesikatolle v. 2021
Ilmanvaihtohormien nuohous ja säätö, Ulkopuolisten puuosien huoltomaalaus v. 2022
Valvontakamerajärjestelmän asennus kellarikäytävätiloihin. v. 2023
1.krs seinien (katutaso) huoltomaalaus v. 2024

YIT Rakennus Oy 1-vuotistakuu 28.6.2023
YIT Rakennus Oy 10-vuotisvastuu 28.6.2022
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Tulevien korjaustarpeiden selvitys (1-5 vuotta)
2026 Huoneistokohtaisten vesimittarien uusinta
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet
Yhtiön päättämät korjaukset:
Varsinainen yhtiökokous 16.6.2021 päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että aurinkovoimalaitos toteutetaan
taloyhtiön vesikatolle enintään 30.000 euron kustannuksin. Päätettiin, että rahoitus hoidetaan hoitolainalla (hoitolainaa
lyhennetään hoitovastikkeella eikä osakas voi tehdä ylimääräisiä lainanlyhennyksiä) ja hallitukselle annetaan valtuudet
enintään 30.000 €:n lainan nostamiseksi 15 vuoden laina-ajalle sekä panttikirjojen panttaamiseksi kyseisen lainan
vakuudeksi. Lainan lyhennys- ja korkokulut katetaan aurinkopaneelijärjestelmällä saavutettavilla kiinteistön
sähkökustannusten pienentymisellä.

Selvitykset ja tiedot, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneistojen käyttöön tai
käyttökustannuksiin:
Pesu- ja löylyhuoneiden sekä wc- ja khh -tilojen lattiassa sähköinen lattialämmitys, jonka kustannukset sisältyvät
talousarvion kuluihin.
Asuin- ja toimistohuoneistojen hoitovastikekerroin 1,0, liikehuoneistojen 1,3, varastojen ja autotallien 0,5.
1.7.2014 alkaen huoneistokohtainen vesimittareiden kulutuksen mukaiset laskutukset hoidetaan 4 kk:n välein. 31.3.2026
laskutuksessa kylmän veden hinta on 6,45 €/m3 ja lämpimän veden hinta 12,21 €/m3.
Kaikki huoneistot on liitetty Elisan talokohtaiseen laajakaistainternet- liittymä. Kuukausimaksu peritään
huoneistokohtaisena tietoliikenne vastikkeena. Huoneistokohtainen perusnopeus on 100/100 Mbit/s.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Autohallipaikka 210 myydään omana osakkeena 25.000€
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
19.05.2026
Lainat
956 841,18 €
Kiinnitykset
9 592 753,00 €
Isännöitsijä
Jukka Vilppo / Pirkanmaan ammatti-isännöinti Oy p. 0400 735 918. jukka.vilppo@pamisoy.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta
Sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Muut palvelut
Kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyydellä.
Vapautuu
Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
391,00 €/kk (4,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
1 721,02 €
Rahoitusvastike
891,52 €/kk (10,49 €/m²)
Muu vastike
5,00 €

HINTA

Myyntihinta
425 119,17 € (5 001,40 €/m²)
Velaton hinta
495 000,00 € (5 823,53 €/m²)
Velkaosuus
69 880,83 € (822,13 €/m²)
Ratinankatu 4 - kuva 1 Ratinankatu 4 - kuva 2 Ratinankatu 4 - kuva 3 Ratinankatu 4 - kuva 4 Ratinankatu 4 - kuva 5 Ratinankatu 4 - kuva 6 Ratinankatu 4 - kuva 7 Ratinankatu 4 - kuva 8 Ratinankatu 4 - kuva 9 Ratinankatu 4 - kuva 10 Ratinankatu 4 - kuva 11 Ratinankatu 4 - kuva 12 Ratinankatu 4 - kuva 13 Ratinankatu 4 - kuva 14 Ratinankatu 4 - kuva 15 Ratinankatu 4 - kuva 16 Ratinankatu 4 - kuva 17 Ratinankatu 4 - kuva 18 Ratinankatu 4 - kuva 19 Ratinankatu 4 - kuva 20 Ratinankatu 4 - kuva 21 Ratinankatu 4 - kuva 22 Ratinankatu 4 - kuva 23 Ratinankatu 4 - kuva 24 Ratinankatu 4 - kuva 25 Ratinankatu 4 - kuva 26