Albertinkatu 9

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 4h, avok, kph, erill. wc, khh (yj: 3 h+k)

848 000 €
Velaton hinta
93,50 m²
Asuinpinta-ala
532,95 €/kk
Hoitovastike
1929
Rakennusvuosi

Kauniisti remontoitu perheasunto erinomaisella pohjaratkaisulla Punavuoressa!

Tässä valoisassa kulmahuoneistossa on kaikki se, mitä täydelliseltä perheasunnolta voi toivoa! Kodin sydämen muodostaa avokeittiön ja olohuoneen muodostama viihtyisä yhtenäinen tila, jonne kokoontua yhdessä perheen ja ystävien kanssa. Saarekkeellinen keittiö on paitsi erittäin kaunis, niin myös varustelultaan poikkeuksellisen kattava viinikaappeineen ja kaasuliesineen. Onnistuneen tilasuunnittelun ansiosta huoneistossa on kolme makuuhuonetta ja erilliset kylpyhuone-, wc- ja kodinhoitotilat sujuvoittavat arkea. Säilytystilaa löytyy runsaasti niin makuuhuoneista kuin eteisestäkin, ja lisäksi huoneistosta on erotettu erillinen varastotila, jonne on käynti porraskäytävästä. Huoneisto on kauniisti remontoitu ja upea kalanruotoparketti ja vaaleat sävyt tekevät asunnosta helposti sisustettavan. Korkea huonekorkeus, kauniit vanhat pariovet ja syvät ikkunalaudat muistuttavat rakentamisajastaan ja luovat asuntoon upean tunnelman!

Arvostettu, vuonna 1929 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omalla tontillaan ja on esimerkki hyvin hoidetusta kiinteistöstä. Suuret remontit on tehty ajallaan: putki- ja sähkösaneeraus on vuodelta 2010, julkisivuremontti toteutettiin 2011, ikkunat uusittiin 2015 ja kaukolämpölaitteet päivitettiin 2020. Myös ilmanvaihtokanavien puhdistus, patteriverkoston tasapainotus ja viimeisimpinä palovaroittimien asennus kertovat huolellisesta ylläpidosta. Taloyhtiössä on hissin ansiosta lähes esteetön sisäänkäynti ja asukkailla on käytössään kauniit saunatilat ja tilavat irtaimistovarastot kellarissa. Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja sen omistamista liiketiloista vuokratuotot olivat vuonna 2025 yli 74 000 euroa.

Sijainti Albertinkadun ja Merimiehenkadun kulmassa on erinomainen! Lähin koulu ja päiväkoti sijaitsevat viereisessä rakennuksessa, ja lähikortteleissa on monia muitakin arvostettuja kouluja ja päiväkoteja eri kielillä. Sepän leikkipuisto ja jalkapallokenttä näkyvät jo kadulle astuessa, ja talvisin kulman takaa kävelee nopeasti Johanneksenpuiston luistelukentälle. Lyhyt matka merenrannan kävelyreiteille, lukuisat puistot ja toinen toistaan paremmat ravintolat, kahvilat ja kivijalkakaupat tekevät Punavuoresta viihtyisän asuinalueen kaiken ikäisille.

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kotiin - ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Myynti:
Karoliina Rossi
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner
040 484 7119
karoliina.rossi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 55-58
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, avok, kph, erill. wc, khh (yj: 3 h+k)
Kerros: 3
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 93,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saarekkeellisessa keittiössä integroitu jääkaappi-pakastin, astianpesukone, kaasuliesi, liesituuletin, kiertoilmauuni, viinikaappi, allas ja hana. Avonite-komposiittitasot ja välitila laattaa, Seinät maalattu ja lattia parkettia.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa suihku, suihkuseinät, hana, allas- ja allaskaluste, peilikaappi, pyyhekuivain wc-istuin ja lattialämmitys. Seinät ja lattia laatoitettu.
WC-tilojen kuvaus: Erillisessä wc:ssä wc-istuin, hana, allas, ja allaskaluste, peili, hylly ja bidee. Seinät ja lattia laatoitettu.
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuoneessa pyykinpesukone ja -kuivaaja, sekä kiinteät kaapistot ja taso. Lattia laatoitettu.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneissa seinät maalattu ja lattiat parkettia.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa seinät maalattu ja lattiat parkettia.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneiden kiinteät kaapit kuuluvat kauppaan. Pyykinpesukone ja kuivaaja kuuluvat kauppaan.
Muutostyöt huoneistossa: 2017-2018 Uusittu keittiö, lattia, seinät ja kodinhoitohuone.
2020 Asennettu kalanruotoparketti
2020 Muutettu huonejärjestys 4h-asunnoksi.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Albertinkatu 9
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 063,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1929
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 14.03.2035 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien asennus
2024 Patteriverkoston tasapainotus, julkisivun paikkauskorjauksia
2021 Piharak.peltikatteen uusiminen
2021 Katurak. peltikatteen kunnostus ja maalaus
2020 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2020 Iv-kanavien puhdistus ja säätö
2015 Ikkunoiden uusiminen
2014 Liikehuoneistojen ulko-ovet uusittu
2013 Huoneistojen ulko-ovien siistiminen
2012 Vesikaton maalaus (katurakennus)
2012 Pihasuunnitelman istutukset
2012 Lukituksen uusiminen
2011 Julkisivuremontti
2011 Ullakkorakentaminen
2011 Vesikaton uusiminen katurakennuksen osalta
2011 Pihasuunnitelman toteutttaminen
2011 Hissin rakentaminen c-portaaseen
2011 Hissien A- ja B-porras (jatkaminen ullakolle)
2010 Putki- ja sähkösaneeraus
2007 Ikkunoiden maalaus kunnostus
2004 A-rapun hissi peruskorjattu
2002 B-rapun hissi peruskorjattu
1998 Kaukolämpölaitteet
1971 Ikkunat
1969 Putkistot
1955 Sähkönousut
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Sisäpihan kunnostuksen suunnittelu
2026 Ulko-ovien kunnostaminen (lakkauskäsittely)
2027 Sisäpihan kunnostus
2027 Saunan kunnostus
2028 Porrashuoneiden maalauksen suunnittelu
2029 Porrashuoneiden maalaus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöllä ei ole autopaikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 144 250,24 €
Kiinnitykset: 3 550 856,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Haapaniemenkatu 7-9, 00530 Helsinki
Isännöitsijä Petri Auria, 050 548 5681, isannointi@fallenius.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä (ullakkoasunnoissa koneellinen).
Sauna, kellarikomerot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki, kaavoitus p. 09 310 1691. https://kartta.hel.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 532,95 €/kk (5,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 627,39 €
Rahoitusvastike: 94,44 €/kk (1,01 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet kahden ylimääräisen hoitovastikkeen kerääminen tarvittaessa tai olla keräämättä tilanteen niin salliessa. Hyväksyttiin hallituksen esitys muuttamaan pääoman lainan suuruutta lainakohtaisesti vastaamaan korkomuutosta.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 12,00 €/kk