Niittymaantie 11

Niittymaa, Niittykumpu, Länsikorkee, Espoo | Kerrostalo | 2h,avok, kph,s,vh,lasitettu parveke (yj. 2h+k+s)

315 000 €
Velaton hinta
65 m²
Asuinpinta-ala
377,00 €/kk
Hoitovastike
2005
Rakennusvuosi

Parhaat pohjaratkaisut eivät yleensä pidä itsestään suurta meteliä, ne vain tekevät arjesta paljon helpompaa.

Kodin sydän on olohuoneen, ruokailutilan ja keittiön muodostama yhtenäinen, mutta hieman totutusta poikkeava kodikas kokonaisuus. Olohuoneen upea koko mahdollistaa monenlaisia sisustusratkaisuja, ja ruokailutilaan mahtuu suurempikin ruokailuryhmä. Kaunis keittiö on käytännöllinen riittävän säilytys – ja työskentelytilansa ansiosta. Keittiön kodinkoneet on uusittu vuonna 2019 ja keittiön kaapistojen ovet sekä taso uusittiin vuonna 2024. Keittiö on yhtenäinen olohuoneen kanssa, mutta juuri sopivasti katseilta hieman piilossa. Tarvittaessa keittiötä pystyy jatkamaan kaapistoilla ruokailutilan viereen, joten jos säilytystilaa tarvitsee enemmän, se on helppo järjestää. Makuuhuoneeseen mahtuu vaivatta parisänky yöpöytineen ja makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone. Olohuoneesta avautuu kulku suurelle lasitetulle kulmaparvekkeelle, joka toimii luontevana jatkeena oleskelutilalle. Parveke sekä asunnon ikkunat avautuvat taloyhtiön sisäpihalle noin lounaaseen. Kylpyhuoneessa on hyvä tila myös pyykkihuollolle, ja oman saunan lämmöistä pääset nauttimaan, kun siltä tuntuu.

Vuonna 2005 omalle tontille valmistunut Asunto Oy Espoon Suvikello on suunnitelmallisesti hoidettu yhtiö ja omaisuudesta pidetään hyvää huolta. Kesäiset 20-vuotisjuhlat järjestettiin hetki sitten yhtiön pihalla, joten naapureihinkin pääsi tutustumaan hissipuheita laajemmin. Taloyhtiöllä on vuokrattavia sekä osakkeina olevia autopaikkoja Läntisen Tapiolan Autopaikoitus Oy:n omistamassa autohallissa.

Niittymaa on rauhallinen asuinalue kehittyvän ja kasvavan Niittykummun sekä Tapiolan välissä. Kattavat palvelut löytyvät kauppakeskus Ainoasta sekä Matinkylässä kauppakeskus Iso Omenasta. Helsingin keskustaan autoillen vajaassa vartissa ja Urheilupuiston metroasemalle on noin 600 metrin matka.

Hurmaava koti, jossa on tilaa hengittää. Olethan välittäjään yhteydessä ja sovitaan esittelystä. Tervetuloa ihastumaan.

Myynti ja tiedustelut:
Mari Rautio LKV, LVV, KiAT, Partner
040-1202701
mari@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 3037-3181
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h,avok, kph,s,vh,lasitettu parveke (yj. 2h+k+s)
Kerros: 2
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 65,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Huoneiston ja parvekkeen näkymät yhtiön sisäpihalle noin lounaaseen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön ovet, tasot, allas ja hana on vaihdettu vuonna 2024 (ovet vaihdettu vanhaan runkoon). Kodinkoneet uusittu vuonna 2019. Varustelu: jääkaappi/pakastin, astianpesukone, induktioliesi ja uuni, liesituuletin (huoneiston ilmanvaihto säädetään liesituulettimesta).
Työtaso laminaatti (laminaattitasossa jääkaapin vieressä jälki sekä hieman käytön jälkiä).
Kaapistojen välitila laatoitettu, muuten seinät maalattu. Lattia parketti.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, peilikaappi, allaslaatikosto, pesukoneliitäntä, käsisuihku, kaapistoa, lattialämmitys (sähkö). Lattia ja seinät laatoitettu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, seinät puupaneeli, lattia laatoitettu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu, lattia parketti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu, lattia parketti, käynti parvekkeelle
Muut huonetilat: Eteinen: seinät maalattu, lattia parketti, liukuovikaapisto
Vaatehuone: säilytysjärjestelmä
Muuta kauppaan kuuluvaa: Olemassa olevat sälekaihtimet, parvekkeen rullaverho / aurinkosuoja, parvekkeen lattian puuritilät
Muutostyöt huoneistossa: *Keittiön ovet, taso, allas ja hana vaihdettu vuonna 2024.
*Kylpyhuoneen allaslaatikosto, allas, hana ja peilikaappi vaihdettu 2024.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Pyykinpesukone on neuvoteltavissa

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Suvikello
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 366,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2005
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 3.4.2034
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 3.3.2026
2026 B-rapun ovipuhelimien uusiminen
2026 Vesijohtoverkon kerroskohtaisten sulkuventtiilien uusiminen
2025 Julkisivujen muuraussaumojen kunnostuksen toteutussuunnittelu
2025 D-rapun ovipuhelimien uusiminen
2025 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2025 Ilmanvaihdon puhdistus ja tasapainotus
2025 Julkisivujen punajäkälän pesu
2025 Ikkunoiden kiinnitysten varmistaminen
2025 C-rapun hissin ohjausyksikön uusiminen
2024 Piha-alueen kivetysten ja porrasaskelmien korjauksia
2024 Koivujen kuntoarvio
2024 Maantasoterassien puuosien huolto (homepesu+painepesu ja öljyäminen)
2024 Puutteellisten palokatkojen tiivistäminen
2024 Porraskäytävien ja ulkoseinän valaistusten uusiminen (uusittu LED-valoihin)
2024 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus (uusittiin kaikkien huoneistojen palovaroittimet vastaamaan uuden lainsäädännön vaatimuksia)
2024 Kuntoarvion laadinta
2023 Parvekkeiden pieliseinien huoltomaalaus
2023 Huoneistokohtaisten lämmöntalteenottolaitteiden korjaukset
2022 Autohallin sähköautojen latausinfran rakentaminen
2022 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen
2022 Hissien hälytyspuhelimien uusinta
2021 Autohallin ajoluiskan vesivuodon korjaus
2021 Puiden kuntotutkimus ja vuorimäntyrivistön jatko
2021 Autohallin ruostuneiden kaivonkansien avaus ja uusiminen
2021 Terassin tukirakenteiden lahovauriokorjauksia
2020 Terassien puuosien maalausurakka
2020 Maastoportaiden valaistuksen asennus
2019 C-portaan tuulikaapin patterivuodon ja yhdyskäytävässä havaittujen kosteusvaurioiden korjaukset
2019 Pihan tukimuurisaumausten korjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 3.3.2026
2026 Toteutussuunnittelu, lämmönjakokeskuksen uusinta ja lämmityksen perussäätö
2026 Korjaamattomien parvekekaiteiden / parvekelasitusten ja puuverhouksen liittymien kunnostamista tarvittavilta osin.
2026 Maantasokerroksen ulko-ovien pintakäsittelyitä tarvittavilta osin
2026 Parvekkeiden betonirakenteiden paikallisten pinnoitevaurioiden kunnostaminen
2026 Aluevarusteiden huoltoa lähinnä puu- ja metallipintojen huolto
2026 Puuston ja pensaiden harvennus ja täydennys tarvittavilta osin
2027 Lämmityksen perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen
2027 Vakiopaineventtiilien uusiminen
2027 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2027 Lämmönjakohuoneen pintojen kunnostus vaihtimien uusimisen yhteydessä
2027 Salaojien kuvaus ja painehuuhtelu tarvittaessa
2027 Ovipuhelinjärjestelmän uusinta, C-rappu
2028 Märkätilojen kosteuskartoitus
2028 Ikkunoiden huoltokierros (lukitukset, säädöt, tiivistykset)
2030 Julkisivujen muuraussaumojen kunnostus tarpeen mukaan, arvioidaan vuosittain
2034 Palovaroittimien paristojen vaihto

Yhtiökokous päätti keväällä 2026, että tänä vuonna 2026 valmistellaan lämmönjakokeskuksen ja patteriventtiilien uusiminen sekä lämmityksen tasapainotus. Vuonna 2024 laaditussa kuntoarviossa hankkeen kokonaiskustannukseksi on arvioitu 60 000 euroa. Hallitus on valinnut hankkeen suunnitteluun, kilpailutukseen ja valvontaan Suomen Energiainsinöörit Oy:n. Varsinainen hanke on tarkoitus toteuttaa ensi vuoden aikana niin, että kevään 2027 yhtiökokous päättää hankkeesta kokonaisuudessaan, laina-asia on valmisteltava sitä ennen. Tätä varten hallituksella on tarkoitus kutsua syksyllä koolle ylimääräinen yhtiökokous päättämään lainanottovaltuutuksesta.
Nopeammin toteutetaan parvekkeiden tarkastus. Siinä selvitetään korjausta kaipaavat betonivauriot, parvekelasien ja puuverhoilun ongelmakohdat ja varmistetaan kaiteita tukevien lattarautojen kiinnitys. Tarkastuksen tekee Insinööritoimisto K.Parila Oy.
Hallipaikat: 52
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhteensä autohallipaikkoja on 52kpl joista:
*Autohallipaikoista 37 on osakashallinnassa. Kaikilla autohallipaikoilla on latausvalmius ja latauslaitteita on asennettu yhteensä 17 autopaikalle.
*Yhtiö omistaa 15 Läntisen Tapiolan Autopaikoitus Oy:n osaketta, jotka oikeuttavat 15 autopaikan hallintaan, Näistä asukkaille on vuokrattu 10 paikkaa ja kaksi on varattu asukkaiden vieraiden lyhytaikaiseen käyttöön. Neljälle paikalle on asennettu sähköautojen latauslaite.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 09.06.2026
Lainat: 0,00 €
Kiinnitykset: 12 756 000,00 €
Isännöitsijä: Virta Isännöinti Oy
Itätuulenkuja 1 B
02100 Espoo
020 733 5050
asiakaspalvelu@virtaisannointi.fi
Isännöitsijä Ilkka Prusi
ilkka.prusi@virtaisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen tulo -ja poisto, kaapeli-TV, väestönsuoja / irtaimistovarasto, kuivaushuone, kaksi ulkoiluvälinevarastoa, kolme lastenvaunuvarastoa, talovarasto. Yhtiöllä on oikeus käyttää naapuritontilla nro 16 sijaitsevaa jätehuonetta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki vaihde 09 816 21
Lähistöllä tapahtuvia kaavamuutoksia:
https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/malmiportin-taydennysrakentaminen
https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/metsatontun-asemakaavoitus-tapiolassa
Palvelut: Kauppakeskus Ainoa n. 1,5 km sekä Kauppakeskus Iso Omena n. 3 km, joissa molemmissa kattavat palvelut mm. ruokakauppoja, vaatekauppoja, runsaasti erilaisia ravintoloita, terveyspalvelut sekä erilaisia liikuntamahdollisuuksia. Molemmissa kauppakeskuksissa metroasema sekä bussiterminaalit. Lähikauppana Lidl n. 270 m.
Liikenneyhteydet: Urheilupuiston metroasema noin 600 m ja Niittykummun metroasema noin 1 km.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan / 1-2kk kaupoista

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 377,00 €/kk (5,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 377,00 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: *Autopaikka 30€/kk.
*Autopaikan sähkömaksu 10€/kpl (lataustolpan lisämaksu)
*Lataussähkön tilitys 0,152€/KWh
*Varsinainen yhtiökokous 15.4.2026 myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön taloustilanteen sitä vaatiessa.
*Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty MML:n huoneistotietojärjestelmään ja omistusoikeus perustuu paperiseen osakekirjaan. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista. Lisäksi saattaa syntyä pankkien määräämiä kuluja.
*Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
*Huoneistossa kulutetusta sähköstä kukin osakkeenomistaja maksaa suoraan sähkön toimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.
*Kaupanteosta ostajan ja myyjän pankki veloittavat hinnastonsa mukaisen palvelumaksun. Olethan yhteydessä pankkiisi tästä.
*Sähköisen kaupan kustannukset sovitusti ostajan ja myyjän kesken.
*Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.