Merisotilaantori 1

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 1h, k, kph, parveke (Yj:n mukaan 1H+KK)

159 000 €
Velaton hinta
31 m²
Asuinpinta-ala
310,00 €/kk
Hoitovastike
1982
Rakennusvuosi

Parvekkeellinen yksiö merellisissä maisemissa – ainutlaatuista asumista palveluiden äärellä.

Tervetuloa viihtymään meren läheisyyteen ja vehreiden näkymien äärelle! Tämä valoisa parvekkeellinen yksiö tarjoaa huolettoman ja viihtyisän kodin rauhallisessa ympäristössä, jossa luonto, palvelut ja yhteisöllisyys kohtaavat ainutlaatuisella tavalla.

Asunto sijaitsee Palvelukoti Kukkaskartanon yhteydessä. Rakennuksen A- ja B-portaat ovat palvelukodin käytössä, kun taas C-rapun asunnot ovat yksityisomisteisia. C-rapun asukkailla on mahdollisuus hyödyntää palvelukodin monipuolisia ja laadukkaita yhteisiä tiloja, kuten upeaa uima-allasta sekä viihtyisää kattoterassia, josta avautuvat hienot näkymät ympäristöön. Lisäksi palvelukoti järjestää asukkaille yhteistä toimintaa, joka tarjoaa mahdollisuuden aktiiviseen ja sosiaaliseen arkeen.

Tämä koti sopii erinomaisesti varttuneemmalle asukkaalle, joka arvostaa merellistä sijaintia, rauhallista asumisympäristöä sekä arkea helpottavia palveluita. Läheltä löytyvät hyvät liikenneyhteydet ja kattavat palvelut tekevät asumisesta vaivatonta ja mukavaa.

Huomioithan, että asukkaan tulee olla vähintään 60-vuotias tai työkyvyttömyyseläkkeellä. Asunnon omistajana voi kuitenkin toimia kuka tahansa yksityishenkilö, mikä tekee kohteesta kiinnostavan vaihtoehdon myös sijoittajalle tai tulevaisuuden asumistarpeita ajatellen.

Tässä kodissa yhdistyvät merellinen ympäristö, yhteisöllisyys ja turvallinen asuminen – tervetuloa tutustumaan!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi
Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/
IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 4579-4752
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, k, kph, parveke (Yj:n mukaan 1H+KK)
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 31,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Vehreä ja puistomainen näkymä.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Jääkaappi-pakastin, liesi, uuni.
LATTIA: Laminaatti.
VÄLITILASEINÄ: Laatta.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Allas, allaskaappi, suihkukaappi, suihku, wc-istuin.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Laminaatti.
SEINÄT: Maali.
Muutostyöt huoneistossa: 2017 Edellisen omistajan toimesta:

KEITTIÖ / OLOHUONE:
-Asuntoon vaihdettiin uusi laminaatti lattia kauttaaltaan.
-Katto ja seinät maalattiin
-Keittiön kaapit maalattiin.
-Keittiön välitilan laatat uusittiin.

KYLPYHUONE
- Kylppärin lattialaatat + seinälaatat uusittiin
- Kylppäriin asennettiin lattialämmitys
- suihkukaappi asennettiin.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Merisotilaantori 1
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2040
Tontin vuokra: 30 023,00 €
Tontin koko: 2 100,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1982
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Viisto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 27.9.2027
Energialuokka: G2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2006 A-portaan hissin modernisointi
2009 Kuntoarvio
2009 Hälytyskeskuksen uusinta
2009 Merikasarmin (B-porras) puoleisen julkisivun ja terassin peruskunnostus
2009 A-portaan käytävän kattovalaisimet uusittu
2010 Patteriverkoston perussäätö, patteri- ja käyttövesi. linjasulkujen uusim.
2010 Lukoston sarjoituksen uusiminen
2010 Kylpyhuoneiden kiertovesipatterit vaihdettu sähköpattereihin
2010 llmanvaihtohormien nuohous ja ilmamäärien säätö
2010 Sähköjärjestelmässä havaittujen puutteiden korjaus
2011 Pesulaan uusi kuivausrumpu Electrolux T4190
2011 Keittiön jäähdytyslaite uusittu
2011 B- ja C-ovien (sisäpiha) huoltomaalaus ulkopuolelta
2011 Paloilmoitinjärjestelmä palvelukodin puolelle
2011 Kaupan varaston katon ja pihakannen (osittainen) vesieristyksen uusiminen
2012 A-ala-aulan valaistuksen ohjauksen muutos, uudet valaisimet
2012 Ruokasalin valaisimien uusiminen
2012 Automaattinen palosammutuslaitteisto palvelukodin puolelle
2012 B- ja C-portaan palovaroittimien uusiminen
2012 Sisäpihan metalli- ja puuaitojen kunnostus ja huoltomaalaus
2013 Toimenpidehuoneiden maalaus
2014 llmanvaihdin hätäkytkin
2015 Sisäpiha-alueen tiilipinnoitteiden ja portaiden uudelleen muurausta
2015 Yleisten tilojen ja kukkastuvan sekä 2 Krs. Kabinetin parkettien lakkaus
2015 Pesulan pesukoneen uusinta
2016 Vesikattojen bitumikermiosuuksien ja räystäiden uusinta
2016 Kiinteistön ikkunoiden ja parvekeovien sekä vesipeltien uusinta
2016 Radon poistoputkiston asennus väestösuoja- sekä kellaritilat
2016 Ruokalan terassin ja tuuletusparvekkeitten vesieristyspinnoitukset
2016 Liiketilojen (Alepan) sekä (Vapa Sataman) ikkunapuitteiden maalaukset sekä sokkelin laat. korj
2016 Kiinteistön tuulikaappien lämmityspuhaltimien korjaukset
2016 Kameravalvontajärjestelmän päivityskorjaukset
2016 DNA Taloyhtiölaajakasta kaikkiin huoneistoihin ja liiketiloihin 10 M
2017 Parvekkeiden vesieristyspinnoitukset ja metallikaiteiden maalaustyöt
2017 Parvekkeiden ulkoreunojen rappauskorjauksia sekä liikuntasaumojen korjauksia
2017 Sisäpihan puoleisien seinien paikkakorjauksia
2017 C-portaan vesivuotokoriauksia neljässä huoneistossa
2018 Poistoilmakanavien puhdistus ja säätö
2018 Alepan viemärin korjaus
2019 C-portaan hissin uusiminen
2020 Kattamattoman terassin osan korjaus
2021 Julkisivun vuotokorjauksia
2021-2022 Ikkunoiden ja ovien kunnostusta sekä kiinteistön ylläpitokorjauksia
2023 Terassilaattojen kiinnittäminen
2023 Hissien hälytyspuhelmien päivitys 4G verkkoon
2023 Kiinteistön ylläpito- ja vesivahinkokorjauksia
2024 Parvekeiden kunnostaminen B porras
2024 A portaan alasokkelin korjaus
2024 Pihakannen vuotokorjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 IV koneiden suunnittelun toteutus ja hankkeen toteutus
2025 IV nuohous, mittaus ja säätötyö asuinhuoneistot sekä yleiset tilat
2025 B portaan hissin uusimisen suunnittelu ja suunnittelun toteutus
2025 A -portaan Alepan yläpuolella olevan vaakaviemärin sukitus sekä kosteusvahingon korjaus
2025 C rapun parvekkeiden kunnostus
2026 Linjasaneerauksen suunnittelu ja hankesuunnittelun toteutus
2026 Elastisten saumojen kuntokartoitus ja saumamassojen paikkakorjaus tai uusinta kokonaan
2026 Tiilijulkisivujen saumojen korjaus
2027 Salaojahankkeen suunnittelu ja hankesuunnittelun toteutus
2027 Energiatodistuksen uusiminen
2028-2029 Salaojahankkeen toteutus
2028 -2029 Linjasaneeraushankkeen toteutus
2030 Kaukolämmön lämmönsiirtimen uusiminen
Kuluvelvoitteet: Yhtiöllä on luotollinen limiittitili 30 000 €.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Katajanokalla on isoja parkkipaikka-alueita, joita isännöi Katajanokan Huolto Oy, kh@katajanokanhuolto.fi
Rajoitukset: Yhtiöjärjestys 6§ kunnossapitovastuu: Huoneistokohtaiset parvekelasit
Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten
parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä mahdollisesti
aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista kuuluu
osakkeenomistajalle.

Yhtiöjärjestys 7§: Asukasrajoitus, alaikäraja 60 v. tai työkyvyttömyys.

Hitas- yhtiö, lunastuslauseke.
8 § Lunastuslauseke
Osakkeenomistajalla ja yhtiöllä on oikeus lunastaa uudelle omistajalle
siirtyvä osake siten kuin tässä pykälässä määrätään:
Lunastusoikeus on ensisijaisesti Helsingin kaupungilla niin kauan kuin se
on yhtiön osakkaana, toissijaisesti vanhusten asumispalvelukodin
huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla ja
kolmassijaisesti yhtiöllä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 03.06.2026
Lainat: 390 970,68 €
Kiinnitykset: 1 422 950,00 €
Isännöitsijä: Emännöintitoimisto Aamu
Hallinnollinen isännöitsijä Susanna Reichmut
+3583 0410 8615
palvelumestari@aamu.io
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön hallintaan jäävät seuraavat tilat: 2 saunaa ja uima-allasosasto 150,0 m², 2 toimenpidehuonetta 22,5 m², talopesula 21,0 m², kerho- ja harrastustila 48,5 m², asukaspalvelutiloina ruokasali ja keittiö 130,0 m² sekä irtaimistokomerovarastot, talovarastot ja teknilliset tilat sekä kattoterassi. Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto.
A 300 asumispalvelukodin asuntoja 13 kpl ja oleskeluhuone 13.
A 400 asumispalvelukodin asuntoja 13 kpl ja oleskeluhuone 13.
A 500 asumispalvelukodin asuntoja 12 kpl ja oleskeluhuone 12.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki valmistelee Eteläsataman ja Katajanokan lisärakentamisen kaavoitusta. Lisätietoja Helsingin kaupungin karttapiste; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673.
Palvelut: Lähellä.
Päiväkoti: Lähellä.
Koulu: Lähellä.
Liikenneyhteydet: Ratikkapysäkki talon edessä.
Vapautuu: Kohde myydään vuokrattuna.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 310,00 €/kk (10,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 403,65 €
Rahoitusvastike: 40,02 €/kk (1,29 €/m²)
Erityisvastike: 3,10 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu 25 €/kpl

Kevään yhtiökokousta ei ole pidetty. Taloyhtiön uudet vastikkeet ja maksut vahvistetaan yhtiökokouksessa ja ne astuvat voimaan vuosittain 1.7. alkaen. Vahvistetusta talousarviosta on mahdollista varmistaa, onko vastikkeisiin tai maksuihin tulossa muutoksia.

Hallitukselle myönnetty valtuudet tarvittaessa periä enintään 2 kk ylimääräistä hoitovastiketta sekä tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen vaatiessa. Lisäksi valtuutettiin hallitus kartuttamaan tarvittaessa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamilla lainaosuussuorituksilla ja pääomavastikkeiden määrällä.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.