Federleynkatu 38

Niemenranta, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, kph, wc, s, vh, las.parv.

259 000 €
Velaton hinta
75 m²
Asuinpinta-ala
345,00 €/kk
Hoitovastike
2018
Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan tähän avaraan kolmioon Niemenrannassa, jossa yhdistyvät moderni skandinaavinen tyyli ja huikeat tilaratkaisut!

Tässä upeassa kulmahuoneistossa nautit isoista ikkunoista, jotka tuovat luonnonvalon kauniisti sisään ja korostavat tyylikkäitä materiaalivalintoja. Tilavan olohuoneen, käytännöllisen keittiön ja kahden makuuhuoneen muodostama kokonaisuus tarjoaa mainion pohjaratkaisun. Asumismukavuutta lisäävät laatoitettu kylpyhuone pesukoneliitännällä, erillinen wc sekä oma viihtyisä sauna, jotka tuovat perheen arkeen pientä luksusta. Vaatekaapit ja käytännöllinen vaatehuone antavat hyvin säilytystilaa. Lasitetulla koko asunnon levyisellä parvekkeella viihdyt aikaisesta keväästä syksyyn saakka. Maisemat ovat taloyhtiön takapihalle. Asunto sijaitsee 1. kerroksessa, mutta selvästi maanpinnan yläpuolella.

Asunto Oy Tampereen Niemenrannan Favorit on vuonna 2018 valmistunut hyvin hoidettu taloyhtiö, joka sijaitsee omalla tontilla ja on liitetty kaukolämpöverkkoon. Taloyhtiö on vielä uudehko, joten suuria remontteja ei ole lähivuosille näköpiirissä. Asunnolle kuuluu irtaimistovarasto, jonka lisäksi ostajan on mahdollista ostaa myös erillinen autokatospaikka hintaan 4000 €.

Niemenrannassa asut ihanteellisessa ympäristössä, jossa puistomaiset maisemat kohtaavat kattavat palvelut. Kaikki tarvittava on lähellä: päivittäistavarakaupat, koulut ja päiväkodit ovat käden ulottuvilla ja ratikka kulkee mukavasti oven edestä. Näppärät liikenneyhteydet vievät sinut hetkessä kaupungin sykkeeseen.

Tule ja ihastu tähän ainutlaatuiseen kohteeseen. Tervetuloa esittelyyn!

Henri Majuri
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 812 1957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv
#majurimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 7066-12490
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, wc, s, vh, las.parv.
Kerros: 1
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 75,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: - Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
- Huoneistoselitelmä: 3h+kt+s. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: - Rauhalliselle takapihalle päin, jossa autokatos.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat ja seinät laattaa
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
WC-tilojen kuvaus: Lattia ja seinät laattaa
Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2024 Sisäovien vaihto ja seinien maalaus.

Isännöitsijäntodistus 10.06.2026
- Osakas muutostyönä asentanut saunaan uudet paneelit vanhojen paneelien päälle.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Niemenrannan Favorit
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 507,00 m²
Pihan kuvaus: Yj. 4 §
- Yhtiöllä on yhteinen piha-alue Asunto Oy Tampereen Niemenrannan Pirjan kanssa.
- Yhtiötä sitoo Asunto Oy Tampereen Niemenrannan Pirjan kanssa solmittu yhteisjärjestelysopimus.
Käyttöönottovuosi: 2018
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Kumibitumi/huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 123 kWhE/(m²vuosi); Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 30.7.2028
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 IV-paisunta-astian uusiminen
2024 Ilmastointikanavien nuohous, ilmavirtojen mittaus- ja säätötyö
2024 Rakennuttajan vuosikorjaukset
2024 Vesikaton tarkastus
2022 Jätepisteen muutos, muovinkeräyksen järjestäminen
2020-2019 Rakennuttajan vuosikorjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiön seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve:
- 10-vuotistarkastus sekä Kiinteistön kuntokartoitus + PTS
- Palovaroittimien vaihto
- Katon kuntotarkastus ja huolto
- Parvekelasien huolto
Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen.
Kuluvelvoitteet: Isännöitsijäntodistus 10.06.2026, 11.2
- Yhtiökokous on tehnyt periaatepäätöksen sähköautojen latauksen järjestämisestä osakkaan muutostyönä.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Erillinen autokatososake AK 4 (79131-79280) myydään asunnon myynnin yhteydessä hintaan 4000 €.
Hoitovastike 23,44 € / kk 1.7.2026 alkaen.
Rajoitukset: Asunto Oy Tampereen Niemenrannan Favoritilla (Kiinteistötunnus 837-264-7912-1) on yhteisjärjestelysopimus Asunto Oy Tampereen Niemenrannan Pirja (Kiinteistötunnus 837-264-7912-2), Y-tunnus 2627735-8 kanssa. Sopimuksella annetaan osapuolille rajoja ylittäviä rasitteenluontoisia oikeuksia koskien kevyen liikenteen väylää, oleskelualuetta, johtolinjojen sijoitusta sekä hule- ja pintavesijärjestelmiä. Kunnossapito- ja korjauskustannuksista kukin osapuoli vastaa asuinrakennusoikeuksien suhteessa
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 10.06.2026
Lainat: 570 241,31 €
Kiinnitykset: 3 222 660,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
REIM Tampere Oy
Hatanpään valtatie 24 A
33100 Tampere
p. 0207438600

Isännöitsijä
Juha Toivanen
p. 020 7438 612
juha.toivanen@reim.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. - Rakennusten lukumäärä yhteensä 2. Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 78680. Muiden huoneistojen osakemäärä 1320.
- Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Talon ensimmäisessä kerroksessa yhtiön välittömässä hallinnassa: väestönsuoja / irtaimistovarasto 1, irtaimistovarasto 2, siivouskomero; Talon piha-alueella: polkupyörä- / talovarastokatos 40 m².
- Lämmönjakotavat: vesikiertoinen patterilämmitys; Ei jäähdytysjärjestelmää; Ilmanvaihtojärjestelmät: koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto.
- Tietoliikennejärjestelmät: DNA Taloyhtiönetti perusnopeus 10M/10M.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Tampereen palvelupiste
Palvelut: S-MArket Niemenranta n. 450 m, Lielahden kattavat palvelut alle 2 km
Päiväkoti: Niemenrannan päiväkoti n. 190 m
Koulu: Lentävänniemen koulu n. 1,1 km
Liikenneyhteydet: Ratikkapysäkki n. 280 m, bussipysäkki n. 280 m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, 1-2 kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 345,00 €/kk (4,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 345,00 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Maksut ja vastikkeet 01.07.2026 alkaen:
- Kaapeli-tv ja laajakaista 6,07 €/huoneisto/kk
- Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk
- Hoitovastike 5,00 €/m²/kk
- Hoitovastike autokatos 1,875 €/m²/kk
- Hoitovastike autopaikka 1,25 €/m²/kk
- Pääomavastike 0,1998 €/osake/kk
- Kylmävesimaksu 5,30 €/m3
- Lämminvesimaksu 9,21 €/m3