Pajamäentie 5

Pajamäki, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, kph, lasitettu parveke (Yj. 3h+k)

278 000 €
Velaton hinta
63 m²
Asuinpinta-ala
346,50 €/kk
Hoitovastike
1958
Rakennusvuosi

Moderni ja tyylikkäästi remontoitu koti vehreässä Pajamäessä!

Tervetuloa ihastumaan tähän hurmaavaan, kauttaaltaan tyylillä vuonna 2024 uudistettuun läpitalon kolmioon! Tämä kaunis koti tarjoaa erinomaiset puitteet niin pienelle perheelle kuin tilaa arvostavalle pariskunnalle. Harmoninen kokonaisuus, laadukkaat materiaalivalinnat ja viimeistellyt yksityiskohdat tekevät asumisesta sujuvaa ja arjesta aidosti nautinnollista.

Asunnon moderni HTH-keittiö on suunniteltu vastaamaan tämän päivän vaatimuksiin – se on yhtä aikaa sekä käytännöllinen että kutsuva tila, jossa ruoanlaitto ja yhdessäolo sujuvat vaivattomasti. Keittiön jatkeena oleva ruokailutila avautuu luontevasti olohuoneeseen, muodostaen yhtenäisen oleskelualueen.
Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka tarjoaa viihtyisän lisätilan aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn.

Kodin kaksi makuuhuonetta sijoittuvat huoneiston vastakkaisiin päätyihin, tarjoten toimivaa yksityisyyttä eri elämäntilanteisiin. Pienemmässä makuuhuoneessa hurmaa 50-luvun tunnelma – alkuperäiset, kauniisti kunnostetut seinäkaapistot tuovat tilaan ainutlaatuista luonnetta. Suurempaan makuuhuoneeseen kuljetaan kauniiden pariovien kautta, ja sen yhteydessä oleva tilava vaatehuone tekee säilytyksestä sujuvaa ja arjesta järjestelmällistä.
Kylpyhuone on uusittu putkiremontin yhteydessä, ja sen ajaton ilme kestää aikaa.
Huoneiston asuintilojen lattiat viimeistelee vuonna 2024 hiottu ja mattalakalla käsitelty tammimosaiikkiparketti, jota täydentävät tyylikkäät puiset jalkalistat.

Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen viihtyisän ja yhteisöllisen asuinympäristön vehreällä ja suurella tontilla, jossa on runsaasti puustoa ja kasvillisuutta sekä lapsille oma leikkipaikka.

Pajamäki kuuluu Helsingin viehättävimpiin ja parhaiten säilyneisiin asuinalueisiin. Alueen vehreys, matala rakennuskanta ja rauhallinen liikenne luovat poikkeuksellisen leppoisan ja turvallisen ympäristön. Luonto on läsnä kaikkialla, ja erinomaiset ulkoilumaastot alkavat lähes kotiovelta.

Sijainti yhdistää lähiluonnon sekä arjen sujuvuuden: ratikkalinja on noin viiden minuutin kävelymatkan päässä, ja autolla liityt nopeasti pääväylille. Pitäjänmäen asemalle kävelee on n. 10 minuuttia ja asemalta pääset A-junalla Helsingin keskustaan vartissa.

Pajamäessä on oma lähikauppa ja muut päivittäispalvelut löytyvät läheltä Pitäjänmäestä, ja laajempi palvelutarjonta odottaa Kauppakeskus Sellossa.

Lämpimästi tervetuloa ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelypyynnöt:
Pia Lundenberg | 040 522 1967 | pia.lundenberg@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 4270-4332
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, avok, kph, lasitettu parveke (Yj. 3h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 63,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Läpitalon huoneisto, kaikista ikkunoista näkymät yhtiön vehreälle pihamaalle.
Olohuoneen ja suuremman makuuhuoneen ikkunat ovat länteen, ja keittiön sekä toisen makuuhuoneen näkymät itään, yhtiön etupihan puolelle.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laadukas ja hyväkuntoinen HTH-keittiö, jossa reilusti säilytystilaa. Modernit kodinkoneet sekä integroitu bluetooth-kaiutin.
Lattiat vinyylilaattaa, seinät maalattu Tikkurilan Laasti-sävyllä.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Muu
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa mukavuuslattialämmitys, joka on osakkaan vastuulla sekä erillismitoitettu, kosteussuojattu desibeliovi, jossa on paso-venttiili ilmanvaihdon varmistamiseksi.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Molemmissa makuuhuoneissa tammimosaiikkiparkettilattia hiottu/asennettu 2024, mattalakka käsittely, puiset jalkalistat.
Suurempi makuuhuone maalattu Tikkurilan Linna-sävyllä, pienempi makuuhuone Tikkurilan Flanelli-sävyllä.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen lattia kaunis tammimosaiikkiparketti joka on hiottu/asennettu 2024, mattalakka käsittely, puiset jalkalistat.
Olohuoneen seinät maalattu valkoisella, tehosteseinä: Tikkurila Vulkaniitti
Muut huonetilat: Eteisen lattia tammimosaiikkiparkettia hiottu/asennettu 2024, mattalakka käsittely, puiset jalkalistat. Seinät maalattu Tikkurilan Laasti-sävyllä. Eteisessä peililiukuovikaapisto.

Vaatehuoneessa laminaattilattia, seinät maalattu Tikkurilan Flanelli-sävyllä. Vaatehuoneeseen on asennettu IKEA:n säilytysjärjestelmä, joka kuuluu kauppaan.

Kaikissa huoneissa patterit ja katot maalattu Tikkurilan Paperi-sävyllä.
Muut säilytystilat: Kellarikomero, kylmäkellarikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, rullaverhot, verhotangot.
Muutostyöt huoneistossa: Kaikkien seinien ja kattojen maalaus, vaatehuoneen uudistus, mosaiikkiparketin hionta ja lakkaus.
Pienemmän makuuhuoneen vaatekaappien ovien kunnostus ja maalaus.
Edellisen osakkaan toimesta avarrettu keittiö/olohuonetilaa, ja poistettu väliseinä.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Pajamäentie 1, 3 ja 5
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2075
Tontin koko: 11 000,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1957
Käyttöönottovuosi: 1958
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 23.11.2032
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Väestönsuojan tarkastus, PTS palovaroittimien hankinta huoneistoihin
2023 Parvekkeiden kuntokatselmus
2022 Energiatodistus: todistus oli voimassa 29.12.2022 asti
2021 Pihan asfalttikorjaukset, kellarikerrosten ikkunoiden korjaus, huoneistojen ulko-ovien huolto, kiinteistön vesikattojen uusiminen: takuu- ja vastuuaika
2020 Huvimajan perustukset ja pystytys, autopaikkojen reunan betonikourujen asennus, saunojen alakattojen, ovien ja ikkunoiden maalauskunnostus, ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö
2019 Vesikattojen uusiminen: hanke - vesikaton kuntotutkimus ja uusimisen toteutussuunnittelu, rättipattereiden tiivisteiden vaihto - vaihdetaan kaikkien asuntojen rättipattereihin teflontiivisteet
2018 Parvekeovien kunnostus/huoltomaalaus
2017 Autotallien- ja kellarien ovien kunnostusmaalaus: hanke, kaukolämpölaitteiden uusiminen.: hanke
2016 Katosten vedenpoiston parantaminen tarvittavilta osin., 1-talon koillispuolen parvekkeiden kaidelevyjen pesu, vesikaton ja yläpohjan kuntotarkastus, jätehuoneen huoltomaalaus talkoilla, porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus: kuivaushuoneiden (2 kpl) lattioiden huoltomaalaus
2015 Parvekkeiden ovet - ovien uusinta ja kunnostus,vaihe 1.: toteutussuunnittelu
2014 Leikkipaikan uusinta, pihakiveysten kunnostaminen
2013 Pihan asfaltoinnin korjaus - paikkakorjauksia
2012 Vesikattojen reunaosien huoltokorjaus - räystäsalueiden saumat pinnoitettu massalla
2009-2011 Lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö
2009-2010 Linjasaneeraus: hankkeen toteutus
2007 Ulkoverhouksen kunnostus ja maalaus - julkisivut kunnostettu ja parvekkeet maalattu: toteutussuunnittelu
2006 Parkkipaikkojen lämpötolppien lisääminen
2004 Saunojen löylyhuoneiden korjaus, vesikaton huoltomaalaus
2003 Lukkojen vaihto: hankkeen toteutus
2002 Pohjaputkien uusinta, antenniverkoston kunnostus: hankkeen toteutus
2000 Putkikorjaussuunnitelma: toteutussuunnittelu, jätekatoksen rakentaminen
1999 Pihan asfaltointi, kuntoarvio
1998 Kaukolämpölaitteiden uusinta: hankkeen toteutus
1994 Etuikkunoiden asennus, saunan uusinta
1992 Ulko-ovien uusinta
1991 Asbestisaneeraus
1987-1989 Parvekkeiden etulevyjen vaihto ja lattian kunnostus: toteutussuunnittelu
1987 Ulkomaalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjausuunnitelma:
2024 Maalämpö: hanke - maalämpö hankeselvitys (käynnissä, kustannusarvio n. 30 000 €)
2026 Lisäasfaltointi ja paikkakorjauksia (kustannusarvio n. 30 000 €), viemäreiden huuhtelu (kustannusarvio n. 20 000 €), maalämpö: hanke (kustannusarvio n. 1 200 000 €)
2030 Ikkunat - toteutussuunnittelu hankeselvityksen pohjalta: toteutussuunnittelu (kustannusarvio n. 10 000 €)
2031 Ikkunat - peruskunnostus tai uusiminen ksuatnnusarvio ja toteutustapa tarkentuvat hanke- ja toteutussuunnittelun jälkeen: hankkeen toteutus (kustannusarvio n. 400 000 €)
2032 Energiatodistus - nykyinen voimassa 23.11.2032 saakka (kustannusarvio n. 1 000 €)
2035 Palovaroittimien hankinta huoneistoihin, julkisivu, lukitus - talon lukitusjärjestelmän uusiminen: hankkeen suunnittelut ja toteutus (kustannusarvio n. 50 000 €)
Kuluvelvoitteet: Varsinaisen yhtiökokouksen 2.6.2026 päätökset
- autojen latauspaikkojen suunnittelu ja rakentaminen osalle autopaikoille. Yhtiökokous päätti, että latauspaikkojen hankesuunnittelua kannatetaan, mutta rakentamista ei vielä kannatettu.
Kustannusarvio hankesuunnittelulle on noin 5.000 euroa.
- päätös ikkunoiden uusimishankkeen hankesuunnitelmasta
Ikkunoista on tehty vuonna 2016 hankesuunnitelma.
Hallitus tekee selvityksen, tarvitaanko erillistä suunnitelmaa ja palaa asiaan myöhemmin.
Korjausbudjettiin on tehty varaus ikkunoiden uusimishankkeen hankesuunnitelmasta.
Kustannusarvio hankesuunnittelulle on noin 10.000 euroa.
Pihapaikkoja: 55
Autotallit: 7
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiössä toteutettuja autopaikkoja 62 kpl, joista autotalleja 7 kpl.
Yhtiön autopaikkasäännöt on vahvistettu yhtiökokouksessa 29.4.2019
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 22.05.2026
Lainat: 280 126,33 €
Kiinnitykset: 2 719 418,00 €
Isännöitsijä: OIT Isännöinti Helsinki Oy / Tommi Laitinen, tommi Laitinen@oit.fi
Hämeentie 3, 5.krs, 00530 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihto; koneellinen poisto.

Asukkaiden käytössä maksuton kuntosali.

Helsingin kaupungin tupakkalakia valvova viranomainen on määrännyt tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy Pajamäentie 1, 3 ja 5 huoneistojen parvekkeille 6.9.2023. Päätös on voimassa toistaiseksi. Asunnon haltija vastaa siitä, että hänen huoneistossaan noudatetaan viranomaisen antamaa määräystä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Uusi asemakaavan muutos nro 12993 tullut voimaan 8.6.2026.

Asemakaavan muutos koskee Patterimäen puisto- ja katualuetta, joka sijaitsee Pitäjänmäellä Takkatien yritysalueen ja Pajamäen asuntoalueen välissä. Kaavaratkaisu mahdollistaa täydennysrakentamista alueen pääkadun varteen katuristeyksessä, johon sijoittuu myös Raide-Jokerin pikaraitiotien tulevapysäkki. Kaavaratkaisulla täydennetään nykyiset asuin- ja työpaikka-alueet uudisrakennuksilla siten, että ne ovat joukkoliikenteen, kävelyn ja pyöräilyn kannalta hyvin saavutettavissa.
Lisätietoja: kartta.hel.fi
Vapautuu: 01.09.2026

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 346,50 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 407,48 €
Rahoitusvastike: 60,98 €/kk (0,97 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesutupamaksu 10,00 €/kk

Autotallivuokrat 100,00 €/kk
Autopaikkavuokra, lämmin 20.00 €/kk
Autopaikkavuokra, kylmä 12,00 €/kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Sauna: 15,00 €/kk