Myllyojantie 13

Myllyoja, Oulu | Rivitalo | 3h,k,kph,s,2vh,p

124 000 €
Velaton hinta
78 m²
Asuinpinta-ala
124,80 €/kk
Hoitovastike
1974
Rakennusvuosi

Keskeltä Myllyojan puistomaista aluetta vapautuu tämä harmoninen ja kaunis rivitalokoti!

Tämä kaksitasoinen koti on kauttaaltaan pintaremontoitu 2000-luvun puolella. Ensimmäisessä kerroksessa löytyy iso ja toimiva keittiö sekä reilunkokoinen olohuone. Olohuoneesta avautuu kauniit, puistomaiset näkymät takapihalle. Näin suojainen piha on ihana harvinaisuus! Isolle terassille mahtuu niin grillaamaan että kestitsemään vieraita.

Yläkerrassa sijaitsevat kaksi niin ikään reilunkokoista makuuhuonetta. Toisesta makuuhuoneesta on kulku parvekkeelle, jossa voi saunan jälkeen vilvoitella tai kätevästi kuivata pyykkejä. Pieni aulatila huoneiden välissä on täydellinen omasta työpisteestä haaveilevalle. Kodin kylpyhuone on uusittu 2011 nykyaikaisin vaatimuksin. Kodissa on 2022 laitettu ilmalämpöpumppu sähkölämmitystä tukemaan ja kesän helteitä helpottamaan.

Hyvin hoidettu taloyhtiö sijaitsee täysin omassa rauhassa, puistoalueen kulmalla. Taloyhtiö on rakennettu ihanan väljästi! Turvallinen lasten leikkipaikka leikkimökkeineen on sisäpihalla sekä oma tenniskenttä aivan vieressä. Taloyhtiöön on uusittu mm. käyttövesiputket ja katto sekä toteutettu iso piharemontti. Taloyhtiössä on parhaillaan menossa kengitysremontti, jonka on määrä valmistua kevään 2027 aikana. Huoneistoon on tulossa n. 23 000€ osuus ko. remontista.

Myllyojan kaupat ovat kävelyetäisyyden päässä, hyvät bussiyhteydet myös. Kuitenkin pyöräilemälläkin pääsee vartissa kaunista jokimaisemaa pitkin kaupungin keskustaan.

Täydellinen koti omaa rauhaa kaipaavalle! Kodin avaimet saat kaupanteossa, joten toimithan nopeasti ja varaat sopivan esittelyaikasi:

Toni Haapakoski | 040 569 8682 | toni@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 4265-4380
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h,k,kph,s,2vh,p
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 78,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Uusittu 2000-luvulla.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, lasikuitutapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone uusittu 2011.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti, lasikuitutapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, lasikuitutapetti
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, kenkäkaappi, ilmalämpöpumppu (2022)
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Myllyojantie 11-13
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2036
Tontin vuokra: 19 000,00 €
Tontin koko: 18 582,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1974
Käyttöönottovuosi: 1974
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 29.4.2035 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Käyttövesiputkien uusiminen 2001. Vesikatteen uusiminen 2006. Parvekeremontin suunnittelu ja pihasuunnitelma 2007. Parvekeremontti 2009. Autokatoksen kaltevuuden säätö 2010. Autokatoksen kattopeltien pinnoitus 2011. Varastokoppien kattojen kunnostaminen 2011. IV-kanavien nuohous 2012. Julkisivujen puuosien huoltomaalaus 2013. Parvekkeiden huoltokorjaus 2014. Ikkunoiden ja terassiovien uusiminen nykyaikaisiksi 2016. Piharemontti 2018. G-talon kengitys 2019. Parvekelevyjen ja jätepisteiden maalaukset 2021. Sähkölatausinfran rakentaminen 2023. F-talon kengitys 2025. Kengityskorjauksen suunnittelu koko taloyhtiöön 2025.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiössä parhaillaan menossa loppujen asuntojen kengityskorjaus (35 asuntoon), varaajien siirto ja uudet vesimittarit. Toteutus rahoitetaan maksimissaan 1 100 000€ Hyposta otettavalla lainalla. Urakoitsija on Rakennusinssi ja LVI-Pitkälä, valvojana Otakon. Urakka alkanut 11/2025 ja kestää n. 16kk.
Lainat: 21 594,24 €
Kiinnitykset: 363 635,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Oulu Oy, Lassi Ylikulju, lassi.ylikulju@kiinteistotahkola.fi, p. 0207 480 234
Kiinteistönhoito: Asukkaat

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 124,80 €/kk (1,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 148,20 €
Rahoitusvastike: 23,40 €/kk (0,30 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Korjausvastike 78€/kk
Vesimaksu 5€/m3
Autopaikkavuokra 8€/kk
Latausennakko 20€/kk

Hallituksella on valtuudet periä 1-2kk ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Taloyhtiössä on meneillään kengitysremontti, jonka suorittajana on Rakennusinssi. Remontti kestää arviolta kevääseen 2027. Myytävänä oleva huoneisto on jo kengitetty. Kengitysremonttiarvio tälle huoneistolle on n. 22 800€. Ko. remontista aiheutuvista kuluista vastaa ostaja, mahdollisuus maksaa kokonaan pois tai kuukausivastikkeessa n. 140€/kk. HUOM! Arviot voivat heittää.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (96€/kauppa) vastaa ostaja.

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot tästä kustannuksesta omalta pankilta.