Kissankäpälätie 2

Rajakylä, Oulu | Paritalo | 4h, k, 2x wc, vh, khh/kph, s, terassi, parveke

168 000 €
Velaton hinta
105,50 m²
Asuinpinta-ala
379,80 €/kk
Hoitovastike
2001
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 28.6.2026 klo 15:30-16:00

Rajakylän asuinalueella sijaitseva tilava paritalokoti tarjoaa perheelle valoisat tilat, kolme makuuhuonetta sekä takapihan, josta on metsänäkymät!

Koti henkii rauhallista tunnelmaa, jossa vaaleat sisustussävyt luovat valoisan ja ajattoman kokonaisuuden yhdessä parkettilattian kanssa. Kahdessa tasossa sijaitsevat huoneet tarjoavat luontevan järjestyksen arkeen, ja kolme makuuhuonetta antavat tilaa koko perheelle. Oma sauna sekä kodinhoitotilan ja kylpyhuoneen muodostama toimiva kokonaisuus tuovat asumiseen mukavuutta yhdessä kahden erillisen wc:n kanssa. Kodin runsaat säilytysratkaisut on suunniteltu hyvin, kuten yläkerrassa sijaitseva vaatehuone, makuuhuoneiden kaapistot sekä kylmä ulkovarasto takapihalla. Itään avautuvan takapihan parhaita puolia on rauhoittava metsänäkymä, ja huoneiston edustalle kuuluu oma autokatospaikka.

Vuonna 2001 valmistunutta taloyhtiötä on hoidettu säntillisesti, ja talotekniikka vastaa nykypäivän kriteerejä. Vesikiertoinen lattialämmitys lämmittää kaikkia tiloja, ja huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla huolehtii raikkaasta sisäilmasta. Yhtiössä on viime vuosina päivitetty muun muassa lämmönsiirtimet sekä ilmanvaihtokoneiden tekniikkaa, joten tarpeellisia korjauksia on jo hoidettu.

Taloyhtiö on parhaillaan käynnistämässä parvekkeiden ja terassien tukirakenteiden korjaushankkeen, josta tälle huoneistolle tulossa alustavan rahoitussuunnitelman mukaan noin 11250€ yhtiölainaosuus. Rahoitussuunnitelman mukainen pääomavastike huoneistolle on 76,97€ / kk. Huomioithan, että korkomuutokset vaikuttavat lopulliseen rahoitusmäärään.

Rajakylä on viihtyisä ja perheystävällinen kaupunginosa Oulussa, jossa arjen palvelut löytyvät kätevästi läheltä. Alue tarjoaa hyvät ulkoilumahdollisuudet luonnonläheisessä ympäristössä, mikä tekee siitä erinomaisen valinnan liikuntaa ja ulkoilua arvostaville. Myös liikenneyhteydet keskustaan ja sen suuntaan ovat sujuvat, joten kaupungin palvelut ovat helposti tavoitettavissa, unohtamatta meren läheisyyttä. Rajahaudan uimaranta sijaitsee kilometrin päässä ja sen vieressä on myös venesatama.

Tämä ikäisekseen hyväkuntoinen koti odottaa uutta perhettä. Koti vapautuu uudelle omistajalle nopeallakin aikataululla elokuussa.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Nelli Hänninen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
050 323 2300
nelli.hanninen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 18-18
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, 2x wc, vh, khh/kph, s, terassi, parveke
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 105,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Lasikuitutapetti, osalaatoitus
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen yhteydessä kodinhoitotila, jossa pesuallas
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Alakerran ja yläkerran wc:t seinät ja lattiat laatoitettu, jossa lattiakaivot.
Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan kiuas uusittu vuonna 2024.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti
Lattiamateriaali: Parkettilattiaa ei ole hiottu tai lakattu historian aikana. Yhdessä makuuhuoneista parketissa tuolin jälkiä.
Muut huonetilat: Eteisessä parkettilattia ja seinät lasikuitutapettia. Tuulikaapissa lattiassa muovimatto ja seinät lasikuitutapettia. Vaatehuoneessa lattiassa muovimatto ja maalatut levyseinät.

Tuulikaapissa lattialuukku jakotukeille, jonka tilassa vuotohälytin. Sähkötaulu tuulikaapissa.
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pihalla matontamppausteline
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Koti on pääosin alkuperäiskuntoinen, eikä suurempia remontteja ole tehty.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 105,5 m² (105,5 m²)
Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Oulun Teknoportti
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 01.01.2059
Tontin vuokra: 10 638,04 €
Tontin koko: 9 257,00 m²
Pihan kuvaus: Takapiha idän suuntaan ja etupiha länteen. Huoneiston käytössä oleva takapiha rajoittuu varaston kulmalle, josta alkaa kaupungin alue. Takapihalla koira-aitaus. Pihan muutostöille pyydettävä lupa taloyhtiöltä.
Käyttöönottovuosi: 2001
Rakennusmateriaali: Puu, tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 10.06.2036 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2010 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
2013 Ullakon kanavien eristys ja eristysten tarkistus (10-vuotisvastuutyö)
2013 Lattiakaivojen korokerengaskorjaukset (pesuhuoneet)
2013 Julkisivujen huoltomaalaus
2013 Postilaatikoiden uusiminen
2014 Räystäslautojen lahokorjaukset
2014 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja suodattimien vaihto
2014 Pääsisäänkäyntien ovien ulkopuolen käsittely
2016 Pihavaraston rakentaminen
2017 Jätekatoksiin asennettu lukittavat ovet
2017 Eteläpuolen julkisivujen syöksytorvien alaosien uusiminen
2017 Ulko-ovien tiivistykset
2017-2018 Palo- ja rikosilmoitinjärjestelmän uusiminen
2018 Asunnon A 16 takaterassin tukirakenteiden uusiminen (pystytolppa ja vaakapalkki)
2019 Huoneistokohtaisten vesimittarien etäluenta
2019 Parvekkeiden ja etuterassien tukirakenteiden korjauksia
2020 A3 takaterassin toisen tukitolpan vaihto
2020 Kattoläpivientien uusiminen
2022 Lämmönsiirtimien ja paisuntasäiliön uusiminen
2023 Puisten parvekepilarien ja parvekkeiden pohjana olevien vanerien tarkastus (Talotuki)
2024 Märkätilakartoitus
2024 Rikosilmoittimien akustot uusittu
2024 Kujan siistiminen ja kunnostaminen
2024 IV-kanavien puhdistus ja säätö
2025 IV-koneiden puhallinmoottoreiden uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2027 Parvekkeiden ja terassien tukirakenteiden korjaaminen/uusiminen (saatavilla erillinen korjaussuunnitelma) kustannusarvio 270 000 €, joka rahoitetaan yhtiölainalla
2026-2028 Taloyhtiön aitojen korjaukset/uusiminen (parvekeremontin yhteydessä)
2026-2030 Räystäiden aluskatteiden lahovaurioiden korjaukset (jatkuva päivitys)
2026-2030 Räystäiden puhdistus ja pesu (1-2 kertaa vuodessa, jatkuva päivitys)

Lisäksi: Taloyhtiö tilaa kaksi sarjaa IV-suodattimia vuodessa per asunto, asukas huolehtii suodattimien vaihdosta.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autokatospaikka huoneiston edustalla.
Kiinnitykset: 2 775 074,00 €
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Tuira Oy
Esakalle Vänttilä
p. 010 755 6707
esakalle.vanttila@oi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiöllä pihavälinevarasto, jossa yhteiset pihavälineet.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
p. Kaupungin vaihde 08 558 410
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 379,80 €/kk (3,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 379,80 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 17€ / hlö / kk

Hallituksella on valtuudet tarvittaessa kerätä enintään kahden (2) kuukauden suuruinen hoitovastike ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta.

Huoneistolle tulossa alustavan rahoitussuunnitelman mukaan noin 11250€ yhtiölainaosuus taloyhtiön parveke- ja aitaremontista. Rahoitussuunnitelman mukainen pääomavastike huoneistolle on 76,97€ / kk. Huomioithan, että korkomuutokset vaikuttavat lopulliseen rahoitusmäärään.

Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja.