Luottitie 1

Kuivasranta, Oulu | Rivitalo | 3h, k, wc, khh, kph, s, terassi

176 000 €
Velaton hinta
73,50 m²
Asuinpinta-ala
264,60 €/kk
Hoitovastike
2006
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 28.6.2026 klo 16:15-16:45

Yksitasoinen rivitalokolmio suositulla Kuivasrannan asuinalueella!

Valoisa ja viihtyisä koti, jossa vaaleat sävyt ja lämmin parkettilattia luovat ajattoman tunnelman. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, avara tupakeittiö-olohuone, käytännöllinen kodinhoitohuone, erillinen wc, kylpyhuone sekä oma sauna. Pitkäaikaiset omistajat ovat pitäneet kodista hyvää huolta, ja asunto on siistissä, pääosin alkuperäisessä kunnossa.

Vuonna 2006 valmistuneessa taloyhtiössä ylläpito on hoidettu huolellisesti. Kaukolämpöön liitetty vesikiertoinen lattialämmitys ja koneellinen ilmanvaihto lisäävät asumismukavuutta, ja edullinen hoitovastike tekee arjesta huoletonta. Etelään avautuva terassi, autokatospaikka, piha-autopaikka, ulkovarasto sekä mahdollisuus sähköauton latauspisteeseen tuovat lisäarvoa asumiseen.

Kuivasranta on rauhallinen ja suosittu asuinalue, joka sopii erinomaisesti myös lapsiperheille. Läheltä löytyvät palvelut, kuten Ideapark, sekä monipuoliset ulkoilu- ja luontomahdollisuudet. Tämä koti yhdistää toimivuuden, viihtyisyyden ja hyvän sijainnin erinomaisella tavalla.

Tämä koti vapautuu uudelle omistajalleen noin kahden kuukauden kuluessa kaupanteosta, tarkempi aikataulu sovittavissa.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Nelli Hänninen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
050 323 2300
nelli.hanninen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 8020-8572
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, wc, khh, kph, s, terassi
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 73,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kodinkoneet alkuperäiset
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, osalaatoitus
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu, osalaatoitus
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä, kuivauskaappi, pesuallas, lattiakaivo, silityspöytä/taso, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu, osalaatoitus
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Tuulikaapissa betonilattia, jossa sijaitsee lattialuukku vesimittareille ja jakotukeille. Tuulikaapissa siivouskomero. Vaatehuoneessa parkettilattia ja seinät maalattu.
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneen seinähylly
Muutostyöt huoneistossa: - n. 2019-2020 kylpyhuoneen silikonisaumat uusittu
- seinien maalausta vuosien varrella
- terassia öljytty n. kahden vuoden välein
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Koti on siistissä, pääosin alkuperäisessä kunnossa.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As Oy Oulun Luottitie 1
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2064
Tontin vuokra: 10 101,21 €
Tontin koko: 4 884,00 m²
Pihan kuvaus: Takapiha ja terassi etelän suuntaan.
Käyttöönottovuosi: 2006
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 22.02.2034 saakka.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Salaojien ja sadevesien kuvaus ja huuhtelu
2025 Leikkipihalueen huoltomaalaus ja korjauksia
2024 Vesikaton kunnostuksia
2023 Vesikaton kunnostuksia
2023 IV-kanavien puhdistus
2022 Ovien tiivisteiden vaihto
2020 Vesikaton kunnostuksia
2018 Aitojen uusiminen
2018 Puuosien huoltomaalaukset
2012 IV-kanavien puhdistus ja säätö
2012 Väliaitojen ja ritilöiden maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Vesikattojen tarvittavat huoltokorjaukset
2026 Palovaroittimien uusinta
2027-2030 Alkuperäisten kylpyhuoneiden uusinta
2028-2033 Julkisivujen huoltomaalaus
2031 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2032 Väestönsuojan tiiveyskoe

Yhtiökokous on päättänyt käynnistää kylpyhuoneiden peruskorjaushankkeen valmistelun ja hankesuunnittelun. Hallitukselle on annettu valtuutus esiselvityksen tilaamiseen ja kilpailutusasiakirjojen valmisteluun. Esiselvityksessä kartoitetaan tekninen lähtötilanne, vertaillaan eri toteutusvaihtoehtoja (esim. taloyhtiöhanke, osakkaiden yhteishanke tai hybridimalli) sekä laaditaan suuntaa-antava kustannusarvio ja alustava aikataulu. Valmistelukustannukset (enintään 2 500 €) katetaan taloyhtiön hoitovaroista, eli niistä ei aiheudu osakkaille erillistä maksuosuutta tässä vaiheessa. Tehty päätös koskee ainoastaan hankkeen valmistelua ja suunnittelua. Varsinaisesta peruskorjauksen toteuttamisesta, sen laajuudesta, toteutustavasta, tarkasta ajankohdasta ja rahoituksesta päätetään myöhemmin erikseen yhtiökokouksessa, kun hankesuunnitelma on valmistunut.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneistoon kuuluvat asunnon edustalla olevat autokatos- ja pihapaikka. Huoneiston tuulikaapissa sulakekaappi, jossa kiinteä ajastin autopistokkeeseen.

Autopaikalle on mahdollista asentaa muutostyönä sähköauton latausasema 11kW lataukseen. Latausaseman asentamisesta on tehtävä erillinen sopimus taloyhtiön kanssa, josta ohjeistus saatavilla.
Isännöitsijä: Isännöintipalvelu Terwa Oy | Markus Puominen | p. 044 744 8691 | markus@terwaisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Väestönsuoja. Väestönsuojassa pyörävarasto, jossa sijaitsee myös taloyhtiön pihavälineet.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki | asemakaavoitus@ouka.fi | p. Kaupungin vaihde 08 558 410
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Osakkeenomistaja vastaa täysimääräisesti huoneistoon jälkikäteen asennettujen tai asennettavien muutostöiden kustannuksista, huollosta, kunnossapidosta, korjauksista sekä mahdollisista aiheutuneista vahingoista. Tämä vastuu koskee seuraavia laitteita ja rakenteita: ilmalämpöpumppu, terassilasitus ja terassin laajennus. Mikäli kyseiset asennukset poistetaan tai puretaan, osakas vastaa omalla kustannuksellaan siitä, että huoneisto, julkisivu ja rakenteet palautetaan rakennusmääräysten mukaiselle tasolle.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 264,60 €/kk (3,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 264,60 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 18€ / hlö / kk
Mediavastike 13,11€ / kk

Hallituksella on valtuudet periä enintään kahden kuukauden suuruinen lisävastike ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta taloustilanteen niin vaatiessa.

Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja.