Kajaaninkatu 7

Keskusta, Oulu | Kerrostalo | 1h+kk

98 000 €
Velaton hinta
32 m²
Asuinpinta-ala
102,20 €/kk
Hoitovastike
1954
Rakennusvuosi

Viehättävä yksiö Oulun ydinkeskustan tuntumassa yhdistää toimivan pohjaratkaisun, remontoidun kylpyhuoneen ja vehreät puunäkymät ikkunoista.

Tämän kodin sydämenä on erinomaisesti mietitty pohjaratkaisu, jossa jokainen neliö on hyödynnetty viisaasti. Makuualkovi taipuu joustavasti myös rauhalliseksi työtilaksi, ja keittiö avautuu mukavasti olohuoneen suuntaan tuoden tilan tuntua koko asuntoon. Yksiöksi keittiöstä löytyy poikkeuksellisen runsaasti säilytystilaa, mikä helpottaa arjen sujuvuutta. Vuonna 2023 kauniisti remontoitu kylpyhuone tuo mukanaan huolettomuutta ja ajanmukaista mukavuutta.

Kohde sijaitsee huolellisesti pidetyssä taloyhtiössä, jonka suuret remontit on jo tehty. Vuosien saatossa on toteutettu muun muassa julkisivuremontti, vesikatteen uusiminen sekä viemäreiden pinnoitus, ja myös lämmönvaihdin on aikanaan uusittu. Erityisen arvokas etu on yhtiön omistama oma tontti, joka tuo asumiseen pitkäjänteistä turvaa ja vakautta. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi taloyhtiön sauna sekä huoneistokohtaiset varastot.

Sijainti on aivan omaa luokkaansa: keskustan kupeessa palvelut, kaupat ja kahvilat löytyvät kävelymatkan päästä. Urbaani ympäristö yhdistyy vaivattomasti erinomaisiin liikenneyhteyksiin, jotka tekevät liikkumisesta helppoa niin arjessa kuin vapaa-ajallakin. Ikkunoista avautuva vehreä puunäkymä tuo kaupungin sykkeeseen mukavan rauhoittavan vastapainon. Tämä koti on osoittautunut myös helposti vuokrattavaksi, mikäli asunto hankitaan sijoituskohteeksi oman käytön sijaan.

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään keskustakotiin: varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Eija Tyybäkinoja
0400 941 615
eija.tyybakinoja@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 14425-14716
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h+kk
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 32,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiöön on asennettu pyykinpesukone 3/2023
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Lasikuitutapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone: täysin remontoitu 3/2023 (purettu kaikki pintamateriaalit peruslaattaan asti seinistä ja lattiasta, lattian alla oleva talotekniikka uusittu, kylpyhuoneen kalusteet uusittu), kaikista toimenpiteistä kuvamateriaali ja rakennetarkastajan pöytäkirja, seinissä ja lattiassa laatta.
Kylpyhuoneen varustus: Wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti
Muutostyöt huoneistossa: Huoneistossa on tehty 2006 täydellinen sisätilaremontti (sis. sähkötyöt) ja kylppäriremontti 2023 (Norremon Oy).
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Kajaaninkatu 7-9
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 086,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1954
Käyttöönottovuosi: 1954
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Et-luku 158
voimassa 20.2.2034
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 H-rapun huoltomaalaus
2025 Kellarikäytän lattioiden ja seinien maalaus
2025 Palovaroittimien uusinta
2025 H-rapun tasoitus ja maalaus
2025 Pääovien A, B ja C sekä liikehuoneistojen ovien lakkaus
2025 Porttikongin maalaus ja suoja-aineen laitto
2025 Tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus
2025 Käytäväikkunoiden kunnostus
2024 Rauta-aitojen maalaus
2024 Viemärien kuvaukset ja huuhtelu
2024 Lipputangon uusiminen ja siirto
2024 Sokkelin tiivistyskorjaus M1-kellarin seinustalla
2023 Pyörätelineet
2023 Piippujen pellitykset
2023 A ja B rappujen ovipuhelimien uusiminen
2023 G-rapun tasoitus ja maalaustyöt
2022 Korvausilmaventtiilien asennus
2022 G-rapun asbestipurku
2021 M1 liiketilan perusmuurin korjaus
2020 Porraskäytävien valaisimien uusiminen led-valoiksi
2016 Piharemontti
2016 Julkisivuremontti
2014 Lämmönvaihtimen uusiminen
2013 Ilmastointijärjestelmän puhdistus ja säätö
2012 Autojen lämmityskoteloiden uusiminen
2011 Lukitusjärjestelmän uusiminen (iLOQ)
2009 Nousu- ja vaakaviemäreiden pinnoitus
2008 Molempien saunaosastojen peruskorjaus
2008 Pohjaviemäreiden uusiminen
2001 Huoneisto- ja tuuletusparvekkeiden kunnostus
2000 Vesikatteen uusiminen
1996 Ikkunoiden uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys:
2026 Normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt: Katon tarkastus vuosittain
2026 Ilmanvaihtojärjestelmä: Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2026 Suunnitelma, kartoitus: Ikkunoiden ja huoneistokohtaisten parvekeovien kuntotarkastus
2028 - 2030 Suunnitelma, kartoitus: Lämmöntasapainotuksen suunnittelu (patteri- ja linjasulkuventtiilien
uusiminen)
2026 Suunnitelma, kartoitus: Viemärikorjausten suunnittelu
2026 - 2028 Ovipuhelimien uusiminen D, E, F G ja H
2026 - 2028 Ulko-ovet: Pääovien D, E, F, G ja H huoltolakkaukset
2027 - 2028 Suunnitelma, kartoitus: Sähköpääkeskusten parannuksen suunnittelu
2030 - 2033 Lämmitysjärjestelmä: Lämmöntasapainotus
Pihapaikkoja: 37
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: 37 kpl yhtiönhallintaista autopaikkaa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 03.07.2026
Lainat: 169 888,61 €
Kiinnitykset: 2 351 367,16 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Terwa Oy/Markus Puominen
p.044 744 8691
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Jos osakas aikoo tehdä tai teettää huoneistoremontin, hänen tulee teettää tietyissä tapauksissa asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Lain mukaan ennen vuotta 1994 rakennettujen rakennusten purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä. Lähtökohta on, että osakas maksaa kartoituksen, ellei muuta sovita.
Mahdollisista yhtiölle ilmoitetuista osakkaan huoneistokohtaisista kunnossapito- ja muutostöistä, yhtiön suorittamista yksittäiseen huoneistoon liittyvistä kunnossapito- ja muutostöistä tai osakehuoneistojen käytön tai käyttökustannusten
kannalta olennaisista vioista tai puutteista ei ole saatavilla kaikkia tietoja ajalta ennen Isännöintipalvelu Terwa Oy:n isännöintisopimuksen alkua 1.6.2025.
Uudella osakkeen omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity osakkeen omistajaksi Maanmittauslaitoksen ylläpitämään osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava vahvistettuna viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei oikeuta uutta osakkeen omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa. Osakehuoneistorekisteriin merkitty omistaja (myyjä) voi antaa osakkeen ostajalle valtakirjan yhtiökokoukseen osallistumista varten, mikäli rekisteröintihakemus on Maanmittauslaitoksella vielä kesken.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
Palvelut: Keskustan kaupat ja monipuoliset palvelut ihan lähettyvillä.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki ihan vieressä.
Vapautuu: 01.09.2026
Lisätietoja: Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 102,20 €/kk (3,19 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 187,32 €
Rahoitusvastike: 46,72 €/kk (1,46 €/m²)
Muu vastike: 38,40 €
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Muut maksut on lämmitysvastike 1,20/m²
vesimaksuennakko 15e/hlö/kk
autopaikkavuokra 29e/kk
Sauna: 15,00 e / hlö / kk