Lahdenperänkatu 4

Hatanpää, Tampere | Kerrostalo | 2h,k,s (yhtiöjärjestyksessä ja isännöitsijäntodistuksessa 2h+k+s)

249 000 €
Velaton hinta
65 m²
Asuinpinta-ala
331,50 €/kk
Hoitovastike
2008
Rakennusvuosi

Nyt myynnissä upea, valoisa ja avara kulma-asunto!

Astuessasi tähän kotiin, tulet kuin uuteen asuntoon! Laadukkaasti viimeistelty ja erinomaisesti suunniteltu ja toteutettu remontoitu koti, jossa on tilaa hengittää ja nauttia omasta kodista. asunnon väljä pohjaratkaisu korostuu olohuoneen, ruokailutilan ja keittiön yhdistelmällä. Keittiössä on poikkeuksellisen hyvin laskutasotilaa ja valoisuutta . Ruokailuryhmälle on luonteva tila kulmittain sijoittuvien ikkunoiden ääressä.

Lasitetulla ja tilavalla parvekkeella on mukava oleskella aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn.

Oma ikkunallinen sauna ja hyvin jäsennelty kylpyhuone, jossa on tilaa myös pyykkihuollolle.

Asunnossa on paljon kaapistoja ja taloyhtiön tiloissa urheiluvälinevarasto, kuivaushuone ja huoneistokohtaiset irtaimistovarastot.

Asunto Oy Tampereen Plinkintorppa on vuonna 2008 valmistunut 40 huoneiston hyvin hoidettu yhtiö. Lämmitysmuotona on kaukolämpö ja asukkaiden käytössä on taloyhtiölaajakaista ja kaapeli-tv.

Tämän kodin sijainti on mainio, hyvät ja sujuvat kulkuyhteydet niin julkisilla, fillarilla kuin omalla autolla liikkuvalle. Ydinkeskustaan on matkaa noin 2 km. Raitiotielinjan valmistuttua yhteys keskustaan vain paranee.

Lähellä on Pyhäjärven rannan ja Hatanpään Arboretumin kauniit puistoalueet ja lenkkimaastot. Taloyhtiön takana on suojaisa, vehreä puistoalue.

Tervetuloa rakastumaan tähän viihtyisään kaupunkikotiin!

Rami Valli
Kiinteistönvälittäjä, Partner
0400352504
rami@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 168-364
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h,k,s (yhtiöjärjestyksessä ja isännöitsijäntodistuksessa 2h+k+s)
Kerros: 1
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 65,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Pinta-ala saattaa vaihdella olennaisestikin mittaustavasta riippuen. Tarkan pinta-alatiedon saamiseksi suosittelemme tarkistusmittausta. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Etupihalle Pyhäjärven suuntaan.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu kauttaaltaan 2024. Keittiön väliseinä poistettu taloyhtiön luvalla. Taloyhtiön hyväksyntä remontille.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lisäksi bidee-suihku.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ikkuna ulos saunasta.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2024 Keittiöremontti, väliseinän poisto
2024 Lattiamateriaalin vaihto vinyylilankkuun, maalaus (katto, seinä, väliovi), jalka- ja ovilistojen uusinta.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Plinkintorppa
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen Kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.01.2067
Tontin vuokra: 26 487,52 €
Tontin koko: 2 464,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2008
Käyttöönottovuosi: 2008
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 02.05.2033 asti
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2015 IV-kanaviston nuohous.
2017 Sadevesikaivon korjaaminen sisäänkäynnin osalta.
2017 Hissin korin ovimoottori, akku ja GSM- turvapuhelin.
2018 Vesikaton korjauksia.
2020 Leikkipihalle uusi kannellinen hiekkalaatikko ja jousikeinu.
2020 Pihakeinun uusinta.
2020 Parvekelasien laaja perushuolto.
2021 Maalämpöhanke, selvitystyö.
2022 Jätekeräyksen päivittäminen nykystandardien mukaiseksi (lasi, kartonki, muovi).
2024 Rappukäytävien, tuulikaappien ja askelmien lattiapinnan tehopesu ja uudelleen
vahaus.
2025 Palovaroittimien kunnossapitovastuu

Päättyneellä tilikaudella korjaustöihin käytettiin 19 232 €. Tämä oli 2 267 € ennakoitua vähemmän.
Suurimmat korjaustyöt olivat automaatiosaneeraus ja IV-koneiden taajuusmuuttajien uusinta 10 000 € sekä palovaroittimien asennus 2
812,00 €
Alkaneella tilikaudella tehdään huoltokirjan mukaisia huolto- ja kunnossapito toimenpiteitä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Suunnitellut:
2026 Yleisten tilojen lukituksen parantaminen
2027 Viemäriputkiston kuntotutkimus
2028 Patteriverkoston tasapainotus ja säätö
2030 Märkätilakartoitus
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Käynnissä olevat ja päätetty toteuttaa:
2025 Vuosittain 2krt /Vesikaton tarkastus/huolto. Huolto tarkistaa aistinvaraisesti
2025 Vuosittain 2krt/ IV koneiden suodattimien vaihto, kuuluu huoltosopimukseen
2026 Viemärikuvaukset ja painehuuhtelu
Kuluvelvoitteet: (2022-26 Sähköautojen latausinfran rakentaminen, selvitystyö. Hinta-arvio 1000€).
Hatanpäänhovin pysäköinti on rakentanut latausinfran, taloyhtiöllä ei ole tarvetta vieraspaikkojen latauspisteeseen. Siksi kyseinen kohta yliviivattu kunnossapitotarveselvitykseltä.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 35kpl:
Autotalli/hallipaikat 5kpl.
Muut autopaikat 30kpl.
Autopaikat yhtiön hallinnassa 2kpl.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 166 349,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Kuokkamaantie 4, 33800 Tampere
Marjo Keskinen
marjo.keskinen@kiinteistotahkola.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Koneellinen tulo-poistoilmanvaihto, taloyhtiölaajakaista. Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, väestönsuoja/irtaimistovarasto, ulkoiluvälinevarastot, lastenvaunuvarasto ja kuivaushuone.

Yhtiöjärjestyksessä on lunastuspykälä 16§ koskien autotallien hallintaan oikeuttavia osakkeita nrot 8001-8020 tai autopaikkojen hallintaan oikeuttavia osakkeita 8021-8076. Ostajaa suositellaan sopimaan myyjän kanssa kirjallisesti varainsiirtoveron maksamisesta mikäli lunastus toteutuu yhtiöjärjestyksen 16§ nojalla. Em. tapauksessa verottaja ei palauta maksettua varainsiirtoveroa alkuperäiselle ostajalle vaikka kauppa ei toteudu.

Autopaikoista maksetaan yhtiöjärjestyksen mukaista käyttökorvausta.

Yhtiölle laadittu 10-v. energiatod. Voimassa 2.5.2033

Laajakaistan perusnopeus (10/10Mbit/s)sisältyy taloyhtiön yhtiövastikkeeseen.

Yhtiökokous 6.5.2026 päätti, että osakkaiden maksamat
kertasuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon sekä pääomavastikesuoritukset tuloutetaan taloyhtiön
kirjanpidossa.

Yhtiökokous päätti myös, että hallitukselle myönnettiin valtuutus kerätä tarvittaessa 1-2kk ylimääräistä
hoitovastiketta sekä päättää pääomavastikkeen suuruudesta korkotason niin vaatiessa toimikautensa aikana.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen Kaupunki
Vapautuu: 1kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 331,50 €/kk (5,10 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 331,50 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hoitovastike 5,10 € m²
Hoitovastike autotalli 2,55 € m²
Kylmä vesi 5,29 € kpl/kulutus
Käyttökorvaus autopaikka 20,00 € kpl
Lämmin vesi 9,50 € kpl/kulutus
Pääomavastike 1 2,00 € velallinen os
Vesimaksuennakko 15,00 € kpl
Vesimaksuennakko 1.7.2026 20,00 € kpl