Koljonseläntie 7

Maisansalo Polso, Tampere | Muu | k, oh, mh, kph, s, terassi

94 000 €
Velaton hinta
54 m²
Asuinpinta-ala
330,92 €/kk
Hoitovastike
1975
Rakennusvuosi

Paritaloasunto, jossa voit viettää vapaa-aikaa tai asua vakituisesti lähellä luontoa, kauniissa Näsijärvi maisemissa.

Tämä asunto sijaitsee rauhallisella paikalla, ihan rannan tuntumassa!

Kesällä kodissa parasta on asunnon levyinen terassi, jossa voi ihailla vehreitä metsämaisemia ja myös kimalteleva Polsonlahti, Maisansalon venesatama pilkottaa puiden lomasta. Viihtyisän terassin ympärillä on perennoita, marjapensaita ja raparperi.

Asunnossa on kolme hyvänkokoista huonetta ja tiloja on helppo muokata omaa käyttötarvetta vastaavaksi. Nyt asunnossa on tilava remontoitu keittiö, jossa on runsaasti kaapistoja ja työtasoa sekä hyvin tilaa ruokailuryhmälle isojen ikkunoiden ääressä. Olohuoneeseen on asennettu ilmalämpöpumppu kesähelteiden viilennystä varten. Tilavassa makuuhuoneessa on säilytyskaapistot. Asunnossa on oma sauna ja kylpyhuone, jossa on myös pesukoneliitäntä.

Asunto soveltuu erinomaisesti niin vakituiseksi kodiksi kuin loma-asunnoksi. Hoitovastikkeeseen sisältyy mm. asunnon lämmityskulut ja vesi laskutetaan kulutuksen mukaan.

As. Oy Koljonselkä koostuu 88 pari-, rivi- ja luhtitaloasunnoista ja sijaitsee Tampereen kaupungin vuokratontilla, jonka vuokrasopimus on uusittu olemaan voimassa vuoteen 2054 asti. Taloyhtiössä on tehty paljon tarvittavia huoltoja ja remontteja mm. uusittu käyttövesiputket, asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit ja valokuituliittymä, vaihdettu lämmitysmuodoksi maalämpö ja uusittu ulko- ja terassiovet.

Taloyhtiön asukkaiden käytössä on ranta ja uimalaituri. Halutessa voi vuokra lämpöpistokkeellisen autopaikan ja varastotilaa.

Alue on luonnosta nauttivalle aivan ihanteellinen ja monimuotoinen ympäri vuoden!

Satamasta voi vuokrata venepaikan. Maisansalossa on hiekkauimaranta ja oma uimapaikka myös koirille. Lenkkeilyyn, retkeilyyn ja pyöräilyyn on monipuoliset maastot ja reitit. Pihapiiristä lähtee noin 2 km mittainen ulkoilureitti, jonka varrella, niemen kärjessä, on kaupungin ylläpitämä Polsonlahden nuotiopaikka. Lähellä on myös Teisko Disc Golf Forest, frisbeegolfrata, joka nimensä mukaisesti tarjoaa väylät metsämaisemissa.

Hyvät tiet ja kulkuyhteydet; Tampereen keskustasta on bussiyhteys ja alueelle ajaa omalla autolla reilussa puolessa tunnissa.

Tervetuloa tutustumaan tähän asuntoon yksityisesittelyissä, varaa teille sopiva aika esittelyä varten!

Lisätiedot ja esittelyt
Sari Mesiranta, kiinteistönvälittäjä LKV, partner
045 2230 600, sari@bo.fi, Bo LKV Tampere

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 377761-386480
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: K, oh, mh, kph, s, terassi
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 54,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksessä 3h+kk+s. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Asunto voi olla myös vakituisena asuntona. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät: Terassilta näkymät metsään ja osittain järvelle, Maisansalon venesataman suuntaan
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot/laatikostot ja kivityötasot. Kaapistojen välitila laatoitettu. Jääkaappi/pakastin, liesi (keraaminen keittotaso), liesituuletin ja astianpesukone. Laminaattilattia ja maalatut seinät. Käynti terassille.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, allas, peilikaappi ja wc-istuin. Pesukoneliitäntä. Laatoitetut seinät ja lattia.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät ja katto paneloitu, laattalattia. Sähkökiuas.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vinyylilattia ja maalatut seinät. Kaapistot.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laminaattilattia ja maalatut seinät. Videotykki. Viilentävä ilmalämpöpumppu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumppu (viilennystä varten), videotykki ja -kangas. Terassin markiisi.
Muutostyöt huoneistossa: 2025 uusittu makuuhuoneen lattiapinnoite: vinyyli.
2020 asennettu ilmalämpöpumppu. Uusittu terassilaudat ja terassin varasto.
2018 uusittu kiuas.
2017 uusittu eteisen, olohuoneen ja keittiön lattiapinnoite: laminaatti. Lattioista on poistettu vanhat lattiapinnoitteet. Remontoitu keittiötä: uusittu kivitaso, liesituuletin, liesi, astianpesukone ja jääkaappipakastin. (Kaapistot on uusittu aiemmin).
Kylpyhuoneen ja saunan remontin ajankohta ei ole tiedossa.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 54,0 m² (54,0 m²)
Yhtiön nimi: As. Oy Koljonselkä
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2054
Tontin vuokra: 20 111,00 €
Tontin koko: 25 434,00 m²
Pihan kuvaus: Asunnolla on tilava terassi, josta näkymät metsään ja osittain Polsonlahdelle, Maisansalon venesataman suuntaan. Asunnon terassin ympäristössä on perennoita, mustikka-, mustaherukka-, punaviinimarja- ja kaksi tyrnipensasta sekä raparperi. Talon vieressä on portaat rantaan, jossa on taloyhtiön asukkaiden yhteiskäytössä oleva uimalaituri ja veneenpito mahdollisuus. Luhtitalojen takana on kasvimaa-aluetta taloyhtiön asukkaiden yhteisessä käytössä. Yhteisellä piha-alueella on keinuja.
Käyttöönottovuosi: 1975
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Aumakatto, huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus laadittu 07.03.2018. E-luku 210.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus.
2024 talotekninen perusparannus (käyttövesi, antenni ja atk). Valokuituliittymä. Lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta. As 29 kylpyhuonesaneeraus.
2023 Talo 15 yläpohjan eristeiden uusinta ja palokatkon rakentaminen. As 80 ja 81 sisäilmakorjaukset. Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus. Pintasadevesien johdatuksen parantaminen ja maanmuokkaus. Maalämpöjärjestelmän kompressorien vaihto.
2022 Kattojen ja rännien puhdistus. As 72 sisäilmakorjaus. As 54 Kylpyhuonekorjaus.
2020 Sadevesikourujen ja syöksyjen uusiminen.
2019 Talotekninen perusparannus/Hankesuunnitteluvaihe.
2018 Lämpö-, käyttövesi-, ja viemäriverkoston kuntotutkimus.
2017 Sadevesikourujen tyhjennys. Luhtitalojen (5kpl) luhtiparvekkeiden alapintojen kunnostus
2016 Luhtitalojen (5kpl) luhtiparvekkeiden yläpintojen kunnostus.
2015-2016 Maalämpöjärjestelmään liittyminen.
2011 Ulko-ja terassiovien uusiminen, lukituksen vaihto Abloy Sento.
2007 Huoneistojen märkätilojen kuntokartoitus.
2005 Peruskuntoarvio. Kattorakenteiden korjaukset, vesikatteiden huopaosuuksien uusinta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026 seuraavalle viidelle vuodelle:
2026 Kuntotutkimus. Tarpeen vaatiessa: piha-aitojen, porttien ym. korjaukset, pari- ja rivitalojen (9+3 kpl) väliaitojen ja luhtitalojen (5 kpl) parvekekaiteiden korjaus/uusinta ja julkisivujen puuosat, ikkunat tarpeen mukaan.
2025 taloyhtiön luhtitalorakenuksessa 4 oli tulipalo; rakennus tuhoutui ja tilalle saneerataan uusi talo vakuutusyhtiön toimesta
Sähköpistokepaikat: 40
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat vuokrattavissa taloyhtiöltä: pihapaikat / lämpöpistokkeelliset pihapaikat, .
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 659 419,83 €
Isännöitsijä: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy, isännöitsijä Leena Laksola
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Lämmitysjärjestelmä maalämpö, vesikiertoiset patterit. Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen. Taloyhtiölaajakaista ElmoNet 20/20M. Kaapeli-tv. Talouspesula. Taloyhtiössä on rivi-, luhti- ja paritaloasuntoja. Taloyhtiön asukkaiden yhteisessä käytössä on ranta ja laituri.

MUITA TIETOJA

Lisätietoa kaavoituksesta: Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava, lisätiedot Tampereen kaupunki, kaavoitus
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 330,92 €/kk (6,13 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 522,76 €
Rahoitusvastike: 191,84 €/kk (3,55 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu huoneistokohtaisen kulutuksen mukaisesti, maksut 2 krt/v (touko- ja marraskuussa). Kylmävesi 4,71 €/m3 ja lämminvesi 9,30 €/m3. Taloussähkömaksu 0,15 €/kWh laskutetaan 2 krt/v huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan. Lämmityskulut sisältyvät hoitovastikkeeseen. Lämpöpistokkeellinen autopaikka 15,00 €/kk. Autopaikka (kylmä) on maksuton taloyhtiön asukkaille.

Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuudet periä tai jättää perimättä 1-2 kk ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa taloustilanteen tasapainottamiseksi.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.