Rauhankatu 32

Port Arthur, Turku | Puutalo-Osake | 4h, k, 2 x kph, s, et

369 000 €
Velaton hinta
90 m²
Asuinpinta-ala
107 m²
Kokonaispinta-ala
1906
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 12.8.2026 klo 18:00-18:30

Portsan sydämessä sijaitseva historiallinen puutalo yhdistää vanhan ajan viehätyksen ja laadukkaasti uudistetut, muuttovalmiit sisätilat.

Tämän kodikkaan paritalon lämpimät sisustussävyt ja aidot puupinnat luovat välittömästi levollisen ja tunnelmallisen kokonaisuuden. Läpitalon huoneisto jakautuu kahteen kerrokseen, joissa lämpöhaavalla viimeistelty sauna, varaava takka sekä huolella suunniteltu keittiö tuovat arkeen sekä ylellisyyttä että toimivuutta. Kattoikkunoista tulviva luonnonvalo ja loft-henkiset yläkerran tilat antavat kodille oman persoonallisen luonteensa. Kaksi tyylikästä kylpyhuonetta lattialämmityksineen viimeistelevät asumismukavuuden.

Rakennus on kaunis ja historiallisesti arvokas puutalo, jonka suuret peruskorjaukset on jo tehty: asunto on saneerattu kauttaaltaan, vesi- ja viemärijohdot sekä sähköt uusittu ja ullakkotila otettu asuinkäyttöön. Myös talotekniikkaa on päivitetty muun muassa ilmalämpöpumpulla ja tehostetulla ilmanvaihdolla, mikä tuo asumiseen niin mukavuutta kuin energiatehokkuutta.

Taloyhtiöllä on oma tontti, ja rauhallinen sisäpiha tarjoaa viihtyisän oleskelualueen terasseineen, kivetyksineen ja istutuksineen. Iltapäivän ja illan aurinko lämmittää terassia, mikä tekee pihasta ihanteellisen paikan rentoutua ja nauttia kesäpäivistä.

Portsa on Turun rakastetuimpia kaupunginosia, jonka idyllinen ja historiallinen puutalotunnelma houkuttelee arvostamaan viihtyisää kaupunkiasumista. Alue on rauhallinen mutta samalla keskeinen, ja palvelut löytyvät kätevästi aivan asunnon läheisyydestä. Viihtyisät kadut ja lähellä sijaitsevat puistot tarjoavat hyvät mahdollisuudet ulkoiluun ja arjen kiireettömiin hetkiin.

Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin, jossa historia ja nykyaikainen asumismukavuus kohtaavat. Varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Lämpimästi tervetuloa!

Taina Vuori | 050 527 4106 | taina.vuori@bo.fi

facebook: BO LKV Taina Vuori
instagram: tainavuoribolkv

__________________________________

OMAN ASUNNON MYYNTI

Jos mietit oman asuntosi myyntiä, soita tai laita sähköpostia. Tulen mielelläni käymään. Arvio on maksuton.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 55-108
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, 2 x kph, s, et
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 90,0 m²
Muut tilat: 17,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston virallinen pinta-ala yhtiöjärjestyksessä ja isännöitsijäntodistuksessa on 53,5 m² (vastaa pääosin 1. kerrosta). Huoneistoa on laajennettu ullakolle rakennusluvan 853-2017-496 mukaisesti.

Isännötsijäntodistuksen mukaan huoneluku: 1+avokeittiö+kph.

Laajennuksen loppukatselmus on virallisesti pidetty ja hyväksytty Turun kaupungin rakennusvalvonnassa 19.8.2020. Hyväksytyn lupapäätöksen mukainen todellinen huoneistoala laajennuksen jälkeen on 90,00 m² (yli 1600 mm korkea tila) ja tämän lisäksi huoneistoon kuuluu n. 17 m² alle 1600 mm korkeaa matalaa tilaa (kokonaisala n. 107 m²).

Yhtiöjärjestystä ei ole muutettu vastaamaan laajennuksen jälkeistä pinta-alaa. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu paikan päällä SFS 5139 -standardin mukaisesti

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Suosittelemme pinta-alan tarkistusmittausta oikean pinta-alatiedon varmistamiseksi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiökaapistot (Puustelli), jätekaappi ja leveä laatikosto (moottoroitu oven avaus, valaistus), jääkaappi (Frenc door, Smeg), astianpesukone (Siemens, integroitu), induktioliesi (Siemens), liesituuletin (Falmec), uuni (Siemens), mikroaaltouuni (Siemens, integroitu, työtaso massiivitammi, viinikaappi, hana (grohe, juoksuputki), allas Blanco, välitila lasia, yksi seinä tiililaattaa.
Keittiössä liukuoven takana silitysrauta- ja pöytämekanismi sekä siivouskomero, valaistus mm. led ja lednauhaa.

Lattia parkettia (lattialämmitys), seinät maalattu (kipsilevy).
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerran kylpyhuone: lattia laattaa ja seinät laattaa, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, wc-istuin (seinämalli), bidesuihku, sadesuihku (grohe), kaapistot (Puustelli), allas, hana, peilikaappi (Puustelli), pyyhekuivain.

Yläkerran kylpyhuone: lattia ja seinät laattaa, lattialämmitys, wc-istuin (seinämalli), bidesuihku, allaskaappi, malja-allas, hana, peili, sadesuihku, suihkuseinä.

Molemmissa kylpyhuoneissa led valaistus.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas (Harvia Cilindro etäohjauksella), lauteet 60 cm leveää massiivilankkua, seinät ja katto paneelia (lämpöhaapaa), lattia laattaa. Lämminvesivaraaja lauteiden alla (200 l), äänentoistojärjestelmä, valaistus led nauhaa.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi makuuhuonetta, seinät ja katto maalattu (kipsilevy), vaatekaapistot (liukuovelliset),
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parkettia, lattialämmitys, seinät ja katto maalattu (kipsilevyt), takka Nordpeis malli Salzburg S (varaava).
Muut huonetilat: Yläkerran aula/oleskelutila: lattia parkettia, seinät maalattu, ilmalämpöpumppu.

Alakerran eteinen: lattia laattaa (lattialämmitys) seinät maalattu/yksi seinä hirttä, liukuovikaapistot (Puustelli).
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumppu. Huoneistokohtainen lämminvesivaraaja.
Kattoikkunat ovat kaikki avattavia, varustettu molemmilla saranoilla (eli ylä- ja keskisarana, pimennysverhot).
Pyykinpesukone (Samsung, 11 kg, ns. älypesukone).
Sähköauton latausasema (Webasto).
Muutostyöt huoneistossa: Huoneistossa on toteutettu laajennus- ja saneeraushanke. Hankkeessa on tehty seuraavat toimenpiteet:

Ullakon laajennus: Puurakenteisen paritalon kylmä ullakko on muutettu asuinkäyttöön. Laajennuksen myötä huoneiston asuinala on kasvanut yläkertaan noin 39 m² (yli 1600 mm korkea tila) ja lisäksi yläkertaan on saatu noin 17 m² alle 1600 mm korkeaa matalaa tilaa (säilytys-/asumiskäyttöön).

Alakerran peruskorjaus: Ensimmäisen kerroksen asuintilat on saneerattu/peruskorjattu kokonaisuudessaan hankkeen yhteydessä.

Uusi tulisija: Huoneistoon on rakennettu uusi tulisija, joka on yhdistetty olemassa olevaan savuhormiin.

Ilmanvaihto: Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto, jota on laajennuksen yhteydessä täydennetty koneellisella poistolla keittiössä ja pesutiloissa.

Lämmitys ja sähkö: Huoneistossa on suora sähkölämmitys ja sähköistys on uusittu/päivitetty saneerauksen yhteydessä.

Rakennuksessa on uudet ikkunat ja ovet.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Turun Portsan Paritalo 1
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 820,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1906
Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja/pulpetti
Kate: Maalattu pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, ilmalämpöpumppu, muu
Lisätietoja energiatodistuksesta: Yhtiöstä ei ole saatavilla lain vaatimaa energiatodistusta.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2022 Ilmalämpöpumppujen asennus
2020 Piipunhatun maalaus
2019 Katon maalaus
2019 Vesiposti
2019 Pihakivetys
2017-2018 Molemmat asunnot saneerattu täydellisesti
-Ulko-ovien uusiminen
-Ikkunoiden uusiminen
-Julkisivujen maalaus
-Vesi- ja viemärijohtojen uusiminen
-Sähköjohtojen uusiminen, huippuimurit
-Ullakot otettu asuinkäyttöön
2010 Peltikaton uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Kellarin sorastus
Seurataan kiinteistön ulkomaalauksen tarvetta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 27.07.2026
Lainat: 0,00 €
Kiinnitykset: 400 000,00 €
Isännöitsijä: Topias Pihlava
0407291688
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön välittömään hallintaan jää piha-alue.

Koneellinen poistoilmanvaihto.

Yhtiötä sitoo hallinnanjakosopimus. Sopimuksen mukaan As Oy Turun Portsan paritalo 1 hallinnoi aluetta 6.

Yhtiössä sovittu erillinen vastuunjakotaulukko.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun kaupunki, puh 02 330 000
Lisätietoa kaavoituksesta ja mahdollisista kaavoitushankkeista on saatavilla Turun kaupungilta.

Historiallisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Merkintä "sr" (asemakaava / asemapiirros).
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Piha-alue, jossa terassia ja kivetystä sekä istutuksia. Terassille osuus iltapäivästä ja illasta aurinko. Piha-aluetta ei ole määritelty yhtiöjärjestyksessä

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 120,00 €/kk (1,33 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 120,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi kulutuksen mukaan, tasaus- ja laskutusväli 1 kalenterivuosi. Huoneistot vastaavat omista lämmityskuluista.

Vesiennakko 15,00 €/hlö/kk. Oma sähkösopimus. Sähkönkulutus ollu 18 000 kWh / vuosi sisältäen täyssähköauton latauksen.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.