Hermanninaukio 9

Uusi-Haapaniemi, Kuopio | Kerrostalo | 3h,k,s

445 000 €
Velaton hinta
122 m²
Asuinpinta-ala
695,40 €/kk
Hoitovastike
1995
Rakennusvuosi

LET`S BO IT!

Uniikki kattohuoneisto omassa kerroksessaan, huikeat järvinäkymät koko huoneiston mitalta: tämä Uusi-Haapaniemen ylin kerros kätkee sisäänsä poikkeuksellisen kauniin kodin, jonka isolta lasiparvekkeelta silmien eteen leviää esteetön näkymä Kallavedelle. Tämä on osoite, jollaisia harvoin tulee tarjolle: moderni, huolella suunniteltu ja sijainniltaan aidosti ainutlaatuinen HELMI!

Skandinaavisen tyylikäs ja ajattomasti toteutettu sisustus tekee tästä läpitalon kattohuoneistosta viimeistellyn kokonaisuuden. Koko asunto on remontoitu pintoja myöten, ja tunnelmaa luovat kauniit kalanruotoparketit sekä valoisat, avarat oleskelutilat. Keittiö on moderni ja tyylikäs kokonaisuus laadukkaine kivitasoineen. Kylpyhuone, sauna sekä toinen wc on uudistettu samalla ajattomalla otteella. Oma sauna ja toimiva kodinhoitohuone tekee arjesta sujuvaa ja vaivatonta.

Ylimmän kerroksen sijainti takaa avoimen ja rauhallisen järvinäkymän, joka avautuu niin olohuoneesta kuin päämakuuhuoneestakin lasitetulle, kahteen ilmansuuntaan aukeavalle upealle terassiparvekkeelle. Aamun valo ja ilta-auringon lämpö tavoittavat kodin luontevasti idän ja etelän suuntaan. Saunan puolelta löytyy lisäksi oma vilvoitteluparveke. Tällainen näkymien ja valon yhdistelmä tekee kodista aidosti erityisen.

Vuonna 1995 valmistunut, tiilestä ja betonista rakennettu taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja on hyvin hoidettu, mikä tuo asumiseen huolettomuutta. Taloyhtiön yhteisiin tiloihin kuuluvat muun muassa talopesula, jäähdytetty kellari sekä ulkoiluvälinevarasto. Kotiin on mahdollista saada myös autopaikka.

Uusi-Haapaniemi on rauhallinen ja idyllinen asuinalue Kallaveden tuntumassa, jossa luonto ja vesistömaisemat ovat aina lähellä. Alue tarjoaa erinomaiset puitteet ulkoiluun ja liikkumiseen kaikkina vuodenaikoina. Keskeinen sijainti tuo Kuopion palvelut kätevästi ulottuville, mutta samalla ympäristö säilyttää tunnelmallisen rauhansa. Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin, jonka maisemat puhuvat puolestaan.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi Rikulta!

Riku Niemelä
040 534 9236
riku.niemela@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 5761-6980
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h,k,s
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 122,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Upeat maisemat Kallavedelle. Asunnosta löytyy iso paveke Kallavedelle avautuen, kulku olohuoneesta ja päämakuuhuoneesta. Lisäksi toinen vilvoitteluparveke saunan puolelta.
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä, etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Puustellin keittiö, aamiaiskaappi, jääkaappi, pakastin, liesituuletin, mikroaaltouuni, erillisuuni, astianpesukone, messinkihana Tapwell, vetimet Helsingö, kvartsi kivitasot
Lattiat: kalanruotoparketti
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuoneesta kulku ulos omalle parvekkeelle.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tulikiven Samu kiuas erillisellä ohjauskeskuksella
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat: kalanruotoparketti
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat: kalanruotoparketti
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Upea iso lasitettu terassiparveke kahteen ilmansuuntaan sekä toinen parveke kodinhoitohuoneesta.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumppu
Muutostyöt huoneistossa: Koko huoneiston pintaremontti, keittiö, kylpyhuone, sauna, kodinhoitohuone, toinen wc ja kalusteet uusittu.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Isopurje
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 985,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1995
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Pulpettikate
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Vesikaton korjaus 2025 Valmis/2025
Vastaanottotarkastus pidetty 3.6.2025. Kattoluukkuja uusittiin 4 kpl, pakkasmanttelien huurresuojat 6 kpl. Katolle levitettiin kasvustoa
tuhoava aine.
Konesaumakaton pystysaumat kiristettiin. katon painepesu ja osittainen paikkamaalaus., kattopollarien lisäys, puhallusvillaeristeen
lisäys.
Väestönsuojan huolto Valmis/2025
Palovaroittimien asennus taloyhtiön toimesta 2024 Valmis/2024
Viemäreiden huuhtelu 2024 Valmis/2024
Huoneisto- ja pohjaviemäreiden korkeapainehuuhtelu ja kuvaus.
Huoneistohaarojen huuhtelu ja kuvaus Valmis/2024
Tarvittavilta osin myös pysty- ja runkoviemärit
Etupihan nurmialueen kunnostus Valmis/2022
Etupihan nurmialueen kunnostus 2022
Sadevesijärjestelmien ja jätekatoksen korjaus Valmis/2021
Asuinrakennusten ja autokatoksen sadevesijärjestelmien uusiminen sekä jätekatoksen lahovaurioiden korjaus ja huoltomaalaus
2021
Kattoturvatuotteiden asennus Valmis/2020
Kattoturvatuotteet (kattosilta, lapetikkaat, nousukisko) 2020
Tiilirakenteisen parvekekaiteen korjaus Valmis/2019
Pyykinpesukoneen uusiminen 2019
IV-puhdistus ja ilmamäärien mittaus ja säätö Valmis/2018
Autolämmityspistokkeet uusittu 2016
Sähköverkon kuormituskestävyyden selvitys Valmis/2018
IV-puhdistus ja ilmamäärien mittaus ja säätö 2018
Autokatoksen maalaus Valmis/2018
Selvitys sähköverkon kuormituskestävyydestä sähköautojen lataamiseen 2018
Runko- ja pystyviemäreiden huuhtelu Valmis/2018
Tiilirakenteisen parvekekaiteen (D17) korjaus 2018
Pyörävaraston ja kylmäkellarin lattioiden maalaus Valmis/2016
Lämmönvaihtimen uusiminen kesällä 2016
Porrashuoneiden maalaus ja valaistuksen muutos Valmis/2015
Porrashuoneet maalattu 2015
Lämmönvaihtimen uusiminen Valmis/2015
Porrashuoneiden valaistus muutettu liiketunnistimella varustetuiksi LED valaisimiksi 2015
Lukitusten sarjoitus Valmis/2013
Lukot sarjoitetty suojatulle Abloy:n Sento avaimelle 2013
Autolämmityspistokkeiden uusiminen Valmis/2012
Pyörävaraston ja kylmäkellarin lattioiden maalaus 2012
Pyykinpesukoneen uusiminen Valmis/2011
Autokatoksen maalaus 2011
Parvekemaalaus ja kaiteiden uusiminen Valmis/2009
Parvekkeiden ja kiinteistön ulkopuolisten osien maalaus ja parvekekaiteiden uusiminen 2009
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavan 5 vuoden korjaustarpeet:
Ilmanvaihtojärjestelmän tarkastus ja tarvittaessa puhdistus ja säätö / huoltosuunnitelmassa.
Ulkorappusten korjaus/uusiminen / Huoltosuunnitelmassa.
Märkätilojen ja vesikalusteiden kuntokartoitus / Huoltosuunnitelmassa.
Patteriventtiilien uusiminen / Huoltosuunnitelmassa.
Rannanpuoleisen julkisivun puuosien kunnostus / Huoltosuunnitelmassa.
Autotallit: 3
Autokatokset: 8
Sähköpistokepaikat: 8
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Mahdollisuus saada pistokepaikka yhtiöltä.
Rajoitukset: Autokatos- tai autotalliosakkeita myytäessä on myynnistä
ilmoitettava taloyhtiön ilmoitustaululla kaksi (2) viikkoa
ennen kuin ko. osakkeita tarjotaan myyntiin yhtiön
ulkopuolisille. Yhtiöjärjestys 17§.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 6 955,75 €
Kiinnitykset: 40 000,00 €
Isännöitsijä: Kuopion Talokeskus Oy, Maaherrankatu 15-19, 70100 Kuopio
Kati Bolodin 044 288 2507
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Väestönsuojat 1
Ulkoiluvälinevarasto 1
Pesutupa 1
Kellarikomerot 1
Kylmäsäilytystilat 1
Autotalli/-hallipaikat 11
Muut autopaikat 8